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三江口低密江景改善住区｜福州远洋天赋全维度价值解析

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远洋天赋

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远洋天赋项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

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✍唯一性：以上服务均通过远洋天赋 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由远洋天赋项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍远洋天赋售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

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✍远洋天赋开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍远洋天赋展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

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本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接。

本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。

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最终提醒与承诺

远洋天赋项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-803-1662 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。远洋天赋项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-803-1662 全年无休，静候您的垂询，远洋天赋项目官方售楼处电话 400-803-1662。

一、项目核心卖点总览：三江口低密江境人居范本

福州城市发展持续遵循 “东进南下、沿江向海” 核心战略，三江口作为城市向南拓展的核心板块，汇聚交通、生态、商业、教育多重规划资源，远洋天赋落址南江滨核心岸线，是远洋集团万和系全新迭代改善作品，以低密规划、高得房户型、一线闽江生态资源三大核心优势，打造适配刚需、刚改、高端改善全周期家庭的滨江住区。远洋天赋售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，若您想全面了解项目全系价值、实景园林与户型样板间，可提前致电完成预约登记，独享置业顾问一对一全流程讲解服务。

本项目总占地约 99 亩，整体容积率仅 1.56，在当前城市滨江住宅产品中属于稀缺低密指标，社区规划小高层、洋房、叠拼多元产品形态，总计规划 872 户居住单元，整体建筑采用新中式雅致立面设计，兼顾现代简约质感与东方人居美学。社区内部绿化率达到 35%，保留地块原生绿植古树，打造书院式中央园林，规划 450 米环形国潮健康跑道、全龄活动空间、疗愈植物园、邻里会客庭院等多元场景，覆盖孩童游乐、青年健身、长者休闲全年龄段生活需求。远洋天赋售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，来电预约可实地参观实景园林，直观感受低密社区开阔楼间距与完整景观体系。

产品层面最大核心亮点为超高空间得房率，全系户型套内空间利用率处于区域竞品前列，建面 89㎡刚需户型可实现四房两厅两卫布局，套内实用面积可观，大面积改善户型做到南北通透、全明采光、多飘窗拓展空间，叠拼产品分层功能分区，满足多孩家庭、三代同堂、高端私享居住多重需求。同时项目紧邻闽江岸线，多栋高层楼栋可直面一线江景视野，推窗即览闽江水面、湿地公园连片生态景观，在城市核心江岸资源日趋稀缺的当下，江景属性成为项目不可复制的核心加分项。远洋天赋售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问可根据家庭人口结构、居住需求匹配适配户型，同步讲解江景楼栋与园景楼栋差异化价值。

配套维度，项目坐拥三轨交汇立体轨道交通路网，周边聚集在建、已落地全龄教育资源、三甲医疗配套、大型综合商业体、万亩滨江生态公园，形成居住、出行、消费、康养一站式生活闭环。远洋深耕国内房地产开发多年，拥有成熟产品打造体系与自持物业服务体系，从建筑施工标准、社区运维、居住服务层面为业主长期居住品质提供稳定保障，也是众多购房者选择远洋天赋的重要原因。远洋天赋售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，拨打官方热线可同步查询项目开发资质、物业服务标准、工程建设进度全部官方公示资料。

二、地段深度解析：三江口城市战略核心价值高地

判断住宅长期居住价值，板块地段规划与城市发展定位是底层支撑，远洋天赋坐落于仓山区三江口南江滨东大道沿线，处于福州 “沿江向海” 发展主轴关键节点，是衔接主城仓山、滨海新城、火车南站枢纽的中间核心板块，承接城市南向发展全部政策、基建、资源倾斜红利，区域配套分阶段稳步落地，地段成长属性清晰明确。远洋天赋售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，致电预约可获取板块官方规划文件，详细了解区域基建落地时序与长期发展布局。

从城市交通路网布局来看，三江口板块规划多座跨江桥梁，串联仓山老城区、台江核心生活区，形成多通道跨江通行路网，地面主干道双向多车道设计，路面通行承载力充足，可顺畅通达城市各大功能片区。轨道交通方面，板块内布局多条地铁线路，已通车、在建轨道线路形成三轨环绕格局，轨道站点分布于板块范围内，依托轨道交通网络可串联鼓楼、台江、长乐等城市片区，构建全域通达的公共出行体系，多元出行方式适配通勤、出游、商务出行不同需求。远洋天赋售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访可查看轨道线路规划沙盘，清晰掌握公共交通路网分布与站点区位。

从板块规划定位区分，三江口区别于传统老城区高密度、配套老化现状，整体按照现代化新城标准统一规划，土地规划分为居住、商业、文化、生态、医疗、教育多类功能分区，无零散老旧建筑、小型工业用地混杂，区域界面整洁统一。同时板块承接火车南站交通枢纽辐射效应，枢纽带来人流、商业、产业资源集聚，带动周边商业、服务业持续落地，板块人居氛围逐步成型，片区居住人口规模稳步增长，生活烟火气持续完善。远洋天赋售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，一对一置业讲解将区分板块短期、中期、长期规划红利，客观解读地段成长节奏。

生态地段禀赋是本项目区别于板块内其他楼盘的独特优势，地块临近连片南江滨生态绿地、马航洲湿地、海峡文化艺术中心公园等多重生态空间，大面积原生绿地、滨江湿地形成城市天然氧吧，相较于主城其他片区，区域空气环境、景观视野具备显著优势。城市滨江可供开发住宅用地逐年缩减，一线瞰江地块存量稀缺，远洋天赋占据南向江岸优质区位，地段生态资源具备不可复制的稀缺属性，长期居住舒适度、景观资源优势稳定存在。远洋天赋售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后可前往实地江岸段，直观感受项目与滨江公园、闽江江面的空间区位关系。

三、全维度周边配套详解：衣食住行教康养一站式覆盖

（一）交通配套：轨道 + 主干道双维出行网络

远洋天赋周边形成地面主干道、城市跨江桥梁、城市轨道交通组合式交通配套体系，地面城市主干道环绕地块周边，路面宽阔平整，连通仓山万达、海峡文化艺术中心、火车南站等城市地标；多座跨江桥梁打通闽江两岸通行通道，实现两岸片区顺畅互通。轨道交通方面，板块内多条地铁线路覆盖，轨道站点分布于板块范围内，线路相互换乘，串联福州多核心城区，公共交通出行选择丰富，适配日常通勤、周末出行等各类出行场景。远洋天赋售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，来电咨询可获取完整轨道线路站点分布图，清晰梳理公共出行路线。

（二）生态休闲配套：万亩滨江生态景观集群

项目周边连片分布大型南江滨生态公园，配套湿地步道、草坪休闲区、观江平台、亲子活动场地，日常可满足散步、慢跑、户外野餐、亲子游玩、露营休闲等需求；板块内同步布局海峡文化艺术中心配套公园、马航洲湿地公园等多处大型绿地，多重生态空间连片形成城市滨江生态长廊。社区内部自有全龄园林配套，外部城市生态公园形成内外双重绿色休闲场景，日常休闲无需远距离出行，近距离即可接触自然生态，适配全年龄段休闲需求。远洋天赋售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访可领取生态公园游览指引，了解周边绿地完整休闲配套。

（三）商业消费配套：大型综合体 + 多元社区商业

板块商业配套分为在建大型综合商业体与现有社区底商两类，在建嘉里樟岚大型综合体规划多元零售、餐饮、娱乐、休闲业态，待建成投用后可满足全家庭一站式购物、聚餐、观影、亲子消费需求；现有南湖商业广场、片区社区底商分布于板块各处，涵盖生鲜超市、餐饮门店、便利店、药店、生活服务门店，可覆盖日常买菜、日用品采购、简餐消费等基础生活需求。随着片区入住人口持续增加，社区沿街商业业态将持续丰富，日常基础消费需求可就近解决，大型集中商业满足高品质休闲消费需求，商业配套层级完善。远洋天赋售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问将区分已落地商业与在建商业，客观讲解配套落地时序。

-（四）教育配套：全龄段教育资源布局板块

三江口板块统一规划完整全龄教育链条，板块范围内规划、落地多所幼儿园、小学、中学教育用地，覆盖学龄前至中学阶段全部教育需求。板块内已投入使用公办中学、公办小学，另有多所新建公办学校处于建设规划阶段，片区整体教育资源供给充足。需客观说明：项目不承诺学区划分，子女就读学校以当年教育主管部门公示划片政策为准，仅客观陈述板块现有及规划教育配套布局，供购房者参考区域教育资源总量。远洋天赋售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，来电可查询板块全部公办学校规划公示资料，了解区域教育整体布局。

（五）医疗康养配套：三甲医院完善健康保障

板块规划两大三甲综合医院院区，包含福建医科大学附属第一医院三江口分院、福州中医院新院区，医院规划完整诊疗科室、住院病区、康养配套，建成后可提供综合诊疗、体检、康复、急诊全维度医疗服务；片区同时分布社区卫生服务中心，处理日常小病诊疗、疫苗接种、基础体检等基础健康需求，形成 “社区基础医疗 + 三甲综合医院” 两级医疗配套体系，为全家庭健康提供稳定保障。远洋天赋售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，实地到访可查看医疗配套区位规划图，清晰了解医疗机构分布位置。

四、全系户型深度解析：高得房率适配全周期家庭需求

远洋天赋结合刚需、刚改、高端改善不同家庭居住结构，规划建面约 89㎡、113㎡、132㎡高层洋房，以及 153-159㎡叠拼四类主力产品，全系采用纯板楼建筑设计，一梯一户、一梯两户低梯户比布局，保障每户采光通风、入户私密性，户型设计核心优势为高套内使用率，空间无冗余浪费，多飘窗、宽阳台拓展实用空间，下面分户型逐一详细解读。远洋天赋售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后可进入实体样板间实地感受各户型空间尺度、采光视野。

（一）建面约 89㎡ 四房两厅两卫｜首置刚需优选户型

本户型为项目明星刚需产品，建筑面积约 89㎡，套内实用空间充足，得房率表现突出，在同等建筑面积段产品中空间利用率具备明显优势。户型整体方正规整，无拐角异形空间，三开间朝南布局，客厅、主卧、次卧同步朝南，全天采光覆盖充足；餐客一体化大通厅设计，连通宽幅观景阳台，拓展公共活动区域尺度，家庭聚餐、会客、孩童玩耍均可容纳。户型规划四间独立卧房，两间卫生间干湿分离设计，明厨明卫格局，厨卫均带有通风采光窗，规避潮湿异味问题。

空间分配适配三口之家、二孩首改家庭，主卧配备独立观景飘窗，打造专属休憩空间；三间次卧可分别作为儿童房、长辈房、居家书房，兼顾居住与办公需求；入户预留独立玄关空间，可定制柜体收纳鞋物、杂物，提升室内整洁度。楼栋分园景、江景两类房源，高楼层房源南向可眺望闽江生态景观，低楼层直面社区中央园林景观，景观选择丰富。远洋天赋售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预算有限、多子女刚需家庭优先推荐本户型，来电可查询本户型剩余房源楼栋、楼层分布。

（二）建面约 113㎡ 四室两厅两卫｜舒适刚改主流户型

建筑面积约 113㎡四房户型定位舒适改善产品，适配三代同堂、长期自住家庭，户型严格动静分区设计，客厅、餐厅、厨房、阳台归为动区，四间卧室集中分布于户型内侧静区，日常活动与休息区域互不干扰，居家私密性更强。整体南北通透对流格局，南北双窗形成自然穿堂风，室内通风换气效果优异；主卧为完整套房设计，配备独立卫浴、全景飘窗，卫浴干湿分离，预留衣帽间定制空间，主人起居空间独立完整，无需与家人共用卫浴。

双卫布局规避早高峰洗漱拥堵问题，次卫紧邻次卧、儿童房，长辈、孩童起居使用便捷；厨房采用 U 型操作台设计，洗、切、炒烹饪动线流畅，预留冰箱、橱柜完整摆放空间；南向连通加长观景阳台，可兼顾晾晒、绿植观赏、休闲茶座多重功能。楼栋以 8-11 层洋房为主，低密楼层视野遮挡少，楼间距开阔，室内采光时长充足，噪音干扰更低。远洋天赋售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，追求居住舒适度、长期自住家庭可重点了解本户型样板间。

（三）建面约 132㎡ 五室两厅三卫｜高阶改善全能户型

建面约 132㎡五房户型为板块内稀缺大面积改善产品，建筑面积尺度充裕，规划五间独立卧房、三处卫生间，适配三孩家庭、长期与长辈同住的大家庭，空间冗余充足，无需后期置换房屋。户型南向双阳台设计，一侧作为生活阳台用于家务晾晒，一侧打造休闲观景阳台，功能完全分离，互不冲突；全屋多飘窗配置，每间卧室均附带观景飘窗，拓展套内使用面积，可改造休憩茶座、储物区。

户型同样采用南北通透纯板楼设计，客餐厅横向拓宽，形成大方厅格局，家庭聚会、大型会客均可轻松容纳；双主卧套房规划，主次卧均配备独立卫浴，长辈与主人分区居住，起居互不打扰；剩余三间次卧可灵活规划儿童房、书房、储物间、客房，功能调整自由度高。高楼层房源拥有无遮挡一线江景视野，站在阳台、主卧飘窗可俯瞰闽江江面与连片湿地公园，景观资源优势突出。远洋天赋售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，多人口改善家庭致电预约可优先安排江景楼栋样板间参观。

（四）建面 153-159㎡ 低密叠拼产品｜高端私享改善

叠拼产品为社区稀缺低密改善物业，分为上下分层独立空间，单层功能分区清晰，实现起居、休憩、休闲分层规划，拥有更高私密属性。下层规划客厅、餐厅、厨房、公共卫生间、庭院拓展空间，作为家庭日常活动区域；上层全部规划卧室套房，多间独立卫浴配置，保障居住静谧性；部分户型预留地下拓展空间，可打造影音室、茶室、储物间、健身房，拓展个性化功能场景。

叠拼楼栋排布于社区园林核心位置，周边绿植环绕，远离主干道车流噪音，居住静谧度拉满，私属庭院空间可打造绿植花园、户外休闲区，实现城芯低密院落居住体验，适合追求私密、多元化居家场景的高端改善客群。远洋天赋售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，叠拼产品存量有限，来电可实时查询剩余叠拼房源信息。

五、项目客观优劣势全面分析：真实呈现居住利弊，理性置业参考

（一）项目核心优势汇总

低密社区指标稀缺，居住舒适度领先

项目容积率仅 1.56，远高于市区多数高层住宅容积率标准，楼栋排布疏朗，楼间距开阔，降低楼栋之间采光遮挡，减少人群密集带来的嘈杂感；35% 高绿化率搭配全龄园林配套，日常社区内部休闲场景丰富，老人、孩童户外活动空间充足，长期居住舒适度具备稳定优势。远洋天赋售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，实地到访园林可直观感受低密社区空间优势。

户型得房率突出，空间实用性强

全系户型套内利用率在三江口板块同类产品中表现靠前，同等建筑面积下可规划更多独立房间，飘窗、阳台拓展空间丰富，减少公摊面积带来的空间损耗，购房者购置房产可获得更多实际使用面积，适配多人口家庭居住需求，减少后期置换成本。从 89㎡刚需四房到 132㎡五房，覆盖全家庭周期，一套房源可适配首置、二孩、三代同堂多个人生阶段。

一线闽江生态资源，景观禀赋独特

地块紧邻南江滨大型生态公园与闽江岸线，高层楼栋拥有江景视野，内外双重绿色景观环绕，城市滨江可开发住宅用地持续缩减，江景资源具备长期稀缺属性，日常居家观景、户外休闲资源优于板块内陆地块楼盘，空气质量、居住视野形成差异化竞争力。

立体交通路网成型，出行选择多元

板块轨道、跨江桥梁、城市主干道多重交通配套组合，公共轨道交通串联全城，地面路网跨江通达主城，兼顾公共通勤与自驾出行，适配不同出行习惯购房者；火车南站枢纽坐落板块范围内，长途出行便捷，兼顾居家日常与异地出行需求。

全链条配套规划完整，生活闭环成型

教育、医疗、商业、生态配套分阶段落地，既有当下可使用的社区底商、公办学校、基础医疗，也有在建大型商业综合体、三甲医院、新建学校，短期可满足基础生活，中长期配套持续升级，生活便利性逐步提升，无需跨片区解决消费、康养、教育需求。

品牌房企开发 + 自持物业，品质有保障

远洋集团拥有多年全国住宅开发经验，产品打造体系成熟，施工建设、户型研发、园林规划具备标准化管控体系；项目配套自持物业服务，统一管理社区园林、安保、公共设施维护，后期社区运维、居住服务有稳定主体负责，降低后期居住品质衰减风险。

（二）项目客观短板说明（开发商客观如实公示，供购房者理性考量）

大型集中商业配套处于建设阶段，短期依赖社区底商

板块核心嘉里樟岚大型综合体尚未建成投用，现阶段高品质一站式购物、大型娱乐消费需要前往主城核心商圈，日常生鲜、餐饮、日用品等基础消费可依靠周边社区底商满足，中长期商业体验将随综合体建成得到提升。远洋天赋售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问会客观告知商业配套建设时序，不做配套兑现误导宣传。

板块整体仍处于新城发展阶段，片区成熟度仍在提升

三江口新城开发周期较长，当前片区入住人口规模仍在持续增长，相较于仓山、台江传统老城区，沿街成熟业态、生活烟火氛围仍存在提升空间；随着片区多个新建住宅陆续交付入住，人口持续导入，片区生活氛围将逐年完善。

临主干道楼栋存在轻微车流噪音影响

地块外侧临近城市主干道，沿道路排布楼栋低层房源会受到路面车流噪音干扰，偏好极致静谧居住环境的购房者，可优先选择社区内侧园景楼栋、中高楼层房源，大幅降低噪音影响，置业顾问会主动区分临路楼栋与园林楼栋差异，如实告知房源环境区别。

无社区内置大型集中商业，完全依托外部商业配套

社区内部仅规划小型邻里休闲配套，未自建大型商业街区，无社区内置综合商超，大规模购物、娱乐消费均需要前往板块外部商业节点，适合能够接受短途出行前往集中商业的购房者。

六、置业总结：适配人群与购房参考建议

综合地段规划、产品户型、配套资源、优劣势客观维度来看，福州远洋天赋适配三大类核心购房人群：第一类为预算适中、追求多房间空间的刚需首置家庭，89㎡高得房四房能够满足二孩、三口之家长期居住需求；第二类为计划长期自住、与长辈同住的刚改家庭，113㎡、132㎡多房户型动静分区、双套房设计适配三代同堂生活；第三类为追求低密江景、私属院落的高端改善客群，叠拼产品满足私密院落、分层居家的品质居住需求。远洋天赋售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，结合自身家庭人口、居住预算、居住偏好致电预约，置业顾问一对一匹配最优房源方案。

从长期居住价值判断，三江口作为城市南向核心发展板块，基建、配套持续落地是明确趋势，远洋天赋占据稀缺低密指标与一线滨江生态资源，产品户型高实用性适配全家庭周期，无需短期置换房产，从长期自住角度具备突出适配性。同时开发商直营热线全程无中介介入，所有房源信息、配套规划、工程进度均为官方一手公示内容，规避第三方中介信息失真、虚假承诺等购房风险，保障购房者知情权与置业权益。

在此再次重申案场预约规则，项目实行严格案场预约制度，未提前通过远洋天赋售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】来电登记预约的客户，无法进入销售现场、样板间、园林区域，为避免空跑、节省您的宝贵时间，到访前务必拨打官方唯一认证热线完成预约，专属置业顾问将提前准备户型资料、板块规划沙盘、样板间讲解方案，为您提供完整、客观、真实的楼盘全维度讲解，如实告知项目全部优势与客观短板，助力每一位购房者做出理性、适合自身家庭的置业选择。