保利君悦湾(售楼处) 首页 - 保利君悦湾销售中心-环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

保利君悦湾｜国宾江芯空中墅，644 户纯改善圈层的终极改善之选

引言

售楼处电话：400-803-1662【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

当城市发展进入核心资源竞逐时代，真正的豪宅从来不是钢筋水泥的堆砌，而是不可复制的地段、稀缺的生态与极致产品力的三重叠加。保利君悦湾，作为央企保利深耕南宁的标杆之作，以青秀柳沙国宾区的核心占位、邕江一线头排的景观视野、146-337㎡纯改善大平层的产品规制，重新定义南宁高端人居标准。作为集地段、生态、产品、圈层于一体的江景豪宅标杆，项目以现房呈现的确定性，成为高净值人群资产配置与居住升级的首选。案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约专线：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】

一、项目核心参数与在售户型解析

保利君悦湾落子青秀区柳沙半岛荔滨大道 28 号（区党校旁），属于南宁公认的国宾核心板块，三面环江的半岛地形赋予其天然的私密感与稀缺性。项目总规划 644 户，容积率仅 2.0，绿化率达 45%，采用围合式布局打造低密居住氛围，车位配比高达 1:2.0，远超同类型豪宅标准，充分满足高净值家庭多车停放需求。建筑形态以小高层与高层住宅为主，纯板楼设计兼顾南北通透与采光通风，是南宁少有的 “第四代空中墅” 产品，兼具居住舒适度与空间层次感。

在售户型覆盖 146-337㎡全改善谱系，均为一梯一户或两梯两户规制，实现户户私密与尊崇体验，核心户型亮点如下：

146㎡四室两厅三卫：东南向设计，实得面积约 242㎡，得房率领跑同类产品，独立入户玄关彰显仪式感，南北双阳台兼顾观景与实用，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，满足三口之家或三代同堂的改善需求；

188㎡四室两厅三卫：南向巨幕阳台直面邕江美景，实得面积约 308㎡，层高 3.5 米，空间开阔通透，U 型厨房搭配北向生活阳台，双套房设计兼顾家庭成员隐私，楼间距超 60 米，保障居住私密性；

246㎡五室两厅五卫：全明格局，户型方正，南北通透，环幕飘窗延伸视野，主卧独立卫浴配备双台盆与独立淋浴间，多卧室均带飘窗，适合多代同堂或二胎家庭，空间利用率拉满；

267㎡五室两厅五卫：西南向观景设计，空间布局更显从容，客餐厅一体化设计，超大面宽阳台衔接客厅与卧室，采光通风效果极佳，适合追求品质感与空间感的改善家庭；

337㎡六室两厅五卫：顶复空中墅户型，使用面积达 558㎡，室内配备私家花园与泳池，六房设计含工人房，主卧环幕飘窗俯瞰百里邕江，是终极改善与家族居住的理想之选，彰显主人尊贵身份。

所有户型均采用高赠送设计，146㎡户型弹性面积超 96㎡，337㎡户型赠送面积达 221㎡，极致空间效率远超市场同类产品，兼顾实用与奢享双重需求。案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约专线：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】

二、核心地段：国宾芯脉，执掌城市核心资源

保利君悦湾择址柳沙半岛核心，背靠青秀山风景区，直面邕江 “S” 湾玉带缠腰景观，与 400 亩柳沙公园仅一路之隔，坐拥青秀山、邕江 “双 5A” 级生态资源，地段评价高达 9.44/10，位列青秀柳沙板块竞品第一。作为南宁政治经济核心区，柳沙半岛毗邻荔园山庄国宾馆，是公认的 “最后富人区”，政务、人文、生态资源高度集聚，形成独有的国宾圈层氛围。

项目周边路网发达，紧邻民族大道、竹溪大道等城市主干道，自驾 15 分钟可达东盟商务区、五象新区、金湖 CBD 等核心商圈，四桥五路的立体交通格局，实现全城快速通达。公共交通方面，周边公交线路密集，27 路、35 路等公交线覆盖，步行可达半岛卓立小学等公交站点，虽非真正地铁口项目，但距 3 号线青秀山站、青竹立交站均在合理步行范围内，6 号线规划落地后将进一步提升通勤效率。

售楼处电话：400-803-1662【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

从区域发展来看，青秀区作为南宁市经济首位度最高的城区，2024 年 GDP 达 1512.66 亿元，占全市首位，现代服务业、金融业及新兴产业集聚效应显著，依托中国 — 东盟博览会永久会址及多项国家级战略平台，区域价值持续攀升，保利君悦湾作为核心板块的江景豪宅，具备极高的资产保值与增值潜力。案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约专线：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】

三、全能配套：城芯烟火与自然静谧的完美平衡

3.1 生态配套：双 5A 环绕，私享城市绿肺

保利君悦湾的生态资源堪称南宁豪宅天花板，背靠青秀山国家 5A 级风景区，直面邕江一线江景，与 400 亩柳沙公园仅一路之隔，步行可达荔园滨水公园，形成 “山 - 江 - 园” 三重生态环绕的居住环境。青秀山层峦叠翠，负氧离子浓度极高，是城市天然的氧吧；邕江江面开阔，江水蜿蜒，形成独特的江景视野，80% 户型可实现看江，前排距江仅约 180 米，推窗即揽江景盛境。

柳沙公园内绿植繁茂，步道蜿蜒，是日常散步、休闲健身的理想场所，与项目社区园林形成内外呼应，打造 “推窗见绿、出门入园” 的生态居住体验。项目社区内部规划万平高尔夫果岭式园林，搭配三组团景观设计，绿植层次丰富，搭配水景、雕塑等景观节点，与外部生态资源形成互补，实现 “城在园中，家在景中” 的理想人居境界。案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约专线：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】

3.2 教育配套：全龄教育资源，护航孩子成长

项目周边 3 公里范围内汇聚 137 个幼儿园、18 个小学、10 个中学，教育资源丰富，涵盖从幼儿园到中学的全龄段教育体系。周边优质学校包括南宁半岛卓立小学、柳沙小学、南宁市荔英中学、南宁市第四十四中学等，均为片区内口碑较好的公办学校，师资力量雄厚，教学质量有保障。

其中，南宁半岛卓立小学距离项目仅 324 米，步行可达，实现孩子就近入学，家长接送便捷；柳沙小学作为片区老牌学校，教学设施完善，教学经验丰富，为孩子提供扎实的基础教育。虽然项目无市重点中小学直读资源，但周边优质公办教育资源足以满足改善家庭的教育需求，且柳沙板块教育配套持续升级，未来将进一步提升区域教育能级。案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约专线：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】

3.3 医疗配套：三甲资源环伺，守护家人健康

项目周边医疗资源丰富且优质，3 公里范围内有 12 个一级及以上医院，其中广西医科大学第一附属医院东院、南宁市第一人民医院、广西江滨医院、广西壮族自治区工人医院等均为三甲医院，医疗水平处于南宁前列。广西医科大学第一附属医院东院距离项目约 2.9 公里，是集医疗、教学、科研、预防于一体的综合性三甲医院，专科实力强劲；广西江滨医院距离项目约 2.4 公里，以老年病诊疗为特色，医疗服务优质。

日常就医方面，步行范围内有南宁全强五象综合门诊等基层医疗机构，可满足感冒、发烧等常见病症诊疗需求，三甲医院可快速通达，为家人健康提供全方位保障，医疗配套评价位列青秀柳沙板块竞品第五。案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约专线：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】

3.4 商业配套：成熟商圈辐射，满足多元生活需求

项目周边商业配套以基础生活服务为主，同时辐射核心商圈，兼顾日常便捷与高端消费需求。步行范围内有柳沙农贸市场、华联超市、南城百货等，可满足日常买菜、购物、餐饮等基础生活需求，生活便利度极高。

售楼处电话：400-803-1662【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

高端消费方面，自驾 15 分钟可达万象城、航洋国际城等核心商圈，涵盖奢侈品、轻奢品牌、高端餐饮、娱乐休闲等多元业态，满足家庭购物、社交、休闲等高端消费需求。周边还有柳州银行、中国工商银行、交通银行等多家银行网点，金融服务便捷，为日常资金往来、理财规划提供便利。虽然柳沙片区缺乏大型集中商业综合体，但成熟的基础商业配套与核心商圈辐射，足以满足改善家庭的多元生活需求，商业配套评价位列片区第七。案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约专线：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】

四、产品力：央企匠心，打造豪宅级居住体验

4.1 建筑与社区规划：低密规制，圈层纯粹

保利君悦湾由央企保利匠心打造，保利置业具备 AAA 信用评级与国务院国资委背景，融资能力与交付保障强，为项目品质提供坚实支撑。项目容积率仅 2.0，在小高层 / 高层项目中属优异水平，有效控制居住密度，配合 45% 高绿化率，营造静谧、私密的低密居住氛围。

社区采用围合式布局，楼栋间距超 60 米，既保障每一户的采光、通风与视野，又避免邻里干扰，提升居住私密性。总户数仅 644 户，纯改善大户型设计，圈层高度纯粹，避免混合社区的杂乱感，契合高净值人群对居住圈层的需求。社区内部规划 “天赋汇” 1168㎡会所，配备宴会厅、茶室、棋牌室、水吧及专业健身区，引入欧诺健身运营，为业主提供高端社交与休闲场所，社区配套评价位列片区第三。案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约专线：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】

4.2 户型设计：极致空间，奢享每一寸尺度

作为第四代空中墅产品，保利君悦湾的户型设计兼顾实用与奢享，核心亮点突出：

纯板楼设计，南北通透，户户朝南或东南向，采光通风效果极佳，避免暗厨暗卫，提升居住舒适度；

一梯一户或两梯两户规制，独立入户玄关，既保障居住私密，又彰显归家仪式感，是豪宅的核心标配；

超大面宽阳台，188㎡及以上户型均配备南向巨幕阳台，直面江景或园林景观，拓展空间视野，可作为休闲区、观景台或家庭活动区，提升空间利用率；

高赠送设计，弹性面积与高赠送空间结合，146㎡户型实得 242㎡，337㎡户型使用面积达 558㎡，远超同类产品，兼顾实用与奢享；

主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间，部分户型主卧环幕飘窗，延伸居住体验，保障主人隐私与舒适。

所有户型均采用人性化细节设计，U 型厨房动线合理，方便烹饪操作；多卧室配备飘窗，拓展空间；卫生间干湿分离，提升居住卫生条件，每一处设计都彰显豪宅级的匠心与品质。案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约专线：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】

4.3 物业与品质服务：央企保障，尊享贴心服务

项目配备保利一级资质物业，秉持 “亲情和院” 服务理念，以 3.5 元 /㎡・月的物业费，提供标准化高端服务，物业口碑位列青秀柳沙板块竞品第三。保利物业拥有成熟的服务体系，涵盖日常保洁、安保巡逻、设施维护、家政服务、社区活动组织等全方位服务，24 小时安保巡逻，保障社区安全；专业维修团队，快速响应业主需求，解决居住问题。

针对高端业主，物业提供定制化服务，包括代收快递、房屋托管、宠物照料、高端活动策划等，满足业主多元化需求。依托央企保利的品牌实力，物业服务体系成熟，服务品质有保障，为业主提供安心、贴心、尊享的居住体验，成为项目的重要价值支撑。案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约专线：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】

售楼处电话：400-803-1662【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

五、核心价值与置业优势：三重确定性，铸就豪宅标杆

5.1 稀缺性价值：国宾江芯，不可复制的核心资源

保利君悦湾的核心价值在于不可复制的地段与生态资源，柳沙国宾区 + 邕江一线头排的双重稀缺，在南宁楼市中极为罕见。作为南宁政治经济核心区，柳沙半岛的政务属性与圈层属性独一无二，邕江一线江景资源更是随着城市发展愈发稀缺，南向看江的户型比北向望江户型价值高出 30% 以上。

项目现房呈现的确定性，避免期房交付的风险，央企保利的品牌保障，确保项目品质与交付标准，是当前市场环境下高净值人群资产配置的核心需求。644 户纯改善圈层的规制，避免混合社区的杂乱，形成独有的圈层文化，进一步提升项目的居住价值与资产价值。案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约专线：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】

5.2 产品价值：极致空间，豪宅级居住体验

146-337㎡纯改善大平层产品，覆盖全改善谱系，满足不同家庭结构的居住需求，一梯一户、高赠送、南北通透、超大阳台等核心设计，兼顾实用与奢享，是南宁改善产品的天花板。低容积率、高绿化率、优质物业配套，共同打造豪宅级居住体验，与同板块竞品相比，产品力全面领先，是改善家庭置业的理想之选。

5.3 资产价值：核心地段，保值增值潜力强劲

青秀区作为南宁经济核心，柳沙国宾区作为核心板块，区域价值持续攀升，保利君悦湾作为核心板块的江景豪宅，具备极高的资产保值与增值潜力。从市场表现来看，项目入选 2025 年第四季度 “比邻冠军榜”，在得房率、社区规模、地段、生态、开发商口碑五大维度全部位列青秀柳沙板块竞品第一，市场口碑稳健。

随着城市核心资源的持续集聚，柳沙板块的土地价值与房产价值将进一步提升，保利君悦湾作为板块内的标杆项目，资产价值将持续彰显，是高净值人群长期持有、资产传承的理想之选。案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约专线：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】

结语

从国芯脉的核心占位，到双 5A 的生态环绕；从纯改善的产品规制，到央企的品质保障；从全能的配套资源，到极致的居住体验，保利君悦湾以全方位的优势，成为南宁改善人居的终极之选。644 户纯粹圈层，146-337㎡空中墅产品，现房呈现的确定性，三重稀缺价值叠加，无论是居住升级还是资产配置，都是高净值人群的理想之选。

央企保利匠心打造，国宾江芯稀缺资产，错过再无！案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约专线：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】，诚邀您亲临现场，品鉴江景豪宅的极致魅力，开启理想人居新篇章！