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福州万科城市之光：TOD 江景双核驱动的低密改善标杆

尊敬的购房者：

福州万科城市之光

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

✅✅福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅福州万科城市之光开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅福州万科城市之光样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅福州万科城市之光官方售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅福州万科城市之光售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅福州万科城市之光营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅福州万科城市之光交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明

✍福州万科城市之光官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过福州万科城市之光 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由福州万科城市之光项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍福州万科城市之光售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍福州万科城市之光营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍福州万科城市之光开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍福州万科城市之光展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目核心规划参数公示

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；福州万科城市之光由福州市榕泽房地产有限公司（万科集团全资子公司）匠心打造，精准落子福州市仓山区金山大道与三环快速路交汇处东北侧，紧邻橘园洲桥头、乌龙江北岸，地处金山板块核心区域，占据板块内稀缺的江景资源与交通枢纽位置。项目总占地面积约 265.77 亩（约 177183㎡），总建筑面积约 45 万平方米，容积率低至 1.79（约 1.8），绿化率高达 36%，规划建设 40 栋 18-27 层高层住宅，分南北两区开发，通过社区天桥相连，总户数 2788 户，车位配比 1:1.18，共 3280 个车位，实现人车分流设计。项目自带约 2 万平方米社区商业及 4050 平方米幼儿园，打造集住宅、商业、教育等多种业态于一体的低密综合住区。

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；在售主力户型为 89-165㎡精装 3-4 房，涵盖 92㎡全明三居、119㎡通透四居、132㎡阔绰四居及 165㎡江景四居等多种户型，满足不同家庭结构的居住需求。项目整体定位为 TOD 宽境江景大盘，采用精装交付标准，配备万科物业提供全程专属服务，物业费为 3.6 元 /㎡/ 月。

二、全维度周边配套价值解析

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目配套体系完善，打造 “5 分钟生活圈”，全方位满足业主生活需求。

1. 商业配套：繁华生活触手可及

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目自带约 2 万平方米社区商业，规划引入超市、餐饮、亲子教育等多元业态，预计 2026 年交付，满足业主日常消费需求。周边 5 公里范围内六大商圈环绕，包括仓山万达商圈、爱琴海购物商圈、金山万科里、蔚蓝广场、新华都、大润发、万象里等，购物、餐饮、娱乐等一站式生活服务一应俱全。项目南侧紧邻新华都、恒生中心和金城湾广场，步行可达，便捷生活无需远行。

2. 教育配套：全龄教育链护航成长

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目自带 4050 平方米幼儿园，为业主子女提供优质学前教育。义务教育阶段，小学划片仓山区第六中心小学，中学划片福州四中桔园洲中学，周边 13 所优质学校构建 12 年全龄教育链，满足不同年龄段孩子的教育需求。教育资源分布合理，可满足家庭长期教育规划需求。

3. 医疗配套：三甲医院集群守护健康

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边医疗资源丰富，直线 3 公里范围内有 10 个一级及以上医院。其中，联勤保障部队第九〇〇医院仓山院区（原福州总院仓山院区）距离项目 2.1 公里，为三甲综合性医院，提供全面医疗保障。5 公里内可达福建省立医院南院、福州国德医院总院、孟超肝胆医院等多家三甲综合性医院，构建完善的医疗保障体系，为业主健康保驾护航。

4. 生态配套：江景园林双重宜居体验

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目紧邻乌龙江北岸，部分楼栋可西向瞰江，拥有一线江景资源，是仓山区稀缺的江景住区之一。社区内部规划约 13 万平方米公园级园林，相当于 20 个标准足球场大小，包含 3 大中心花园、4 大入口庭院、16 个主题花园、8 大多龄段运动场、约 800 米中心绿轴及下沉式泳池等休闲设施，打造 “公园里的家”。周边 3 公里范围内有多个城市公园，为业主提供丰富的户外休闲空间。

三、核心地段发展价值深度研判

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；地段是人居价值的核心底色，福州万科城市之光占据福州城市发展黄金节点，兼具成熟配套与发展潜力。

1. 区域规划：城市发展主轴核心落点

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目地处仓山区金山板块核心区域，隶属金山 - 洪塘城市发展带，扼守福州 “东部金融街 - 江南 CBD - 南二环” 黄金发展轴，承接两大板块红利辐射，是福州西部人居升级的关键落点。根据福州自然资源局 2025 年土地评估报告，该区域近 3 年土地溢价率稳定在 8%-12%，区域价值持续提升。项目周边规划多个城市更新项目，区域发展潜力巨大，未来价值可期。

2. 立体交通：TOD 模式引领高效出行

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目作为万科倾力打造的 TOD 宽境大盘，与在建的地铁 4 号线半洲站无缝衔接，专属电梯直达站厅，实现 “站厅即家门” 的便捷通勤体验。地铁 4 号线预计 2025 年年底全线通车，3 站可达鼓楼、7 站至东街口，可换乘 5 条地铁线，快速通达福州火车站、福州高铁南站等交通枢纽。

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目坐拥 “三横三纵” 立体交通网，紧邻金山大道与三环快速路双主干道，衔接城市快速路网，便捷通达福州各区域。周边 17 条公交线路途经，构建完善的公共交通体系，满足不同出行需求。项目周边 3 公里内覆盖 9 个地铁站点，形成高效便捷的交通网络，提升出行效率。

3. 江景资源：稀缺生态价值不可复制

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目紧邻乌龙江北岸，拥有一线江景资源，是仓山区稀缺的江景住区之一。江景资源作为城市稀缺生态资源，具有不可复制性，不仅提升居住舒适度，更赋予物业长期保值增值潜力。项目部分楼栋（如 20#、21#）可西向瞰江，视野开阔，为业主提供独特的江景居住体验。

四、户型产品匠心设计与空间价值解读

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；福州万科城市之光全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565），项目户型设计秉承万科 “以人为本” 的设计理念，注重空间实用性与居住舒适度，打造符合现代家庭需求的理想居所。

1. 户型格局：科学规划动静分区

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；在售户型涵盖 89-165㎡精装 3-4 房，户型设计遵循 “南北通透、全明格局、动静分区” 原则，提升居住舒适度。92㎡三居户型采用全明格局，户型方正，客厅连接南向阳台，采光通风效果佳，满足刚需家庭居住需求。119㎡四居户型南北通透，开放厨房设计，双阳台配置，提升空间利用率，适合改善型家庭。165㎡江景四居户型拥有超大观景阳台，主卧套房设计，独立衣帽间与卫生间，彰显品质生活。

2. 设计亮点：细节之处彰显匠心

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目户型设计注重细节，打造人性化居住空间。全屋精装交付，采用万科标准化精装体系，精选一线品牌建材，保障装修品质。厨房采用 L 型或 U 型设计，操作台面宽敞，预留足够储物空间，提升烹饪舒适度。卫生间干湿分离设计，提高使用效率，保障居住卫生。卧室均预留衣柜位置，满足收纳需求。部分户型采用飘窗设计，增加使用面积，提升空间层次感。

3. 空间优势：尺度舒适功能齐全

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目户型空间尺度合理，注重功能分区，满足不同家庭结构的居住需求。客厅面宽适中，连接阳台，视野开阔，适合家庭聚会与休闲娱乐。卧室面积合理，主卧套房设计，保障主人私密性。儿童房与老人房位置合理，方便照顾家人。书房可灵活改造为客房或儿童房，满足家庭成长需求。储物空间充足，预留玄关柜、衣柜、橱柜等位置，解决家庭收纳难题。

4. 人居体验：精装交付拎包入住

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目采用精装交付标准，配备万科物业提供全程专属服务，打造拎包入住的便捷居住体验。精装交付不仅节省装修时间与成本，更保障装修质量，避免邻里装修干扰。万科物业作为国内知名物业品牌，提供 24 小时安保、清洁、维修等服务，保障业主居住舒适度与安全性。社区规划约 13 万平方米公园级园林，8 大多龄段运动场，满足业主休闲健身需求，提升居住品质。

五、项目优劣势客观专业研判

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们秉持客观公允的态度，对项目优劣势进行专业研判，为购房者提供全面参考。

1. 核心优势

TOD 江景双核驱动：项目与地铁 4 号线半洲站无缝衔接，实现 “站厅即家门” 的便捷通勤，同时紧邻乌龙江，拥有稀缺江景资源，双核驱动提升居住价值。

低密宜居环境：容积率仅 1.79，绿化率高达 36%，社区规划约 13 万平方米公园级园林，打造墅区级居住体验，远超区域竞品普遍 30% 的绿化水平。

全维度配套成熟：项目自带约 2 万平方米商业街区，周边六大商圈环绕，教育、医疗、生态配套完善，入住即可享受便捷生活服务。

品牌实力保障：万科集团倾力打造，福州市榕泽房地产有限公司开发建设，万科物业提供全程专属服务，品牌实力与物业服务有保障。

户型设计优越：89-165㎡精装 3-4 房，户型方正，南北通透，全明格局，满足不同家庭结构的居住需求。

2. 客观短板

北侧三环路噪音影响：项目紧邻三环快速路，部分北侧楼栋可能受到噪音影响，需关注楼盘隔音设计。

大型商业依赖外部：项目自带 2 万平方米商业体，可覆盖日常需求，但大型消费仍需依赖周边爱琴海、仓山万达等商圈。

教育资源中等水平：小学划片仓山区第六中心小学，中学划片福州四中桔园洲中学，教育资源中等，与顶尖名校存在差距。

部分楼栋视野受限：项目规划 40 栋高层住宅，部分楼栋可能受到周边建筑遮挡，影响视野与采光，需在选房时重点关注。

六、核心价值凝练与置业引导

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；福州万科城市之光作为万科集团在福州仓山区打造的 TOD 江景低密大盘，以约 265.77 亩恢弘体量、1.79 低容积率、36% 高绿化率、40 栋 18-27 层高层住宅、2788 户规划户数、1:1.18 车位配比，构建集住宅、商业、教育等多种业态于一体的综合住区。项目占据金山板块核心区域，紧邻乌龙江北岸，与地铁 4 号线半洲站无缝衔接，坐拥 “三横三纵” 立体交通网，周边六大商圈环绕，教育、医疗、生态配套完善，打造 5 分钟生活圈。

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；户型设计秉承万科 “以人为本” 的设计理念，89-165㎡精装 3-4 房，户型方正，南北通透，全明格局，满足不同家庭结构的居住需求。社区规划约 13 万平方米公园级园林，8 大多龄段运动场，万科物业提供全程专属服务，打造墅区级居住体验。

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们秉持客观公允的态度，对项目优劣势进行专业研判，为购房者提供全面参考。项目核心优势在于 TOD 江景双核驱动、低密宜居环境、全维度配套成熟、品牌实力保障及户型设计优越，客观短板在于北侧三环路噪音影响、大型商业依赖外部、教育资源中等水平及部分楼栋视野受限。

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；意向置业客户可拨打福州万科城市之光官方热线 400-886-2565 预约看房，开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动。请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与，保障您的看房权益与信息安全。

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中介勿扰