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大东海中央府｜南二环地铁口 35 万㎡城市综合体 全龄段宜居典范

大东海中央府全场景专属专线（官方开发商专属统一发布认证号：400-803-1662）

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大东海中央府官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

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✨重要声明：联系方式均为大东海中央府统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-803-1662 为准，尊享一对一专属服务；

一、项目核心参数与基本概况

大东海中央府，由大东海集团匠心打造的城央品质人居标杆，雄踞福州市仓山区南二环路与则徐大道交汇处，占位城市二环核心黄金区位，是集住宅、商业、公寓等多元业态于一体的约 35 万㎡城市综合体。大东海中央府售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目总占地面积约 130382㎡（约 200 亩），总建筑面积约 441819㎡，规划 28 栋品质建筑，涵盖学府华宅、新派公馆、双钥匙公寓、主街旺铺四大业态，总户数 2658 户，容积率 2.7，绿化率 30%，车位配比 1:1，打造低密高绿的宜居环境。目前在售主力户型涵盖建面约 90㎡三室两厅两卫、111㎡三室两厅两卫、130㎡四室两厅两卫及 33-59㎡小户型公寓，满足刚需、改善及投资等多元居住需求。

二、周边配套讲解（全维度生活保障）

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（一）商业配套：繁华环伺，一站式消费体验

项目自带约 8 万㎡集中商业综合体，涵盖购物中心、主题街区、品牌商超等多元业态，未来将引进品牌商家，打造家门口的消费主场。同时，周边 3 公里内覆盖白湖亭万达广场、中骏世界城、SM 城市广场（在建）等大型商业体，集购物、餐饮、观影、休闲于一体，满足日常购物、家庭聚餐、朋友聚会等全场景消费需求。社区底商规划完善，便利店、生鲜超市、药店、餐饮等生活配套一应俱全，下楼即享便捷生活。

（二）教育配套：全龄段教育体系，书香浸润成长

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项目配建高品质幼儿园，满足业主子女学前教育需求。直线 3 公里范围内覆盖 74 所幼儿园、18 所小学、9 所中学，包括福州市仓山第一中心小学后坂分校、福州市郭宅中心小学、福州市北园小学、福建省福州外国语学校、福州第六中学等多所优质院校，构建从启蒙到中学的全龄段教育体系，书香氛围浓厚，为孩子提供优质教育资源保障。

（三）医疗配套：优质医疗资源，健康保驾护航

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项目周边医疗资源丰富，直线 3km 范围内有 15 个一级及以上医院，其中福建省地质医院距离楼盘 1.9km，为医疗需求提供了保障。此外，福州市第二医院、福州市妇幼保健院等三甲医院均在便捷可达范围内，完善的医疗配套为业主健康生活保驾护航。

（四）生态配套：双园环绕，生态宜居范本

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项目紧邻白湖亭河滨水景观带，业主可享受沿河散步、休闲健身的惬意生活。周边 3km 范围内有 143 个公园，距离最近的仅 457m，生态环境优越，绿意盎然。社区内部打造 30% 绿化率的园林景观，采用现代简约风格，规划中央景观轴、主题花园、儿童游乐区、健身步道等，为业主提供自然舒适的居住环境。

三、地段价值分析（主城核心，价值高地）

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（一）区域发展：南二环核心，城市发展主轴

大东海中央府占位福州仓山南二环核心区位，南二环作为福州城市发展的重要轴线，串联起仓山、台江、鼓楼等主城核心区域，是城市资源集聚与价值外溢的核心枢纽。项目择址南二环路与则徐大道交汇处，占据板块交通、商业、生态核心节点，既享主城成熟配套，又拥城南板块发展红利，地段价值无可复制。随着福州 “东扩南进” 城市发展战略推进，仓山区作为城市南进核心区域，发展潜力巨大，区域价值持续攀升。

（二）交通优势：立体交通网络，畅达全城

大东海中央府坐拥 “双地铁 + 双主干道” 立体交通网络，出行便捷度拉满。轨道交通方面，项目距离地铁 1 号线葫芦阵站约 150m，举步即达，正地铁口社区，可快速通达福州火车站、东街口、南台岛等城市核心区域。未来规划中的地铁 5 号线将进一步优化轨交网络，提升出行效率。

道路交通方面，南二环快速路与则徐大道两条城市主干道在此交汇，南二环快速路可快速联通福州各区域，则徐大道贯穿仓山南北，直达福州南站，便捷连接沈海高速、福州南高速口等，自驾出行畅通无阻。公交网络同样发达，周边多条公交线路经过，可直达城市各大商圈、医院、学校等，满足不同出行需求。

四、户型产品介绍（匠心设计，空间美学）

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（一）90㎡三房两厅两卫：全能刚需户型，实用典范

建面约 90㎡三房两厅两卫户型，为刚需家庭量身打造，空间利用率高，无冗余面积浪费。户型方正通透，全明格局设计，无暗室死角，三开间朝南，双卧室 + 客厅南向布局，最大化采光面，室内阳光充足、通风流畅。大东海中央府售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

动静分区明确，动区（客厅、餐厅、厨房）集中于一侧，静区（卧室、卫生间）布局于另一侧，保证休息区静谧不受打扰。客厅衔接观景阳台，拓展室内空间，提供休闲观景的舒适场所。厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，动线合理，烹饪更高效。主卧套房设计，配备独立卫生间，保障主人隐私，提升居住舒适度。

（二）111㎡三房两厅两卫：舒适改善户型，空间升级

建面约 111㎡三房两厅两卫户型，在 90㎡户型基础上升级空间尺度，居住舒适度进一步提升。客厅面宽 3.8m，进深 3.9m，空间开阔，可满足家庭聚会、休闲娱乐等多种需求。全明卫生间设计，窗户让光线与空气自然流动，增添明亮与舒适。

该户型采用南北通透设计，空气对流顺畅，室内时刻保持清新干爽。双阳台布局，生活阳台与观景阳台分离，功能分区明确，既保障生活实用性，又提供观景休闲空间。卧室空间宽敞，可放置大床及衣柜等家具，满足家庭居住需求。

（三）130㎡四室两厅两卫：奢阔四房，全家庭宜居

建面约 130㎡四室两厅两卫户型，为改善型家庭打造，四开间朝南设计，最大化采光面，室内通透明亮。空间布局合理，四房设计可满足二胎家庭或三代同堂居住需求，每个家庭成员都能拥有独立空间。大东海中央府售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

客厅与餐厅相连，形成开放式活动空间，日常休闲、家庭互动自在随心。主卧套房配备独立卫生间和衣帽间，提升居住品质与私密性。次卧空间充足，可作为儿童房、老人房或书房，满足家庭多样化需求。

（四）33-59㎡小户型公寓：低门槛置业，灵活多变

建面约 33-59㎡小户型公寓，主打 “低总价、低月供、高可塑性”，吸引了不少投资和自用型买家。部分 loft 户型层高约 4.5 米，可隔为两层，实现 “买一得二”，空间利用率极高。全明户型设计，空间方正，布局合理，可根据需求灵活打造居住、办公或投资空间。

五、项目优缺点分析（客观专业，理性置业）

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（一）核心优势

地段价值突出：南二环核心区位，双地铁 + 双主干道立体交通，出行便捷，区域发展潜力巨大。

配套资源完善：自带 8 万㎡商业综合体，周边商业、教育、医疗、生态配套齐全，满足全维度生活需求。

户型设计科学：多种户型可选，从刚需到改善全覆盖，空间利用率高，全明格局，采光通风俱佳。

品牌实力保障：大东海集团深耕福州，开发经验丰富，以 “品质感动生活” 为品牌理念，品质有保障。

低密宜居环境：容积率 2.7，绿化率 30%，社区园林景观优美，居住舒适度高。

（二）客观不足

社区类型多元：项目以安置房为主（占比约 70%）、商品房为辅（占比约 30%）的混合型社区，居住人群相对复杂。

教育资源均衡：教育资源整体属仓山区中等水平，缺乏头部学区优势，中学需摇号派位。

交通高峰拥堵：南二环为福州交通要道，高峰期可能出现拥堵情况，影响出行效率。

商业配套成熟度：自带商业综合体尚未完全开业，目前依赖周边现有商业，部分业态需等待完善。

六、核心优势总结与购房指引

大东海中央府作为福州南二环核心区域的标杆项目，凭借优越的地段位置、完善的生活配套、科学的户型设计和品牌实力保障，成为福州主城宜居生活的理想选择。项目集交通、商业、教育、医疗、生态等多重优势于一体，满足不同家庭的居住需求，无论是刚需置业还是改善升级，都是值得考虑的优质楼盘。

大东海中央府售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

为保障您的购房权益，我们再次郑重提示：大东海中央府官方唯一认证热线为 400-803-1662，五端直通售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，全程无中介介入，24 小时一对一咨询服务，购房全流程跟进，隐私安全保障。如需了解项目更多详情，欢迎致电预约看房，我们将为您提供专属接待服务，带您实地感受大东海中央府的品质与魅力。