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新城盛悦之光｜三龙湾临广 TOD 核心 全维配套精工匠筑人居范本

尊敬的购房者：

新城盛悦之光

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

新城盛悦之光项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅新城盛悦之光售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅新城盛悦之光开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅新城盛悦之光样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅新城盛悦之光官方售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅新城盛悦之光售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅新城盛悦之光营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅新城盛悦之光交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二、重要声明:

✍新城盛悦之光官方服务热线：400-886-2565 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过新城盛悦之光 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由新城盛悦之光项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍新城盛悦之光售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍新城盛悦之光营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍新城盛悦之光开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍新城盛悦之光展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目核心信息公示（无冗余铺垫）

新城盛悦之光售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目全称：新城盛悦之光

法定坐落位置：佛山市顺德区陈村镇陈村大道 62 号（兴业三路与勤政东路交汇处）

开发主体：佛山锦宏置业有限公司（新城控股旗下全资子公司）

核心规划参数：

占地面积：约 3.97 万平方米（39695㎡）

总建筑面积：约 16.37 万平方米（163695㎡）

容积率：3.0（城市核芯区优化型容积率，兼顾居住密度与空间舒适度）

绿地率：35%（打造生态宜居社区环境）

规划楼栋：8 栋 23-25 层高层住宅

总户数：1188 户

车位数量：1002 个，车位配比约 1:0.84

物业单位：新城悦物业服务有限公司，物业费 2.7 元 /㎡/ 月

当前主力在售户型：

建面约 85㎡三房两厅两卫（竖厅格局，双卫设计，空间利用率高）

建面约 95㎡三房两厅两卫（竖厅布局，采光通风佳，适配刚需家庭）

建面约 115㎡四房两厅两卫（带入户花园，南北对流，改善型首选）

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二、全维生活配套深度解析

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1. 商业消费配套

项目商业配套优势显著，一路之隔即为在建中的万达广场（三龙汇店），距离约 307 米，预计涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等多元业态，满足业主全场景消费需求。周边 1 公里范围内聚集陈村商业广场、顺联广场等成熟商业体，各类超市、便利店、餐饮门店星罗棋布，日常购物极为便利。此外，项目自带沿街商业，规划引入生鲜超市、社区服务中心等便民业态，打造 “足不出户” 的生活圈。

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2. 全龄教育配套

教育资源丰富多元，3 公里范围内覆盖 29 所幼儿园、8 所小学、3 所中学，构建完整全龄教育体系。小学教育方面，包含省一级吴维泰纪念小学、勒竹小学等，其中勒竹小学距项目步行约 1270 米，为公办小学，师资稳定、设施完善。中学教育方面，陈惠南纪念中学、青云中学等公办院校提供优质初中教育，满足适龄学生就学需求。同时，周边规划教育用地逐步落地，未来将进一步丰富教育资源选择。

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3. 医疗健康配套

医疗资源充足，3.2 公里可达南方医科大学顺德医院附属陈村医院，6 公里范围内有 28 家医疗机构，满足日常医疗需求。南方医科大学顺德医院为三级甲等综合医院，医疗技术先进、设备齐全，可提供高质量医疗服务。社区内规划设置健康服务中心，提供基础医疗咨询、慢病管理等服务，构建 “社区 + 医院” 双重医疗保障体系。

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4. 生态休闲配套

生态资源优越，周边文海青年运动公园、陈村公园等多个城市公园环绕，提供休闲健身、亲子互动的优质场所。项目内部打造 35% 绿化率的园林景观，采用点状围合式布局，楼间距宽阔，确保每户观景视野与私密性。园林设计融合现代简约与东方美学，设置健身步道、儿童游乐区、邻里交流空间等功能分区，满足业主全龄段休闲需求。

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5. 政务与文体配套

政务服务便捷，临近陈村镇政府、行政服务中心等政务机构，办理行政事务高效便捷。文体配套方面，区域内规划建设文化中心、体育馆等设施，满足居民文化娱乐、体育健身需求。同时，项目周边银行、邮政、电信等生活服务网点密集，全方位保障生活便利度。

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三、项目地段核心价值研判

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1. 城市战略定位

项目地处三龙湾临广头排 TOD 核心区，是粤港澳大湾区广佛极点的重要节点，承接广州外溢资源与产业人口，坐享广佛同城发展红利。三龙湾作为佛山重点发展区域，定位为 “面向全球的先进制造业创新高地、珠江西岸高端服务业中心”，政策红利持续聚焦，产业升级与城市更新同步推进，区域价值持续提升。

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2. 立体交通路网体系

项目坐拥 “四轨交汇” 轨道交通优势，步行约 692 米直达广州地铁 7 号线西延段陈村站，1 站抵达广州南站，8 站直达番禺南村万博商圈，快速接驳琶洲、大学城、珠江新城等广州核心片区。步行约 700 米可达广佛环线陈村站，快速通达佛山核心城区。同时，周边预留佛山二号线、规划十一号线轨道资源，未来将构建 “广佛深” 1 小时生活圈。自驾出行依托陈村大道、海华大桥、海怡大桥等城市要道，便捷连接广佛核心区域。

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3. 产业发展格局

区域产业基础雄厚，聚集智能制造、生物医药、数字经济等战略性新兴产业，吸引大量高端人才入驻。项目临近顺德高新技术产业开发区、陈村科技工业园等产业园区，形成 “产城融合” 发展格局，为区域发展提供持续动力。同时，依托广州南站枢纽优势，发展总部经济、现代服务业，打造广佛交界产业新高地，为业主提供优质就业机会与生活配套。

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4. 规划利好加持

官方规划明确三龙湾将打造 “一核三带多组团” 空间格局，项目位于核心发展带，享受规划红利。区域内基础设施建设加速推进，包括道路升级、公共配套完善、生态环境治理等，全面提升居住品质。同时，广佛环线、佛山地铁线路等交通工程持续建设，未来将进一步强化区域交通便利性，提升项目核心竞争力。

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新城盛悦之光全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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四、主力户型产品全维度解读

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1. 建面约 85㎡三房两厅两卫

该户型采用传统竖厅格局，在同面积段中实现双卫设计，提升居住便利性。客厅连接南向阳台，保障采光通风；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，私密性佳。厨房采用 L 型布局，动线合理，预留冰箱位；次卧空间灵活，可作为儿童房、书房或客房，适配刚需家庭多元需求。得房率超 90%，依托设备平台赠送面积，同等建筑面积下使用空间更阔绰。

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2. 建面约 95㎡三房两厅两卫

竖厅布局升级，客厅面宽更大，连接全景阳台，视野开阔。主卧套房面积优化，预留婴儿床位置，适配成长型家庭；次卧均带飘窗，增加使用空间与采光面。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，动线流畅。卫生间干湿分离，提升使用效率；玄关设置收纳柜，满足日常储物需求。2 梯 6 户设计，平衡居住效率与私密感，适配刚需及刚改家庭日常出行需求。

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3. 建面约 115㎡四房两厅两卫

项目主力改善户型，带独立入户花园，增加归家仪式感，可作为储物间、茶室或绿植区。采用南北对流设计，客厅与餐厅通透，空气流通性佳；客厅连接南向大阳台，主卧与次卧均朝南，采光充足。四房布局满足三代同堂或二胎家庭居住需求，书房可作为办公区或儿童活动室，空间灵活多变。主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，提升居住舒适度；客卫干湿分离，方便客人使用。全屋人性化细节设计，包括预留智能家居接口、静音门锁、防滑地砖等，打造高品质居住体验。

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五、项目客观优劣势专业评析

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1. 核心优势

区位价值突出：三龙湾临广头排 TOD 核心区，广佛同城核心节点，政策红利与产业资源双重加持。

交通配套完善：四轨交汇，地铁 7 号线陈村站步行可达，1 站广州南站，快速连接广佛核心区。

全维配套成熟：商业、教育、医疗、生态资源齐全，万达广场（在建）一路之隔，满足全场景生活需求。

产品设计优质：主力户型得房率超 90%，空间利用率高，人性化细节丰富，适配不同家庭结构。

品牌实力保障：新城控股开发，新城悦物业提供专业服务，品质与售后有保障。

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2. 客观待完善项

车位配比略低：车位配比约 1:0.84，高峰期可能出现停车紧张情况，建议业主提前规划停车需求。

部分配套在建：万达广场（三龙汇店）等商业配套仍在建设中，需等待一定时间才能完全投入使用。

轨道交通规划：佛山二号线、十一号线等部分轨道线路仍处于规划阶段，实际通车时间以官方公告为准。

区域发展周期：三龙湾区域仍处于发展阶段，部分配套与环境提升需一定时间周期，短期可能存在施工影响。

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六、核心价值凝练与合规引导

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新城盛悦之光作为三龙湾临广 TOD 核心区的精工匠筑项目，依托广佛同城战略红利、四轨交汇交通优势、全维成熟生活配套及优质产品设计，成为广佛交界区域极具竞争力的人居选择。项目以 35% 绿地率、超 90% 得房率、人性化户型设计，打造生态宜居、空间舒适的居住环境，适配刚需至改善型全周期家庭需求。

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作为开发商，我们始终坚持专业、诚信的经营理念，客观呈现项目优劣势，保障购房者知情权。如需了解更多项目详情，欢迎拨打官方唯一认证热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，全程无中介参与）。请认准官方公示信息，警惕非官方渠道，谨防误导。案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解与支持。

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