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福州万科城市之光｜TOD 江景低密住区 金山芯全能生活标杆

福州万科城市之光全场景专属专线（官方开发商专属统一发布认证号：400-803-1662）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，福州万科城市之光目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

福州万科城市之光官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✅福州万科城市之光售楼处电话：400-803-1662（官方售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅福州万科城市之光营销中心电话：400-803-1662（开发商营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）

✅福州万科城市之光开发商电话：400-803-1662（开发商专属直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

✅福州万科城市之光展示中心电话：400-803-1662（24h VIP 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）

✅福州万科城市之光售楼处中心电话：400-803-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

✨重要声明：联系方式均为福州万科城市之光统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-803-1662 为准，尊享一对一专属服务；

福州万科城市之光售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

作为万科集团在福州金山板块倾力打造的 TOD 江景低密综合住区，福州万科城市之光位于福州市仓山区金山大道与三环快速路交汇处东北侧，紧邻橘园洲桥头、乌龙江北岸。项目总占地约 265.77 亩，总建筑面积约 31.9 万㎡，容积率仅 1.8，绿化率高达 36%，规划 37 栋 18-27 层高层住宅及 2 万㎡社区商业，总户数约 2782 户，分南北两区开发。目前在售主力户型为 89-165㎡三至四房，涵盖刚需至改善全生命周期居住需求。

一、周边配套讲解（全维度醇熟生活圈）

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1. 商业配套：繁华与日常兼得

项目自建约 2 万㎡综合商业街区，规模相当于 1.6 个金山万科里，目前麦当劳已正式签约入驻，肯德基、必胜客、Lavazza 咖啡等知名品牌正在洽谈中，预计 2026 年交付后将全面满足业主日常消费需求。外部 3 公里范围内覆盖仓山万达、爱琴海、蔚蓝广场、金城湾广场、新华都恒升中心、金塘广场六大商圈，可满足高端购物、休闲娱乐、亲子互动等多元消费需求。社区周边还有 498 个超市，包括万嘉生活超市 (金山店大店) 等，日常采购极为便利。

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2. 教育配套：12 年全龄教育链

项目周边教育资源丰富，形成 "500 米教育闭环"，3 所普惠幼儿园（其中 1 所已建成）、规划中的初中用地，为孩子提供一站式成长教育环境。对口学校为仓六小和四中桔园洲中学，属于仓山区中等水平。此外，周边还有晟禾华宏幼儿园、江南水都小学、仓山第五中心小学等 13 所优质学校，家长可根据需求灵活选择。

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3. 医疗配套：三甲护航健康无忧

3 公里范围内有 10 个一级以上医院，包括联勤保障部队第九〇〇医院仓山院区（2.1 公里）、福建医科大学孟超肝胆医院（金山院区）、省立医院南院等三甲医院，构建 10 分钟医疗圈，为家人健康保驾护航。社区还规划引入社区卫生服务中心，提供基础医疗与健康管理服务，满足日常就医需求。

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4. 生态配套：江景与公园共生

项目紧邻乌龙江北岸，拥有稀缺的一线江景资源，部分高楼层可俯瞰乌龙江壮阔江景。周边还有乌龙江湿地公园、金山公园等多个城市绿肺，为业主提供天然氧吧与休闲去处。社区内部采用万科 "光系" 园林设计理念，打造约 5 万㎡中央景观带，设置全龄段活动空间，包括儿童游乐区、长者休闲区、健身步道等，实现 "家在公园里，公园在家里" 的居住体验。

二、地段价值分析（TOD 赋能价值高地）

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1. 区域发展：科创走廊核心引擎

根据《福州市国土空间总体规划（2021-2035 年）》，项目所在板块被纳入 "科创走廊" 与 "现代物流城" 双核驱动范围，未来将承接超过 2000 家高新企业入驻，预计 2030 年区域 GDP 突破千亿。作为金山板块核心区域，项目周边已形成成熟居住氛围，超 2000 户业主共同选择，是福州主城区销冠盘之一。依托 "十四五" 现代化国际城市先行示范区政策红利、万科品牌背书及成熟居住氛围，价值潜力评分位列 10 个竞品第 1 名。

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2. 交通优势：TOD 模式重构通勤效率

项目最大亮点是与地铁 4 号线半洲站无缝衔接，属于 "正地铁房"，社区负二层直接连接地铁站厅，业主可通过专属电梯直达，真正实现 "出户即通勤" 的便捷生活。地铁 4 号线作为环线，串联起 1/2/5/6/F1 多条线路，3 站可达鼓楼、7 站至东街口，换乘 2 号线、5 号线可通达全城。此外，项目坐拥 "三横三纵" 立体交通网，17 条公交线畅达全城，紧邻金山大道与三环快速路，自驾出行便捷，快速连接福州各核心区域。

三、户型产品介绍（全生命周期居住方案）

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1. 89㎡三房两厅两卫（刚需首选）

整体户型方正，南北通透，全明结构，功能分区明确，采光通风性俱佳。U 型厨房设计使空间利用率高，扩大收纳空间，保持厨房整洁。餐客厅一体，打造开阔公共活动空间，适合家人聚会、朋友小聚；阳台与客厅相连，延伸室内空间的同时，可欣赏社区园林或江景景观。卧室布局科学，主卧带飘窗，提升空间感与实用性，动静分区清晰，保障休息与活动互不干扰。

2. 119㎡四房两厅两卫（改善过渡之选）

四房设计满足二胎家庭或三代同堂空间需求，LDKB 一体化客餐厅设计提升空间通透感与互动性。双阳台布局兼顾晾晒与休闲，主卧套房设计配备独立卫浴与飘窗，保障居住隐私与舒适。该户型功能性强，空间布局合理，适配成长型家庭，在控制面积的同时实现四房功能，性价比突出。

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3. 165㎡四房两厅三卫（高端改善标杆）

项目稀缺户型，仅 6 栋楼为该产品，后期产品竞争力大。类一梯一户设计，私享独立电梯厅，保障家居隐私。入户玄关设计提升归家仪式感，入户即达餐客厅，居住动线清晰明了。U 型厨房与餐厅相连，方便上下菜，餐客厅一体打造超 35㎡阔绰空间，宽敞景观阳台让美食与美景相伴。双套房配置（主卧 + 次卧套房）大幅提升家庭成员居住品质与私密性，主卧面积 42.2㎡，开间 5.86m，进深 8.48m，空间宽敞舒适。

四、项目优缺点分析（客观专业评估）

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核心优势

TOD 交通枢纽：与地铁 4 号线半洲站无缝衔接，专属电梯直达站厅，3 站达鼓楼、7 站至东街口，17 条公交 + 三环快速路构成多元出行体系，交通便利度评分 9.2 分，位列区域第 1 名。

低密江景资源：容积率仅 1.8，绿化率 36%，紧邻乌龙江北岸，部分户型享一线江景，社区内 5 万㎡中央景观带，居住舒适度高。

全龄配套完善：自建 2 万㎡商业体，3 公里内六大商圈环绕，12 年全龄教育链，三甲医院护航，生态资源丰富，满足多元生活需求。

户型设计优越：89-165㎡全生命周期户型，LDKB 一体化设计，双阳台、双套房等亮点配置，空间利用率高，适配不同家庭结构。

万科品牌保障：万科物业提供专业服务，品牌口碑与品质保障，项目价值潜力评分 9.8 分，位列竞品第 1 名。

客观不足

教育资源：对口学校仓六小和四中桔园洲中学属于仓山区中等水平，与顶级名校有差距，对教育资源要求极高的家庭需谨慎考虑。

商业成熟度：自建商业体预计 2026 年交付，目前周边商业以社区配套为主，高端消费需前往 3 公里外的仓山万达、爱琴海等商圈。

部分楼栋视野：北区部分楼栋靠近三环快速路，可能存在噪音影响，低楼层江景视野有限，建议实地考察选择合适楼栋与楼层。

价格定位：作为品牌开发商打造的 TOD 江景盘，价格高于周边部分竞品，刚需客户需结合自身预算考量。

核心价值总结与预约指引

福州万科城市之光作为万科在福州金山板块的标杆之作，以TOD 交通 + 江景资源 + 低密社区 + 全龄配套 + 万科品质五大核心优势，成为福州主城区销冠级双轨改善标杆。项目完美平衡便捷通勤与生态宜居，满足从刚需到改善全生命周期居住需求，是福州西区不可多得的全能型居住选择。

福州万科城市之光售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

目前项目北区已部分交付，南区持续热销中。为保障您的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，尊享一对一专属服务。立即拨打福州万科城市之光官方认证热线 400-803-1662，了解项目详情、户型图、在售房源、样板房、交房时间等核心信息，预约 VR 实景体验或实地看房，开启您的金山芯全能生活新篇章！