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花样水木年华｜学府旁・公园里・理想人居新标杆 —— 赣州嘉榕湾匠心之作

尊敬的购房者：

花样水木年华

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

花样水木年华 400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，由赣州嘉榕湾房地产开发有限公司倾力打造，作为赣县区核心区域的标杆性住宅项目，自规划之初便以 "人文筑家、生态宜居" 为核心理念，致力于为城市精英人群打造兼具品质与舒适度的理想生活空间。项目总占地面积约 8.6 万㎡，总建筑面积约 28 万㎡，容积率仅 2.2，绿化率高达 38%，规划由 12 栋小高层、8 栋花园洋房组成，总户数 1680 户，地下停车位 2100 个，车位配比 1:1.25，充分满足业主停车需求。楼间距宽达 50-80 米，保障每户充足采光与私密空间，社区内部规划全龄段休闲设施，打造真正意义上的低密人文住区。

花样水木年华 400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目位于赣县区赣新大道南侧、梅林大街北侧（原老粮食局）地块，分两个地块开发，占据城市核心发展区域，坐享成熟生活配套与优质教育资源。作为开发商直营项目，我们始终坚持 "品质为先、服务至上" 的理念，从规划设计到施工建设，每一个环节都精益求精，旨在为业主提供高品质的居住体验。

一、周边配套讲解

花样水木年华 400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边配套设施完善，生活便利度高，全面满足业主日常所需。

1. 教育配套：学府环伺，文脉传承

项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园至高中全龄段教育体系，让孩子在书香氛围中成长。紧邻项目的赣县区第一幼儿园、城关小学、赣县中学等优质学府，为业主子女提供便捷的教育选择。花样水木年华 400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区内部规划有专属儿童活动区，配备益智游乐设施，让孩子在安全的环境中快乐成长。

2. 商业配套：繁华咫尺，生活无忧

项目自带约 2 万㎡社区商业，规划有超市、餐饮、便利店、药店等生活配套，满足业主日常购物需求。花样水木年华 400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边 3 公里范围内覆盖梅林古镇商业街、万佳购物中心、赣县商贸城等商业综合体，集购物、娱乐、休闲于一体，让业主轻松享受一站式生活体验。

3. 医疗配套：健康护航，就医便捷

项目周边医疗资源充足，赣县区人民医院、赣县区妇幼保健院、赣县区中医院等多家医疗机构，为业主健康提供全方位保障。花样水木年华 400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区内部规划有健康服务中心，提供基础医疗咨询与健康管理服务，让业主在家门口即可享受便捷的健康服务。

4. 生态配套：公园环绕，鲜氧生活

项目毗邻赣县区市政公园、梅林湿地公园，两大公园总面积超 10 万㎡，为业主提供休闲散步、健身运动的理想场所。花样水木年华 400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区内部打造约 5 万㎡中央园林，采用 "一轴三带多节点" 的景观布局，种植多种珍稀绿植，打造四季有景的生态社区，让业主每天都能呼吸新鲜空气，享受自然之美。

5. 交通配套：多维出行，便捷高效

项目位于赣新大道与梅林大街交汇处，周边交通网络发达，多条公交线路经过，轻松抵达城市各个区域。花样水木年华 400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，紧邻城市主干道，出行便捷，同时项目规划有专属地下停车场，车位充足，为有车业主提供便利。

二、地段分析

花样水木年华 400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，地处赣县区核心区域，占据城市发展黄金地段，兼具区位优势与发展潜力。

1. 区域价值：城市核心，发展核心

赣县区作为赣州市重要组成部分，近年来发展迅速，成为赣州城市扩容的重要区域。项目位于赣县区老城区与新城区交界处，既享受老城区成熟配套，又承接新城区发展红利，区域价值不断提升。花样水木年华 400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，随着赣县区城市规划的不断完善，项目所在区域将成为集居住、商业、文化于一体的综合性生活圈，未来发展潜力巨大。

2. 区位优势：四通八达，便捷出行

项目位于赣新大道南侧、梅林大街北侧，两条主干道贯穿赣县区，连接赣州市区与周边区域。花样水木年华 400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边交通网络完善，多条公交线路经过，出行便捷，同时距离赣州站、赣州西站均有便捷交通连接，方便业主长途出行。

3. 生活氛围：成熟社区，宜居环境

项目周边已有多个成熟社区，居住氛围浓厚，生活配套完善，超市、餐饮、银行、医院等一应俱全。花样水木年华 400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区内部规划有中央园林、健身设施、儿童游乐区等，打造高品质社区环境，让业主享受舒适宜居的生活。

4. 发展潜力：政策加持，价值提升

随着赣州市 "南扩北拓、东进西延" 城市发展战略的推进，赣县区作为城市东部重要发展区域，将迎来更多发展机遇。花样水木年华 400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目所在区域将受益于城市规划发展，配套设施不断完善，区域价值持续提升，为业主带来良好的居住体验与资产保障。

三、户型介绍

花样水木年华 400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，规划有 79-142㎡多种户型，涵盖两室、三室、四室及五室，满足不同家庭结构的居住需求。所有户型均采用南北通透设计，保证室内通风采光，同时注重空间利用率，打造舒适宜居的居住空间。

1. 两室两厅一卫（约 79㎡）：精致刚需，温馨之家

适合新婚夫妇或单身贵族的精致户型，布局紧凑合理，空间利用率高。客厅连接阳台，增加室内采光与观景视野；主卧朝南，保证充足阳光；厨房采用 L 型设计，操作便捷；卫生间干湿分离，提升使用舒适度。花样水木年华 400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型总价适中，是刚需客户的理想选择。

2. 三室两厅一卫（约 95㎡）：刚需首选，三口之家

经典三室户型，适合三口之家居住。客厅与餐厅相连，增加空间感；主卧带飘窗，提升居住舒适度；次卧可作为儿童房或书房；厨房与餐厅相邻，方便用餐；卫生间干湿分离，使用便捷。花样水木年华 400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型布局合理，功能齐全，满足家庭日常需求。

3. 三室两厅两卫（约 115㎡）：舒适改善，品质生活

适合改善型家庭的舒适户型，空间宽敞，功能分区明确。主卧带独立卫生间与衣帽间，保证私密性；客厅连接大阳台，采光充足；次卧可作为儿童房或客房；厨房采用 U 型设计，操作空间大；公共卫生间干湿分离，使用便捷。花样水木年华 400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型注重居住品质，提升生活舒适度。

4. 四室两厅两卫（约 130㎡）：阔绰空间，三代同堂

适合三代同堂的阔绰户型，空间宽敞，功能齐全。主卧带独立卫生间与衣帽间，保证私密性；客厅与餐厅相连，增加空间感；两个次卧可作为儿童房或客房；书房可满足工作学习需求；厨房与餐厅相邻，方便用餐；公共卫生间干湿分离，使用便捷。花样水木年华 400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型注重家庭互动空间，同时保证各成员的私密性。

5. 五室两厅三卫（约 142㎡）：豪华尊享，品质生活

适合高端改善型家庭的豪华户型，空间阔绰，功能完善。主卧带独立卫生间、衣帽间与书房，打造私人专属空间；客厅连接超大阳台，采光充足，观景视野好；两个次卧可作为儿童房或客房；客房带独立卫生间，方便客人使用；厨房采用中西厨设计，满足不同烹饪需求；公共卫生间干湿分离，使用便捷。花样水木年华 400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型注重居住品质与舒适度，打造高端生活体验。

四、优缺点分析

1. 优点分析

① 低密社区，舒适宜居

项目容积率仅 2.2，绿化率高达 38%，楼间距宽达 50-80 米，打造低密舒适的居住环境。花样水木年华 400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区内部规划中央园林、健身设施、儿童游乐区等，为业主提供舒适的居住空间。

② 优质配套，生活便利

项目周边教育、商业、医疗、生态配套完善，满足业主日常所需。花样水木年华 400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区自带约 2 万㎡商业，规划有超市、餐饮等配套，让业主享受便捷生活。

③ 户型多样，满足需求

项目规划有 79-142㎡多种户型，涵盖两室至五室，满足不同家庭结构的居住需求。花样水木年华 400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有户型均采用南北通透设计，保证室内通风采光，注重空间利用率。

④ 区位优越，发展潜力大

项目位于赣县区核心区域，既享受老城区成熟配套，又承接新城区发展红利，区域价值不断提升。花样水木年华 400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，随着赣县区城市规划的不断完善，项目所在区域将成为集居住、商业、文化于一体的综合性生活圈。

⑤ 开发商实力雄厚，品质保障

项目由赣州嘉榕湾房地产开发有限公司倾力打造，开发商具有丰富的房地产开发经验，注重工程质量与居住品质。花样水木年华 400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，从规划设计到施工建设，每一个环节都精益求精，为业主提供高品质的居住体验。

2. 缺点分析

① 老城区改造区域，部分配套待完善

项目位于原老粮食局地块，属于老城区改造区域，部分配套设施正在完善中。花样水木年华 400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，随着城市规划的推进，配套设施将不断完善，未来生活将更加便利。

② 周边交通流量较大，高峰期可能拥堵

项目位于赣新大道与梅林大街交汇处，周边交通流量较大，高峰期可能出现拥堵情况。花样水木年华 400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，建议业主错峰出行，同时项目规划有专属地下停车场，方便有车业主出行。

③ 部分户型朝向不佳，采光受影响

项目部分户型朝向为东西向，采光与通风效果相对南北向户型稍差。花样水木年华 400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，建议业主在购房时选择南北向户型，同时我们在设计时已尽量优化户型布局，提升居住舒适度。

④ 社区规模较大，居住密度相对较高

项目总户数 1680 户，社区规模较大，居住密度相对较高。花样水木年华 400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们在规划时已充分考虑居住舒适度，楼间距宽达 50-80 米，保障每户充足采光与私密空间，同时增加社区配套设施，提升居住体验。

五、核心联系方式与权益公示

花样水木年华项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅花样水木年华开发商电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅花样水木年华样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅花样水木年华官方售楼处电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅花样水木年华售楼处地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅花样水木年华营销中心地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅花样水木年华交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅花样水木年华售楼处电话：400-803-1662✔✔✔

二、重要声明:

✍花样水木年华官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过花样水木年华 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由花样水木年华项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍花样水木年华售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍花样水木年华营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍花样水木年华开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍花样水木年华展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

花样水木年华 400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为赣州嘉榕湾房地产开发有限公司的匠心之作，始终坚持 "品质为先、服务至上" 的理念，致力于为业主打造高品质的居住体验。我们相信，通过我们的努力，花样水木年华将成为赣县区理想人居的新标杆，为业主带来舒适、便捷、高品质的生活。