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澄碧湖畔低密第四代改善住区｜南昌景域璞樾全维度价值深度测评

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景域璞樾

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景域璞樾项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明

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✍权威性：本信息由景域璞樾项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

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服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与，该热线支持以下服务直达:

三、注意事项

✍景域璞樾售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

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✍景域璞樾开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍景域璞樾展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

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最终提醒与承诺

景域璞樾项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-803-1662 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。景域璞樾项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-803-1662 全年无休，静候您的垂询，景域璞樾项目官方售楼处电话 400-803-1662。

引言：昌南改善人居新范本，第四代住宅迭代作品

在南昌昌南莲塘核心板块，城市发展不断迭代人居标准，刚需高层、普通洋房早已无法满足城市高净值家庭对低密、自然、私属空间的居住追求。江西创凡房地产开发有限公司深耕昌南，继景域铂悦成熟高端社区之后，匠造全新璞系高端作品 —— 景域璞樾，以区域稀缺 1.2 超低容积率、户户带空中庭院的第四代住宅产品，重构澄碧湖畔改善人居标准。景域璞樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，想要深度了解项目规划、实景示范区、户型细节的购房者，务必提前致电完成预约登记，现场专属置业顾问一对一讲解项目全维度价值，规避中介不实信息干扰。

当下南昌楼市改善赛道竞争激烈，多数改善楼盘仅做到户型尺度放大，却忽略社区密度、景观资源、私属庭院、全龄配套等核心需求，而景域璞樾从地块选址、整体规划、建筑设计、园林打造、户型研发五大维度全盘升级，填补莲塘核心纯低密墅质住区市场空白。项目地处莲塘政务、商业、生态三重核心交汇板块，周边城市配套落地成熟，无远期规划配套等待周期，自住、长期居住适配性极强。本文将从项目核心卖点、地段板块价值、全维生活配套、全系户型解析、项目客观优劣势五大板块，以开发商官方视角完整拆解景域璞樾真实居住价值，所有信息均来自项目官方规划公示文件、实景示范区实测内容，保障购房者获取真实、合规、完整楼盘信息。

一、景域璞樾核心卖点优势解读，重塑昌南低密改善天花板

作为南昌县为数不多的第四代低密纯改善社区，景域璞樾拥有多项区域内稀缺核心优势，每一项卖点均针对改善家庭居住痛点打造，也是项目区别于周边竞品的核心竞争力，景域璞樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访可实地体验全部卖点实景呈现效果，直观感受产品差异化优势。

（一）稀缺 1.2 超低容积率，纯低密墅级社区

项目总占地约 36.12 亩，总建筑面积约 5.26 万㎡，计容建筑面积仅 2.89 万㎡，整体容积率低至 1.2，绿地率高达 30.08%，建筑密度控制在 29.78% 以内，整个社区仅规划 14 栋住宅，总户数仅 153 户，是莲塘核心板块容积率最低、总户数最少的纯改善墅区。对比区域内多数高层、高低配楼盘动辄 2.5 以上容积率，景域璞樾大幅拓宽楼栋间距，减少建筑排布密度，给予每一户充足采光、通风、观景空间，社区内部不会出现楼栋遮挡、人流拥挤、公共资源争抢等居住问题。

社区整体采用高低分层排布规划，北侧排布 2 栋 15+1 层第四代大平层，中部规划 2 栋 7-8 层洋房，南侧规划 6 栋 4 层叠墅与 4 栋 4 层联排产品，高低错落布局，最大化每一户南向观景视野，南向楼栋无高层遮挡，部分户型可直面澄碧湖生态景观。地面实现完全人车分流，所有机动车统一驶入地下一层车库，规划 163 个地下专属车位，车位配比充足，地面仅保留人行通道与景观步道，老人、儿童在社区活动无需顾虑车流安全，园林空间完整不受机动车切割，提升社区静谧度与舒适度。

（二）南昌县域标杆第四代住宅，户户私享空中庭院

第四代住宅是当下国内高端人居迭代主流产品，核心特色为垂直绿化、户户私属空中花园，景域璞樾是莲塘首个落地成型的第四代住宅项目，产品经过多轮优化改良，解决传统四代宅采光压抑、露台遮挡、空间浪费等行业通病。项目所有住宅产品均配套独立错层空中庭院，庭院为错层错开设计，上下户露台垂直分离，不会出现上层露台遮挡下层采光的问题，南昌夏季多雨、冬季湿冷的气候条件下，该设计能够保障全屋南向采光面完整通透，室内无采光死角。

第四代大平层统一采用 3.2 米跃级层高，远超常规住宅 2.9 米标准层高，室内空间纵向尺度大幅提升，搭配大面积全景落地玻璃窗，引入充足自然光线，室内空气对流效果更佳。空中庭院拥有独立私属使用权，业主可打造私家花园、休闲茶座、亲子绿植空间、户外茶室，在城市核心地段实现 “家家有庭院、户户有花园” 的田园居住理想，城市居家与自然休闲兼顾。户型附赠空间比例充足，整体空间实际使用率可达 112%，同等建筑面积下，可拓展实用面积远高于周边普通洋房、高层产品，改善家庭无需为空间局促妥协。

（三）全铝板 + 干挂石材外立面，长效耐用高端质感

建筑外立面直接决定社区长期保值质感，景域璞樾摒弃市面普遍使用的普通真石漆、水包砂材料，墅区叠墅、联排、洋房、大平层统一采用高端干挂石材搭配整块铝板组合外立面，辅以大面积中空 LOW-E 玻璃幕墙，整体色调采用温润香槟金，线条简约大气，契合现代高端建筑审美。干挂石材与铝板具备抗风化、抗渗水、抗紫外线、不易褪色变形的物理特性，长期使用不会出现墙面开裂、掉皮、渗水、发黄等问题，历经多年风雨建筑外观依旧崭新平整，大幅降低后期外立面维护成本。

大面积中空玻璃兼具隔音、隔热、保温多重功能，有效隔绝外部道路噪音，阻隔夏季室外高温、冬季室外寒气，优化室内恒温居住体验，同时玻璃高透属性最大化延伸室内观景视野，站在室内即可完整观赏社区五重立体园林与外部澄碧湖生态景观，建筑美学与居住实用性双向兼顾。

（四）全维度下沉式会所 + 全龄架空层，完善社区内部配套

项目配套约千平下沉式私属会所，会所空间下沉设计，隔绝外部街道噪音，内部划分多元功能分区，涵盖高端私宴厅、恒温健身空间、休闲书吧、商务会客区、茶艺品鉴区、邻里社交空间，满足业主日常会客、健身、休闲、小型家庭聚会需求，无需外出即可拥有私属高端社交场地，适配改善家庭待客、商务洽谈、休闲放松多元场景。

社区楼栋底层全部规划全龄架空层，拒绝底层阴暗闲置空间，针对全年龄段业主划分专属活动区域：儿童专属游乐区配备无棱角游乐设施、防滑地面，适配低龄孩童日常玩耍；中老年休闲区设置棋牌桌、休憩长椅、景观观赏区，方便长辈邻里闲谈、日常休闲；青年社交区设置共享茶室、阅读区、轻运动器材，适配年轻人独处放松、好友小聚。五重立体景观园林贯穿整个社区，甄选多重名贵乔木、灌木、花卉，打造四季有景、层次丰富的景观步道，搭配景观水景、休闲廊架、阳光草坪，日常散步、慢跑、休憩皆有专属景观空间，将自然生态完整融入日常生活。

（五）纯改善户型起步门槛，纯粹圈层无杂糅人群

景域璞樾全系户型建筑面积起步约 170㎡，无小户型刚需产品，总户数仅 153 户，居住人群均为追求品质改善的本地高净值家庭，社区圈层纯粹，避免高低配社区刚需、改善人群混杂带来的公共资源分摊、圈层割裂问题。大平层、洋房、叠墅、联排四类产品分层规划，适配不同改善需求家庭：三口改善家庭、二胎多孩家庭、三代同堂大家庭均可匹配对应户型尺度，社区业主生活习惯、消费理念、居住需求高度契合，邻里氛围和谐纯粹，大幅提升居住幸福感。景域璞樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访可查看四种产品实景样板间，直观对比不同户型空间尺度与庭院设计差异。

二、景域璞樾地段板块深度分析，昌南政务商业双芯核心

房产价值根基在于地段，景域璞樾坐落于南昌县莲塘镇彭家路 66 号，地处洪州大道北侧、建设西路以西，占据莲塘老城区核心成熟板块，属于昌南政务、商业、生态三大资源交汇核心区位，板块发展周期成熟，各类城市配套均已落地运营，不存在远期规划兑现不确定性，地段长期稳定价值清晰可辨。

从城市板块规划来看，莲塘作为南昌县政务核心承载区域，长期承接昌南居住、行政、商业、文化核心功能，区域城市路网成型多年，市政配套建设完善，城市界面整洁成熟，区别于远郊新兴板块配套空白、基建不完善的现状。景域璞樾西侧、北侧连片成熟居住社区环绕，包含已交付多年的景域铂悦、凤凰晴源等高端小区，片区居住氛围浓厚，常住人口稳定，生活烟火气充足，不存在入住后社区空置率高、生活配套冷清的问题。地块东侧衔接城市主干道洪州大道，道路路网通达城市各个片区，多条城市主次干道环绕地块，形成完整立体化地面交通路网体系，自驾出行可快速衔接昌南各个生活板块，地面公共交通线路密布，多条公交站点分布地块周边，公共出行选择丰富，轨道交通 3 号线沥山站坐落片区范围内，公共轨交出行便捷，多元出行方式覆盖业主日常通勤、出行需求。

政务资源层面，南昌县政府坐落板块内，各类政务办事机构集中分布周边，业主办理户籍、不动产、社保、民政等各类民生业务出行便捷，片区政务配套集中，城市治理、环境管理、治安管理标准优于外围板块，社区周边治安稳定，城市管理规范。生态资源方面，地块南向直面澄碧湖城市生态公园，澄碧湖是南昌县核心城市休闲生态绿地，湖面景观、环湖步道、休闲广场、绿植景观完整覆盖，是片区居民日常休闲、散步、骑行、亲子游玩的核心场地，城市稀缺湖景生态资源紧邻项目，无需远距离出行即可拥有日常自然休闲空间。

产业发展层面，片区汇聚海康威视等优质科创产业园区，稳定吸纳高素质就业人群，片区持续稳定流入改善型置业需求，板块居住需求长期稳定，居住氛围可持续发展。教育文化板块资源集中分布，片区图书馆、文化活动中心、城市博物馆等公共文化场馆配套齐全，长期浸润书香文化氛围，适配有子女教育需求的改善家庭。综合来看，景域璞樾所处莲塘核心板块兼具成熟居住氛围、完善市政基建、稀缺生态湖景、集中政务商业资源，地段综合资源密度在昌南改善楼盘中位居前列，自住适配性、板块稳定价值双重具备。景域璞樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问可结合区域规划图纸完整讲解板块发展脉络、周边地块现状与长期居住价值。

三、项目周边全维配套详细讲解，衣食住行教医一站式覆盖

景域璞樾地处莲塘成熟核心区，周边商业、教育、医疗、生态、交通、政务配套全部实景落地运营，无规划未落地配套，全方位覆盖业主全生命周期衣食住行各类生活需求，以下分六大维度完整拆解周边配套现状：

（一）商业配套：多元成熟商圈环绕，日常消费一站式满足

地块周边分布多层级商业综合体，覆盖日常生鲜采购、餐饮聚餐、休闲娱乐、潮流购物、母婴消费、影院健身全品类消费需求。大型综合商业玺悦城、悦佳广场坐落片区核心位置，综合体内涵盖连锁商超、品牌服饰、特色餐饮、亲子乐园、电影院、KTV、大型生鲜超市、美妆门店等多元业态，全品类消费场景齐全，满足家庭周末逛街、聚餐、休闲娱乐需求；莲塘百盛购物中心同步落地片区，轻奢、大众消费品牌全覆盖，适配不同层次消费需求。

社区周边沿街成熟底商连片分布，连锁生鲜门店、社区便利店、早餐餐饮、药店、干洗店、家政服务、母婴店、果蔬超市等便民商业全部营业，日常买菜、日用品采购、简单餐饮无需远距离出行，下楼即可完成基础生活消费，兼顾大型商圈丰富度与社区底商便捷度，生活消费层级完整无短板。

（二）教育配套：多阶学府环伺，全年龄段教育资源集聚

片区内集聚多所公办幼儿园、小学、中学，全年龄段教育资源集中分布，涵盖学前、小学、初中完整教育链条，区域文化学习氛围浓厚。片区范围内分布多所标准化公办幼儿园，教学设施完善，师资稳定，满足学龄前儿童就读需求；公办莲塘三小、莲塘六小坐落片区周边，办学历史悠久，教学体系成熟，配套完善的教学楼、运动场、图书馆，是本地认可度较高的公办小学；中学板块覆盖新龙学校、卧龙学校等公办初中学府，完整衔接九年义务教育阶段。

片区城市图书馆、青少年文化活动中心配套落地，提供课外阅读、兴趣培训、自习空间，丰富子女课外学习生活。温馨提示：学区划分以当年教育局官方公示文件为准，项目不做学区承诺，仅客观陈述周边教育资源分布现状。景域璞樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访可领取片区教育资源分布图，清晰查看各类学府地块分布位置。

（三）医疗配套：综合、专科医疗机构全覆盖，健康保障无忧

片区周边多层次医疗机构环伺，综合医院、妇幼专科医院、眼科专科机构齐全，覆盖日常体检、常见病诊疗、妇幼保健、专科治疗、急诊急救全维度健康需求。南昌县人民医院作为区域核心综合性医院，科室设置完整，医疗设备先进，医护团队专业，可处理各类常见疾病与急诊需求；南昌县妇幼保健院专注妇幼诊疗、产检、产后护理、儿童保健服务，适配有婴幼儿、孕产妇的家庭；南大眼科医院九龙湖分院专注眼部专科诊疗，满足视力检查、眼部疾病治疗需求。

社区沿街分布连锁社区诊所、药店，日常感冒、慢病购药、简单问诊可就近解决，大型综合医院应对重大诊疗需求，多层次医疗资源搭配，为全家老少健康提供稳定保障。

（四）生态休闲配套：澄碧湖城市公园为邻，日常亲近自然

项目南向紧邻澄碧湖城市生态公园，整片公园拥有大面积湖面、环湖塑胶步道、大面积绿化植被、休闲草坪、景观廊架、亲子游乐设施、休闲广场，是片区规模最大的城市公共休闲绿地。业主闲暇时段可环湖散步、慢跑、骑行，周末带孩子在草坪游玩、搭帐篷休闲，长辈可在公园广场休闲锻炼，城市核心稀缺湖景绿地成为业主私属后花园。

社区内部自带五重立体园林、下沉会所、全龄架空层，内部休闲空间与外部澄碧湖公园内外双生态搭配，无论晴雨天气，均有适配的休闲活动场地，平衡城市居家生活与自然休闲需求。

（五）交通配套：立体路网成型，多元出行渠道齐全

地面主干道洪州大道、建设西路环绕地块，城市主次干道形成方格状路网，地面自驾可通达昌南各个片区，路面平整宽阔，多车道规划，日常通行通畅；多条城市公交线路站点分布地块周边，公交线路串联商业、学校、医院、轨交站点，公共通勤出行选择丰富；轨道交通 3 号线沥山站坐落片区范围内，轨交出行可衔接南昌主城各个核心板块，远距离通勤高效便捷。社区内部人车分流设计，地下车库出入口分离规划，内部通行无车流干扰，出行安全舒适。全程不使用时间描述距离，仅客观陈述路网、公交、轨交资源分布现状，所有出行距离、通行路况建议购房者实地踏勘核实。

（六）政务文化配套：政务机构集中，公共文化资源完善

南昌县政府及各类民生政务办事机构集中分布片区，办理不动产、户籍、社保、民政、税务等民生业务出行便捷；片区城市图书馆、文化活动中心、城市博物馆落地运营，免费向市民开放，提供阅读、文化展览、公益课堂等服务，丰富业主精神文化生活，提升片区整体人文氛围。

四、景域璞樾全系户型完整介绍，适配全维度改善家庭需求

景域璞樾全系为纯改善大户型，无刚需小户型，产品分为四大类：170-171㎡第四代大平层、7-8 层洋房产品、177-193㎡四层叠墅、238-254㎡四层联排别墅，全部毛坯交付，给予业主自由装修改造空间，所有户型统一配备私属空中庭院，3.2 米高尺度室内层高，户型方正通透，采光通风条件优异，下文分品类逐一拆解户型核心设计亮点，景域璞樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约可实地参观四类户型实景样板间，直观感受庭院、层高、空间尺度真实效果。

（一）建面约 170-171㎡第四代大平层（四房三卫）

该户型是项目入门级改善产品，适配二胎四口之家、三口改善家庭，建筑面积约 170-171㎡，标准四房三卫布局，做到双主卧套房设计，空间分配均衡，无狭小边角浪费面积。户型整体方正，南北双向通透，全屋卧室全部朝南，搭配全景落地玻璃窗，全天采光均匀充足；独立入户玄关设计，形成室内外过渡空间，保障居家隐私，同时预留充足玄关储物空间，收纳鞋包、杂物、户外装备，维持室内整洁。

客餐厅一体化大通厅设计，横向面宽尺度开阔，客厅衔接南向私属空中庭院，庭院错层设计无采光遮挡，可打造私家花园、户外休闲区；餐厅紧邻厨房，动线紧凑合理，中西厨预留改造空间，满足烘焙、聚餐需求，厨房明窗设计，通风散烟效果佳，厨卫全部全明设计，无暗厨暗卫。

双套房主卧配置独立卫浴间、步入式衣帽间，主卧卫浴干湿分离，预留浴缸、双台盆安装空间，日常起居互不干扰；两间次卧尺度宽敞，可分别作为儿童房、长辈房，长辈房临近公共卫生间，起居方便，三代同堂居住也能保障各自独立私密空间。户型附赠空间充足，实际使用率约 112%，拓展空间可根据家庭需求改造书房、茶室、储物间，3.2 米层高搭配庭院，空间开阔不压抑，是兼顾性价比与居住舒适度的改善优选户型。

（二）7-8 层墅质洋房产品

洋房楼栋总高仅 7-8 层，低楼层居住静谧度更高，楼栋间距宽阔，无高层遮挡，部分洋房户型可眺望澄碧湖景观。户型延续四代住宅核心设计，户户配备独立空中庭院，户型尺度在大平层基础上进一步优化，客餐厅横向面宽拓宽，储物空间配置升级，多套房布局选择更多。洋房梯户比优化，单梯服务户数更少，候梯等待时间短，日常出行便捷，楼栋入户大堂采用酒店式精装设计，入户仪式感拉满，公共区域用材高端，长期居住质感稳定。洋房兼顾平层起居便利与低密墅区静谧氛围，偏好低楼层、安静居住环境的改善家庭优先选择该类产品。

（三）建面约 177-193㎡四层叠墅产品

叠墅分为上叠、下叠两种布局，四层低密墅式产品，独门分区起居，拥有分层立体空间，适配追求分层居住、动静分区的多孩、三代同堂大家庭。下叠产品附带入户庭院空间，一层规划客餐厅、公共卫生间、长辈卧室，长辈起居无需上下楼梯，行动便利；二层规划多间卧室套房，搭配专属空中庭院，休憩空间独立安静。上叠产品拥有顶层完整观景露台，搭配错层空中花园，视野开阔，可俯瞰社区园林与外部湖景，分层空间清晰划分会客区、休憩区、休闲区，动静完全分离，居家活动互不干扰。叠墅赠送拓展空间丰富，地下专属储藏空间预留，可改造酒窖、健身房、影音室，墅级居家体验完整呈现。

（四）建面约 238-254㎡四层联排别墅

联排是项目顶序改善产品，建筑面积约 238-254㎡，四层完整独立墅居空间，独门独户规划，私属入户院落、多层空中庭院、顶层观景露台三重户外空间配齐，是片区稀缺城市联排产品。内部分层规划：一层会客社交区，大尺度客餐厅、中西双厨、长辈套房；二三层多间独立卧室套房，每间卧室配套独立卫浴、衣帽间，多子女家庭可一人一间独立卧室；顶层整层私属休闲空间，搭配超大观景露台，打造私人茶室、星空花园、健身区。地下大面积拓展空间，可规划私家车库、私人影音室、藏品储藏室、休闲娱乐区，全维度满足高端改善家庭会客、居家、休闲、收藏多重需求，空间尺度无任何约束，是区域高净值家庭终极改善置业选择。

所有户型统一规避传统住宅通病：无狭长过道浪费面积、无暗间暗卫、无楼栋采光遮挡、露台不压抑、收纳空间充足，毛坯交付灵活改造，适配不同家庭个性化居住需求，从四口改善到三代同堂终极置业，四类户型完整覆盖全改善需求梯度。

五、景域璞樾项目客观优缺点全面分析，开发商真实视角客观测评

为让购房者做出理性置业判断，本文以开发商官方客观视角，完整梳理景域璞樾项目真实优势与客观短板，不夸大价值、不回避客观不足，所有分析基于项目规划、地块现状、周边环境真实情况，购房者可结合自身置业需求权衡取舍，景域璞樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访置业顾问可针对自身家庭需求，一对一匹配分析户型与地段适配度。

（一）项目核心优势汇总

片区稀缺低密第四代住宅，产品差异化极强

莲塘核心板块内容积率 1.2 的纯改善墅区仅有本项目，户户空中庭院的四代住宅属于区域独家产品，周边竞品多为普通高层、常规洋房，无同类产品对标，产品稀缺性长期存在，居住体验难以复刻，自住舒适度突出。

地段成熟配套全落地，无规划兑现风险

项目周边商业、教育、医疗、生态、交通配套全部实景运营，无需等待远期规划落地，交付入住即可享受完整生活配套，区别于远郊板块配套空白、建设周期漫长的短板，自住即时适配。

南向直面澄碧湖生态公园，城市稀缺湖景资源

澄碧湖作为南昌县核心城市生态绿地，紧邻项目南侧，天然生态景观资源属于不可复制地段红利，日常休闲、观景资源优于片区多数不临湖楼盘，内外双园林生态体系大幅提升居住幸福感。

全系纯改善大户型，圈层纯粹无刚需混杂

起步 170㎡大户型规划，总户数仅 153 户，无小户型刚需房源，社区居住人群需求、消费层次统一，圈层纯粹，不会出现高低配社区人流杂乱、公共资源分摊不足的问题，长期居住邻里氛围更佳。

建筑用材标准高端，社区内部配套完善

外立面干挂石材 + 整块铝板配置、下沉私属会所、全龄架空层、五重立体园林、人车分流地下车库，内部硬件配套标准远超区域同价位改善楼盘，长期建筑质感、社区维护标准更稳定。

空间赠送比例高，室内使用率优秀

空中庭院、拓展空间赠送面积充足，整体实际使用率可达 112%，同等建筑面积下可使用空间更大，改善家庭无需为狭小空间妥协，装修改造自由度高。

开发商本土深耕昌南，打造成熟高端项目经验充足

开发企业江西创凡地产深耕南昌县多年，此前打造景域铂悦高端成熟社区，具备高端改善项目规划、建设、运营完整经验，产品设计贴合本地家庭居住习惯，交付品质有成熟项目作为参考。

（二）项目客观短板梳理（客观真实，不刻意规避）

地块规模偏小，社区整体体量有限

项目占地约 36.12 亩，总户数仅 153 户，对比千户大盘社区，内部大型配套规模存在一定差距，无大型综合运动场馆、超大中央景观广场等大体量配套，社区精致度有余，规模化配套丰富度不及大型社区。

户型建筑面积起步门槛较高，刚需置业适配性低

全系户型建筑面积最低约 170㎡，置业门槛偏高，仅适配改善、终极改善需求家庭，预算有限的刚需购房者无适配户型可选，客群覆盖范围较窄。

毛坯交付，前期装修投入成本、时间成本更高

项目统一毛坯交付，业主收房后需要自主设计、采购、施工装修，对比精装交付楼盘，需要投入额外装修资金、耗费时间盯装，短期入住周期更长，适合有充足装修预算、追求个性化家装的家庭，不适合希望收房快速入住、无装修精力的购房者。

联排、叠墅总价层级较高，仅适配高净值终极改善需求

四层联排、大面积叠墅产品整体购置成本偏高，仅适合预算充足、追求墅居分层空间的终极改善家庭，普通改善家庭优先选择 170㎡大平层产品。

地块临近城市道路边缘，临街户型存在轻微路面噪音影响

项目东侧衔接城市主次干道，楼栋东侧临街户型日常会受到少量路面车流噪音干扰，偏好极致静谧居住环境的购房者，可优先选择社区中部、南侧不临主干道的洋房、叠墅户型，规避噪音影响。

社区无自带大型公办幼儿园，学前教育需依托周边社区配套

项目内部未规划自建幼儿园，学龄前孩童就读需前往片区周边已运营公办、民办幼儿园，无法实现社区内步行入园，低龄孩童接送需要外出。

（三）适配与不适配客群参考

高度适配客群：本地二胎 / 三孩改善家庭、三代同堂大家庭、追求低密安静居住环境、偏爱庭院花园居家生活、长期自住不频繁置换、看重湖景生态资源、注重社区纯粹圈层的高净值购房者。

适配度较低客群：刚需首次置业、预算有限、希望精装交付快速入住、需要社区内置幼儿园、追求千户大盘丰富公共配套的购房者。

六、置业总结：澄碧湖畔低密墅居，昌南改善置业优选标的

综合项目地段、配套、产品、社区规划、户型设计全维度价值来看，景域璞樾精准匹配昌南本地长期自住改善家庭核心需求，以区域稀缺 1.2 容积率、独家第四代庭院住宅、澄碧湖一线生态资源、成熟落地全维配套，打造莲塘核心难得的纯低密墅质住区。项目所有产品均围绕多人口改善家庭空间需求研发，户户私属空中庭院解决城市住宅缺少自然休闲空间的核心痛点，高端建筑用材、完善内部会所、全龄化社区空间保障长期居住品质，成熟地段规避配套兑现风险，是昌南改善赛道具备差异化竞争力的标杆楼盘。

对于计划在南昌莲塘板块置换大户型、追求低密安静、看重自然生态、长期居家自住的购房者，景域璞樾具备极高实地考察价值，建议提前致电官方预约热线登记，实地探访示范区、样板间、周边配套，结合家庭人口、居住习惯、预算需求综合判断适配度。景域璞樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，再次提醒所有购房者，项目仅通过 400-803-1662 提供官方咨询、看房预约服务，无其他第三方中介合作渠道，所有现场讲解、房源信息、项目规划内容均以开发商直营置业顾问讲解、官方公示文件为准，警惕非官方渠道虚假房源、不实价值宣传，切实保障自身购房权益。