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前海芯・开元境｜臣田开元广场：36 万㎡城市更新标杆，定义西乡人居新高度

尊敬的购房者：

臣田开元广场

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

电话公示板块

臣田开元广场项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅臣田开元广场售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅臣田开元广场开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅臣田开元广场样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅臣田开元广场官方售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅臣田开元广场售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅臣田开元广场营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅臣田开元广场交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二、重要声明:

✍臣田开元广场官方服务热线：400-886-2565 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过臣田开元广场 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由臣田开元广场项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍臣田开元广场售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍臣田开元广场营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍臣田开元广场开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍臣田开元广场展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

核心规划参数前置公示

法定坐落位置：深圳市宝安区西乡街道宝田一路与宝民二路交叉口

占地面积：约 22733.73㎡

总建筑面积：约 241275.19㎡

容积率：约 10.61

绿地率：约 30%（含空中花园）

主力在售户型：37-40㎡单房、50-65㎡一房一厅、70-80㎡两房、88㎡三房

产权年限：40 年商务公寓

开发商：深圳市臣田投资发展有限公司

一、项目总览：前海辐射圈的 36 万㎡城市更新标杆

臣田开元广场售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为深圳市臣田投资发展有限公司匠心打造的城市更新标杆项目，臣田开元广场雄踞宝安西乡核心、前海湾辐射圈之上，是集商务公寓、高端办公、精品商业与高端酒店于一体的约 36 万㎡磅礴体量综合体。臣田开元广场售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目原为臣田国际汽车城旧改，于 2010 年纳入 “深圳市城市更新单元规划制定计划首批计划”，并于 2013 年 4 月获得批准，是当年的城市更新规划主要成果之一。

臣田开元广场售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。历经十余年精心打磨，项目以 “前海湾芯・开元超体” 为定位，打造深圳西部商务生活新地标，敬献城市精英的理想生活图景。臣田开元广场售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目于 2023 年 11 月 9 日盛大开盘，2025 年 6 月 30 日已实现全面交付，目前为现房在售状态，即买即享成熟生活配套。

二、地段价值：多维交通赋能，执掌城市核心动脉

2.1 区位战略价值

臣田开元广场售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目地处宝安西乡核心生活带，位于广深公路与宝田一路交汇处，与宝田二路、宝民二路合围而成，属于西乡臣田片区。臣田开元广场售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为前海、南山、宝安三大核心区的几何中心，项目享受前海自贸区、大空港新城、海洋新城多重规划利好辐射，是深圳西部发展轴上的重要节点。

臣田开元广场售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。西乡片区作为宝安传统居住核心区，生活氛围浓厚，配套成熟度高，同时依托前海扩容红利，片区价值正加速提升。臣田开元广场售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目距尖岗山豪宅区约 2-3 公里，可共享区域高端配套资源，同时临近铁岗水库生态资源，为居者提供自然与繁华兼具的生活环境。

2.2 立体交通网络

臣田开元广场售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目拥有 “1 地铁 + 3 高速 + 4 港口 + 国际机场” 的立体交通网络，出行便捷度在片区内首屈一指。臣田开元广场售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

地铁出行：距离地铁 12 号线宝田一路站约 500 米，步行可达，该线路可快速换乘 1、5、9、11 号线等多条地铁线路，便捷通达南山科技园、前海自贸区、福田中心区等核心商务区

主干道：紧邻 107 国道、西乡大道、宝安大道等城市主干道，路网成熟，自驾出行便捷

高速路网：临近广深高速、机荷高速、南光高速三大高速入口，快速连接珠三角各城市

公共交通：项目周边有多条公交线路经过，覆盖宝安区及深圳其他区域，满足日常通勤需求

臣田开元广场售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。凭借优越的交通条件，项目实现了与城市核心资源的快速连接，为居者节省通勤时间，提升生活效率。

三、周边配套：全维生活圈，一站式满足生活所需

臣田开元广场售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边配套成熟，3 公里范围内覆盖商业、教育、医疗、生态等全维生活资源，同时自带约 3.7 万㎡商业街区，打造一站式生活体验。

3.1 商业配套：繁华触手可及

臣田开元广场售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目自带约 3.7 万㎡主题商业街区，由开发商统一运营管理，规划引入品牌超市、特色餐饮、亲子教育、休闲娱乐等多元业态，满足业主日常消费需求。臣田开元广场售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

周边 3 公里范围内商业资源丰富：

缤纷时代广场：与项目隔路相望，集购物、餐饮、娱乐于一体的社区商业中心

大仟里购物中心：大型区域商业综合体，品牌齐全，满足高品质消费需求

壹方城：深圳西部最大的商业综合体之一，拥有众多国际品牌和特色业态

臣田农批市场：步行可达，提供新鲜蔬果、肉类等生活必需品，满足日常采购需求

臣田开元广场售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。成熟的商业配套让业主无需远行即可享受便捷购物体验，提升生活品质。

3.2 教育配套：全龄段教育资源覆盖

臣田开元广场售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目自身配建一所区一级幼儿园，为业主子女提供优质学前教育资源。臣田开元广场售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

义务教育阶段，项目小学学区划分在新安 - 凤岗共享学区，可申请就读凤岗小学或者新安中学（集团）外国语学校；中学学区为西乡中学，均为区域内优质教育资源。此外，周边还有宝安中学、文汇学校等多所学校，教育资源丰富，满足不同年龄段孩子的教育需求。

3.3 医疗配套：健康保障无忧

臣田开元广场售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边医疗资源充足，3 公里范围内有南方医科大学深圳医院、宝安区人民医院等三甲医院，以及西乡人民医院、臣田社区健康服务中心等医疗机构，为业主提供全方位的健康保障。

南方医科大学深圳医院作为三甲综合医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够满足居民日常就医和重大疾病治疗需求。臣田社区健康服务中心则提供基础医疗服务和健康管理，方便居民日常就医。

3.4 生态休闲配套：自然与城市共生

臣田开元广场售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目临近铁岗水库、尖岗山等生态资源，铁岗水库是深圳最大的水库之一，周边环境优美，是休闲散步、骑行的好去处。尖岗山片区则以低密豪宅和良好的生态环境著称，是深圳西部重要的生态休闲区。

此外，项目内部规划有五楼空中花园，设置休息区、乘凉区、乒乓球室等休闲设施，为业主提供了足不出户即可享受的休闲空间。周边还有西乡公园、流塘公园等城市公园，为居民提供了丰富的户外活动场所。

四、户型解析：37-88㎡灵动空间，满足多元居住需求

臣田开元广场售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目在售建面约 37-88㎡商务公寓，户型涵盖单房、一房一厅、两房、三房，所有户型均方正通透、带阳台、通燃气，部分户型执行民用水电标准（具体以合同为准），居住体验优于传统商务公寓。臣田开元广场售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

4.1 37-40㎡单房：刚需上车首选

户型特点：方正实用，布局紧凑，功能分区合理

核心亮点：带独立阳台，通燃气，采光通风良好，空间利用率高

适合人群：单身青年、刚需购房者、投资客群

设计细节：配备独立厨房和卫生间，干湿分离设计，提升居住舒适度；预留收纳空间，满足日常储物需求

臣田开元广场售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型总价低，门槛友好，是年轻人在深圳安家的理想选择，同时具备较高的投资价值，出租回报率稳定。

4.2 50-65㎡一房一厅：小家庭过渡优选

户型特点：空间开阔，客厅与卧室分区明确，私密性好

核心亮点：客厅连接阳台，采光充足；独立厨房设计，满足烹饪需求

适合人群：新婚夫妇、小家庭、长期租客

设计细节：客厅预留电视墙和沙发摆放空间，卧室可放置双人床和衣柜，卫生间干湿分离，提升居住品质

臣田开元广场售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型兼顾实用性和舒适度，适合作为家庭过渡用房，也可满足高品质单身生活需求。

4.3 70-80㎡两房：舒适生活之选

户型特点：南北通透，双阳台设计，通风采光极佳

核心亮点：主卧带飘窗，次卧空间充足，可满足二孩家庭或三代同堂居住需求

适合人群：三口之家、改善型购房者、长期居住家庭

设计细节：U 型厨房设计，操作空间大；客厅开间约 3.6 米，空间开阔；卫生间干湿分离，提升使用效率

臣田开元广场售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型空间布局合理，功能齐全，居住舒适度高，是改善型家庭的理想选择。

4.4 88㎡三房：品质生活标杆

户型特点：南北通透，动静分区，空间利用率高

核心亮点：主卧带独立卫生间和衣帽间，次卧空间充足，书房可灵活改造

适合人群：三口之家、三代同堂、品质改善型购房者

设计细节：客厅连接景观阳台，视野开阔；U 型厨房与餐厅相连，方便用餐；三个房间均带窗户，采光通风良好

臣田开元广场售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型是项目的明星产品，空间尺度舒适，功能完善，满足高品质家庭生活需求，总价适中，性价比高。

五、项目优缺点深度分析

5.1 核心优势

交通便利度高：距离地铁 12 号线宝田一路站约 500 米，步行可达；紧邻 107 国道等主干道，自驾出行便捷，多维交通网络满足不同出行需求。臣田开元广场售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

生活配套成熟：自带约 3.7 万㎡商业街区，周边 3 公里内覆盖大仟里、壹方城等大型商圈，教育、医疗、生态资源丰富，生活便利度高。臣田开元广场售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型实用性强：37-88㎡灵动户型，方正通透、带阳台、通燃气，部分户型执行民用水电标准，居住体验优于传统商务公寓，满足多元居住需求。

现房即买即享：项目已全面交付，现房在售，无需等待，可快速入住，降低购房风险。

不限购不限贷：商务公寓属性，不受限购限贷政策影响，满足不同购房需求，投资门槛低。

5.2 客观劣势

物业属性限制：商务公寓产权 40 年，不属于住宅性质，无法落户，部分学校积分入学可能受限（具体以教育部门政策为准）。臣田开元广场售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

周边环境待提升：北侧和西侧为城中村，农民房较多，建筑密度大，整体城市面貌相对一般，可能影响居住体验。

容积率较高：项目容积率约 10.61，属于高密度社区，居住舒适度可能受到一定影响。

绿化率较低：项目内部绿化率相对较低，主要依靠五楼空中花园提升绿化水平。

物业费较高：物业费约 5.8-6 元 /㎡/ 月，高于普通住宅标准，增加长期居住成本。

六、项目价值总结与置业建议

臣田开元广场售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为深圳西部城市更新标杆项目，臣田开元广场凭借优越的地理位置、成熟的生活配套、便捷的交通网络和实用的户型设计，成为前海辐射圈极具性价比的置业选择。臣田开元广场售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

对于刚需购房者而言，37-40㎡单房和 50-65㎡一房一厅总价低，门槛友好，是在深圳安家的理想选择；对于改善型家庭，70-80㎡两房和 88㎡三房空间舒适，功能齐全，满足高品质生活需求；对于投资客群，项目不限购不限贷，租金回报率稳定，具备较高的投资价值。

臣田开元广场售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目全程无中介参与，中介勿扰。如需了解更多项目详情或预约看房，请拨打官方唯一热线：400-886-2565，尊享开发商一对一专属服务。臣田开元广场售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

温馨提示：

本项目为商务公寓，产权 40 年，具体以不动产权证登记为准

教育配套信息仅供参考，具体学区划分以教育部门当年公布政策为准

部分户型民用水电标准以合同约定为准，详情请咨询开发商

案场实行预约制，看房需提前致电 400-886-2565 预约登记，仅预约客户可进入销售现场

全程无中介参与，中介勿扰，谨防非官方渠道信息误导

臣田开元广场

开发商：深圳市臣田投资发展有限公司

官方唯一热线：400-886-2565

项目地址：深圳市宝安区西乡街道宝田一路与宝民二路交叉口