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宝龙旭辉城：47 万㎡滨水综合体，同安双核芯人居新标杆

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开发商官方发布，2026 年 4 月）

一、核心参数总览

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项目名称：宝龙旭辉城

项目地址：厦门市同安区环城南路与滨海西大道交汇处东南侧

开发商：厦门展皓地产有限公司（宝龙地产 + 旭辉集团联合开发）

占地面积：约 17.8 万㎡

总建筑面积：约 47.4 万㎡

容积率：2.65

绿化率：35%

楼栋总数：33 栋

总户数：约 3850 户

车位配比：1:1（地上 73 个，地下 3777 个）

物业：厦门市永升物业服务有限公司，物业费 2.98 元 /㎡/ 月

产品类型：高层住宅、商业综合体

主力户型：建面约 64-141㎡二至四房

交付标准：装修交付（户户配备中央空调）

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二、双核芯地段价值：老城底蕴与新城红利的黄金交汇

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宝龙旭辉城择址厦门市同安区环城南路与滨海西大道交汇处东南侧，地处同安老城祥平片区与环东海域新城双板块交汇核芯，完美承接两大板块的发展红利与成熟配套。这一独特区位，让项目既享受老城的成熟烟火气，又坐拥新城的发展潜力，成为厦门岛外置业的 “确定性之选”。

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从区域发展维度看，项目西北侧无缝对接同安老城，可即时享受钟楼商圈、同安行政中心、厦门市第三医院等成熟配套；东南侧则面向环东海域新城，承接厦门科学城、金砖未来创新基地等高能级产业集群的发展利好。随着厦门 “跨岛发展” 战略深入推进，同安区作为岛外四大新城核心板块，正迎来前所未有的发展机遇，而宝龙旭辉城恰好位于这一发展主轴的关键节点。

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交通通达性是衡量地段价值的核心指标。项目紧邻滨海西大道、环城南路两大城市主干道，无缝衔接沈海高速口，可快速通达厦门岛内、集美、翔安等核心区域，同时辐射厦漳泉都市圈，满足业主跨城出行需求。公共交通方面，项目周边 2 公里范围内分布有 30 个公交站点，如同安法院站（距离仅 330 米）、同安宝龙公交场站等，多条公交线路串联起区域内主要商圈、医院、学校等核心配套。2 公里内可达 BRT 城南站，通过快 2、快 5 线实现进岛通勤，未来规划的同安进出岛隧道将进一步提升交通便捷度。

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产业支撑方面，板块内同安工业集中区集聚海辰储能、新能安等龙头企业，形成新能源、电子信息、机械制造等百亿级产业链，为区域人口导入与价值提升提供强劲动力。同时，项目与厦门科学城直线距离适中，可承接科研创新资源外溢，为区域发展注入持续活力。

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生态资源方面，项目紧临约 110 万平方米湿地公园，周边 3 公里范围内有 104 个公园绿地，生态环境优越，为业主提供了天然的休闲氧吧。滨水而居的优势，让项目在城市繁华中独得一份自然静谧，成为都市人向往的理想居住形态。

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三、全维配套解析：一站式生活圈，满足全龄段需求

（一）商业配套：自带旗舰商业，繁华触手可及

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项目最大的商业亮点在于自带约 10 万㎡的同安宝龙广场，作为区域内规模最大的商业综合体之一，涵盖大型超市、品牌零售、餐饮娱乐、亲子体验等多元业态，下楼即可享受一站式购物休闲体验。宝龙广场已引进多家知名品牌，包括永辉超市、中影星美影院、肯德基、麦当劳等，满足业主日常购物、餐饮、娱乐等全方位需求。

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除自带商业外，项目周边 3km 范围内有 13 个商场，包括钟楼壹号商城、夏商钟楼生活广场、乐海城市广场等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。同时，项目与同安老城钟楼商圈直线距离适中，可快速享受老城商业的丰富业态，形成 “社区商业 + 区域商业 + 老城商圈” 的三级商业配套体系，全方位满足业主生活需求。

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社区内部还规划有社区商业街区，涵盖便利店、药店、生鲜超市、社区食堂等便民业态，满足业主 “最后一公里” 的生活需求。商业街区采用开放式设计，与社区景观融为一体，打造 “逛街即逛公园” 的独特体验。

（二）教育配套：全龄段名校环绕，护航孩子成长

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教育资源的丰富是宝龙旭辉城的另一大亮点。项目直线距离仅约 50 米处，已正式签约引进厦门五缘第二实验学校同安分校（九年一贯制公办学校，已封顶），这是一所优质的九年一贯制学校，由厦门五缘第二实验学校本部直接管理，共享优质教育资源。学校预计 2026 年 9 月开学，将为业主子女提供在家门口的优质教育。

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项目自身配建公立幼儿园，已投入使用，为业主子女提供便捷的学前教育。同时，周边 3 公里范围内还分布有同安区第二实验小学、同安第一实验小学、城东中学、福建省同安第一中学等多所口碑学校，形成了从幼儿园到初中的全龄教育覆盖。优质的教育资源对学龄儿童家庭具有极强的吸引力，也为项目增添了独特的价值优势。

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社区内部还规划有儿童活动中心、亲子阅读区等教育配套，为业主子女提供课后学习和娱乐的空间。同时，项目与周边学校联动，将定期举办教育讲座、亲子活动等，打造浓厚的社区教育氛围。

（三）医疗配套：三甲护航，健康无忧

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医疗配套方面，项目直距厦门市第三医院（三甲）仅约 1.2 公里，该医院是集医疗、教学、科研、预防为一体的综合性三甲医院，可提供全方位的医疗服务，日常就医、急诊救治均十分便捷。同时，周边 3 公里内覆盖 3 家二级以上医疗机构，包括厦门市同安中医院（距离约 2.4km）、厦门同安嘉德医院（距离约 2.5km）等，为居民提供便捷的基础医疗服务。

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社区内部规划有社区卫生服务站，提供日常健康咨询、基础诊疗、疫苗接种等服务，满足业主日常健康需求。同时，项目与周边医院建立绿色通道，为业主提供优先就诊、专家预约等专属服务，全方位保障业主健康。

（四）生态配套：滨水而居，畅享自然

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项目紧临约 110 万平方米湿地公园，是业主日常休闲、健身、散步的理想场所。湿地公园内规划有生态步道、观景平台、亲子乐园等设施，为业主提供了亲近自然的空间。同时，项目周边 3 公里范围内有 104 个公园绿地，生态环境优越，空气质量优良，为业主提供了健康的居住环境。

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社区内部采用 “一轴两带多组团” 的景观规划，打造约 5000㎡中央景观花园、约 500㎡度假泳池、环形健康跑道、儿童游乐区、老年活动区等多元景观空间。景观设计融入闽南文化元素，打造具有地域特色的社区景观，让业主在社区内即可享受自然之美。

四、户型产品解析：全生命周期户型，适配多元家庭需求

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宝龙旭辉城主打建面约 64-141 平方米的 2 至 4 房全生命周期户型，户型设计方正，多开间朝南，保证了高利用率和良好的采光通风。项目为装修交付，户户配备中央空调，让业主能够轻松入住，享受品质生活。以下是主力户型详细解析：

（一）建面约 64㎡两房两厅一卫：刚需首选，精致实用

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该户型为项目最小户型，专为年轻刚需客户设计。户型方正，动静分区明确，客厅连接南向阳台，保证采光通风。主卧朝南，带飘窗设计，增加空间感和实用性。厨房采用 L 型设计，操作空间充足，适合小家庭日常烹饪。卫生间干湿分离，提高使用效率。该户型总价低，压力小，适合首次置业的年轻夫妻或单身人士。

（二）建面约 77㎡三房两厅一卫：紧凑实用，全明设计

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该户型在有限空间内实现三房布局，性价比极高。全明设计，每个房间都有窗户，保证自然光照入。客厅、主卧、次卧三开间朝南，采光通风效果极佳。餐厅与客厅相连，空间利用率高，适合家庭聚会。厨房靠近入户门，方便买菜归来直接放置食材。卫生间干湿分离，提高使用舒适度。该户型适合三口之家或二胎家庭的过渡需求。

（三）建面约 89㎡三房两厅两卫：舒适三房，空间升级

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该户型是项目主力户型之一，空间更为宽敞，适合改善型家庭。户型采用动静分区设计，客厅、餐厅、厨房位于一侧，卧室位于另一侧，保证居住私密性。主卧套房设计，带独立卫生间和衣帽间，提升居住舒适度。客厅连接南向阳台，视野开阔，采光充足。两个次卧均朝南，适合儿童或老人居住。该户型功能齐全，空间布局合理，是三口之家的理想选择。

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（四）建面约 127㎡四房两厅两卫：阔绰四房，三代同堂

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该户型为改善型四房，空间布局合理，动静分离，适合三代同堂或二胎家庭。四开间朝南，客厅、主卧、两个次卧均朝南，采光通风效果极佳。客厅采用横厅设计，连接南向阳台，空间感十足，适合家庭聚会和休闲娱乐。主卧套房设计，带独立卫生间和衣帽间，保证主人私密性。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，适合多人同时烹饪。该户型功能分区明确，空间利用率高，满足大家庭的居住需求。

（五）建面约 141㎡四房两厅三卫：豪华四房，尊贵享受

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该户型为项目最大户型，空间宽敞，布局合理，满足大家庭的居住需求。双套房设计，主卧和次卧均带独立卫生间，保证家人居住私密性。客厅采用横厅设计，连接南向阳台，视野开阔，采光充足。厨房配备中岛台，增加操作空间和社交功能。四个房间均为全明设计，保证每个房间的采光通风。该户型适合追求高品质生活的家庭，提供尊贵舒适的居住体验。

五、优缺点辩证分析：客观看待，理性选择

（一）核心优势：五大价值点，定义人居新标杆

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双核芯区位优势：地处同安老城与环东海域新城双板块交汇核芯，既享受老城成熟配套，又坐拥新城发展红利，区位价值突出。

全维配套完善：自带约 10 万㎡宝龙广场，签约厦门五缘第二实验学校同安分校，直距三甲医院约 1.2 公里，紧临约 110 万㎡湿地公园，配套齐全，生活便利。

全生命周期户型：建面约 64-141㎡二至四房，户型设计方正，多开间朝南，装修交付，户户配备中央空调，满足不同家庭需求。

开发商直营保障：宝龙地产 + 旭辉集团联合开发，品牌实力雄厚，开发商直营，无中介介入，优惠政策全披露，隐私安全保障。

优质物业服务：厦门市永升物业服务有限公司，物业费 2.98 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安保、保洁、维修等服务，保障业主生活品质。

（二）微小不足：客观看待，理性应对

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项目体量较大：总户数约 3850 户，社区人口较多，可能会导致高峰期电梯等待时间较长、社区活动空间相对拥挤等问题。不过，项目采用人车分流设计，保障社区内部的安全与宁静，同时规划有多个景观组团和活动空间，分散人流，缓解拥挤问题。

部分楼栋临近主干道：部分楼栋临近滨海西大道、环城南路等城市主干道，可能会受到一定的交通噪音影响。针对这一问题，项目采用双层中空玻璃，有效隔绝噪音，同时在社区与主干道之间设置绿化带，进一步降低噪音影响。

周边部分配套正在完善：环东海域新城部分配套仍在建设中，如规划中的同安进出岛隧道等，目前尚未完全兑现。不过，随着区域发展，这些配套将逐步完善，为项目带来更大的价值提升空间。

（三）辩证总结：优势显著，不足可控

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总体来看，宝龙旭辉城的核心优势远大于微小不足。双核芯区位、全维配套、全生命周期户型、开发商直营保障和优质物业服务，共同构成了项目的核心竞争力。而项目体量较大、部分楼栋临近主干道、周边部分配套正在完善等不足，均有相应的解决方案，不会对居住品质造成太大影响。

作为开发商直营项目，宝龙旭辉城坚持 “无中介介入” 的营销理念，所有优惠政策均由开发商直接披露，保障购房者的合法权益。同时，项目提供 24 小时一对一咨询、户型 / 价格实时同步、VR 实景体验、免排队专属接待等多项专属服务，让购房者享受便捷、高效、透明的购房体验。

六、核心价值总结与购房指引

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宝龙旭辉城作为厦门同安区 47 万㎡滨水综合体，以双核芯区位、全维配套、全生命周期户型、开发商直营保障和优质物业服务，成为厦门岛外置业的理想选择。项目既满足刚需客户的置业需求，又适合改善型家庭的居住升级，是全龄段宜居的品质大盘。

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