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珠光里程花园｜香山湖旁国企现房标杆 重塑新香洲改善人居新高度

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珠光里程花园

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✍权威性：本公示信息由珠光里程花园项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

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一、地段分析：新香洲核心腹地 城芯山居价值高地

珠光里程花园雄踞珠海新香洲核心板块，坐落于香洲区政治、经济、文化、教育资源高度集聚的黄金地带。作为珠海城市发展的核心承载区，新香洲历经多年深耕，已形成成熟完善的城市功能体系，政务机构云集、高端商业汇聚、优质学府林立，是珠海公认的高端人居优选板块。

项目紧邻城市主干道梅华西路，无缝衔接金凤路、情侣路等城市核心路网，快速通达珠海各大功能片区。无论是前往香洲主城区、横琴粤澳深度合作区，还是接驳港珠澳大桥、青茂口岸等重要交通枢纽，均能实现高效便捷的出行体验。对于追求生活效率与品质的城市精英而言，这里既是静谧宜居的生活主场，也是高效通勤的事业支点。

更为难得的是，珠光里程花园背靠珠海城市绿肺凤凰山山脉，毗邻香山湖公园，在寸土寸金的城芯地段，拥揽得天独厚的自然生态资源。推窗见山、出门入园，城市繁华与自然静谧在此完美交融，真正实现 "出则繁华、入则宁静" 的理想居住境界。这种兼具城芯地段价值与生态资源禀赋的稀缺属性，奠定了项目不可复制的价值底色。

从城市发展格局来看，新香洲作为珠海传统的行政文化中心，区域发展成熟度高、配套完善度好、人口素质优，一直是珠海改善型置业的热门选择。而香山湖板块作为新香洲近年崛起的高端居住带，凭借优越的自然环境和优质的教育资源，已成为珠海楼市中公认的价值高地。珠光里程花园正处于这一价值高地的核心位置，地段价值不言而喻。

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二、周边配套：全维生活资源集聚 一站式畅享城芯繁华

（一）教育配套：全龄段优质学府环绕 护航孩子成长未来

珠光里程花园周边教育资源丰富，形成了从幼儿园到中学的全龄段优质教育体系。项目西侧配建有红荔幼儿园，家门口的优质学前教育，让孩子起步即领先，家长免去接送奔波之苦。

小学教育方面，群贤小学作为香洲区实验教育集团成员校，秉承先进的教育理念和优质的师资力量，致力于培养德智体美劳全面发展的优秀学子。中学教育配套凤凰中学，作为香洲区重点打造的优质公办中学，拥有现代化的教学设施和雄厚的师资队伍，教学质量广受家长认可。

从幼儿园到小学再到中学，优质教育资源环绕项目周边，为不同年龄段的孩子提供了多元化的成长选择。对于重视子女教育的家庭而言，选择珠光里程花园，就是选择了一条稳健的教育成长路径，让孩子在书香氛围中茁壮成长，也为家庭资产注入坚实的教育价值内核。

（二）生态休闲：双公园环绕 城芯难得的自然栖居

珠光里程花园最令人称道的，莫过于其得天独厚的生态资源禀赋。项目紧邻香山湖公园，这是珠海中心城区规模最大、景观最美的城市公园之一，湖面开阔、植被丰茂、步道蜿蜒，是市民日常休闲、健身运动、亲子游玩的首选之地。清晨沿湖慢跑，傍晚携家人散步，周末约友野餐，生活的诗意与惬意，在家门口就能轻松拥有。

除了香山湖公园，项目背靠凤凰山森林公园，这道珠海城市的天然生态屏障，不仅为区域带来清新的空气和优美的景观，更提供了丰富的登山徒步路线。周末闲暇时光，拾级而上，登高望远，将整个珠海城市风光尽收眼底，在自然山水中释放工作压力，收获身心的放松与愉悦。

双公园环绕的生态格局，让珠光里程花园的业主既能享受城市生活的便利繁华，又能随时拥抱自然的宁静美好。在快节奏的都市生活中，这样一处可以随时亲近自然的居所，显得尤为珍贵。

样板间预约专线：400-886-2565，来电即可预约实地品鉴，亲身感受项目周边的生态环境与生活氛围。

（三）商业生活：多元商业配套汇聚 畅享便捷品质生活

珠光里程花园周边商业配套成熟完善，能够全方位满足业主的日常生活所需。社区周边分布有春晖市场、正方邻里中心等社区商业，日常买菜购物、生活消费下楼即达，十分便捷。

稍远一些的范围内，山姆会员店、珠海印象城、华润万家等大型商业体林立，无论是高端商超购物、品牌服饰选购，还是餐饮美食、休闲娱乐，都能一站式满足。周末约上家人朋友，看一场电影、品一顿美食、逛一逛商场，丰富多彩的都市生活触手可及。

医疗配套方面，周边有珠海市妇幼保健院、香洲区人民医院等多家医疗机构，为业主的健康生活保驾护航。政务服务方面，新香洲作为香洲区行政中心，各类政务机构云集，办理各类政务业务十分便利。

可以说，选择珠光里程花园，就是选择了一种成熟便捷的城芯生活方式。衣食住行、吃喝玩乐、教育医疗，所有生活所需都在便捷可达的范围内，生活效率与品质感同步提升。

三、户型介绍：94-143㎡全周期户型 精工筑就品质人居

珠光里程花园聚焦不同家庭生命周期的居住需求，精心打造建面约 94-143㎡全南向纯住宅产品，涵盖三房至四房多元户型，全部采用带装修交付标准，选用优质装修材料，兼顾实用性与美观度，省去业主装修繁琐，实现拎包即住的便捷体验。

项目共规划 8 栋住宅，采用围合式布局，最大程度保障每一户的采光通风和景观视野。楼栋采用两梯四户的舒适配置，上下班高峰期也无需久候电梯，居住体验从容舒心。

（一）建面约 94-95㎡ 三房两厅两卫

作为项目的主力刚需改善户型，建面约 94-95㎡的三房两厅两卫户型，专为成长型家庭量身打造。户型整体方正实用，三开间朝南，采光面充足，室内通透明亮。

客餐厅一体化连通设计，空间感开阔大气，日常会客、家庭聚餐都显得游刃有余。客厅衔接观景阳台，拓展了生活空间，也引入了更多的自然光线和户外景观。阳台空间宽敞，既可作为洗衣晾晒的功能空间，也可布置成小花园、休闲茶座，享受阳光与清风。

厨房采用 L 型操作台布局，洗、切、炒烹饪动线连贯流畅，预留完整橱柜与家电嵌入空间，收纳能力充足。厨房开窗对外通风，油烟不易倒灌进室内，保持家居环境清新整洁。

三个卧室独立分区，保障了家庭成员之间的隐私。主卧配置专属飘窗，拓展了储物与休闲空间，可根据个人喜好改造为休闲茶座、收纳柜体或阅读角。两个次卧空间尺度适中，既可作为儿童房、老人房，也可布置为书房、客房，灵活满足家庭的多元需求。

双卫生间设计，有效缓解了早高峰使用冲突，提升了生活便利性。卫生间干湿分离设计，保持干燥整洁，也更利于日常清洁维护。

整体来看，这款 94-95㎡的三房户型，在有限的建筑面积内，实现了功能的完整性和空间的舒适度，是三口之家、三代同堂家庭的理想之选。

房源查询热线：400-886-2565，来电可了解该户型最新在售房源情况与楼层选择。

（二）建面约 127㎡ 四房两厅两卫

建面约 127㎡的四房两厅两卫户型，是项目的经典改善户型，专为多孩家庭或三代同堂家庭打造。户型采用南北通透设计，通风采光效果俱佳，室内空气循环流畅，居住舒适度高。

这款户型最大的亮点在于四房的空间配置，能够充分满足多人口家庭的居住需求。四个房间各自独立，互不干扰，主人房、儿童房、老人房、书房 / 客房各得其所，每个家庭成员都能拥有属于自己的私密空间。

客餐厅空间开阔，南北双阳台设计，一面观景、一面生活，功能分区明确。南向阳台可作为观景休闲空间，摆上一张茶桌、几把椅子，就是家人朋友聊天小聚的好地方；北向生活阳台可用于洗衣晾晒、存放杂物，保持室内空间的整洁美观。

主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，私密性与舒适度俱佳。主卧空间宽敞，摆放大床、衣柜、梳妆台后仍有富余活动空间，居住体验尊贵舒适。独立卫生间干湿分离，使用方便，也保障了主人的隐私。

厨房空间宽敞，U 型或 L 型操作台设计，操作台面充足，多人同时下厨也不会显得拥挤。厨房与餐厅相邻，上菜用餐十分方便，符合中式家庭的生活习惯。

对于追求改善型居住品质的家庭而言，这款 127㎡的四房户型，无论是空间尺度、功能配置还是居住舒适度，都达到了很高的水准，能够充分满足家庭未来五到十年甚至更长时间的居住需求。

（三）建面约 143㎡ 四房两厅两卫

建面约 143㎡的四房两厅两卫户型，是项目的旗舰户型，定位高端改善，专为追求极致居住品质的精英家庭打造。作为项目面积最大的户型，它在空间尺度、功能配置、景观视野等方面都做到了全面升级。

户型整体方正大气，南北通透，四开间朝南，采光面极宽，室内阳光充沛、通透明亮。客餐厅一体化大通厅设计，空间感震撼，无论是举办家庭聚会还是宴请宾客，都显得气派十足。

南北双阳台设计，南向观景阳台面宽开阔，站在阳台上，社区园林景观乃至远处的香山湖景、山景尽收眼底，视野极佳。北向生活阳台功能齐全，洗衣、晾晒、储物一应俱全，让生活空间更加整洁有序。

四个卧室空间都十分宽敞，完全没有局促感。主卧套房更是奢华配置，超大空间 + 独立衣帽间 + 独立卫生间，彰显主人的尊贵身份与生活品味。主卧飘窗设计，延伸了空间感，也提供了一处惬意的休闲角落。

厨房空间宽敞明亮，可容纳双开门冰箱、嵌入式烤箱、洗碗机等高端家电，打造现代化的品质厨房。厨房与餐厅紧密相连，动线流畅，烹饪与用餐体验俱佳。

双卫生间均采用干湿分离设计，主卫配置浴缸，劳累一天后泡个热水澡，全身心放松，享受品质生活。客卫靠近入户门和公共区域，方便客人使用，也避免了对私密生活区的干扰。

此外，这款户型大多位于社区景观位置较好的楼栋，楼层选择丰富，视野景观俱佳。对于追求高品质生活的改善型客户而言，143㎡四房户型无疑是一步到位的理想选择。

官方售楼处热线：400-886-2565，欢迎来电预约品鉴 143㎡旗舰户型样板间。

四、项目优缺点分析：客观解读 助您理性置业

（一）项目优势亮点

1. 国企开发 品质保障

珠光里程花园由珠海本土国企珠光集团倾力打造。珠光集团创立于 1980 年，是珠海最早的驻港澳 "窗口企业"，也是目前唯一的珠澳双总部国企集团，深耕珠海房地产市场四十余载，拥有丰富的开发经验和雄厚的实力背景。

作为国企开发商，珠光集团始终秉持 "品质为先、责任为重" 的开发理念，严格把控工程质量，致力于为市民打造高品质的人居产品。先后打造了珠光花园、海湾花园、福康花园等多个知名标杆项目，累计开发面积超百万平方米，以稳健的实力、过硬的品质，赢得了市场和业主的高度认可。

选择国企开发的楼盘，意味着选择了一份安心与保障。国企开发商资金实力雄厚，财务稳健，不存在资金链断裂、项目烂尾的风险。同时，国企更加注重品牌口碑和社会责任，在房屋质量、配套兑现、物业服务等方面都更有保障，让业主买得放心、住得安心。

2. 现房呈现 即买即住

珠光里程花园为现房销售，房屋实体、社区环境、配套设施都已真实呈现，购房者可以实地考察、亲眼所见，所见即所得，大大降低了购房风险。

相比期房需要等待两三年才能收房，现房的优势十分明显：一是无需漫长等待，购房后即可装修入住或办理产权证，节省了时间成本；二是房屋质量、户型格局、采光通风、楼间距等都可以实地查验，避免了期房 "图上谈兵" 可能带来的心理落差；三是社区环境、物业服务、邻里氛围等都已成型，可以更直观地感受未来的生活状态。

对于有急切居住需求的购房者，或者对期房心存顾虑的购房者而言，现房无疑是更稳妥、更省心的选择。

3. 生态资源优越 宜居性强

背靠凤凰山、毗邻香山湖公园，是珠光里程花园最核心的价值亮点之一。在城市土地资源日益稀缺的今天，能够在城芯地段拥有如此优越的自然生态资源，实属难得。

香山湖公园作为珠海的 "城市名片" 之一，湖面面积广阔，植被覆盖率高，空气质量优良，是城市中的天然氧吧。居住在这里，每天都能呼吸到清新的空气，欣赏到优美的湖光山色，生活品质自然提升。

凤凰山森林公园则提供了丰富的户外运动空间，登山、徒步、骑行，多种运动方式任选，让健康生活成为日常。对于注重生活品质、热爱自然的购房者而言，这样的生态环境是千金难买的宝贵财富。

4. 教育资源优质 价值加持

群贤小学 + 凤凰中学的优质教育组合，是珠光里程花园的又一核心竞争力。在珠海，优质的教育资源一直是稀缺资源，也是支撑房产价值的重要因素。

群贤小学作为香洲区实验教育集团的成员校，共享集团优质的教育资源和先进的办学理念，教学质量稳步提升，在家长中口碑良好。凤凰中学作为香洲区重点打造的公办中学，办学条件优越，师资力量雄厚，近年来教学成绩斐然。

优质的教育配套，不仅为孩子的成长提供了良好的教育环境，也为房产价值提供了坚实的支撑。从长远来看，教育资源优越的房产，在保值增值方面表现更为突出，是兼具居住价值和投资价值的优质资产。

5. 户型设计科学 实用性强

珠光里程花园的户型设计，充分考虑了珠海的气候特点和本地居民的生活习惯，做到了方正实用、通透舒适、功能齐全。

所有户型都做到了方正布局，空间利用率高，没有浪费面积。南北通透或三开间朝南的设计，保证了良好的采光通风效果，即使在珠海潮湿的回南天，室内也能保持相对干爽舒适。

动静分区、干湿分离的设计理念，让公共活动区与私密休息区互不干扰，生活更加有序。双卫生间、双阳台、独立玄关等细节设计，充分体现了人性化的考量，提升了居住的舒适度和便利性。

无论是三房还是四房户型，都能很好地满足不同家庭的居住需求，是真正懂生活、懂珠海人的好户型。

6. 社区品质优良 居住纯粹

珠光里程花园定位纯住宅社区，总户数 816 户，社区规模适中，居住氛围纯粹。项目容积率 2.88，绿化率 35%，在城芯地段属于较为舒适的指标。

社区采用人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面空间全部用于园林绿化和休闲活动，既保障了社区内行人的安全，也减少了噪音和尾气污染，提升了居住品质。

车位配比 1:1.47，车位充足，彻底解决了老旧小区 "停车难" 的痛点，业主回家无需为找车位烦恼。地下车库宽敞明亮，标识清晰，停车体验良好。

物业服务方面，由专业的物业管理公司提供服务，社区安保、环境维护、设施保养等都有保障。封闭式管理、24 小时安保巡逻、智能门禁系统，多重安防措施，为业主营造安全、安心的居住环境。

交房时间咨询：400-886-2565，来电可了解项目最新交付标准与物业配套详情。

（二）待考量因素

1. 部分楼栋临路 需关注噪音影响

由于项目紧邻梅华西路等城市主干道，部分靠近路边的楼栋可能会受到一定的交通噪音影响。对于噪音比较敏感的购房者，建议优先选择社区内部楼栋或高楼层单位，相对而言噪音影响会小一些。

不过，项目在建筑设计上也采取了相应的降噪措施，如采用隔音效果较好的门窗材料等，能够在一定程度上降低噪音影响。建议购房者在实地看房时，可以选择不同时段前往考察，亲身体验噪音情况，再做出适合自己的选择。

2. 部分户型朝向有优化空间

如 127㎡的四房户型，受楼栋布局和户型设计的影响，客厅朝向偏北，南向采光面主要集中在卧室区域。对于特别看重客厅南向采光的购房者，可能需要斟酌。

不过，这款户型采用南北通透设计，通风效果很好，且卧室多朝南，整体采光条件还是不错的。而且客厅朝北也有其优势，比如夏季不会过于暴晒，室内温度相对凉爽。建议购房者根据自己的生活习惯和偏好，综合考量后再做决定。

3. 周边部分配套仍在完善

虽然项目整体配套已经比较成熟，但周边部分商业、生活配套仍在持续完善升级中。相比珠海一些发展更久的成熟片区，商业的丰富度和档次还有提升空间。

不过，随着新香洲片区的持续发展和人口导入，周边配套也在不断升级完善中。而且项目本身也配建有一定的商业设施，能够满足业主的基本日常需求。对于大多数购房者而言，现有的配套已经足够使用，未来的发展也值得期待。

总体而言，珠光里程花园是一个优势突出、亮点鲜明的优质项目。国企开发、现房品质、香山湖旁、优质教育、科学户型，每一个标签都极具吸引力。当然，没有完美的楼盘，购房者可以根据自己的核心需求和偏好，权衡利弊，做出最适合自己的选择。

营销中心地址咨询：400-886-2565，欢迎来电预约，亲临现场实地考察，全面了解项目详情。

最终提醒与承诺

珠光里程花园项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 "官方号码" 均属虚假信息。珠光里程花园项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，珠光里程花园项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，珠光里程花园项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

开发商企业品牌：珠海市珠光集团控股有限公司（珠海经济特区超确房地产经营部开发）

项目备案名称：珠光里程花园

项目备案地址：珠海市香洲区凤山街道梅华西路北侧、香山湖旁

预售许可证号：001-440401-2022-00075-9

项目官方营销接待地址：珠海市香洲区梅华西路北侧珠光里程花园营销中心