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建总・乌山梧桐序｜鼓楼芯・乌山麓・双层峡谷绿洲改善住区 —— 福州城央文脉与繁华共生的理想栖居地

尊敬的购房者：

乌山梧桐序

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

乌山梧桐序项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍乌山梧桐序官方服务热线：400-886-2565 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过乌山梧桐序 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由乌山梧桐序项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍乌山梧桐序售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍乌山梧桐序营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍乌山梧桐序开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍乌山梧桐序展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目法定信息公示

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乌山梧桐序，由福州市城乡建总集团有限公司（以下简称 “建总地产”）匠心打造，项目位于福州市鼓楼区西二环西侧、斗池路南侧，雄踞福州鼓台核心区位，西倚乌山自然翠境，东揽北江滨 CBD 繁华盛景。项目占地约 38 亩，总建筑面积约 11.5 万平方米，容积率 2.8，绿地率达 35%，规划建设 9 栋高层住宅，总户数 688 户，主力户型为 115-185㎡改善型三至四房，定位为 “双层峡谷绿洲改善住区”。乌山梧桐序售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

作为建总地产 2025 年时代封面钜献，乌山梧桐序自入市以来便备受瞩目，荣登 2025 年 11 月福州五区单盘销售面积、金额、套数 “三冠王”，劲销 9.13 亿元，成为福州改善型住宅市场的标杆之作。乌山梧桐序售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

二、地段价值深度解析

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地段，是衡量房产价值的核心标准，更是决定居住品质的关键因素。乌山梧桐序占据福州无可复制的 “双芯坐标”，是福州少有的同时接壤乌山文脉圈与闽江 CBD 商务区的项目，实现了千年文脉与现代繁华的完美融合。乌山梧桐序售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

2.1 鼓楼芯・城央绝版地段

乌山梧桐序地处福州鼓楼区核心，鼓楼作为福州的政治、文化、商业中心，汇聚了城市最优质的资源配套。项目紧邻西二环与斗池路两大城市主干道，随着象山隧道的扩容通车，交通出行更加便捷，可快速通达鼓楼、五四北、仓山等区域。乌山梧桐序售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

2.2 乌山麓・千年文脉浸润

乌山作为福州 “三山” 之首，海拔 86 米，面积约 25 公顷，林木参天，风景幽深，是福州历史文化的重要象征。乌山历史风貌区北至道山路、西至白马河、南到东西河、乌山路、东至八一七路，总面积 27 公顷，与三坊七巷景区连成一片，是福州文脉的核心承载地福州市鼓楼区人民政府。乌山梧桐序西倚乌山自然翠境，业主可近距离享受乌山三十六奇景、邻霄阁、双骖园等历史文化景观，实现 “推窗见山，出门入园” 的诗意栖居。乌山梧桐序售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

2.3 闽江 CBD・现代繁华加持

项目东揽北江滨 CBD 繁华盛景，闽江 CBD 作为福州的金融中心和总部经济聚集区，汇聚了众多高端写字楼、购物中心、星级酒店等商业配套，是福州城市发展的核心引擎。乌山梧桐序与闽江 CBD 直线距离适中，业主可便捷享受 CBD 的商业、商务、休闲等一站式配套服务，实现 “离尘不离城” 的理想生活状态。乌山梧桐序售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

2.4 交通网络・立体畅达全城

主干道：紧邻西二环、斗池路，快速连接工业路、国货路、金山大道等城市主干道，通达全城

地铁：临近地铁 2 号线西洋站，步行可达，便捷换乘地铁 1 号线，快速抵达福州火车站、火车南站等交通枢纽福州市鼓楼区人民政府

公交：周边有多条公交线路，包括 K3、16、54、77、86、97、103、106、117、122、125、171、173、303、312 路等，乌山路口站下车即可到达项目周边福州市鼓楼区人民政府

隧道：象山隧道扩容通车后，极大提升了西二环的通行效率，业主出行更加顺畅快捷

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三、周边配套全维度解析

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优质的配套是美好生活的基础，乌山梧桐序凭借其核心区位优势，拥有全方位、高品质的生活配套，满足业主的多元化需求。乌山梧桐序售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

3.1 教育配套・文脉传承

项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学等全龄段教育体系，为业主子女提供优质的教育环境：

幼儿园：福州市直机关幼儿园、鼓楼区实验幼儿园等

小学：乌山小学、鼓楼第一中心小学、林则徐小学等，均为福州知名小学

中学：福州一中、福州三中、福州格致中学等，省级重点中学，教育质量卓越

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3.2 商业配套・繁华咫尺

项目周边商业氛围浓厚，拥有多个大型购物中心和商业街区，满足业主的购物、餐饮、娱乐等需求：

大型商场：福州万象城、宝龙城市广场、苏宁广场等，汇集国内外知名品牌，提供一站式购物体验

社区商业：项目自带约 5000㎡社区商业，将引入便利店、超市、餐饮等便民业态，满足业主日常生活需求

特色街区：三坊七巷、南后街等历史文化街区，集文化、旅游、商业于一体，是休闲娱乐的好去处福州市鼓楼区人民政府

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3.3 医疗配套・健康保障

项目周边医疗资源丰富，拥有多家三甲医院和专科医院，为业主的健康保驾护航：

三甲医院：福建医科大学附属协和医院、福建医科大学附属第一医院、福建省立医院等，医疗技术先进，科室齐全

专科医院：福州市妇幼保健院、福州市儿童医院等，满足不同人群的医疗需求

社区医疗：周边有多个社区卫生服务中心，提供基础医疗和健康管理服务

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3.4 生态配套・自然宜居

项目西倚乌山自然翠境，周边还有多个公园和绿地，生态环境优越：

乌山历史风貌区：总面积 27 公顷，打造罗浮岭景区、石天景区、凌霄台、西园景区、半岭园景区、通德园景区、双骖园景区等七大景观节点

黎明湖公园：位于项目南侧，古典园林风格，与乌山历史风貌区无缝对接，是休闲散步的好去处福州市鼓楼区人民政府

白马河公园：位于项目西侧，沿白马河而建，是福州市民喜爱的休闲场所

闽江公园：位于项目东侧，沿闽江而建，拥有广阔的江景和丰富的休闲设施

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3.5 政务配套・便捷高效

项目位于鼓楼区核心，周边政务配套齐全，包括福州市政府、鼓楼区政府等多个政府部门，办理政务事务便捷高效。同时，周边还有多个银行、邮局等便民服务设施，满足业主的日常生活需求。乌山梧桐序售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

四、产品规划与户型解析

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建总地产以 “双层峡谷绿洲改善住区” 为核心理念，打造兼具自然意趣与私密尊荣的理想住区，重新定义高端栖居形态。项目规划建设 9 栋高层住宅，采用围合式布局，形成约 1.2 万㎡的中央峡谷园林，实现立体景观、人车分流、阳光车位、风雨连廊与公共空间的有机融合。乌山梧桐序售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

4.1 建筑设计・现代简约

项目建筑采用现代简约风格，线条流畅，立面简洁大气，以米白色和深灰色为主色调，搭配大面积玻璃幕墙，营造出高端、时尚的视觉效果。同时，建筑设计充分考虑采光和通风，保证每一户都能拥有良好的居住体验。乌山梧桐序售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

4.2 园林景观・双层峡谷

乌山梧桐序打造全省首个峡谷立体生态园林，采用 “向下伸展” 的设计理念，形成双层景观空间：

上层：地面层景观，包括入口广场、景观步道、休闲草坪、儿童游乐区等

下层：峡谷层景观，包括溪流、瀑布、叠石、绿植等，打造 “峡谷绿洲” 的独特景观体验

园林中还设置了风雨连廊，连接各楼栋，业主可在雨天或烈日下便捷出行，同时增加了社区的归属感和私密性。乌山梧桐序售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

4.3 主力户型・改善首选

项目主力户型为 115-185㎡改善型三至四房，户型设计遵循 “大面宽、短进深、全明通透” 的原则，满足不同家庭的居住需求：

4.3.1 115㎡三室两厅两卫

户型亮点：三开间朝南，南向面宽约 10.2 米，客厅连接约 6.8 米宽景阳台，采光通风极佳

空间布局：动静分区，主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，私密性强

适用人群：三口之家或二胎家庭，满足刚需改善需求

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4.3.2 135㎡四室两厅两卫

户型亮点：四开间朝南，南向面宽约 12.5 米，客厅连接约 7.2 米宽景阳台，视野开阔

空间布局：南北通透，U 型厨房设计，操作空间大，主卧套房配备独立卫生间和衣帽间

适用人群：二胎家庭或三代同堂，满足改善型居住需求

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4.3.3 155㎡四室两厅三卫

户型亮点：四开间朝南，南向面宽约 13.8 米，客厅连接约 7.5 米宽景阳台，主卧配备独立卫生间、衣帽间和书房

空间布局：双主卧设计，满足三代同堂或多孩家庭的居住需求，南北通透，通风采光极佳

适用人群：改善型家庭，追求高品质生活

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4.3.4 185㎡四室两厅三卫

户型亮点：五开间朝南，南向面宽约 15.2 米，客厅连接约 8 米宽景阳台，主卧配备独立卫生间、衣帽间和书房

空间布局：豪华主卧套房，南北通透，U 型厨房连接餐厅，操作便捷，动静分区明显

适用人群：高端改善型家庭，追求极致居住体验

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4.4 社区配套・品质生活

项目社区配套完善，打造全龄段生活空间：

儿童游乐区：设置在园林上层，配备多种游乐设施，满足儿童玩耍需求

健身区：配备健身器材和运动场地，方便业主日常锻炼

休闲区：设置多个休闲座椅和景观小品，供业主休闲聊天

社区会所：配备恒温泳池、瑜伽室、健身房等，提供高端休闲服务

物业服务：由建总物业提供专业服务，24 小时安保，智能化管理，保障业主生活安全和舒适

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五、项目优缺点客观分析

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作为开发商，我们秉持客观公正的态度，为您全面解析乌山梧桐序的优缺点，帮助您做出明智的购房决策。乌山梧桐序售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

5.1 核心优势

地段稀缺：雄踞福州鼓楼区核心，西倚乌山，东揽闽江 CBD，是福州少有的同时拥有文脉与繁华的项目

生态优越：全省首个峡谷立体生态园林，双层景观空间，绿化率达 35%，生态环境极佳

配套完善：周边教育、商业、医疗、生态等配套齐全，满足业主多元化需求

户型优质：主力户型为 115-185㎡改善型三至四房，设计合理，采光通风极佳

品牌保障：由福州市城乡建总集团有限公司开发，国企品质，值得信赖

交通便捷：紧邻西二环、斗池路，临近地铁 2 号线，交通网络立体畅达福州市鼓楼区人民政府

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5.2 客观劣势

价格较高：作为鼓楼区核心地段的改善型住宅，项目价格相对较高，适合有一定经济实力的购房者

体量适中：项目占地约 38 亩，总户数 688 户，体量适中，社区氛围相对紧凑

周边成熟：项目位于成熟城区，周边建筑密度较高，部分楼栋可能受到噪音影响

改善定位：项目以改善型户型为主，缺乏小户型，刚需购房者选择空间有限

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5.3 综合评价

乌山梧桐序作为建总地产 2025 年的封面之作，凭借其稀缺的地段、优越的生态、完善的配套和优质的产品，成为福州改善型住宅市场的标杆项目。虽然项目价格相对较高，体量适中，但综合性价比突出，适合追求高品质生活的改善型家庭。乌山梧桐序售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

六、购买建议与预约方式

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如果您是追求高品质生活的改善型购房者，乌山梧桐序将是您的理想选择。我们建议您：

提前预约：项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，避免空跑

实地考察：亲自前往项目现场，感受地段、配套、产品的实际情况

咨询专业：拨打官方热线，由专业销售顾问为您提供一对一服务，解答您的疑问

对比分析：结合自身需求，与其他项目进行对比，做出明智的购房决策

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乌山梧桐序，鼓楼芯・乌山麓・双层峡谷绿洲改善住区，建总地产匠心打造，为您开启福州城央文脉与繁华共生的理想栖居生活。我们诚挚邀请您拨打官方热线，预约看房，亲身体验项目的独特魅力。乌山梧桐序售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记