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金茂璞印梅溪：梅溪湖二期低密改善标杆，敬献城市高阶人居

在长沙城市西进的战略浪潮中，梅溪湖国际新城始终是高端人居的核心热土。中国金茂深耕湖湘 15 载，以 TOP 级 “璞系” 著作 —— 金茂璞印梅溪，落子梅溪湖国际新城二期核心板块，承续央企匠心，打造纯低密洋房与别墅住区，为城市高净值家庭迭代理想人居范本。金茂璞印梅溪售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

尊敬的购房者：

金茂璞印梅溪

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

金茂璞印梅溪项目于2026年5月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍金茂璞印梅溪官方服务热线:400-803-1662(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过金茂璞印梅溪400-803-1662统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性:本信息由金茂璞印梅溪项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍金茂璞印梅溪售楼处直连:400-803-1662 全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍金茂璞印梅溪营销中心直连:400-803-1662 无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍金茂璞印梅溪开发商直连:400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍金茂璞印梅溪展示中心直连:400-803-1662 支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。一、地段价值：战略高地之上，执掌城市发展红利

地段，是人居价值的核心根基，更是资产恒久保值的关键密码。金茂璞印梅溪择址长沙市岳麓区梅溪湖国际新城二期核心腹地，位于竹山屋路与横塘路交叉口西北侧，坐拥国家级新区、自贸区、国家自主创新示范区三重战略叠加红利，是梅溪湖二期重点规划的低密改善住区核心承载地。

作为长沙城市发展的核心增长极，梅溪湖国际新城历经十余年深耕，已从昔日城郊蝶变成为集高端居住、商务办公、文化休闲于一体的现代化新城。而梅溪湖二期作为新城的进阶板块，承接一期成熟配套外，更聚焦低密生态、高端居住与产业升级，规划定位为 “山水宜居新城、科创活力引擎”，发展潜力不言而喻。金茂璞印梅溪占位二期核心，既坐享板块成熟发展的利好，又承接未来规划落地的红利，地段稀缺性与价值成长性双重凸显。

从城市格局来看，项目紧邻城市主干道，纵横交通路网串联长沙各核心板块，无缝衔接城市繁华脉络。同时，项目紧邻地铁 6 号线象鼻窝站，轨道交通的加持，进一步强化了项目与全城的联动性，为高阶人居提供便捷出行保障。金茂璞印梅溪售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

更为珍贵的是，项目地处半山生态腹地，被三大生态公园环抱，外拥约 3000 亩象鼻窝森林公园、约 1000 亩梅溪湖湿地公园，内享高绿化社区园林，实现 “出则繁华、入则宁静” 的人居理想。在城市土地资源日益稀缺、低密地块愈发珍贵的当下，金茂璞印梅溪以 1.2 超低容积率，在核心地段打造纯低密住区，稀缺价值无可复制，成为城市高阶人群的置业优选。

二、周边配套：全维成熟配套，赋能高阶品质生活

人居的幸福感，源于繁华配套的加持，更源于便捷生活的兑现。金茂璞印梅溪深谙高阶家庭的生活需求，周边汇聚交通、教育、商业、医疗、生态五大维度全维配套，构建一站式理想生活圈，无需远行即可满足日常居住、子女教育、休闲娱乐、健康保障等多重需求。金茂璞印梅溪售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）交通配套：立体路网，畅达全城

交通是城市生活的命脉，决定人居的便捷度与舒适度。金茂璞印梅溪周边交通路网密集，形成 “轨道交通 + 城市主干道 + 多维公交” 的立体交通体系，轻松衔接全城各大核心区域。轨道交通方面，项目紧邻地铁 6 号线象鼻窝站，6 号线作为长沙城市轨道交通的重要干线，串联河西、城北、城东等多个核心板块，可与多条地铁线路换乘，便捷通达五一广场、长沙火车站、黄花国际机场等重要节点，为日常通勤、商务出行、城际往来提供高效保障。

城市主干道方面，项目毗邻竹山屋路、横塘路、油松路等城市主次干道，无缝衔接梅溪湖大道、岳麓大道等城市快速路，自驾出行可快速抵达长沙各核心商圈与功能区域。多维公交方面，项目周边规划多条公交线路站点，覆盖周边居住区、商业区、办公区，满足不同人群的出行需求，无论日常通勤还是周末出游，皆可随心切换出行方式，尽享便捷交通带来的高效生活。

（二）教育配套：书香浸润，护航成长

教育是家庭的核心关切，优质教育资源的汇聚，为子女成长保驾护航。金茂璞印梅溪周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系，书香氛围浓厚，无需远行即可享受优质教育服务。

项目周边规划多所优质幼儿园，采用先进教育理念，打造童趣成长空间，助力幼儿启蒙教育。小学阶段，周边汇聚多所重点小学，师资力量雄厚，教学设施完善，注重学生综合素质培养，为孩子奠定坚实学业基础。中学阶段，周边毗邻多所优质中学，其中不乏区域内重点名校，教育口碑卓越，升学率稳居区域前列，为孩子升学提供有力保障。全龄段优质教育资源环伺，让孩子在书香浸润中成长，无需长途奔波，家长陪伴更省心，真正实现 “家门口的优质教育”。金茂璞印梅溪售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）商业配套：多元商圈，执掌繁华

繁华商业是品质生活的重要支撑，满足日常购物、休闲娱乐、社交聚会等多元需求。金茂璞印梅溪周边商业配套成熟，涵盖社区商业、区域商圈、城市核心商圈三级商业体系，繁华触手可及。

社区商业方面，项目规划社区底商，涵盖生鲜超市、便利店、餐饮美食、生活服务等多元业态，满足业主日常买菜、购物、餐饮等基础生活需求，下楼即享便捷生活。区域商圈方面，毗邻梅溪湖一期成熟商圈，汇聚大型购物中心、高端商超、品牌影院、特色餐饮等丰富业态，可满足时尚购物、休闲娱乐、亲子互动等进阶需求，周末约上家人朋友，轻松享受一站式休闲时光。

城市核心商圈方面，依托便捷交通路网，可快速抵达五一广场商圈、岳麓山商圈等长沙核心商业板块，尽享城市顶级商业资源，无论是高端品牌消费还是特色潮流体验，皆可随心满足，繁华生活无需等待。

（四）医疗配套：优质医疗，守护健康

健康是幸福生活的基石，完善的医疗配套，为家人健康提供坚实保障。金茂璞印梅溪周边医疗资源优质，汇聚多家三甲医院、专科医院、社区卫生服务中心，构建全周期健康保障体系，为业主健康保驾护航。

项目周边毗邻大型三甲综合医院，医疗设备先进，科室设置齐全，汇聚资深医疗专家，可提供内科、外科、妇科、儿科等全方位医疗服务，应对各类健康问题，为家人健康提供权威保障。同时，周边规划专科医院，涵盖骨科、妇科、儿科等特色专科，针对性解决专项健康需求，就医更精准高效。此外，社区周边设有社区卫生服务中心，提供基础诊疗、预防保健、健康管理等便民服务，日常小病小痛无需远行，便捷就医更省心。完善的医疗配套，让健康生活时刻在线，为高阶人居增添安心保障。

（五）生态配套：三山一湖，私享自然

在城市繁华之中，稀缺的生态资源愈发珍贵，成为高阶人居的核心追求。金茂璞印梅溪被三大生态公园环抱，外拥象鼻窝森林公园、梅溪湖湿地公园、岳麓山余脉生态资源，内享约 35% 高绿化社区园林，实现 “推窗见绿、出门入园” 的生态人居理想。

象鼻窝森林公园作为城市级生态绿肺，占地面积广阔，森林覆盖率高，植被繁茂、空气清新，负氧离子含量远超城市平均水平，是天然的 “城市氧吧”，闲暇时光漫步林间，呼吸新鲜空气，舒缓身心压力，尽享自然野趣。梅溪湖湿地公园依托梅溪湖优质水域资源，打造滨水生态景观带，设有观景平台、休闲步道、亲水平台等设施，是休闲散步、观景赏湖、亲子游玩的绝佳去处。

社区内部园林由知名设计团队匠心打造，融合东方造园理念，规划中央景观轴、主题花园、休闲草坪、景观水系等多重景观节点，移步异景、四季有景。同时，社区规划全龄段休闲空间，涵盖儿童游乐区、青年健身区、老年休憩区，满足不同年龄段业主的休闲需求，让自然融入生活日常，在城市核心地段私享稀缺生态资源，成就低密生态人居标杆。金茂璞印梅溪售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、户型介绍：匠心空间设计，定义高阶居住美学

金茂璞印梅溪总建筑面积约 9 万㎡，容积率仅 1.2，规划 10 栋学府洋房、32 栋城市别墅，共计 510 户，车位配比约 1:1.18，由金茂物业提供专属服务，保障业主品质生活。项目在售户型涵盖建面约 129-205㎡超配学府洋房与 215-312㎡城市别墅，从三口之家到三代同堂，从改善居住到终极置业，全方位满足不同家庭结构的居住需求，以匠心空间设计，定义高阶居住美学。金茂璞印梅溪售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）学府洋房：低密通透，极致空间利用率

洋房产品作为改善人居的优选，兼具低密舒适度与空间实用性，金茂璞印梅溪学府洋房建面约 129-205㎡，涵盖 129㎡四居、180㎡一楼带花园户型及 205㎡五居三种主力户型，一梯两户设计，梯户比达改善标准，楼间距宽达 36 米，高度比 1:1，保障每户充足采光与通风，居住舒适度拉满。

129㎡四室两厅三卫户型：作为洋房入门级改善户型，精准匹配三口之家或三代同堂居住需求。户型采用四开间朝南设计，面宽可达 15.7 米，采光通风效果极佳，室内空间明亮通透，时刻畅享阳光与清风。客厅面宽达 6.1 米，连接景观阳台，延伸空间视野，无论是家庭聚会还是日常休闲，皆可从容舒展。双套房设计，主卧为豪华套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间与 4.8 米超长飘窗，私密感与尊崇感兼具，次卧套房可作为长辈房或儿童房，独立卫浴设计，保障居住私密性，三代同堂互不打扰。厨房采用 U 型设计，动线合理，空间利用率高，可容纳多人同时操作，轻松烹饪美味佳肴。户型整体方正实用，无多余浪费空间，得房率超 110%，远超行业基准，空间效率与居住舒适度双重兼顾，是改善家庭的性价比优选。

180㎡一楼带花园户型：专为追求 “有天有地有院子” 生活梦想的品质改善家庭打造。户型在 129㎡四居基础上，空间尺度全面升级，客厅面宽达 6.6 米，连接超大私家庭院，庭院面积约 90-180㎡，可随心打造花园、茶室、儿童游乐区或私家菜园，实现都市人居的田园梦想。室内空间布局合理，四室两厅三卫设计，满足三代同堂居住需求，主卧套房空间宽敞，独立衣帽间与卫浴配置齐全，彰显尊贵生活格调。一楼户型专属庭院设计，打破室内外空间界限，让自然融入生活日常，晨起赏庭院繁花，午后品庭院香茗，夜晚观星空夜景，尽享私密静谧的品质生活，是追求极致居住体验的改善家庭不二之选。

205㎡五室两厅四卫户型：作为洋房顶奢户型，匹配高净值大家庭或终极置业需求。户型以大面宽、短进深为设计亮点，客厅面宽达 7.2 米，超大横厅设计，空间开阔大气，尽显世家风范。五室布局，涵盖双主卧套房、儿童房、长辈房、多功能房，多功能房可根据需求改造为书房、茶室、健身房或影音室，满足家庭多元生活需求。主卧套房尺度奢华，配备独立衣帽间、双台盆卫浴、浴缸与独立淋浴间，以及超大观景飘窗，私密舒适与尊崇感拉满。全屋采用南北通透设计，多开间朝南，采光通风效果极佳，室内空间明亮通透，空气流通顺畅，居住舒适度极高。户型整体空间布局合理，动静分区清晰，私密感与实用性兼具，以极致空间尺度，定义高阶人居标杆，敬献城市塔尖人群。

（二）城市别墅：有天有地，私享世家生活

别墅产品作为终极置业的象征，承载着城市高净值人群对理想人居的终极向往。金茂璞印梅溪城市别墅建面约 215-312㎡，涵盖 215㎡、248㎡、268㎡、312㎡四种联排户型，每户均享有 90-180㎡独立庭院，实现 “有天有地有院子” 的终极人居梦想，为城市世家敬献私属生活领地。

别墅采用现代建筑风格，外立面采用液态金属板加仿奢石岩板，质感高级，经久耐用，搭配专属 logo 与射灯设计，彰显尊贵身份。空间设计上，别墅采用地上三层、地下一层布局，地上空间主打居住与社交，地下空间打造休闲娱乐，功能分区清晰，满足家庭居住、社交、休闲、储物等多元需求。

地上一层规划客厅、餐厅、厨房与老人房，客厅挑高设计，空间开阔大气，连接私家庭院，视野通透，采光充足，适合家庭聚会与社交宴请；餐厅与厨房相连，动线合理，方便用餐；老人房设置在一层，无需上下楼梯，方便长辈居住，贴心周到。地上二层规划儿童房、书房与次卧套房，儿童房空间宽敞，可打造童趣成长空间；书房静谧独立，适合办公阅读；次卧套房配备独立卫浴，保障居住私密性，可作为客房或长辈房。地上三层为专属主卧套房，空间尺度奢华，配备独立衣帽间、超大卫浴间、观景露台与私人书房，私密感与尊崇感兼具，尽显主人尊贵身份。

地下一层为全明地下空间，可根据家庭需求随心改造，打造私人影院、健身房、茶室、酒窖、储物间等多功能空间，满足家庭休闲娱乐与储物需求，拓展生活边界。每户专属私家庭院，可打造私家花园、休闲凉亭、儿童游乐区或景观水池，闲暇时光在庭院品茶赏花、亲友聚会，尽享私密静谧的世家生活。金茂璞印梅溪城市别墅，以低密生态、匠心设计与专属配套，敬献城市高净值人群，成就终极人居梦想。金茂璞印梅溪售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、优缺点分析：理性解读，客观呈现人居价值

（一）核心优势：低密标杆，央企品质，全维价值凸显

1. 央企品牌保障，品质与兑现力双优

金茂璞印梅溪由中国金茂开发建设，中国金茂作为世界 500 强企业中国中化旗下高端地产平台，深耕房地产行业数十载，布局全国多个核心城市，打造了众多高端标杆项目，拥有成熟的开发经验、严苛的品质管控体系与强大的兑现能力。从项目规划、建筑施工到园林打造、物业服务，全流程匠心把控，确保项目品质卓越，为业主打造高品质人居社区，相比中小开发商项目，品质与交付更有保障，置业更安心。

2. 1.2 超低容积率，纯低密稀缺住区

在城市核心地段，低密地块愈发稀缺，金茂璞印梅溪以 1.2 超低容积率，打造纯低密洋房与别墅住区，建筑密度低，楼间距宽敞，保障每户充足采光、通风与私密感。相比高层住宅社区，社区人口密度低，居住舒适度高，邻里圈层纯粹，多为城市高净值人群，社区氛围和谐，居住体验更佳。同时，低密社区土地资源占用少，绿化空间充足，社区环境优美，生态宜居性强，在城市核心地段极为稀缺，价值成长性高。

3. 高得房率设计，空间利用率行业领先

金茂璞印梅溪洋房得房率超 110%，别墅使用面积可达建面三倍以上，远超行业 80% 左右的平均得房率，空间利用率极高。相同建筑面积下，实际使用面积更大，可打造更多功能空间，满足家庭多元居住需求，性价比突出。户型设计方正实用，无多余浪费空间，动静分区清晰，采光通风效果极佳，居住舒适度与实用性兼具，无论是刚需改善还是终极置业，都能享受极致空间体验。

4. 全维配套加持，生态与繁华兼具

项目周边汇聚交通、教育、商业、医疗、生态五大维度全维配套，轨道交通便捷，教育资源优质，商业配套成熟，医疗保障完善，生态资源稀缺。外拥三大生态公园，内享高绿化园林，实现 “出则繁华、入则宁静” 的人居理想，兼顾城市繁华与自然静谧，满足高阶家庭对品质生活的全部想象，全维配套加持，居住便利性与舒适度双重拉满。

5. 纯粹高端圈层，金茂物业专属服务

项目仅规划 510 户，社区规模适中，圈层纯粹，业主多为城市高净值人群，涵盖企业高管、私营业主、行业精英等，邻里圈层优质，社交资源丰富，可拓展高端人脉，提升生活圈层价值。同时，项目由金茂物业提供专属服务，金茂物业作为高端物业服务品牌，拥有专业的服务团队、完善的服务体系与丰富的高端社区服务经验，提供 24 小时安保、日常保洁、园林维护、专属管家等贴心服务，保障业主居住安全与生活品质，提升居住幸福感。

（二）相对不足：理性看待，不掩品质光芒

1. 区域成熟度有待提升

项目位于梅溪湖国际新城二期，相较于发展成熟的梅溪湖一期，二期目前处于开发建设阶段，部分配套设施仍在规划建设中，尚未完全落地，区域成熟度有待提升。短期内，部分高端商业、大型医疗配套等可能需要依赖一期或城市核心区域，生活便利性略有影响，但随着后续规划落地与开发建设推进，区域成熟度将快速提升，配套优势将逐步凸显。

2. 洋房部分户型细节有待优化

洋房部分户型存在细节设计不足，如部分户型厨房设计较为狭长，空间灵活性不足，家具摆放与操作动线有一定限制。同时，洋房层高为 2.9 米，虽符合国家规范标准，但相较于部分高端改善项目 3 米及以上层高，空间开阔感略有不足，装修时吊顶设计可能会压缩部分层高，影响空间视觉效果。不过，这些细节不足不影响整体居住实用性，且可通过后期装修设计进行优化调整，对居住体验影响有限。

3. 低密定位导致总价门槛较高

项目主打纯低密洋房与别墅产品，定位高端改善，1.2 超低容积率、高得房率、优质配套与央企品质加持，导致项目总价门槛相对较高。对于刚需置业人群而言，购房压力较大，难以承担置业成本，客群覆盖范围相对较窄，主要面向城市改善及以上高净值人群。但从产品定位与品质来看，高总价匹配高品质，对于目标客群而言，性价比依然突出。

4. 部分楼栋临近道路，或有噪音影响

项目部分楼栋临近城市主次干道，虽道路车流量相对较小，但日常仍有车辆通行，可能会产生一定噪音影响，尤其是低层住户，噪音干扰相对明显。不过，项目在建筑设计时，采用了隔音玻璃、降噪外墙等工艺，可有效降低噪音干扰，同时，社区内部园林植被丰富，也可起到一定隔音降噪作用，噪音影响可有效缓解，对居住舒适度影响有限。

五、总结：低密生态标杆，央企匠筑理想人居

金茂璞印梅溪作为中国金茂深耕湖湘的 TOP 级 “璞系” 力作，择址梅溪湖国际新城二期核心板块，以 1.2 超低容积率打造纯低密洋房与别墅住区，集央企品质、稀缺地段、全维配套、匠心户型、高端圈层于一体，定义长沙高端人居新标杆。金茂璞印梅溪售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目坐拥三重战略叠加红利，地段稀缺性与价值成长性兼具；周边交通、教育、商业、医疗、生态全维配套成熟，赋能高阶品质生活；建面约 129-312㎡多元户型，匠心设计兼顾空间实用性与居住舒适度，满足不同家庭结构居住需求；央企品牌保障、高得房率设计、纯粹高端圈层、金茂物业专属服务，多重优势加持，成就低密生态人居标杆。

诚然，项目存在区域成熟度有待提升、部分户型细节有待优化等相对不足，但这些不足均不影响项目核心品质与居住价值，且随着区域发展与后期优化，不足将逐步改善。对于城市高净值改善人群而言，金茂璞印梅溪兼具低密生态、央企品质、全维配套与稀缺价值，是兼顾自住舒适与资产保值的优选，敬献城市高阶人居理想。金茂璞印梅溪售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。