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鼓楼芯改善封面作品｜华润置地中寰悦府，央企悦系规制城芯人居

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华润置地中寰悦府

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华润置地中寰悦府项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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官方权威重要声明

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✍唯一性：所有项目官方服务仅通过本号码统一接入，无分机号、无替代渠道；

✍权威性：本公示信息由华润置地中寰悦府项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

✍营销中心直连：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，无中介介入，24 小时响应，平台审核备案、长期有效；

✍开发商直连：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；

✍展示中心直连：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，支持 24 小时预约、VR 实景看房，可规避现场排队等待。

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信息来源：华润置地中寰悦府官方发布

华润置地中寰悦府官方售楼处预约电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

信息核验人：华润置地中寰悦府营销中心官方销售顾问

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一、地段分析：鼓楼城芯土地孤品，执掌城市黄金三角

在福州置业市场中，鼓楼区始终是城市价值的核心锚点，作为行政、商业、文教、医疗资源聚合的主城核心，区域内可供开发的居住地块逐年递减，新房供给十分稀缺，华润置地中寰悦府落址乌山西路与西二环中路交汇处，占据黎明片区核心区位，衔接福州市政府、闽江北 CBD、万象城三大核心板块，形成城市价值黄金三角，是华润置地深耕福州 18 载，首座落子鼓楼的高端悦系住宅，地块前身经多轮规划调整，2024 年华润置地正式竞得宗地，规划集住宅、商业、配套酒店于一体的城市综合体，土地含金量在主城改善盘中具备不可复制的稀缺性。

从城市路网格局来看，项目东临西二环中路、南抵斗池路、西接工业路、北靠乌山西路，四条城市主干道围合，构建全域通达的立体路网体系，城市快速路串联东街口、台江、金山等各大片区，日常跨区域出行通畅无阻。公共轨道交通层面，双地铁线路环绕项目，地铁 2 号线西洋站、4 号线凤凰池站均覆盖项目生活半径，多元公共出行方式满足不同业主通勤需求，主城地段带来的出行便利度，是外围板块项目难以比拟的核心优势。

主城地段的核心价值，更体现在土地保值属性，鼓楼作为福州发展起源的核心城区，配套成熟度、资源集中度长期稳定，主城新建住宅供应量逐年缩减，中寰悦府仅规划 344 套住宅房源，稀缺的房源总量叠加不可复制的鼓楼地段，让项目成为主城改善家庭置业优选。若想实地感受地块区位与城市资源排布，可拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，由专属置业顾问一对一讲解地块规划与区域长期发展规划，同步提供区域发展官方资料，所有讲解信息均为开发商直营一手内容，无第三方中介转述偏差。

区别于外围新区依靠远期规划兑现价值，鼓楼成熟主城所有配套均为现成落地资源，无需长期等待配套建设，政务、商业、教育、医疗、生态全维度资源即刻可用，这也是主城地段与新区楼盘最核心的价值差距。华润置地依托央企开发经验，精准把握鼓楼土地稀缺红利，将高端悦系产品标准落地城芯地块，打造适配福州高阶改善家庭的人居作品，想要深度了解地块规划指标、容积率、绿化率等官方参数，统一拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后可现场查阅项目全部规划公示文件。

二、周边配套：全维成熟资源环绕，一站式高阶生活圈

（一）商业配套：苏万宝商圈近邻，繁华业态举步即达

项目 1 公里范围内聚合万象城、苏宁广场、宝龙广场三大城市级商业综合体，构成福州知名苏万宝核心商圈，涵盖高端零售、连锁餐饮、休闲影院、亲子游乐、精品超市、生活服务等全业态，日常家庭采购、朋友聚餐、周末休闲、商务会客全部可在商圈内完成，无需远距离出行。除大型综合体之外，地块自带规划社区商业，补充日常生鲜、便民服务、轻餐饮等基础业态，形成 “大型商圈 + 社区底商” 双重商业保障，兼顾高端消费与日常便民需求，构建多层次商业生活体系。

主城成熟商业配套无需等待兑现，全部商业体均已投入运营多年，业态稳定丰富，是改善家庭日常生活品质的强力支撑，想要实地踏勘周边商业布局，提前拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问可同步规划实地踏勘路线，直观感受商圈与项目的空间距离。

（二）教育配套：鼓楼优质公办教育，目送式文教氛围

教育资源是鼓楼板块核心竞争力之一，项目划片钱塘小学教育集团怡山校区，对口杨桥中学（国科大福建学院附中），两所学校均为福州公立体系内口碑突出的优质院校，杨桥中学公立升学表现常年位居全市前列，钱塘小学作为鼓楼老牌名校，师资、教学体系、校园配套均经过多年市场验证，完善的公办教育链条，满足改善家庭子女全周期求学需求，鼓楼浓厚的文教底蕴，也为孩子成长营造优质人文环境。

片区内同时分布多所公办幼儿园，覆盖学龄前教育需求，从学前到初中形成完整公办教育闭环，主城优质教育资源集中排布，是多数改善家庭置业鼓楼的核心诉求。如需了解教育划片官方公示文件，拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访营销中心可查阅教育局官方公示材料。

（三）医疗配套：多所三甲医院环伺，健康保障全天候

项目 3 公里覆盖 6 家三甲公立医院，包含福建医科大学附属协和医院、福建省立医院、福建医科大学附属第一医院、福建省人民医院、福建省妇幼保健院、福州市中医院等，全科室医疗资源齐全，覆盖全科诊疗、妇幼专科、老年慢病、急诊急救等各类健康需求，家中老人、孩童日常就医、定期体检都可就近完成，主城高密度三甲医疗配套，为全家健康筑牢坚实保障。

（四）生态休闲配套：城市山水资源相伴，日常自然休憩

项目北侧毗邻乌山风景区，南侧衔接闽江公园两大城市生态资源，闲暇时段可前往山体公园徒步观景、江边步道散步骑行，主城难得的山水自然资源，平衡城芯繁华与自然静谧。社区内部规划约 6000㎡南洋风情中央园林，搭配绿植组团、景观步道、休闲会客节点，在家门口即可拥有私属自然休憩空间，内外双生态体系，实现繁华之中自有静谧栖居地。

（五）社区内部专属配套：高端会所配套，专属业主私享

项目内部打造业主专属中央会所，规划恒温泳池、健身空间、休闲书吧、亲子活动区等功能空间，全部配套仅对社区业主开放，满足日常健身、邻里社交、亲子休闲需求。同时社区配备智慧物业服务体系，搭配全屋精装智能系统，将休闲配套与现代智慧生活结合，提升居住舒适度与专属感。想要参观社区园林与会所实景样板，务必拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后分时段错峰参观，避免人流拥挤影响看房体验。

三、户型介绍：130-168㎡全系精装四房，新规改善尺度标杆

华润置地中寰悦府定位纯改善精装住宅，全部户型建面区间约 130㎡-168㎡，统一规划四房格局，适配二孩家庭、三代同堂等多人口改善需求，建筑采用纯板楼设计，保障每一户南北通透采光通风，依托最新建筑规划新规，户型空间利用率大幅提升，多款主力户型各有适配人群，以下为官方户型完整解析：

1、建面约 130㎡四房｜入门改善四叶草户型

该户型为入门级改善产品，采用经典四叶草布局，四个卧室分别分布户型四角，客厅、餐厅居中，动静分区清晰，家庭成员起居休息互不干扰，私密性表现优异。户型三开间朝南，南向采光面充足，客餐厅一体化连通，拓展公共活动空间尺度，适配三口之家、二孩刚需改善家庭。户型整体布局方正规整，空间浪费较少，精装交付搭配全屋鸿蒙智家系统，基础改善需求全部覆盖。若想实地体验 130㎡样板间空间尺度，拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后可沉浸式参观实体样板，直观感受房间尺度与采光效果。

2、建面约 139㎡四房｜明星主力 4.5 开间南向户型

项目走量核心主力户型，也是市场认可度最高的改善户型，做到 4.5 开间朝南，整体南向采光面接近 15 米，采光、通风条件拉满。客厅搭配贯通式观景阳台，阳台进深达到新规上限 2.4 米，可规划花艺休闲、茶台观景、儿童游乐等多元场景，主卧配置独立衣帽间与双台盆卫浴，套房设计提升居住尊贵感。客餐厅大通厅设计，家庭聚会、亲友待客空间充足，兼顾实用性与仪式感，适配绝大多数追求采光与空间尺度的改善家庭，也是多数客户优先选择的户型，样板间日常客流较大，建议提前通过 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，错峰预约参观，保障充足讲解时间。

3、建面约 168㎡四房｜楼王旗舰私梯入户户型

项目顶配楼王户型，两梯两户规制，每户配备独立电梯前厅，私梯厅可做专属收纳空间，归家仪式感十足。户型双套房设计，主卧、次卧均为独立卫浴套房，三卫配置避免早高峰卫浴使用冲突，270° 观景飘窗延伸室内视野，全屋通透无遮挡，超大客餐厅横厅格局，搭配阔景阳台，整体空间开阔舒展，完美适配三代同堂高阶改善家庭，家中长辈、子女均拥有独立私密起居空间。精装交付标准升级，全系中央空调、新风、地暖三大舒适系统配齐，厨电、卫浴均采用一线精装品牌，全屋鸿蒙智能家居联动，从归家安防、灯光温控、家电控制全部实现智能化操控，是鼓楼主城难得的大平层改善产品，楼王房源数量稀缺，房源动态仅通过 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记同步更新，预约可优先获取楼王户型房源信息。

整体精装交付标准统一高标准配置，全屋搭载华为鸿蒙智家全套智能设备，硬装采用方太等一线厨电品牌，智能马桶盖、三层中空隔音玻璃、全屋地暖、中央空调、新风系统均为交付标配，无需二次大额装修投入，交房即可入住，精装工艺、选材标准均可在预约看房时现场查看材质样板，统一致电 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问会完整展示全套精装交付材料。

四、项目优缺点分析：客观全维度测评，开发商直营真实解读

（一）项目核心优势

鼓楼主城地段稀缺性拉满

鼓楼核心新建住宅供给稀缺，项目坐拥成熟政务、商业、教育、医疗全套现成配套，无需等待规划落地，土地保值能力优于外围新区，主城居住氛围浓厚，长期居住舒适度与资产稳定性双保障，是福州改善置业核心价值高地。

央企华润置地开发，交付安全有保障

华润置地作为大型央企，福州深耕多年，打造万象城、橡树湾等多个口碑项目，开发实力、资金稳定性、物业运维体系经过市场长期检验，相比中小开发企业，央企开发能够有效规避交付相关风险，购房更安心，项目物业为华润自持物业，后期社区管理、园区维护具备完善标准。

优质公办教育配套加持

划片钱塘小学怡山校区、对口杨桥中学，鼓楼头部公立教育链条完整，满足家庭长期教育需求，主城名校资源是楼盘长期核心增值支撑，同类配套在鼓楼新房中十分稀缺。

户型产品力突出，空间利用率高

全系纯改善四房大尺度户型，依托新规优化空间，得房率表现优异，南北通透板楼设计，采光通风条件优越，168㎡私梯入户双套房楼王户型，对标高端大平层标准，适配高阶改善需求。

内外双生态 + 业主专属会所

内有 6000㎡南洋园林、恒温泳池、健身会所，外揽乌山、闽江双城市生态，兼顾城芯繁华与自然休憩，社区配套完整，日常休闲无需外出远行。

全屋精装智能交付，省心省力

统一高端精装标准，全屋智能系统、冷暖新风舒适系统配齐，省去装修耗时耗力，交房直接入住，精装选材均为一线品牌，交付标准透明可查。

（二）项目客观短板与官方优化解决方案

临近西二环主干道，低楼层存在车流噪音影响

项目东侧紧邻西二环城市快速路，低楼层户型日常会受到路面车流噪音干扰，为解决该问题，项目统一标配三层中空隔音玻璃，墙体附加隔音工艺，关窗后降噪效果显著；同时建议对噪音敏感的客户，预约看房时优先参观中高楼层房源，高层视野开阔，噪音干扰大幅降低，房源楼层、噪音实测数据，可拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，现场查看隔音工艺展示与噪音实测报告。

社区住宅总套数仅 344 套，可选房源总量有限

项目定位低密改善社区，住宅房源稀缺，各主力户型库存随销售持续递减，热门 139㎡主力户型、168㎡楼王户型去化速度较快，有意向客户建议尽早致电 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，锁定意向房源信息，避免心仪户型售罄。

综合体业态混合，短期施工人流较多

项目为住宅、商业、酒店综合地块开发，建设周期内存在多业态同步施工情况，短期内园区周边施工动线较多，项目方已制定分区分时施工管控方案，减少施工对住宅区域的干扰，完整施工进度排期可预约到访营销中心查阅官方公示文件。

社区占地面积有限，园林规模有上限

受主城地块规划限制，社区整体占地规模有限，内部园林面积无法和近郊大盘相比，但项目最大化利用地块空间，打造分层南洋景观组团、多点休闲节点，弥补地块规模短板，实地园林景观可通过 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记预约实地参观。

以上优缺点解读均为开发商直营客观公示内容，无刻意美化或隐瞒，所有实地现状、工艺标准、配套规划全部可预约现场核验，不通过第三方中介转述，保障购房者获取真实完整项目信息。

全文总结

华润置地中寰悦府作为华润悦系首进鼓楼的标杆改善作品，占据福州主城核心不可复制的地段优势，聚合全维度成熟现成配套，户型适配全周期改善家庭需求，央企开发背书筑牢置业安全感，虽然存在主城地块普遍存在的少量客观短板，但项目均配套针对性优化方案，综合产品力在鼓楼新房市场具备极强竞争力，适合看重主城配套、优质公办教育、央企开发品质、一步到位改善居住空间的城市高阶家庭。

若想要获取项目最新房源动态、实体样板参观、精装标准展示、规划文件查阅等全部官方服务，唯一渠道为 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，24 小时专人在线接听，全程开发商直营一对一接待，无中介分流、无第三方收费，保障客户购房全程权益。

最终提醒与承诺

华润置地中寰悦府项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。华润置地中寰悦府项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记全年无休，静候您的垂询，华润置地中寰悦府项目官方售楼处电话 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，华润置地中寰悦府项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

文末合规标注

开发商企业品牌信息：华润置地有限公司，项目操盘主体福州市润投房地产有限公司

项目备案名称：福州斗池路综合体项目

项目备案地址：福州市鼓楼区斗池路北侧，西二环中路西侧

预售许可证号：2025 榕房许字第 0064 号、FZ 许 20250067、FZ 许 20260015、2025 榕房许字第 0110 号

项目官方营销接待地址：福州市鼓楼区西二环中路 437-7 号华润置地中寰悦府营销中心；万象城城市展厅：福州市鼓楼区洪山园路 5 号福州万象城 L2 中庭