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城芯封疆 云颂时代｜国贸天樾云颂，第四代生态顶著 敬呈鹭岛塔尖

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国贸天樾云颂全场景专属专线（官方开发商专属统一发布认证号：400-996-1662）

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✨重要声明：联系方式均为国贸天樾云颂统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-996-1662 为准，尊享一对一专属服务；

一、项目核芯档案：岛芯孤品 国企匠著

国贸天樾云颂由世界 500 强国贸控股核心成员 —— 国贸地产，联袂安控地产双国企强强匠造，精准落址厦门市思明区厦禾路与将军祠路交叉口东南侧，雄踞岛西老牌富人区核心腹地，是近十年片区罕见的纯大平层高端住宅项目，土地资源稀缺不可复制。

项目总占地面积约 1.68 万㎡，总建筑面积约 12.8 万㎡，规划 3 栋 35-44 层超高层钢结构住宅，全盘仅 205 席，容积率低至 2.52，绿化率达 31%，以低密规制打造纯粹圈层住区。产权年限 70 年，预计 2027 年 12 月 31 日带装修交付，作为福建首个钢结构第四代生态住宅，创新融合 “空中庭院 + 全景天幕” 设计，重新定义鹭岛顶豪人居标准。

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售主力户型涵盖建面约 198㎡四房两厅三卫「樾颂」、224㎡四房两厅三卫「峯颂」、273㎡五房两厅三卫「璟颂」，另推出 349㎡环幕大平层「宸颂」、575㎡天际平墅「天颂」旗舰产品，全系大平层规划，无刚需户型干扰，圈层纯粹度冠绝鹭岛。标准层采用两梯两户布局，高区尊享两梯一户私梯入户，搭配 3.3 米奢阔层高、全景落地窗与 LDKB 一体化空间，重构顶豪生活想象。

二、周边配套：全维顶配 万象共生

（一）商业配套：鼎级商圈环伺 繁华无缝衔接

项目占位思明核芯，3 公里内覆盖中山路步行街、中华城、万象城三大顶级商圈，汇集奢侈品旗舰、高端餐饮、IMAX 影院、亲子体验等多元业态，构建一站式高端生活场域。步行可达二市商圈、将军祠特色商业街区，日常生鲜采购、邻里社交便捷无忧，完美融合老城烟火气与现代高端商业氛围。

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从城市商业格局来看，项目周边高端商业集群成熟度领先全城，既满足塔尖人群日常品质消费需求，亦适配圈层社交宴请、商务会晤等高端场景，无需远行即可尽享城芯繁华盛宴。

（二）教育配套：百年文脉浸润 全龄优教护航

项目地处厦门百年文脉核心区，教育资源底蕴深厚，划片深田小学，小升初可参与厦门一中、双十中学本部派位，派位率超 70%，12 年目送式优质教育链，为孩子成长保驾护航。周边汇聚厦门一中、双十中学、大同中学等多所省市级名校，学术氛围浓厚，文脉传承不息。

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社区内部规划儿童成长空间、菁英学堂等配套，构建 “名校 + 社区” 双优教体系，助力孩子全面发展，让优质教育资源成为家族成长的坚实后盾。

（三）医疗配套：三甲权威护航 健康无忧守护

项目周边医疗资源密集，直线范围内覆盖厦门大学附属成功医院（174 医院）、厦门中医院、第一医院等多家三甲医院，医疗技术精湛、科室设置齐全，可高效满足日常诊疗、健康管理、紧急救治等全维度医疗需求。

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完善的医疗配套为家人健康提供坚实保障，无需远途奔波即可享受权威医疗服务，契合顶豪人居对健康生活的严苛要求。

（四）生态配套：城芯绿境环拥 自然与繁华共生

项目毗邻中山公园、万石植物园两大城市绿肺，周边筼筜湖景资源环绕，推窗可赏城市绿意与天际线交融之景，构筑 “出则繁华、入则静谧” 的生态人居格局。社区内部打造 “山海十二景” 立体景观体系，采用垂直绿化、空中花园设计，绿化率高达 31%，将自然生态融入建筑空间，实现 “建筑生长于自然” 的第四代住宅理念。

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城芯难得的生态资源与社区景观相辅相成，为居者提供日常休闲、亲子互动、康养漫步的优质场所，让自然绿意浸润生活每一刻。

三、地段价值：城芯贵脉 不可再生的资产基石

（一）区位稀缺：岛西核心 十年难遇的绝版地块

思明区作为厦门政治、经济、文化核心，汇聚全城顶级资源，而将军祠板块更是兼具百年文脉底蕴与高端居住属性的老牌富人区，近十年无纯大平层住宅供应，土地稀缺性无可复制。国贸天樾云颂雄踞厦禾路与将军祠路交汇处 “黄金十字轴”，占位岛西核心腹地，既承载厦门百年历史烟火气，又坐拥城市更新发展红利，是鹭岛不可再生的核心居住板块。

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从土地价值来看，项目地块于 2024 年以楼面价 6.26 万元 /㎡、总价 32.1 亿元竞得，刷新厦门土地市场纪录，稀缺土地属性与高规格开发定位，奠定其岛芯顶豪的价值地位。

（二）交通优势：四维立体路网 高效通达全城

项目构建 “地铁 + 主干道 + BRT + 公交” 四维立体交通网络，步行可达地铁 1 号线将军祠站、中山公园站，无缝衔接全城轨道路网，快速通达厦门站、高崎机场等重要交通枢纽。紧邻厦禾路、文园路等城市主干道，衔接成功大道、嘉禾路等快速路，自驾便捷通达中山路、滨北 CBD、五缘湾等核心区域。

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BRT 文灶站及 27 个公交站点环绕周边，公共交通网络极为发达，日常通勤、跨城出行高效无忧，无需依赖耗时型交通接驳，真正实现城芯生活的高效便捷。

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（三）发展红利：老城更新 价值持续跃升

项目所处岛西核心板块，承接老城深厚底蕴与城市更新双重红利，近年来政府持续投入完善区域基础设施、优化城市界面、提升生态环境，推动片区价值持续跃升。作为厦门城市发展的起点，岛西孕育了厦门的商业基因，聚集了市府、区府及上百个行政机构，是厦门政治、经济、文化的核心枢纽，资源集聚效应显著，资产保值增值能力强劲。

四、户型产品：天幕平层 重构顶豪空间美学

国贸天樾云颂全系大平层设计，户户配备空中露台，套内露台面积占比高达 20%，创新打造第四代生态住宅，将自然生态与居住空间完美融合，满足塔尖人群对空间尺度、居住舒适度、私密性的极致追求。

（一）樾颂｜198㎡四房两厅三卫

经典入门级顶豪户型，采用 LDK 一体化设计，客厅开间达 7.2 米，搭配阔景阳台，可改造为空中花园，引景入室。四房布局动静分区明确，主卧套房配备独立卫浴、衣帽间及观景飘窗，保障居住私密性与舒适度。全屋方正通透，采光通风极佳，适配三口之家或四口之家的品质居住需求，兼顾实用性与高端居住体验。

（二）峯颂｜224㎡四房两厅三卫

升级版奢适户型，拥有 270° 转角飘窗，客厅开间 4.5 米，全景视野尽揽城市天际线，采光通风效果卓越。独立家政空间与玄关收纳系统设计，最大化利用空间，提升居住实用性；主卫配备双台盆，满足双主人同时使用需求，细节处彰显顶豪品质。户型动线流畅，功能分区合理，兼顾家庭居住与圈层社交需求。

（三）璟颂｜273㎡五房两厅三卫

楼王级主力户型，南向面宽超 8 米，搭配全景落地窗，实现 270° 环幕观景，将城市繁华与自然绿意尽收眼底。五房布局可满足三代同堂、多孩家庭或居家办公等多元需求，每个房间均为套房设计，保障家庭成员独立私密空间。LDKB 一体化空间贯穿客厅、餐厅、厨房、阳台，形成超大公共活动区域，适配高端家庭聚会、圈层宴请等场景。

（四）宸颂｜349㎡环幕大平层

塔尖专属奢享户型，270° 环幕观景设计，阳台进深 2.4 米，搭配 3.3 米奢阔层高，空间尺度感极致拉满。私梯入户设计，专属电梯厅直达家门，私密性与尊崇感兼备；全屋功能分区极致优化，涵盖独立书房、茶室、影音室、保姆房等，满足塔尖人群多元化生活需求。

（五）天颂｜575㎡天际平墅

鹭岛顶豪标杆产品，5+1 居室设计，配备挑高 6 米客厅、独立电梯厅与错层露台，打造 “垂直森林” 式空中院墅。150 米云端高度，俯瞰鼓浪屿、筼筜湖与万石植物园，城市顶级景观资源一览无余。全屋顶配精装，采用大金中央空调、旭格系统门窗等国际一线品牌，拎包入住，极致奢华。

五、项目优缺点分析：客观审视 理性甄选顶豪

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（一）核心优势

地段稀缺性无可替代：占据思明将军祠核心绝版地段，近十年无纯大平层供应，土地资源不可复制，资产保值增值属性突出，是鹭岛顶豪市场的稀缺标的。

双国企开发 品质交付有保障：由国贸地产与安控地产双国企联袂打造，资金实力雄厚、开发经验丰富，工程质量与交付时间有充分保障，有效规避期房置业风险。

第四代生态住宅 产品力领先：福建首个钢结构第四代生态住宅，创新空中庭院设计，户户带露台，立体绿化垂直院落，将花园搬到高空，产品理念领先市场。

全维顶配配套 生活品质无忧：商业、教育、医疗、生态配套成熟完善，3 公里内覆盖三大顶级商圈、多所名校、三甲医院，城芯绿境环拥，满足塔尖人群全维度生活需求。

纯粹圈层社区 私密性尊崇感兼备：全盘仅 205 席，全系大平层规划，无刚需户型干扰，圈层纯粹；高区私梯入户、3.3 米奢阔层高，私密性与尊崇感拉满。

（二）客观短板

老城区城市界面一般：项目地处老城核心区，周边老旧小区较多，部分区域城市界面不如五缘湾等新兴高端板块，需依赖后续城市更新持续优化。

临主干道存在噪音影响：项目紧邻厦禾路城市主干道，低楼层、临路房源可能存在一定噪音干扰，已通过中空玻璃、隔音材料等精装工艺优化，高区房源基本无影响。

无一线山海景观资源：项目主打城芯文脉与繁华配套，无一线山海湖景观资源，景观优势主要体现在城市天际线与社区内部立体绿化，区别于环岛路、五缘湾等景观型豪宅。

六、总结：城芯封疆 云颂时代

国贸天樾云颂，立于鹭岛城芯贵脉，承百年文脉底蕴，集双国企匠造实力，创新第四代生态住宅理念，以全系大平层规制、全维顶配配套、极致空间尺度，重构鹭岛顶豪人居标准。

这里既有不可复制的稀缺地段价值，又有领先市场的产品创新力；既有城芯万象繁华，又有生态静谧生活；既有纯粹圈层氛围，又有全龄优教护航，是塔尖人群置业的首选传世资产。

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