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天城上和珺｜省府芯・三园环・纯大平层 政务圈层高端人居新范本

尊敬的购房者：

天城上和珺

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

✅✅天城上和珺售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅天城上和珺开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅天城上和珺样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅天城上和珺官方售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅天城上和珺售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅天城上和珺营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅天城上和珺交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明

✍天城上和珺官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过天城上和珺 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由天城上和珺项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍天城上和珺售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍天城上和珺营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍天城上和珺开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍天城上和珺展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目核心规划公示

天城上和珺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；天城上和珺由湖南天城置业发展有限公司全资开发建设，项目坐落于长沙市天心区新姚路与湘府路交汇处（省府西侧），处于省府 CGD 中央政务区核心腹地，占据省政府西侧优质区位，是城市政务、文化、生态、商业资源高度聚合的天赋住区。

项目核心规划参数如下：

总占地面积：48210㎡（约 68 亩）

总建筑面积：232329.98㎡

容积率：3.2

绿地率：40.39%

建筑密度：19.15%

楼栋规划：8 栋纯板小高层（6 栋住宅、1 栋 5A 甲级写字楼、1 栋商业）

住宅层数：22-24 层

总户数：440 户

停车位：936 个，车位比 1:1.3

产权年限：70 年住宅产权，40 年商业产权

天城上和珺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；目前项目在售主力户型均为纯改善大平层，涵盖建面约 230㎡四室两厅三卫、276㎡五室两厅三卫、344㎡六室两厅五卫，所有户型均为南北通透设计，层高 3.3-3.5 米，空间开阔舒适，满足高端改善客户的居住需求。

二、全维度周边配套价值解析

天城上和珺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边配套成熟完备，商业、教育、医疗、生态等全场景资源高度聚合，为业主提供一站式高品质生活体验。

（一）商业配套：三大商圈环绕，繁华触手可及

天城上和珺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边商业资源丰富，形成三大商圈环绕格局：

天虹商圈：位于项目北侧，集购物、餐饮、娱乐于一体，满足日常消费需求

红星商圈：东行可达南城最大商业中心，有德思勤广场、步步高星城天地、复地星光天地等大型购物中心，品牌齐全，业态丰富

洋湖商圈：往西跨湘府路大桥可到宜家购物中心，提供国际化购物体验

此外，项目自带约 4000㎡商业配套，集办公、购物、餐饮、休闲功能于一体，满足业主日常生活所需。天城上和珺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）教育配套：全龄段优质教育，助力孩子成长

天城上和珺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边教育资源丰富，名校林立，形成从幼儿园到高中的全龄段优质教育体系：

幼儿园：红黄蓝 RYB 幼儿园、诺贝尔摇篮幼儿园等

小学：天心区实验小学、湘府英才小学、长郡外国语附属小学等

中学：长郡外国语实验中学、明德中学等知名中学

天城上和珺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；直线 3 公里范围内覆盖多所省市级重点中小学，教育资源优质，为孩子成长提供良好的教育环境。

（三）医疗配套：三甲医院环伺，健康保驾护航

天城上和珺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边 3 公里内有湖南省人民医院、长沙市中心医院、湖南省第二人民医院、长沙市口腔医院等多家三甲医院，优质医疗资源环伺。这些医院医疗设备先进，医护团队专业，能够为业主提供全方位、高品质的医疗服务，无论是日常体检还是突发疾病救治，都能提供及时有效的保障。

（四）生态配套：三园环抱，城市绿肺在侧

天城上和珺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；生态与文化配套是天城上和珺的核心优势之一，项目被湘府文化公园、海棠公园、省府后花园三大公园环抱，形成 “三园环抱” 的生态格局，生态环境得天独厚。其中，湘府文化公园与项目一路之隔，是长沙南城最大的城市公园之一，公园内植被茂密，景色宜人，是业主日常休闲、健身、散步的理想场所。

天城上和珺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；周边 3 公里范围内有 35 个公园，距离最近的公园仅 350 米，生态资源丰富，为业主提供了优越的居住环境和休闲空间。

三、核心地段发展价值深度研判

天城上和珺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；天城上和珺择址长沙天心区省府板块核心区域，紧邻湖南省政府，3 公里范围内集聚 95% 以上省级行政机构，政务氛围浓厚，是长沙政务资源最为集中的区域。作为长株潭融城核心区位，项目直接受益于 “天心数谷”（数字经济规模超 600 亿元）、国家医学中心、奥体中心等千亿级规划落地，区域发展潜力巨大。

（一）立体交通网络，便捷通达全城

天城上和珺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目交通优势显著，形成 “三纵三横” 主干道环绕格局，出行高效便捷：

主干道：南面临湘府路，作为长沙城南东西向交通大动脉，串联起河东河西多个区域；新姚路则是南北向重要通道，连接省府板块与市中心

轨道交通：已通车的地铁 1 号线省政府・清风站距项目直线距离约 800 米，步行可达，无缝换乘地铁 2、3、4 号线，通达长沙五一广场、雨花亭、长沙火车南站等各大商圈与交通枢纽；规划中的地铁 8 号线新姚路站紧邻项目，地库已做好预留设计，未来可实现地铁与社区的无缝衔接

公共交通：项目周边多条公交线路在此交汇，形成了密集的公交网络，便捷通达全城

天城上和珺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；湘府路高架打通了西起洋湖，东至武广连接东西的交通 “大动脉”，是长沙畅通指数非常高的片区，自驾出行十分便捷。

（二）区域规划利好，价值潜力无限

天城上和珺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为长沙南城发展核心区域，省府板块正迎来前所未有的发展机遇：

天心数谷规划：以数字经济为核心，打造千亿级产业集群，吸引大量高端人才与企业入驻，为区域发展注入强劲动力

国家医学中心：规划建设的国家医学中心将成为中南地区医疗高地，提升区域医疗水平与价值

奥体中心：规划中的奥体中心将成为长沙体育文化新地标，带动周边商业、文旅等产业发展

长株潭融城：作为长株潭融城核心区位，项目将直接受益于融城发展红利，区域价值不断提升

天城上和珺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；天城上和珺全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）。

四、户型产品匠心设计与空间价值解读

天城上和珺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目定位为纯改善型高端大平层社区，所有户型均为南北通透设计，采光通风良好，空间布局合理，功能分区明确，充分满足高端改善客户的居住需求。外立面采用新古典法式设计风格，高端真石漆搭配铝板幕墙，简洁典雅而不失恢弘，呈现历久而新的建筑美感。

（一）230㎡四室两厅三卫户型

天城上和珺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为项目入门级大平层产品，适合追求品质生活的改善型家庭：

空间布局：四开间朝南，南北通透，采光通风极佳；动静分区明确，客厅、餐厅、厨房等公共区域与卧室等私密区域分离，保证居住私密性

设计亮点：客厅面宽约 7.2 米，连接南向观景阳台，视野开阔；主卧套房设计，配备独立衣帽间与卫生间，彰显尊贵身份；厨房为 U 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，动线流畅

空间优势：层高 3.3 米，空间开阔不压抑；赠送面积大，得房率高；每个卧室均配备飘窗，增加使用空间与采光

（二）276㎡五室两厅三卫户型

天城上和珺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为项目主力户型，适合多人口家庭或追求更宽敞空间的客户：

空间布局：五开间朝南，南北通透，采光通风效果极佳；功能分区完善，设置独立书房、儿童房、老人房等，满足不同家庭成员需求

设计亮点：客厅面宽约 8.1 米，连接超大南向观景阳台，可俯瞰小区法式园林与湘府文化公园美景；主卧套房面积约 40㎡，配备独立衣帽间、卫生间与书房，私密性与舒适度兼备；双次卧朝南，均配备独立卫生间，方便家人使用

空间优势：层高 3.4 米，空间感更强；客厅与餐厅一体化设计，面积约 60㎡，适合家庭聚会与社交活动；厨房为中西双厨设计，满足不同烹饪需求

（三）344㎡六室两厅五卫户型

天城上和珺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为项目顶级产品，适合追求极致生活品质的高端客户：

空间布局：六开间朝南，南北通透，采光通风效果一流；功能分区极致，设置独立会客厅、书房、影音室、儿童房、老人房等，满足高端家庭全方位需求

设计亮点：客厅面宽约 9 米，连接约 20㎡南向观景阳台，视野无遮挡；主卧套房面积约 60㎡，配备独立衣帽间、卫生间、书房与露台，彰显顶级居住品质；双主卧设计，均配备独立卫生间，适合三代同堂或多子女家庭

空间优势：层高 3.5 米，空间极致开阔；赠送面积超大，得房率高；每个房间均配备独立卫生间，私密性极佳；中西双厨 + 独立餐厅设计，满足高端社交需求

五、项目优劣势客观专业研判

天城上和珺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商官方，我们秉持客观公允原则，对项目优劣势进行专业研判，不夸大优势，不隐瞒短板，为购房者提供真实全面的参考信息。

（一）核心优势

政务核心区位：紧邻湖南省政府，3 公里范围内集聚 95% 以上省级行政机构，政务氛围浓厚，圈层纯粹高端

三园环抱生态：与湘府文化公园一路之隔，海棠公园、省府后花园环绕，生态环境优越，是城市难得的生态宜居之地

纯大平层产品：全系大平层设计，户型面积 230-344㎡，圈层纯粹，居住舒适度高，满足高端改善需求

双地铁交通：地铁 1 号线已通车，8 号线规划中，未来出行便捷，通达全城

高绿化率低容积率：绿地率 40.39%，容积率 3.2，建筑密度 19.15%，居住环境舒适，空间开阔

全龄段优质教育：周边名校林立，从幼儿园到高中教育资源丰富，为孩子成长提供良好环境

（二）客观短板

户型面积偏大：主力户型面积 230㎡起，总价相对较高，门槛较高，适合纯改善客户，刚需客户难以承受

地铁步行距离：距离地铁 1 号线省政府站直线距离约 800 米，步行需一定时间，对于依赖公共交通的客户略有不便

商业配套依赖外部：项目自带商业配套有限，主要依赖周边商圈，日常购物需一定出行成本

教育资源缺乏红头文件：周边教育资源优质，但缺乏市级第一梯队学区红头文件支撑，存在一定不确定性

周边道路高峰期拥堵：湘府路、新姚路等主干道高峰期可能出现拥堵，影响出行效率

六、项目核心价值总结与预约指引

天城上和珺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；天城上和珺作为省府板块纯改善标杆项目，凭借政务核心区位、三园环抱生态、纯大平层产品、双地铁交通等核心优势，成为长沙高端人居新范本。项目由湖南天城置业发展有限公司全资开发建设，秉持匠心精神，打造高品质居住空间，为城市精英提供专属的政务圈层高端生活体验。

天城上和珺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们诚挚邀请您致电天城上和珺全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565），预约专业销售顾问提供一对一服务，实地感受项目的品质与魅力。案场实行预约制，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解与支持。

天城上和珺，省府芯・三园环・纯大平层，政务圈层高端人居新范本，期待您的莅临品鉴！