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中旅馥棠公馆：央企匠筑海棠湾低密奢居，定义海岸生活新高度

尊敬的购房者：

中旅馥棠公馆

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

中旅馥棠公馆项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅中旅馥棠公馆开发商电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅中旅馥棠公馆样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅中旅馥棠公馆官方售楼处电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅中旅馥棠公馆售楼处地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅中旅馥棠公馆营销中心地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅中旅馥棠公馆交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明:

✍中旅馥棠公馆官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过中旅馥棠公馆 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由中旅馥棠公馆项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三、注意事项:

✍中旅馥棠公馆售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍中旅馥棠公馆营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍中旅馥棠公馆开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍中旅馥棠公馆展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、央企品牌实力背书，筑就海岸人居标杆

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，中旅馥棠公馆作为中国旅游集团（央企）旗下中旅（三亚）置业有限公司匠心打造的高端住宅项目，坐落于三亚海棠湾核心区域，以200 亩恢弘占地、1.36 低容积率与40% 高绿化率，重新定义热带滨海低密奢居标准。中国旅游集团作为国务院国资委确认的以 “房地产开发” 为主业的中央企业之一，历经 30 余载砥砺发展，聚焦深耕成渝城市群、粤港澳大湾区、长三角及海南区域，在 17 个核心城市打造了众多标杆项目，以央企责任与匠心精神，为每一位业主提供品质与交付的双重保障。

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，中旅城市运营服务有限公司三亚分公司提供专属物业服务，以 “用心服务，创造价值” 为理念，为业主打造全方位、高品质的生活服务体系，让每一位居者都能享受到宾至如归的尊崇体验。项目于 2025 年底已实现全实景交付，现房呈现，所见即所得，从根本上消除了期房交付风险，让购房更安心、更放心。

二、地段价值深度解析：海棠湾国家海岸核心，天赋优越不可复制

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，中旅馥棠公馆法定地理位置为海南省三亚市海棠区藤桥路与龙海路交叉口东北 200 米，占位海棠湾国家海岸核心中轴，紧邻中免太古里、三亚国际免税城，无缝衔接亚龙湾与清水湾两大湾区，形成 “三湾联动” 的黄金居住格局。海棠湾作为三亚五大湾区之一，被誉为 “国家海岸”，是海南自贸港建设的重点区域，汇聚了全球顶级的酒店集群、商业配套、医疗资源与休闲娱乐设施，成为高端度假与品质居住的理想之地。

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，从区域发展来看，海棠湾已形成 “旅游 + 商业 + 医疗 + 教育 + 居住” 的全产业链生态，区域价值持续攀升。项目周边交通网络四通八达，临近环岛高速、海棠湾大道等城市主干道，便捷连接三亚市区及周边区域，轻松畅享城市繁华与海岸静谧的切换。同时，海棠湾作为海南自贸港的重要窗口，政策红利持续释放，为区域发展注入强劲动力，为业主带来长期稳定的居住价值保障。

三、周边配套全维度解析：一站式满足高端生活需求

（一）商业配套：全球奢品汇聚，悦享潮流生活

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，中旅馥棠公馆周边商业配套成熟完善，三亚国际免税城近在咫尺，作为全球最大的单体免税店之一，汇聚了超过 300 个国际知名品牌，涵盖奢侈品、美妆、珠宝、腕表等，满足高端购物需求。紧邻项目的中免太古里，以 “开放式街区 + 独栋建筑” 的设计理念，打造集购物、餐饮、娱乐、文化于一体的高端商业综合体，引入众多首店品牌与网红打卡地，成为三亚新的商业地标。

此外，项目周边还有海棠湾 68 环球美食街、林旺夜市等特色商业街区，提供丰富多样的餐饮选择，从本地特色美食到全球风味料理，满足不同口味需求。社区内部规划有精品商业街，引入便利店、生鲜超市、咖啡店等便民配套，打造 “五分钟生活圈”，让日常购物更便捷。

（二）医疗配套：三甲医疗护航，健康生活无忧

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边医疗资源丰富，三亚市海棠湾恒大国际医院（三甲）、301 医院海南分院等知名医疗机构环伺，为业主提供全方位的医疗健康保障。这些医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，涵盖预防保健、急诊急救、专科诊疗等多个领域，满足不同年龄段业主的健康需求。

同时，社区内部规划有健康管理中心，提供基础体检、健康咨询、康复护理等服务，打造 “家门口的健康驿站”。周边还有多家连锁药店和社区诊所，为日常健康需求提供便捷服务，让业主享受 “医养结合” 的高品质生活。

（三）教育配套：全龄段教育体系，助力孩子成长

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，中旅馥棠公馆周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学等全龄段教育体系。海棠湾幼儿园、海棠湾小学、人大附中三亚学校等优质教育机构分布在项目周边，为业主子女提供便捷的教育选择。这些学校师资力量雄厚，教学设施先进，注重学生全面发展，助力孩子健康成长。

此外，项目周边还有多家国际学校和培训机构，提供多元化的教育资源，满足不同家庭的教育需求。社区内部规划有儿童活动中心和亲子阅读区，打造 “社区 + 家庭” 的教育氛围，让孩子在快乐中学习，在陪伴中成长。

（四）休闲娱乐：海岸度假胜地，畅享惬意时光

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，中旅馥棠公馆坐拥海棠湾一线海岸资源，周边拥有海棠湾沙滩、蜈支洲岛、亚特兰蒂斯水世界等众多休闲娱乐景点，是度假与生活的理想之地。海棠湾沙滩沙质细腻，海水清澈，是游泳、冲浪、沙滩漫步的绝佳场所；蜈支洲岛被誉为 “中国的马尔代夫”，拥有丰富的水上活动项目，如潜水、摩托艇、香蕉船等，满足水上运动爱好者的需求；亚特兰蒂斯水世界则是全球知名的水上乐园，拥有众多惊险刺激的水上项目，适合全家游玩。

此外，项目周边还有海棠湾湿地公园、水稻国家公园等生态景点，提供亲近自然的休闲空间。社区内部规划有泳池、健身房、瑜伽室、业主会所等休闲配套，打造 “不出社区，尽享度假” 的生活体验，让业主在繁忙的生活中找到一片宁静的港湾。

四、户型产品全面解析：空间平权，定义舒适尺度

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，中旅馥棠公馆规划有 **138-600㎡** 的多种户型，涵盖 3 居、4 居、5 居、6 居等多种户型，满足不同家庭结构的居住需求。所有户型均采用 “空间平权” 设计理念，注重每一位家庭成员的居住体验，打造 “无界空间，舒适生活” 的居住典范。

（一）138㎡三居两厅两卫：精致三房，温馨之家

该户型采用经典的南北通透设计，客厅连接超大景观阳台，采光通风效果极佳。主卧配备独立卫生间和衣帽间，保障主人隐私；两个次卧空间宽敞，可作为儿童房或客房；U 型厨房设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便家人互动。整体户型布局合理，动静分区明确，适合三口之家或二胎家庭居住。

（二）165㎡四房两厅三卫：主流改善，三代同堂

作为项目的主力户型之一，该户型采用横厅设计，客厅面宽达 7 米，搭配 U 型大阳台，视野开阔，采光充足。主卧带步入式衣帽间和双台盆卫浴，尽显奢华；两个次卧和一个书房，满足不同功能需求；客卫干湿分离，使用便捷。该户型适合三代同堂居住，既保障了家庭成员的独立空间，又能增进家人之间的互动与交流。

（三）263㎡四房两厅三卫：阔绰大平层，高端度假

该户型为阔绰大平层设计，270° 观景视野，可俯瞰海棠湾一线海景与社区园林景观。主卧配备超大独立卫生间、步入式衣帽间和私人书房，打造总统级套房体验；客厅与餐厅相连，形成超大公共空间，适合家庭聚会和商务接待；厨房配备中岛台，操作便捷，与餐厅相连，形成开放式互动空间。该户型适合高端度假与商务人士居住，彰显身份与地位。

（四）517㎡六居两厅六卫：顶豪之选，传世府邸

作为项目的顶级户型，该户型拥有超大空间尺度，六居室设计，满足多代同堂或大家庭居住需求。主卧配备独立卫生间、衣帽间、书房和露台，打造私密奢华的居住空间；多个次卧均配备独立卫生间，保障家庭成员隐私；客厅挑高设计，搭配超大落地窗，尽显尊贵大气；厨房配备专业级厨具，适合举办大型家宴；独立的影音室、健身房和酒窖，满足高端生活需求。该户型是顶豪之选，传世府邸，彰显极致奢华的生活品质。

五、项目优缺点客观分析：理性看待，明智选择

（一）核心优势

央企品牌保障：中旅（三亚）置业有限公司隶属于中国旅游集团，央企背景实力雄厚，品质与交付有保障，物业服务由中旅城市运营服务有限公司提供，专业团队保障居住体验。

稀缺地段价值：位于海棠湾国家海岸核心中轴，坐拥一线海岸资源，周边配套成熟完善，区域价值持续攀升。

低密舒适社区：综合容积率仅 1.36，绿地率高达 40%，打造热带滨海雨林景观，居住舒适度高。

全实景现房：项目于 2025 年底已全交付，实景可看，无烂尾风险，购房更安心。

户型设计优越：采用 “空间平权” 设计理念，138-600㎡多种户型，满足不同家庭需求，横厅设计、U 型大阳台、多套房等亮点突出。

全程无中介介入：开发商直营，24 小时响应，提供一对一专属服务，保障客户隐私，信息实时同步。

（二）客观劣势

高端定位，总价较高：项目定位高端住宅，总价相对较高，适合改善型和高端客户，刚需客户可能难以承受。

区域人气有待提升：海棠湾作为新兴区域，部分配套仍在完善中，区域人气与三亚市区相比还有一定差距。

旅游旺季交通拥堵：海棠湾作为热门旅游目的地，旅游旺季可能会出现交通拥堵情况，影响出行效率。

物业费相对较高：作为高端住宅项目，物业费按高端住宅标准执行，可能会增加居住成本（以案场公示为准）。

六、总结：中旅馥棠公馆，海岸生活的理想之选

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，中旅馥棠公馆作为央企中旅在海棠湾打造的低密奢居项目，凭借其稀缺的地段价值、完善的周边配套、优越的户型设计和央企品牌保障，成为三亚高端住宅市场的标杆之作。项目不仅提供高品质的居住空间，更致力于打造一种 “海岸度假 + 品质生活” 的全新生活方式，让每一位业主都能在海棠湾这片天赋优越的土地上，享受惬意、舒适、尊贵的生活体验。

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，2026 年 5 月，中旅馥棠公馆正式更新电话服务渠道，所有服务均通过 400-803-1662 统一接入，全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。如果您对项目感兴趣，欢迎拨打官方热线 400-803-1662 预约看房，我们将竭诚为您服务，让您体验央企品质，感受海岸生活的魅力。