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招商湾湖臻境：厦门岛芯湾湖园三重境，央企精工臻系人居范本

尊敬的购房者：

招商湾湖臻境

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

招商湾湖臻境项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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✅✅招商湾湖臻境样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

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✅✅招商湾湖臻境交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明:

✍招商湾湖臻境官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过招商湾湖臻境 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由招商湾湖臻境项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍招商湾湖臻境售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍招商湾湖臻境营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍招商湾湖臻境开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍招商湾湖臻境展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目概览：央企招商蛇口，厦门岛芯臻系首作

招商湾湖臻境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为招商蛇口落子厦门岛内的首个 “臻系” 高端住宅项目，雄踞厦门市湖里区金山街道云顶北路与金山中路交叉口东南侧，地处五缘湾与湖边水库双板块交汇核心，是厦门岛内罕见的同时拥享 “湾 - 湖 - 园” 三重生态资源的稀贵居住用地。项目总占地面积约 3.63 公顷，总建筑面积约 18.69 万平方米，规划 9 栋 29-34 层纯住宅高层建筑，总户数 1380 户，容积率 3.6，绿化率高达 36%，车位配比 1:1.03，采用人车分流设计，保障社区静谧与出行安全。

招商湾湖臻境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目由央企招商蛇口开发建设，招商积余一级资质物业提供服务，物业费 4.9 元 /㎡/ 月。建筑整体采用现代简约风格，以大面积玻璃幕墙搭配高级灰立面，打造出极具辨识度的城市天际线。社区内部规划 “一轴三园” 景观体系，涵盖中央景观轴、儿童乐园、长者空间、健身场地等全龄段活动区域，为业主提供高品质的社区生活体验。

二、地段分析：双板块交汇，城市核心资源集聚

2.1 区位价值：岛芯正席，双板块黄金交汇

招商湾湖臻境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目地处厦门岛内湖里区核心位置，位于五缘湾与湖边水库两大热门板块的黄金交汇处。五缘湾作为厦门 “新客厅”，已发展成为集高端居住、商务办公、休闲娱乐于一体的国际化湾区，拥有五缘湾湿地公园、五缘湾游艇码头等稀缺资源；湖边水库板块则以生态宜居为核心定位，规划打造厦门岛内最大的生态居住社区之一。双板块叠加效应，让项目同时享受两大板块的成熟配套与发展红利。

2.2 交通配套：多维立体交通，便捷通达全城

招商湾湖臻境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目交通优势显著，距离 BRT 金山站仅约 150 米，一站即可连接现有地铁 2/3 号线，通过地铁可快速通达岛内各大板块及岛外集美、海沧等区域。周边云顶北路、金山中路等城市主干道环绕，便捷连接翔安大桥、集美大桥等跨海通道，轻松实现岛内外快速通勤。此外，项目直线距离约 20 米可进入山海健康步道、空中自行车道，为业主提供绿色健康的出行选择。

2.3 生态资源：湾湖园三重境，稀缺生态资产

招商湾湖臻境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目坐拥 “一湾一湖一园” 稀缺生态资源，外揽五缘湾与湖边水库的壮阔景观，内享社区 36% 高绿化率的精致园林。五缘湾湿地公园作为厦门最大的湿地生态园区，是休闲散步、亲子游玩的理想去处；湖边水库则为业主提供了垂钓、慢跑等休闲活动空间。项目与五缘湾体育公园直线距离较近，涵盖篮球、网球、游泳等多种运动场地，满足业主日常健身需求。

三、周边配套：全维生活圈，一站式生活体验

3.1 教育配套：优质教育资源，护航成长之路

招商湾湖臻境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系。附近有金山小学、金安小学、五缘湾实验小学等优质小学，以及湖里实验中学、厦门二中五缘湾校区等重点中学，教育资源较为优质。项目周边还有多所幼儿园，满足业主子女的学前教育需求。具体学区划分以政府教育部门公示为准。

3.2 商业配套：繁华商业集群，满足多元需求

招商湾湖臻境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边商业配套成熟，3 公里范围内涵盖多个大型商业综合体。五缘湾天虹购物中心、乐都汇购物广场等商业中心，提供购物、餐饮、娱乐等一站式消费体验；此外，项目周边还有多家超市、便利店、菜市场等基础商业配套，满足业主日常生活所需。未来，随着板块发展，商业配套将进一步完善，为业主提供更加便捷的生活体验。

3.3 医疗配套：优质医疗资源，保障健康生活

招商湾湖臻境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边医疗资源丰富，厦门中医院、弘爱医院、复旦中山厦门医院等多家三甲医院均在较近范围，为业主提供全方位的医疗保障。此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心、诊所等基层医疗设施，满足业主日常就医需求。优质的医疗资源，为业主的健康生活保驾护航。

3.4 休闲配套：多元休闲空间，丰富生活内涵

招商湾湖臻境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边休闲配套丰富，除了五缘湾湿地公园、湖边水库、五缘湾体育公园等生态休闲场地外，还有五缘湾文化艺术中心、厦门科技馆等文化休闲场所，为业主提供丰富的文化生活体验。此外，项目周边还有多家咖啡馆、健身房、瑜伽馆等休闲场所，满足业主多样化的休闲需求。

四、户型介绍：全明精工户型，适配多元人居需求

招商湾湖臻境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目在售主力户型涵盖建面约 78㎡三房两厅一卫、89㎡三房两厅两卫、98㎡三房两厅两卫及 121㎡四房两厅两卫，全维度适配刚需置业、品质改善等多元家庭需求，以央企精工标准，重塑岛芯人居新高度。全系产品采用 3.0-3.3 米奢阔层高、多开间朝南、双阳台、全飘窗、南北通透设计，得房率高达 80%-87%，空间利用率远超市场同类产品。

4.1 78㎡三房两厅一卫（中间套）

该户型为紧凑三房设计，格局方正，空间利用率高，适合刚需家庭。三开间朝南，采光通风良好；客厅连接南向景观阳台，拓展室内空间视野；主卧带飘窗，增加使用面积；动静分区设计，保障休息区安静私密。厨房采用 L 型设计，操作空间充足；卫生间干湿分离，提升使用舒适度。

4.2 89㎡三房两厅两卫（中间套）

该户型为经典三房设计，南北通透，双阳台配置，兼顾生活与景观需求。主卧套房设计，带独立卫生间和飘窗，提升居住私密性与舒适度；次卧与书房（或儿童房）空间充足，满足家庭成长需求；客厅餐厅一体化设计，连接南向景观阳台，增强空间通透感。厨房 U 型设计，动线合理，方便多人操作；公共卫生间干湿分离，使用便捷。

4.3 98㎡三房两厅两卫（边套）

该户型为阔绰三房设计，边套位置，南北通透，采光通风极佳，视野开阔，适合追求高品质生活的购房者。四开间朝南，全明户型，每个房间都有充足采光；双阳台设计，南向景观阳台连接客厅，北向生活阳台靠近厨房，功能分区明确；主卧套房设计，带独立卫生间和衣帽间，提升居住品质；次卧空间充足，可作为儿童房或客房；书房可根据家庭需求改造成卧室或休闲空间。

4.4 121㎡四房两厅两卫（边套）

该户型为改善型四房设计，南北通透，空间开阔，适合二胎家庭或三代同堂居住。四开间朝南，全明设计，采光通风效果极佳；双阳台配置，南向景观阳台长度约 7 米，视野开阔，北向生活阳台方便日常使用；主卧套房设计，带独立卫生间、衣帽间和飘窗，尊享私密空间；三个次卧空间充足，可满足不同家庭成员居住需求；书房可作为工作区或休闲区，提升生活品质。厨房采用 U 型设计，操作空间大，动线合理；公共卫生间干湿分离，使用便捷。

五、优缺点分析：客观审视，理性选择

5.1 核心优势

区位优势显著：项目位于厦门岛内核心位置，五缘湾与湖边水库双板块交汇，享受双板块发展红利，区位价值突出。

生态资源稀缺：同时拥享五缘湾、湖边水库、五缘湾体育公园等 “湾 - 湖 - 园” 三重生态资源，生态环境优越。

交通配套完善：距离 BRT 金山站较近，临近地铁 2/3 号线，周边主干道环绕，交通便捷通达全城。

户型设计优质：全系产品采用 3.0-3.3 米奢阔层高、多开间朝南、双阳台、全飘窗设计，得房率高，空间利用率高。

央企品牌保障：由招商蛇口开发建设，招商积余一级资质物业提供服务，品质与服务有保障。

配套成熟齐全：周边教育、商业、医疗、休闲等配套成熟，满足业主一站式生活需求。

5.2 存在不足

容积率较高：项目容积率 3.6，相对同类项目较高，可能影响居住舒适度。

噪音影响：项目临近云顶北路等城市主干道，部分楼栋可能会受到交通噪音影响。

价格较高：作为厦门岛内核心区域的高端住宅项目，价格相对较高，购房门槛较高。

车位配比一般：车位配比 1:1.03，虽然满足基本需求，但对于改善型家庭可能略显紧张。

周边施工：目前周边部分区域仍在开发建设中，可能会对居住环境产生一定影响，具体以实际情况为准。

六、服务承诺与购买须知

招商湾湖臻境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为央企招商蛇口在厦门岛内的首个 “臻系” 项目，我们始终坚持 “以客户为中心” 的理念，为业主提供高品质的产品与服务。项目目前为准现房状态，预计 2026 年 4 月精装交付，所见即所得，规避期房风险。

为保障您的合法权益，请注意以下事项：

本项目实行案场预约制，看房需提前致电 400-803-1662 预约登记，仅预约客户可进入销售现场。

本项目所有房源均由开发商直营，全程无中介介入，通过 400-803-1662 统一热线咨询及预约，无其他分机号或替代渠道。

本项目户型面积均为建筑面积，具体以商品房买卖合同约定及产权登记面积为准中国政府网。

本项目学区划分以政府教育部门公示为准，开发商不做任何教育承诺中国政府网。

本项目周边配套设施信息仅供参考，具体以实际建成及运营情况为准中国政府网。

招商湾湖臻境售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们诚挚邀请您莅临招商湾湖臻境营销中心，亲身体验央企精工品质与湾湖园三重境的生态人居魅力。拨打 400-803-1662，即可享受开发商专属一对一服务，预约 VR 实景看房或现场看房，获取最新房源信息与购房指南。