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中瓴玺悦臺｜海口滨江封面之作 定义高端人居新标杆

尊敬的购房者：

中瓴玺悦臺

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

中瓴玺悦臺项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅中瓴玺悦臺售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅中瓴玺悦臺开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅中瓴玺悦臺样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅中瓴玺悦臺官方售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅中瓴玺悦臺售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅中瓴玺悦臺营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅中瓴玺悦臺交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二、重要声明:

✍中瓴玺悦臺官方服务热线：400-886-2565 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过中瓴玺悦臺 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由中瓴玺悦臺项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍中瓴玺悦臺售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍中瓴玺悦臺营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍中瓴玺悦臺开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍中瓴玺悦臺展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目核心信息公示（官方权威发布）

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项目名称：中瓴玺悦臺（备案名：中瓴・玺悦台）

法定坐落位置：海南省海口市琼山区滨江路 388-2 号

开发商：中瓴（海南）投资集团有限公司

核心规划参数：

占地面积：约 68 亩（约 45,333 平方米）

总建筑面积：约 12.8 万平方米

容积率：2.0

绿地率：40%

建筑类型：高层板楼、板塔结合

产权年限：70 年住宅产权

主力在售户型：建面约 136㎡三室两厅两卫、168㎡四室两厅三卫、198㎡四室两厅三卫、262㎡五室两厅四卫、510㎡顶层空中大宅

销售状态：在售（2024 年 11 月开盘）

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作为中瓴集团布局海口滨江板块的标杆之作，中瓴玺悦臺以 “滨江封面・高端人居” 为定位，打造纯改善型高端社区，为城市精英阶层提供契合时代需求的理想居所。中瓴玺悦臺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、全维生活配套深度解析

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2.1 商业消费配套：繁华生活触手可及

项目周边商业配套成熟，构建 “5 分钟生活圈 + 15 分钟繁华圈” 双重商业体系。中瓴玺悦臺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

社区商业：项目自带约 5,000㎡精品商业街，规划引入高端超市、特色餐饮、生活服务等业态，满足日常消费需求

区域商业：3 公里范围内覆盖滨江商业广场、新城吾悦广场、日月广场等大型商业综合体，涵盖购物、娱乐、餐饮、休闲等全业态消费场景

高端配套：临近国兴 CBD 核心商圈，汇聚众多高端品牌、星级酒店、高端写字楼，满足商务与高端消费需求

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2.2 全龄教育配套：文脉浸润成长之路

项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园至高中全龄段教育体系，为业主子女提供优质教育选择。中瓴玺悦臺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

学前教育：项目配建 12 班制高端幼儿园，周边 3 公里内有琼山区幼儿园、滨江幼儿园等多所公办及民办优质幼儿园

基础教育：划片入学琼山第五小学、琼山中学滨江校区（规划中），临近海南中学、海口一中初中部等省级重点学校

高等教育：距离海南大学、海南师范大学等高校约 5 公里，学术氛围浓厚，为子女成长提供良好环境

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2.3 医疗健康配套：守护家人健康生活

项目周边医疗资源完善，构建 “社区医疗 + 综合医院 + 专科医院” 三级医疗保障体系。中瓴玺悦臺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

社区医疗：项目配建社区卫生服务中心，提供日常诊疗、健康管理、预防接种等基础医疗服务

综合医院：3 公里范围内有海口市第三人民医院、琼山区人民医院等二级甲等综合医院，5 公里内可达海南省人民医院（三甲）、海南医学院第一附属医院（三甲）

特色医疗：临近海南省妇幼保健院、海口市骨科与糖尿病医院等专科医院，满足不同健康需求

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2.4 生态休闲配套：滨江绿肺诗意栖居

项目坐拥得天独厚的生态资源，打造 “江景 + 公园 + 社区园林” 三重生态景观体系。中瓴玺悦臺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

一线江景：项目紧邻南渡江，部分楼栋可享 270° 无遮挡江景视野，滨江绿道贯穿项目周边，是休闲散步、慢跑健身的理想场所

城市公园：周边有滨江带状公园、琼山公园、红城湖公园等多个城市公园，总面积超千亩，为业主提供丰富的户外休闲空间

社区园林：项目内部打造约 2.8 万㎡东南亚风情园林，规划有中央水景、阳光草坪、林荫步道、儿童游乐区、老年活动区等多重景观空间，实现 “移步异景” 的园林体验

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2.5 政务与文体配套：便捷生活全面升级

政务服务：距离琼山区政府、海口市政务服务中心约 3 公里，办理各类政务事项便捷高效

文体配套：临近海口市体育馆、海南省图书馆、海口市博物馆等文化体育场馆，满足业主文化娱乐、体育健身需求

交通配套：项目位于滨江路主干道旁，临近椰海大道、琼州大道等城市快速路，周边公交线路密集，规划中的地铁 4 号线滨江站（规划中）距离项目约 1 公里，出行便捷高效

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中瓴玺悦臺全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

三、项目地段核心价值研判

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3.1 城市战略定位：滨江板块价值高地

中瓴玺悦臺占位海口琼山区滨江板块核心位置，该区域是海口市 “一江两岸” 城市发展战略的重点打造区域，定位为 “滨江生态宜居新城”。中瓴玺悦臺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

根据海口市城市总体规划（2020-2035 年），滨江板块将打造成为集生态居住、商业服务、文化休闲、总部经济于一体的现代化滨江新城，是海口城市发展的重要增长极。随着区域内各项配套的逐步完善，板块价值持续攀升，成为海口高端人居的热门选择。

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3.2 官方规划利好：政策赋能价值升级

交通规划：规划中的地铁 4 号线（滨江站）距离项目约 1 公里，建成后将极大提升区域交通便捷度；滨江路将升级为城市快速路，连接椰海大道、琼州大道等城市主干道，构建高效交通网络

商业规划：区域内将新建约 20 万㎡商业综合体（规划中），与现有商业配套形成互补，打造海口东南部商业中心

生态规划：南渡江滨江生态廊道建设工程正在推进，将打造约 5 公里长的滨江绿道、湿地公园等生态景观，进一步提升区域生态环境品质

教育规划：琼山中学滨江校区（规划中）、滨江小学（规划中）等多所学校正在规划建设中，将进一步完善区域教育资源配置

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3.3 产业发展格局：产城融合赋能人居

滨江板块依托临近国兴 CBD 的区位优势，积极发展总部经济、现代服务业、文化创意产业等高端产业，吸引了众多企业入驻。中瓴玺悦臺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

区域内规划建设的滨江总部经济区（规划中）将引进一批总部企业、金融机构、科技企业，形成产业集聚效应，为区域发展注入强劲动力。产业发展带动人口导入，进一步提升区域居住需求，为项目提供稳定的市场支撑。

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3.4 立体交通路网：便捷出行畅达全城

项目拥有 “一横三纵” 立体交通路网，出行便捷高效。中瓴玺悦臺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

横向主干道：滨江路贯穿项目北侧，连接海口东西城区，是海口重要的滨江景观大道

纵向主干道：椰海大道、琼州大道、龙昆南路等城市快速路环绕项目，快速连接海口各区域

公共交通：项目周边有 12 路、21 路、45 路等多条公交线路，直达海口火车站、海口东站、美兰机场等交通枢纽

对外交通：距离海口东站约 5 公里，美兰国际机场约 10 公里，便捷通达岛内外各地

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3.5 地段稀缺性分析：不可复制的滨江资源

海口作为滨海城市，滨江资源尤为稀缺，南渡江作为海口的母亲河，其滨江板块的土地资源更是不可再生。中瓴玺悦臺占据南渡江一线江景位置，拥有得天独厚的自然景观资源，是海口为数不多的纯江景高端社区之一。

随着滨江板块开发的逐步深入，可供开发的土地资源日益减少，项目的稀缺性将进一步凸显，成为城市高端人居的收藏级作品。中瓴玺悦臺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

四、主力户型产品全维度解读

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4.1 建面约 136㎡三室两厅两卫：精致改善之选

该户型为项目入门级改善户型，设计紧凑实用，空间利用率高，适合三口之家或二胎家庭居住。中瓴玺悦臺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

格局规划：经典竖厅设计，餐客一体，动静分区明确，保证居住私密性

功能分区：南向主卧套房设计，配备独立卫浴和衣帽间；北向双次卧，可作为儿童房、书房或客房；U 型厨房，操作动线合理，与餐厅相连，用餐便捷

空间亮点：南向约 6.8 米大面宽阳台，连接客厅与次卧，采光通风极佳；主卧飘窗设计，拓展室内空间，增加收纳功能

人居舒适度：全明户型，每个房间均有窗户，通风采光良好；卫生间干湿分离，提升居住舒适度；预留充足收纳空间，满足家庭日常收纳需求

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4.2 建面约 168㎡四室两厅三卫：舒适改善之选

该户型为项目主力改善户型，空间尺度开阔，功能齐全，适合二胎家庭或三代同堂居住。中瓴玺悦臺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

格局规划：横厅设计，餐客一体，客厅开间约 7.2 米，空间感十足；动静分区清晰，休息区与活动区互不干扰

功能分区：双主卧套房设计，主卧配备独立卫浴、衣帽间和飘窗，次卧套房可作为老人房或儿童房；南向次卧连接阳台，北向次卧可作为书房或客房；中西双厨设计，满足不同烹饪需求

空间亮点：南向约 7.2 米大面宽阳台，观景视野极佳；主卧独立衣帽间，满足高端居住需求；预留储物间，增加收纳空间

人居舒适度：南北通透，通风采光极佳；双卫生间设计，避免早高峰使用冲突；主卧飘窗设计，增加室内空间，提升居住品质

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4.3 建面约 198㎡四室两厅三卫：阔绰改善之选

该户型为项目高端改善户型，空间尺度奢华，细节考究，适合追求高品质生活的城市精英家庭。中瓴玺悦臺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

格局规划：豪华横厅设计，餐客一体，客厅开间约 8 米，连接南向阳台，空间感与通透性俱佳；动静分区合理，休息区位于户型内侧，保证居住私密性

功能分区：主卧套房面积约 35㎡，配备独立卫浴、超大衣帽间和 270° 观景飘窗；南向次卧套房可作为儿童房或老人房；北向双次卧，可作为书房、客房或健身室；中西双厨 + 独立餐厅设计，提升生活品质

空间亮点：南向约 8 米大面宽阳台，部分户型可享江景视野；独立入户玄关，提升归家仪式感；预留家政间，满足家庭日常收纳需求

人居舒适度：全明户型，南北通透，通风采光极佳；双卫生间 + 客卫设计，满足多人居住需求；主卧 270° 观景飘窗，拓展室内空间，提升居住体验

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4.4 建面约 262㎡五室两厅四卫：终极改善之选

该户型为项目顶级改善户型，空间尺度极致，功能完善，适合追求终极居住体验的高端家庭。中瓴玺悦臺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

格局规划：豪华双厅设计，客厅与餐厅分离，客厅开间约 9 米，连接南向阳台，空间感十足；动静分区明确，休息区与活动区完全分离，保证居住私密性

功能分区：双主卧套房设计，主卧面积约 45㎡，配备独立卫浴、超大衣帽间和 270° 江景飘窗；南向次卧套房可作为老人房；北向双次卧，可作为儿童房、书房或客房；中西双厨 + 独立餐厅 + 吧台设计，满足高端社交需求；独立保姆间，提升居住品质

空间亮点：南向约 9 米大面宽阳台，一线江景视野；独立入户玄关，归家仪式感十足；预留影音室、健身室等多功能空间，满足家庭个性化需求

人居舒适度：全明户型，南北通透，通风采光极佳；三卫生间 + 客卫设计，满足多人居住需求；主卧 270° 江景飘窗，享受极致观景体验；保姆间独立出入口，保证主人生活私密性

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4.5 建面约 510㎡顶层空中大宅：巅峰人居之选

该户型为项目顶层复式产品，全城仅 10 套，稀缺性极高，适合追求极致生活品质的塔尖人士。中瓴玺悦臺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

格局规划：上下两层复式结构，空间分层明确，一层为社交区，二层为休息区；客厅挑高约 6 米，空间感极致奢华

功能分区：一层配备豪华客厅、中西双厨、独立餐厅、客房、保姆间；二层为主卧套房、儿童房、书房、衣帽间、卫生间；顶层露台面积约 80㎡，可打造空中花园、露天泳池等个性化空间

空间亮点：270° 无遮挡江景视野，俯瞰南渡江全景；顶层露台，私享空中花园；挑高客厅，彰显尊贵身份；独立电梯入户，提升归家仪式感

人居舒适度：全明户型，南北通透，通风采光极佳；多层空间设计，保证居住私密性；顶层露台，拓展生活空间，享受极致居住体验

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五、项目客观优劣势专业评析

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5.1 核心优势

区位优势显著：占位海口滨江板块核心位置，享受 “一江两岸” 城市发展战略红利，区域价值持续攀升

生态资源稀缺：一线南渡江江景，周边多个城市公园环绕，生态环境优越，是海口为数不多的纯江景高端社区

产品定位高端：纯大户型设计，定位改善型客户，社区圈层纯粹，居住舒适度高

配套资源完善：周边商业、教育、医疗、生态等配套成熟，满足业主全维度生活需求

开发商实力雄厚：中瓴（海南）投资集团有限公司具有丰富的高端地产开发经验，品质有保障

户型设计优越：户型格局合理，功能分区明确，空间利用率高，注重人居舒适度与人性化细节

物业服务优质：引入国家一级资质物业服务企业，提供 24 小时管家式服务，保障业主生活品质

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5.2 客观待完善项

公共交通便利性待提升：目前项目周边公交线路虽密集，但地铁 4 号线（规划中）尚未建成，公共交通出行便捷度有待进一步提高

部分配套仍在规划中：琼山中学滨江校区、滨江总部经济区等配套设施仍在规划建设中，需一定时间才能完全兑现

周边环境待优化：部分区域仍在开发建设中，周边环境需进一步改善，预计随着区域发展将逐步优化

户型面积偏大：项目主力户型面积较大，总价门槛较高，对购房者资金实力要求较高

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作为开发商，我们客观正视项目的待完善项，并将积极协调相关部门，推动周边配套建设与环境优化，为业主创造更加优质的居住环境。同时，我们也将持续提升产品品质与物业服务水平，为业主提供更加舒适、便捷、安全的居住体验。

六、核心价值凝练与合规引导

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中瓴玺悦臺作为海口滨江板块的封面之作，以 “稀缺滨江资源 + 高端产品定位 + 完善生活配套 + 优质物业服务” 为核心竞争力，为城市精英阶层打造理想人居典范。项目凭借不可复制的区位优势、稀缺的生态资源、优越的产品设计和完善的配套设施，成为海口高端房地产市场的标杆项目。

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我们郑重承诺，本项目严格遵守国家相关法律法规和行业规范，所有宣传内容真实、准确、合规，无虚假宣传、夸大表述及误导性信息。我们将以匠心精神打造高品质住宅，以优质服务回馈业主信任，为海口城市发展贡献力量。

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如您有意了解项目更多详情，欢迎拨打中瓴玺悦臺官方认证统一热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应），预约看房、咨询房源及相关信息。案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

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开发商：中瓴（海南）投资集团有限公司

项目地址：海南省海口市琼山区滨江路 388-2 号

官方热线：400-886-2565（全程无中介参与，中介勿扰）

温馨提示：本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。