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金茂璞印梅溪：梅溪湖低密生态豪宅，定义长沙改善新标杆

尊敬的购房者：

金茂璞印梅溪

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

金茂璞印梅溪项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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一、开发商企业信息

金茂璞印梅溪售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目开发商为长沙梅溪璞茂置业有限公司，隶属中国金茂旗下核心开发矩阵。中国金茂作为世界 500 强央企中国中化控股有限责任公司旗下的房地产旗舰企业，深耕城市运营与高端住宅开发多年，布局全国超 30 座核心城市，打造了金茂府、金茂悦、金茂逸墅等一系列标杆产品线，以 “绿色科技、金茂品质” 为核心竞争力，在长沙先后落地金茂 ICC、金茂大厦、金茂览秀城等城市级地标，具备雄厚的资金实力、成熟的开发经验与顶级的品牌口碑，为项目品质交付提供坚实保障。金茂璞印梅溪售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、项目基础信息公示

金茂璞印梅溪售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。备案名称：金茂璞印梅溪苑。项目备案地址：长沙市岳麓区梅溪湖国际新城二期，油松路以北、竹山屋路以西。营销中心地址：长沙市岳麓区梅溪湖国际新城二期油松路与竹山屋路交汇处东北角。售楼处地址：同营销中心地址（油松路与竹山屋路交汇处东北角）。接待地址：同营销中心地址，专属 VIP 接待区位于营销中心二层。预售许可证号：湘新建售许字（2026）第 0021 号、湘新建售许字（2026）第 0022 号、湘新建售许字（2025）第 0260 号、湘新建售许字（2025）第 0094 号、湘新建售许字（2025）第 0041 号，五证齐全，合规销售，购房者权益可获充分保障。金茂璞印梅溪售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、地段价值深度解析

金茂璞印梅溪售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目坐落于梅溪湖国际新城二期未来社区核心板块，属湘江新区主中心范畴，是长沙城市西进战略的核心承载区，定位为产城融合示范区、高端生态居住区与智慧科创产业高地。梅溪湖二期相较于一期，在规划层面实现全面升级，聚焦低密生态、名校教育、地铁通勤与高端商业四大核心价值，规避一期高密度开发的短板，打造 “离尘不离城” 的改善型人居封面。金茂璞印梅溪售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市能级来看，梅溪湖作为长沙重点发展的城市新中心，汇聚政务、商务、商业、生态、教育等顶级资源，是长沙高端改善购房的首选板块。项目所处的二期核心区，承接一期成熟配套外溢，同时独享更低容积率、更优生态资源与更新规划理念，土地稀缺性显著提升。金茂璞印梅溪售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从地理格局来看，项目三面环山、一面临水，背靠约 5200 亩象鼻窝森林公园，面朝龙王港水系，地理肌理神似岳麓书院，天然具备 “隐于市而不离城” 的高端居住特质。在长沙主城核心区土地资源日益稀缺、高密度开发成为常态的背景下，项目以 1.2 的超低容积率、35% 的高绿化率，打造仅 511 户的纯改善社区，稀缺性不言而喻，成为长沙低密改善市场的标杆之作。金茂璞印梅溪售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、周边配套全面解读

金茂璞印梅溪售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。交通配套：项目紧邻地铁 6 号线象鼻窝地铁站，直线距离约 500 米，6 号线作为长沙 “换乘王” 线路，设 13 个换乘站，可便捷换乘 2 号线直达五一广场、高铁南站，串联长沙各大核心商圈与交通枢纽，构建高效通勤网络。周边油松路、竹山屋路、泉水路等城市主干道环绕，路网通达性强，可快速衔接西二环、岳麓大道等城市快速路，自驾出行便捷高效。金茂璞印梅溪售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

教育配套：项目配套入读木棉小学、木棉中学，学校品牌拟引入博才梅溪湖小学与师大附中梅溪湖中学，双名校护航，打造一站式优质教育体系，解决子女就学核心痛点，同时筛选高知圈层，营造优质人文氛围。学校紧邻项目，部分楼栋可实现目送式上学，保障子女出行安全，节省通勤时间。金茂璞印梅溪售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

商业配套：周边商业资源丰富，北侧规划约 14 万㎡招商花园城（在建），涵盖住宅、商业、办公、休闲等多元功能，预计引入山姆会员店等高端商业品牌，满足日常购物、餐饮、休闲娱乐等需求。同时可共享梅溪湖一期金茂览秀城、步步高梅溪新天地等成熟商业配套，繁华生活触手可及。金茂璞印梅溪售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

生态配套：项目被象鼻窝森林公园、雷锋湖中央公园、龙王港山体公园三大生态地标环抱，生态资源得天独厚。象鼻窝森林公园作为城市级生态绿肺，森林覆盖率高，负氧离子含量丰富，是日常休闲、运动健身、亲近自然的绝佳场所；龙王港山体公园沿水系打造，景观层次丰富，推窗见绿、出门入园，营造健康宜居的生态环境。金茂璞印梅溪售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

产业与医疗配套：周边汇聚大健康、智慧科技、高端制造等优质产业集群，产业人口密集，圈层纯粹，租赁与自住需求旺盛。医疗配套方面，周边规划大型三甲医院，同时可快速抵达梅溪湖一期现有优质医疗资源，为家人健康保驾护航，全方位满足居住生活所需。金茂璞印梅溪售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、户型产品详细介绍

金茂璞印梅溪售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目为中国金茂全国首座 “璞系” 低密住区，规划 10 栋洋房与 32 栋城市别墅，总占地面积约 6.8 万平方米，总建筑面积约 10.5 万平方米，容积率 1.2，绿化率 35%，车位比 1:1.18，规划总户数 511 户，纯粹改善定位，居住舒适度与私密性兼具。产品涵盖建面约 129-205㎡学府洋房、215-312㎡城市别墅，满足不同改善家庭的居住需求。金茂璞印梅溪售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）洋房户型（建面约 129-205㎡）

金茂璞印梅溪售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。洋房采用一梯两户设计，私梯入户，独立电梯厅可专属使用，私密性与尊崇感兼具；新规产品得房率超 110%，实现 “零公摊” 甚至 “负公摊”，空间利用率极高。

1. 建面约 129㎡四房两厅两卫（洋房）：全明户型，南北通透，四开间朝南，采光通风极佳；私梯入户，独立玄关，归家仪式感强；主卧套房设计，含独立衣帽间与干湿分离主卫，保障居住私密性与舒适度；U 型厨房，动线合理，烹饪空间充足；双阳台设计，观景与生活功能分离，兼顾景观视野与实用需求。该户型分布于北地块 Y1#、Y7#，临规划小学，可实现目送式上学，性价比高。

2. 建面约 139㎡五房两厅两卫（洋房）：主力户型，整体得房率约 117%，改造后可实现三套房布局，媲美大平层居住体验。户型方正，南北通透，客厅面宽开阔，衔接观景阳台，空间感十足；多开间朝南，卧室分布合理，动静分区清晰，满足三代同堂居住需求；独立书房设计，兼顾办公与学习功能，适配改善家庭多元化需求。

3. 建面约 205㎡璞缦大平层（洋房）：洋房顶奢户型，专属梯户配比，私梯入户，私密性拉满；超大面宽客厅，全景落地窗设计，将室外山景与园林景观引入室内，视野开阔；主卧豪华套房，配备独立衣帽间、双台盆主卫与观景浴缸，尊享极致居住体验；多功能空间规划，可设置茶室、健身房、儿童娱乐区等，满足高端改善家庭品质生活追求。

（二）别墅户型（建面约 215-312㎡）

金茂璞印梅溪售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。别墅为 3 层真联排设计，限墅令下稀缺性极强，独门独院，私家庭院赠送，实现 “有天有地有院子” 的终极居住梦想。户型格局方正，地下一层、地上三层，功能分区明确，涵盖地下车库、会客厅、餐厨区、卧室套房、露台、庭院等多元空间，满足家庭社交、居住、休闲等全维度需求。地上一层规划老人房，无障碍设计，方便长辈居住；地上二三层为卧室套房，保障居住私密性；超大私家庭院，可打造花园、茶室、儿童游乐区等，拓展生活场景，彰显高端圈层生活格调。

六、项目优缺点客观分析

金茂璞印梅溪售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。### （一）核心优势

央企品牌保障，品质交付无忧：中国金茂央企背景，开发经验丰富，项目五证齐全，施工标准严苛，物业服务为国家一级资质的中化金茂物业管理（北京）有限公司长沙分公司，提供 24 小时管家式服务，品质与售后双重保障。

超低容积率，低密稀缺属性拉满：容积率仅 1.2，绿化率 35%，511 户纯改善社区，对比长沙主城高密度楼盘，楼间距宽阔、私密性强、居住舒适度高，稀缺性显著。

地铁 + 名校 + 公园，黄金配套组合：紧邻地铁 6 号线，双名校护航，三大公园环绕，交通、教育、生态三大核心需求一站式满足，适配改善家庭核心诉求。

高得房率，空间利用率极致：洋房得房率超 110%，私梯入户、独立玄关、多阳台设计，空间赠送多，无面积浪费，性价比突出。

璞系标杆，产品力突出：全国首座璞系住区，融合岳麓书院文化与现代低密生活，中轴布局、三进院落、围合造园，东方美学与现代人居完美结合，圈层纯粹。

（二）客观不足

户型门槛较高，总价区间偏大：最小户型为 129㎡洋房，无小户型产品，购房门槛相对较高，更适配改善及以上需求，刚需群体难以覆盖。

部分楼栋临路或临校，存在轻微噪音影响：北侧楼栋临近规划小学，东侧楼栋临近城市支路，可能存在轻微校园活动或车流噪音，可通过封窗等装修手段有效规避。

周边配套尚处建设阶段，成熟度待提升：项目周边招商花园城、部分学校等配套仍在建设中，短期内成熟度不及梅溪湖一期，需等待配套逐步落地完善。

七、购房者普遍关心问题官方权威答复

金茂璞印梅溪售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。### 1. 项目开发商是否靠谱？能否按时交付？

答：项目开发商为长沙梅溪璞茂置业有限公司，隶属央企中国金茂，资金实力雄厚，开发经验丰富，在长沙打造多个标杆项目，口碑良好。项目五证齐全，施工进度有序推进，严格按照合同约定时间交付，同时配备国家一级资质物业，全程保障品质交付与后期服务，购房者可放心购买。

2. 项目配套学校是否确定？能否确保入读？

答：项目配套入读木棉小学、木棉中学，学校品牌拟引入博才梅溪湖小学与师大附中梅溪湖中学，相关规划已纳入政府教育规划文件。按照长沙学区划分政策，项目符合配套入学条件，购房后可按政策办理入学手续，具体以教育局当年发布的学区划分文件为准。

3. 项目得房率是否真实？有无额外收费？

答：项目洋房得房率超 110% 为真实数据，基于新规设计，通过私梯入户、独立电梯厅、阳台及飘窗赠送等方式实现，无任何额外公摊收费，购房合同将明确标注产权面积与赠送空间范围，保障购房者权益。

4. 项目物业费用多少？服务包含哪些内容？

答：项目物业为中化金茂物业管理（北京）有限公司长沙分公司，国家一级资质，物业费住宅 3.28 元 /㎡/ 月。服务内容涵盖 24 小时安保巡逻、公共区域保洁、绿化养护、设施设备维修维护、管家式专属服务、社区文化活动组织等，全方位保障居住品质。

5. 项目周边交通是否便利？地铁何时开通？

答：项目距地铁 6 号线象鼻窝站直线约 500 米，6 号线已开通运营，可便捷换乘多条线路，串联长沙核心商圈与交通枢纽。周边城市主干道环绕，路网通达，自驾可快速衔接城市快速路，通勤高效，出行无忧。

6. 项目是否支持公积金贷款？首付比例多少？

答：项目支持公积金贷款、商业贷款及组合贷款，首付比例按照长沙现行限购政策执行，首套房首付比例最低可按政策执行，二套房首付比例同步遵循最新政策要求，具体可致电售楼处咨询专属置业顾问，获取详细贷款方案。

7. 项目样板间是否开放？看房需要预约吗？

答：项目样板间已正式开放，涵盖洋房与别墅样板间，可实地参观体验户型格局、空间尺度与装修标准。项目实行案场预约制，看房需提前致电 400-803-1662 预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢理解与支持。

8. 项目后期有无升值空间？适合长期持有吗？

答：项目位于梅溪湖二期核心板块，属湘江新区重点发展区域，低密生态、地铁名校、高端商业等配套逐步落地，土地稀缺性与产品稀缺性双重加持，具备良好的升值潜力。项目定位纯改善高端住区，圈层纯粹，居住舒适度高，无论是自住还是长期持有，均具备较高价值，是长沙改善置业的优质选择。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-803-1662，金茂璞印梅溪项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-803-1662（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。