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滨海芯・学府旁・低密法式改善标杆 —— 绿城大广文澜明月

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致意向购房者，绿城大广文澜明月项目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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一、项目核心参数与区位概况

绿城大广文澜明月，由绿城中国联袂大广集团强强打造，福州福满园置业有限公司开发建设，绿城物业服务集团提供全周期品质服务，是福州滨海新城核心区标杆级低密改善现房社区。项目坐落于福州长乐区滨海新城数港路与郎山路交汇处西北侧（福州三中滨海校区旁），占据滨海新城政务、教育、生态、商业交汇的核心居住板块，70 年住宅产权，实景现房呈现，即买即享，规避期房等待风险。

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项目总占地面积约 36671㎡，总建筑面积约 97000㎡，容积率低至 2.0，绿化率高达 40%，规划 11 栋 12-17 层纯板式小高层住宅，总户数 499 户，车位配比 1:1.27（地下 569 个、地上 63 个），纯粹低密规划，保障居住舒适度与私密性。建筑采用新古典主义法式风格，外立面典雅庄重，历久弥新，社区内打造约 2.5 万㎡法式园林，遵循 “两线五园八景” 布局，搭配约 250㎡天幕境池与 5 大主题架空层，营造沉浸式法式生活美学。

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目前项目在售户型覆盖建面约 113-163㎡全周期改善产品，包含 113㎡三房两厅两卫、141㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫及 163㎡四房两厅三卫四大主力户型，全系一梯一户设计，私享独立入户门厅，层高约 3.05 米，空间开阔通透，适配二胎家庭、三代同堂等多元居住需求。绿城大广文澜明月售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、周边配套：全维资源环伺，执掌品质生活

（一）教育配套：全龄学府环绕，护航成长之路

项目坐拥区域顶级全龄教育资源，构建 “幼儿园 - 小学 - 中学” 15 年一站式教育链，书香氛围浓厚，为孩子成长保驾护航。北侧 100 米即达福州三中滨海校区，作为省一级达标校，师资力量雄厚、教学质量卓越，是区域内顶尖中学资源。绿城大广文澜明月售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

北侧 600 米范围内毗邻福州滨海实验学校（九年一贯制），硬件设施完善、师资团队专业，注重学生全面发展；东侧 443 米为福州群众路小学滨海校区，教育口碑优异。社区自带约 2500㎡公立幼儿园（在建），下楼即达，安全便捷；3 公里内涵盖 8 所幼儿园及多所中小学，包括福州市第十九中学滨海校区、星宇幼儿园等，全龄教育资源密度与质量均处于区域领先水平。

（二）商业配套：多元商圈云集，尽享繁华万象

项目周边商业配套成熟，三大商业综合体环伺，满足购物、餐饮、休闲、娱乐等一站式生活需求。直线约 600 米可达 3 万㎡滨海商业中心，直线约 700 米为 5 万㎡大东海新天地综合体，已投入运营，业态丰富，涵盖超市、影院、餐饮、零售等多元业态。绿城大广文澜明月售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

直线约 2 公里范围内规划建设约 10 万㎡金茂览秀城商业体，作为区域级大型商业地标，建成后将进一步升级板块商业能级；社区周边沿街底商已逐步成熟，便利店、生鲜超市、餐饮等基础业态齐全，日常采购便捷无忧，繁华生活触手可及。

（三）医疗配套：三甲医院护航，守护家人健康

项目周边医疗资源优质，三甲医院紧邻，为家人健康提供坚实保障。距离复旦大学附属华山医院福建医院约 300 米，该院是国家区域医疗中心协作单位，集医疗、教学、科研、预防为一体的大型三级甲等综合性医院，医疗设备先进、专家团队雄厚，涵盖内科、外科、儿科、妇产科等多个科室，可提供全方位、高品质医疗服务。绿城大广文澜明月售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

周边 3 公里范围内还规划有滨海新城综合医院、社区卫生服务中心等多级医疗配套，构建 “三甲医院 + 社区医疗” 双重保障体系，日常就医便捷，紧急情况可快速抵达顶级医疗机构，全方位守护家人健康。

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（四）生态配套：公园绿意环绕，私享鲜氧生活

项目毗邻城市生态绿脉，坐拥 “一河多园” 生态资源，宜居属性突出。下楼即达漳江河公园，作为家门口的生态绿肺，公园内绿植繁茂、步道蜿蜒，是日常散步、慢跑、休闲的绝佳场所。绿城大广文澜明月售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

周边 2 公里范围内分布柯尚迁公园、滨海体育公园、海蚌公园等多个城市公园，生态环境优越，空气质量优良；社区内部 40% 绿化率，法式园林与外部公园绿意呼应，推窗见景，四季有景，沉浸式享受鲜氧生态生活，远离城市喧嚣，回归自然本真。

三、地段价值：滨海新城芯，战略高地赋能未来

（一）区域发展：国家级战略加持，新城价值腾飞

项目地处福州滨海新城核心区，滨海新城作为福州 “东进南下” 城市发展战略的核心载体，定位为福州城市副中心、国家级新区核心区，享受国家、省、市三级政策红利，发展潜力巨大。区域总投资超 3100 亿元，布局 9 大百亿级产业园，汇聚数字经济、生物医药、高端制造等新兴产业，腾讯、京东等世界 500 强企业纷纷入驻，带来海量高净值人口红利。

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根据 2025 年《福州产业发展白皮书》数据，滨海新城 GDP 增速连续三年领跑全市，常住人口预计突破 30 万，城市配套加速落地，从规划蓝图逐步迈向成熟新城，区域价值持续攀升。项目所处位置为新城行政、教育、交通、商业四大核心板块交汇点，是新城发展的核心引擎区域，优先享受区域发展红利，未来升值潜力不可限量。

（二）交通优势：双地铁 + 多维路网，畅达全城

项目交通配套优越，双地铁加持，多维路网环绕，构建 “地铁 + 自驾 + 公交” 立体化交通体系，出行便捷高效。紧邻地铁 6 号线滨海北站（直线约 50 米）、万寿站（直线约 200 米），双地铁口配置，快速接驳福州全域轨道交通网络。依托地铁 6 号线，2 站直达长乐国际机场，轻松实现跨省出行；8 站通达台江 CBD，无缝衔接福州老城区核心商圈，大幅缩短通勤时间。

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周边 62 个公交站点环绕，福建师大滨海附小站、人工智能中心站等站点便捷可达，满足日常短途出行需求；临近道庆路、228 国道等城市主干道，自驾可快速衔接福州主城区、长乐老城区、福清、平潭等区域，无论是日常通勤、商务出行还是周末出游，都能轻松应对，畅享便捷交通生活。

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（三）板块稀缺性：低密改善标杆，区域价值孤品

在滨海新城高密度开发的背景下，绿城大广文澜明月以 2.0 低容积率、40% 高绿化率、纯板式小高层规划，成为区域内罕见的纯粹低密改善社区，稀缺性突出。绿城 “诚园系” 产品作为高端改善标杆，在福建区域客户满意度调研中品质认可度达 95%，品牌价值与产品实力兼具。

项目聚焦 113-163㎡改善户型，无小户型混杂，居住人群纯粹，社区氛围和谐；一梯一户、法式园林、天幕泳池、全龄架空层等高端配置，在区域内同类产品中优势显著，是滨海新城核心区不可复制的低密改善标杆，收藏价值与居住价值兼具。

四、户型产品：全明通透奢居，重构改善生活尺度

（一）113㎡三房两厅两卫・雅致舒居

作为项目入门级改善户型，113㎡三房设计兼顾实用性与舒适度，适配刚需进阶与三口之家。户型方正通透，南北对流，全明采光设计，每一个空间均有采光窗户，告别阴暗潮湿。绿城大广文澜明月售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一梯一户设计，私享独立入户门厅，保障归家私密性，同时预留储物空间；餐客厅一体化设计，串联约 6.8m 阔景阳台，引景入室，空间开阔大气，会客、聚餐、休闲自在从容。全明 U 型厨房，科学流畅动线，紧邻餐厅，美味佳肴随心烹饪；酒店式主卧套间，奢阔面宽，配备独立明卫与观景飘窗，私密度与舒适度兼具；次卧空间宽敞，可作为儿童房或老人房，功能分区合理，满足三口之家日常居住需求。

（二）141㎡四房两厅两卫・阔境改善

141㎡四房户型专为二胎家庭或三代同堂打造，空间阔绰大气、布局科学合理，满足多人口家庭全周期居住需求。户型格局方正，三面采光，南北通透，清风阳光肆意流淌；一梯一户私享独立入户门厅，给予主人尊崇归家礼遇。绿城大广文澜明月售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

约 5.6 米面宽客厅，无缝对接窗外美景，承载高端会客、家庭聚会等多元场景；餐客厅一脉贯通，空间开阔大气，动线合理，无面积浪费。全明 U 型厨房，外接阔绰餐厅，美味时光转身即享；三卧朝南设计，南向主卧配备独立明卫、观景飘窗，私享静谧空间；南向次卧可作为老人房，方便老人起居；北向双卧室可灵活打造为儿童房、书房或多功能室，适配家庭不同阶段需求。

（三）143㎡四房两厅两卫・名门奢居

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143㎡四房户型为项目明星主力户型，空间尺度与功能布局完美平衡，是改善家庭优选。一梯一户私享独立入户门厅，彰显奢适大家风范；独立入户玄关，科学收纳天地，出入从容有序。绿城大广文澜明月售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

餐客厅一脉贯通，串联约 7.4m 宽景阳台，会客赏景两相宜；全明 U 型厨房，动线流畅，烹饪便捷。三卧朝南设计，采光充足，舒适度拉满；主卧套间奢阔尺度，配备步入式衣帽间、独立明卫与观景飘窗，收纳与休憩需求兼顾；南向次卧空间宽敞，可作为老人房或儿童房；北向卧室可灵活改造为书房、健身房或客房，满足个性化居住需求；双卫生间设计，干湿分离，避免早高峰拥挤，保障居住私密性。

（四）163㎡四房两厅三卫・峰境尊邸

163㎡四房三卫户型为项目顶奢产品，极致空间尺度，专属尊崇体验，适配高端改善家庭与终极置业需求。户型方正通透，南北双阳台设计，客厅连通南向宽景阳台，北侧生活阳台兼顾洗衣、收纳功能，实现观景与实用双重价值。绿城大广文澜明月售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一梯一户独立入户门厅，私享专属归家动线，尊崇感十足；南向双主卧套间设计，均配备落地窗、衣帽间、独立明卫，男女主人双主卧配置，兼顾老人居住需求，每一位家庭成员均能享受奢适居住体验。北向双卧室可灵活打造为书房、儿童房、健身房或客房，满足个性化居住需求；三卫设计，避免多人口家庭使用拥挤，保障私密性；餐客厅超尺度空间，阔绰大气，承载高端社交、家庭盛会等多元场景，彰显主人非凡气度。

五、项目优缺点分析：客观剖析，理性选择

（一）核心优势

品牌与品质优势：由绿城中国联袂大广集团联合开发，绿城物业提供服务，绿城作为全国知名高端房企，“诚园系” 产品品质有口皆碑，2025 年福建区域客户满意度达 95%，品牌溢价与品质保障兼具。项目采用新古典主义法式建筑风格，外立面典雅庄重，历久弥新，实景现房呈现，品质可鉴，规避期房交付风险。

地段与资源优势：占据滨海新城核心区位，享受国家级战略红利，区域发展潜力巨大；双地铁口加持，多维路网环绕，交通便捷高效；全龄学府、三甲医院、三大商业综合体、城市公园全维配套环伺，居住便利性与舒适度兼具。绿城大广文澜明月售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

低密与产品优势：2.0 低容积率、40% 高绿化率，11 栋 12-17 层纯板式小高层规划，区域内罕见纯粹低密改善社区；全系一梯一户设计，私享独立入户门厅，113-163㎡全周期改善户型，全明通透、南北对流，空间尺度奢阔，功能布局合理，适配改善家庭多元居住需求。

园林与物业优势：社区内打造约 2.5 万㎡法式园林，遵循 “两线五园八景” 布局，搭配约 250㎡天幕境池与 5 大主题架空层，营造沉浸式法式生活美学；绿城物业作为国家一级资质物业，提供 24 小时管家式服务、全龄段社区活动、精细化园区管理，保障业主高品质居住生活。

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（二）相对不足

区域成熟度待提升：滨海新城目前处于快速发展阶段，部分大型商业配套（如金茂览秀城）仍在建设中，尚未完全投入运营，区域整体成熟度相较于福州老城区存在一定差距，需等待后续配套进一步落地完善。

户型门槛相对较高：项目主打 113-163㎡改善户型，无小户型规划，总价门槛相对较高，更适配改善型购房者，对刚需客户而言存在一定购房压力。绿城大广文澜明月售楼处电话：400-996-1662【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

绿化丰富度有提升空间：社区绿化率达 40%，虽处于良好水平，但相较于绿城其他高端项目，绿化植被的丰富度与层次感仍有提升空间，夏季遮阳区域相对有限，后续可通过景观优化进一步完善。

装修适配性要求高：项目为毛坯交付，虽可满足业主个性化装修需求，但装修成本相对较高；且户型仅预留一个空调机位，需安装中央空调，进一步增加装修投入，对装修预算有限的客户存在一定压力。

（三）综合总结

综合来看，绿城大广文澜明月凭借滨海新城核心区位、全维优质配套、绿城高端品质基因、纯粹低密产品规划、法式园林景观与金牌物业服务六大核心优势，成为福州滨海新城改善市场的标杆之作，尤其适合重视教育资源、交通便捷性、居住舒适度与社区品质的高净值改善家庭、二胎家庭及三代同堂家庭。

项目虽在区域成熟度、户型门槛、绿化丰富度及装修适配性方面存在一定不足，但均为阶段性或可优化问题，不影响项目核心居住价值与长期升值潜力；随着滨海新城建设持续推进，配套逐步落地完善，项目价值将进一步凸显，是改善置业的优选之作。

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六、结语：执掌滨海芯，筑就理想家

绿城大广文澜明月，立于福州滨海新城核心发展高地，承绿城 20 余年高端改善修为，集核心地段、全维配套、低密规划、奢适户型、法式园林、金牌物业于一体，以 2.0 低容积率、40% 高绿化率、纯板式小高层规划，重构滨海新城改善生活尺度，为城市高净值人群打造兼具品质感、舒适度与价值感的理想居所。

从全龄学府护航成长，到三甲医院守护健康；从双地铁畅达全城，到法式园林私享静谧；从奢适户型承载家庭幸福，到绿城物业保驾护航，每一处细节都彰显着绿城对品质的极致追求，每一个场景都演绎着理想生活的美好模样。

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诚邀每一位追求品质生活的理想家，致电预约看房，亲临绿城大广文澜明月，感受法式低密生活魅力，邂逅属于你的理想居所，共筑滨海新城美好未来！