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越秀云悦｜城芯低密奢居，立境白云天河双芯热土

在广州城市进阶的浪潮中，城芯土地资源日渐稀贵，兼具繁华占位、全维配套与低密品质的住区，已然成为改善置业的优选。越秀地产深耕广州数十载，始终以匠心致敬城市，以品质迭代人居，继多个标杆作品之后，于白云与天河交界的黄金板块，匠筑低密品质住区 —— 越秀云悦。越秀云悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目占位城芯中轴，承接白云新城发展红利，近享天河成熟配套，以稀贵低密规划、高拓户型设计、醇熟全维配套，重新定义城芯改善人居标杆，为广州精英阶层敬献理想生活范本。

尊敬的购房者：

越秀云悦

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

越秀云悦项目于2026年5月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅越秀云悦开发商电话：400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明:

✍越秀云悦官方服务热线:400-803-1662(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过越秀云悦400-803-1662统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性:本信息由越秀云悦项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍越秀云悦售楼处直连:400-803-1662 全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍越秀云悦营销中心直连:400-803-1662 无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍越秀云悦开发商直连:400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍越秀云悦展示中心直连:400-803-1662 支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。一、地段价值：双芯交汇贵址，执掌城市发展脉搏

土地的价值，源于城市的规划走向与资源倾斜，越秀云悦所踞之地，正是广州城芯不可多得的黄金贵址。项目位于广州市白云区怡新路以南、沙太南路以西，地处白云与天河两大主城区交界的核心区位，隶属白云新城南板块，是广州城市中轴之上的关键节点，既承接白云新城的发展势能，又近邻天河核心区的成熟资源，天生具备 “双芯辐射” 的区位优势。越秀云悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市规划维度来看，白云新城作为广州重点打造的城市副中心，汇聚政务、商业、文化、生态等多元资源，是城市发展的核心增长极，政策支持力度大，资源投入密集，区域发展潜力不言而喻。而天河作为广州传统核心城区，商务、商业、居住配套成熟完善，是城市价值的集中体现。越秀云悦恰好立于两大核心区域的交汇地带，既能享受白云新城的规划红利，又能近享天河的成熟配套，左右逢源，价值凸显。

从交通占位来看，项目坐拥双地铁加持的便捷优势，紧邻在建地铁 18 号线京溪路站，临近已开通地铁 3 号线梅花园站，双地铁线路串联广州各大核心区域，轨道交通网络发达，出行高效便捷。同时，项目毗邻广州大道北、沙太南路等城市主干道，路网纵横交错，可快速通达全城各大核心商圈、交通枢纽，无论是日常通勤还是周末出行，都能轻松驾驭，无缝衔接城市繁华生活圈。越秀云悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

城芯土地的稀贵，不仅在于交通的便捷，更在于资源的不可复制。越秀云悦所处板块，历经多年发展，居住氛围浓厚，人口密度适中，既无核心商圈的喧嚣嘈杂，又能近享繁华配套，是城芯难得的宜居板块。随着城市土地资源的日益稀缺，此类兼具区位优势、交通优势与宜居属性的地块，已无更多开发空间，越秀云悦的出现，无疑是城芯改善置业的难得机遇，稀缺价值不言而喻。

二、周边配套：全维醇熟资源，一站式理想生活

人居的幸福感，源于日常起居的便捷与生活需求的全方位满足。越秀云悦深谙改善家庭对生活品质的追求，周边配套资源丰富多元，覆盖教育、商业、医疗、生态等全维度，无需远行，即可享受一站式醇熟生活，繁华与静谧随心切换。越秀云悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）教育配套：书香浸润，护航成长之路

对于改善家庭而言，优质的教育资源是置业的重要考量因素。越秀云悦周边教育资源密集，从幼儿园到中小学，全龄段教育配套完善，书香氛围浓厚，为孩子的成长保驾护航。项目自身规划配套幼儿园，且已纳入培英教育集团，家门口的优质启蒙教育，让孩子成长无忧，家长接送便捷。周边毗邻培英小学、京溪小学、同和中学等多所优质学校，教育实力雄厚，师资力量强大，教学质量有保障，全龄段教育链完整，满足孩子从启蒙到中学的教育需求，让孩子在书香浸润中茁壮成长。越秀云悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）商业配套：繁华环伺，邂逅都会精彩

无需奔赴远郊，无需等待规划，越秀云悦周边商业配套醇熟，多元商圈环伺，满足日常购物、休闲娱乐、聚餐社交等全方位需求，尽享都会繁华生活。周边汇聚嘉裕太阳城广场、信达金茂广场、同和金铂天地等多个大型商业综合体，商圈业态丰富，涵盖高端购物中心、品牌商超、特色餐饮、休闲影院、亲子娱乐等多元业态，日常购物采购、周末休闲娱乐、朋友聚餐社交，皆可轻松实现，无需远行，即可邂逅都会精彩生活。同时，项目周边社区商业成熟，便利店、生鲜超市、餐饮门店等一应俱全，日常起居便捷无忧，繁华生活触手可及。

（三）医疗配套：健康守护，筑牢生活后盾

健康是幸福生活的基石，优质的医疗配套，为家人的健康保驾护航。越秀云悦周边医疗资源丰富，多家优质医院环伺，医疗实力雄厚，就医便捷高效，为家人健康筑牢坚实后盾。周边紧邻南方医院（三甲医院）、白云区人民医院、京溪社区卫生服务中心等医疗机构，其中南方医院作为大型综合性三甲医院，医疗设备先进，医疗技术精湛，科室设置齐全，可满足各类医疗需求，为家人健康提供有力保障。完善的医疗配套，让业主无需担忧就医问题，日常健康监护、突发医疗需求，皆可快速响应，安心生活无忧。越秀云悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）生态配套：自然栖居，私享城芯绿境

在城芯繁华之中，邂逅自然静谧，是改善人居的理想追求。越秀云悦周边生态资源优越，毗邻白云山风景区，私享城芯稀缺绿境，推窗见绿，呼吸鲜氧，尽享自然栖居之美。白云山作为广州的 “城市绿肺”，植被茂密，生态环境优越，空气清新，是休闲散步、登山健身、亲近自然的绝佳去处。业主闲暇之余，可漫步山林，感受自然静谧，舒缓身心疲惫，告别城市喧嚣，享受人与自然的和谐共生。同时，项目内部绿化率高达 35%，园区内精心规划绿化景观，绿植错落有致，四季绿意盎然，打造城芯低密生态住区，让业主在繁华之中私享静谧生活。

三、户型介绍：高拓空间设计，定义全周期人居

空间的设计，承载着生活的美好想象，也适配着家庭的成长需求。越秀云悦深谙改善家庭居住需求，精研空间尺度与居住舒适度，打造建面约 88㎡3+1 房两厅两卫、105㎡四房两厅两卫两大全南向高拓户型，实用率最高可达 130%，空间利用率领先同面积段产品，精准匹配二胎家庭、三代同堂的全周期居住需求，让每一寸空间都发挥极致价值。越秀云悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）建面约 88㎡3+1 房两厅两卫：精巧格局，高拓实用

建面约 88㎡户型，为广州首批新规高实用率产品，打破传统小户型空间局限，巧妙打造 3+1 房两厅两卫格局，全南向设计，采光通风优越，空间灵动多变，满足多元居住需求。户型方正通透，动线合理，无多余浪费空间，入户预留独立玄关空间，可打造收纳鞋柜，兼具实用性与私密性，归家仪式感十足。客厅衔接景观阳台，阳台尺度宽敞，视野开阔，可打造休闲茶座、空中花园，延伸生活空间，推窗即享园区绿意与城芯风光。越秀云悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

卧室区域布局合理，主卧配备独立卫浴与观景飘窗，私密舒适，保障主人居住私密性与舒适度，飘窗可打造休闲角，闲时品茶看书，尽享静谧时光。其余卧室空间宽敞，可根据家庭需求打造儿童房、老人房或书房，灵动多变，适配家庭成长不同阶段需求。双卫生间设计，干湿分离，满足多人同时使用需求，避免早晚高峰使用拥挤，提升居住舒适度。全屋品牌带装修交付，标配中央空调，装修品质上乘，细节之处彰显匠心，无需额外装修，即可拎包入住，省心省力。

（二）建面约 105㎡四房两厅两卫：宽境尺度，奢适改善

建面约 105㎡户型，为改善家庭量身打造，全南向四房两厅两卫格局，空间宽敞明亮，尺度奢适，兼顾实用性与舒适度，适配三代同堂或二胎改善家庭居住需求。户型方正大气，南北通透，采光通风极佳，全屋无暗间，阳光清风自由穿梭，居住环境舒适健康。客厅与餐厅一体化设计，衔接南向景观阳台，形成通透开阔的公共活动空间，空间感十足，满足家庭聚餐、亲友聚会等社交需求，彰显主人待客气度。越秀云悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

主卧为豪华套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，私密性与舒适度兼具，衣帽间可收纳衣物饰品，满足主人精致生活需求，飘窗视野开阔，尽揽城芯美景。其余三间卧室空间分布合理，面积适中，可分别作为儿童房、老人房、书房或客房，功能分区明确，满足不同家庭成员居住需求，保障各自独立生活空间。双卫生间设计，干湿分离，布局合理，方便家庭成员使用，提升居住便利性。全屋品牌带装修交付，甄选优质建材与品牌家居，细节打磨精致，质感上乘，标配中央空调，营造舒适恒温居住环境，品质生活无需等待。

四、优缺点分析：辩证审视价值，理性优选好房

（一）核心优势：多维价值叠加，铸就城芯标杆

区位稀缺，双芯辐射：项目地处白云与天河交界核心区位，承接白云新城发展红利，近享天河成熟配套，双芯辐射，价值凸显，城芯土地稀贵，不可复制，未来发展潜力可期。

交通便捷，双轨加持：紧邻在建地铁 18 号线京溪路站，临近已开通地铁 3 号线梅花园站，双地铁出行便捷，毗邻城市主干道，路网发达，快速通达全城，通勤出行高效无忧。越秀云悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

配套醇熟，全维覆盖：周边教育、商业、医疗、生态配套完善，全龄段教育资源护航成长，多元商圈满足繁华生活，优质医疗筑牢健康后盾，生态绿境私享自然静谧，一站式醇熟生活无需等待。

低密规划，品质宜居：项目总规划 3 栋板式住宅，容积率仅 2.5，绿化率高达 35%，总户数约 300 户，主城罕见低密规划，建筑密度低，楼间距宽敞，居住舒适度高，纯粹高阶居住氛围。

高拓户型，实用率高：主推建面约 88㎡、105㎡全南向高拓户型，实用率最高可达 130%，空间灵动多变，3+1 房、四房格局适配全周期居住需求，全屋品牌带装修交付，标配中央空调，品质有保障。

品牌保障，物业优质：开发商为越秀地产，深耕广州数十载，实力雄厚，口碑卓越，打造多个标杆项目，品质值得信赖；物业公司为越秀物业，国家一级资质，服务专业贴心，为业主提供优质物业服务，保障居住品质。

（二）相对不足：理性看待细节，瑕不掩瑜

体量较小，社区配套有限：项目仅规划 3 栋住宅，总户数约 300 户，社区体量相对较小，内部大型配套如大型会所、泳池等相对有限，社区活动空间规模较小。

临近主干道，或有噪音影响：项目毗邻沙太南路等城市主干道，车流量较大，部分楼栋临近道路，可能存在一定噪音干扰，虽有隔音设计，但仍需理性看待。

周边部分建筑风貌老旧：项目所处板块发展较早，周边部分老旧小区与建筑存在，城市界面相对不够统一，短期难以完全更新，影响区域整体观感。

户型选择相对单一：目前主推建面约 88㎡、105㎡两种面积段户型，以三四房为主，缺乏大户型及小户型产品，户型选择相对单一，难以覆盖所有置业需求。

总体而言，越秀云悦的优势十分突出，区位、交通、配套、产品、品牌五大核心价值，足以支撑其城芯改善标杆的地位，而相对不足多为板块共性或细节问题，影响有限，瑕不掩瑜，不影响其成为城芯改善置业的优质选择。越秀云悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、总结：城芯低密奢居，致敬理想人居

从地段的稀贵占位，到配套的全维醇熟；从低密的品质规划，到高拓的户型设计；从品牌的实力保障，到物业的贴心服务，越秀云悦以多维价值，诠释城芯改善人居的真谛，为广州精英阶层敬献理想生活范本。越秀云悦售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

在这里，无需远行，即可享受城芯繁华，双地铁出行便捷，全维配套满足日常所需；在这里，告别拥挤喧嚣，私享低密生态，高拓户型承载家庭成长，匠心品质致敬精致生活；在这里，每一处细节都彰显匠心，每一寸空间都充满温度，理想生活的模样，于此一一呈现。

越秀云悦，城芯难得的低密品质住区，建面约 88-105㎡全南向高拓三四房，火热销售中，席位有限，诚邀全城精英莅临品鉴，亲身体验城芯低密奢居的独特魅力，开启属于你的理想人居新篇章。