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中建桃李九章：央企匠筑 双名校配套 芙蓉区人居新标杆

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一、项目核心参数与基础信息

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中建桃李九章由湖南中建信和麓鸣府置业有限公司开发，依托中建五局全产业链优势，从建筑设计到施工建设，全程严苛把控，只为呈现高品质人居范本。项目位于长沙市芙蓉区红旗路与维十二路交汇处岳麓山实验室旁，地处隆平高科板块核心区域，是芙蓉区唯一 9 年双名校配套入读项目。

核心参数如下：

总占地面积：约 13.2 万平方米

总建筑面积：约 35.7 万平方米

容积率：2.77

绿地率：35%

建筑类型：类板高层 17/21/26 层

规划户数：1378 户

梯户比：2 梯 2 户、2 梯 3 户、2 梯 4 户

装修状况：毛坯

产权年限：普通住宅 70 年

物业公司：中建物业

在售户型：建面约 110㎡三室两厅两卫、128㎡四室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫、180㎡四室两厅三卫、185㎡阔绰四室两厅三卫

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作为央企开发的标杆项目，中建桃李九章自面市以来便备受市场关注，曾多次斩获芙蓉区成交金额、成交套数、成交面积三冠王，并成功跻身内五区成交 top10 榜单，成为长沙置业学位房的首选项目之一。

二、周边配套讲解（商业、教育、医疗、生态全维度解析）

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2.1 商业配套：一站式生活圈，满足全龄段需求

中建桃李九章距龙湖芙蓉天街仅 600 米，10.5 万方商业综合体涵盖 240 家品牌商家，包括博纳影城、联华超市等，满足购物、餐饮、娱乐等一站式生活需求。项目约 2 公里生活圈内汇聚龙湖芙蓉天街、人民里、中交广场等约 30 万方成熟商业集群，涵盖大型超市、品牌餐饮、休闲娱乐、亲子教育等多元业态，满足业主日常购物、餐饮、娱乐等全方位需求。

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此外，项目周边还有隆平中央公园商业街区、步步高超市等便民配套，日常购物轻松便捷。未来，随着区域发展，项目自身规划的社区商业也将投入使用，进一步完善业主的生活体验。

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2.2 教育配套：9 年双名校，护航孩子成长

中建桃李九章作为芙蓉区唯一 9 年双名校配套入读项目，配套入读长沙 TOP1 初中 —— 湘郡培粹实验中学（一校两址隆平校区，规划中）和大同实验小学，是长沙市 20 余所市级直属学校之一，享有更多优质的教育资源及政策支持。

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湘郡培粹实验中学作为长沙知名初中，近年来中考成绩优异，师资力量雄厚，教学质量备受认可。大同实验小学作为芙蓉区重点小学，拥有丰富的教学经验和优质的教育资源，为孩子打下坚实的学业基础。此外，项目规划有 1 栋幼儿园，实现从幼儿园到初中的全龄段教育覆盖，让家长无需为孩子上学问题担忧。

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直线 3km 范围内还有 8 个中学，如湖南师大附中芙蓉中学、长郡芙蓉实验中学、长沙市一中雨花新华都学校、南雅双语实验中学、长沙市东雅中学等，为孩子提供更多的教育选择。

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2.3 医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康

医疗方面，湘雅二医院新院区规划在项目不远处，距离项目仅直线 1.5 公里，建成后将为业主提供高品质的医疗服务。此外，楼盘直线 3km 范围内有 1 个一级及以上医院，为医疗需求提供了保障。目前，项目周边的旺旺医院距离约 4 公里，可满足日常医疗需求。随着区域发展，更多医疗资源将逐步完善，为业主的健康保驾护航。

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2.4 生态配套：绿意环绕，尽享自然之美

中建桃李九章周边生态环境优越，临近隆平中央公园，是业主休闲散步的好去处。项目自身绿地率高达 35%，规划有多重景观园林，打造 “一轴两带三核多节点” 的景观结构，让业主在家门口就能享受自然之美。此外，项目西隔浏阳河对望城市传统核心区，业主可前往浏阳河风光带，感受河景之美，丰富休闲生活。

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项目周边还有湖南农业大学、岳麓山实验室等科研机构，学术氛围浓厚，为孩子提供良好的成长环境。

三、地段价值分析（区域发展、交通优势凸显核心竞争力）

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3.1 区域发展：长沙东进战略核心枢纽，四大板块交汇核心

中建桃李九章位于芙蓉区隆平高科板块，该板块作为长沙城市 “东进” 战略核心枢纽，发展潜力巨大。项目南接高铁会展新城，北临马栏山文创产业园，东靠湖南农业大学与种业硅谷，西隔浏阳河对望城市传统核心区，处于四大城市功能板块的交汇核心，既能享受主城成熟配套，又能承接新兴板块发展红利。

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隆平高科板块作为芙蓉区重点发展板块，依托种业硅谷的产业优势，将打造成为集科研、教育、居住、商业于一体的现代化新城。随着区域内各项配套的逐步完善，项目的地段价值将不断提升，成为长沙东部宜居宜业的典范。

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3.2 交通优势：多维交通网络，畅达全城

轨道交通方面，项目距已通车的地铁 6 号线农科院农大站直线距离约 1 公里，作为长沙唯一直达黄花机场的地铁线路，6 号线可快速换乘全城各条线路，通达五一广场、滨江新城等核心板块，日常通勤、跨城出行便捷无忧。同时，项目周边规划有地铁 8 号线、12 号线，未来将形成双轨交汇格局，进一步升级区域交通能级，赋能人居价值提升。

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道路方面，周边红旗路与人民路双主干道环伺，红旗路为双向八车道，贯穿南北，接通星沙与高铁南站；人民路横贯五一路商圈黄兴广场与黄花机场，为双向六车道，连接东西。此外，还有滨河路、江榕路、长沙大道 — 机场高速、京港澳高速、望龙路、雨花大道等多条交通干道，形成 “三横四纵” 的交通网络，便捷通达长沙各个区域。

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公共交通方面，项目周边有多条公交线路，为业主提供多样化的出行选择。无论是自驾、地铁还是公交，都能轻松满足业主的出行需求，让生活更加便捷高效。

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3.3 板块价值：教育 + 交通双驱动，打造宜居宜业新高地

中建桃李九章依托优质的教育资源和便捷的交通条件，成为芙蓉区改善型住宅的标杆项目。项目所在的隆平高科板块，随着湘雅二医院新院区、地铁 8 号线、12 号线等配套的规划建设，区域价值将不断提升。同时，项目作为央企开发的品质楼盘，凭借其高得房率、全能空间设计等优势，成为长沙楼市的 “抗跌王”，深受改善家庭的青睐。

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四、户型产品介绍（格局、设计亮点、空间优势详解）

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中建桃李九章以高得房率、全能空间设计为核心竞争力，建面约 110-185㎡户型覆盖三至四居，满足不同家庭生命周期需求。户型设计遵循 “LDK+X+G” 灵活空间理念，实际得房率最高可达 96.6%，最大化利用每一寸空间，避免浪费。

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4.1 建面约 110㎡三室两厅两卫

该户型套内实际面积约 98.03㎡，得房率高达 89.1%，格局方正，动静分区合理。客厅连接南向阳台，采光通风佳，主卧套房设计，保障主人私密性。该户型配有独立的玄关设计，提升房型结构及隐私性能，动线设计合理，满足三口之家或刚需家庭的居住需求。

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设计亮点：南北通透，全明格局，双卧朝南，卧室带阳台，客餐厅一体化设计，居家待客更有排场。

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4.2 建面约 128㎡四室两厅两卫

该户型为 4 室 2 厅 2 卫，约 6.9 米阳台，一家人享有更大空间，客餐厅一体化，打造全家欢乐聚场。值得一提的是所有卧室都朝南，每个房间都可以晒到暖暖的太阳。南北通透，开窗后对流风可迅速为室内换上新鲜空气。厨卫全明，室内采光无死角，营造了清爽整洁空间氛围。

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设计亮点：四开间朝南，大面宽阳台，主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，彰显尊崇身份。

4.3 建面约 143㎡四室两厅两卫

该户型采用横厅布局，超大采光面，拓展生活尺度。南北通透，全明格局，动静分离，客厅朝南，主卧朝南，挑高客厅，观景落地窗，大面宽阳台，提升居住舒适度。该户型适合二胎家庭或三代同堂，满足家庭成长需求。

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设计亮点：LDK 一体化设计，厨房与餐厅相连，方便烹饪与用餐；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间；双次卧面积适中，公共区域设计灵活，空间利用率高。

4.4 建面约 180㎡四室两厅三卫

该户型为阔绰四室，配备独立书房与步入式衣帽间，满足高知家庭多元需求。南北通透，全明格局，动静分离，客厅朝南，主卧朝南，挑高客厅，观景落地窗，大面宽阳台，提升居住品质。该户型适合追求高品质生活的家庭，彰显尊崇身份。

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设计亮点：双主卧套房设计，两个次卧带卫生间，满足家庭成员的私密需求；独立书房，为工作学习提供安静空间；步入式衣帽间，提升收纳空间；大面宽阳台，享受更多阳光与美景。

4.5 建面约 185㎡阔绰四室两厅三卫

该户型为项目的旗舰户型，配备独立书房与步入式衣帽间，满足高知家庭多元需求。南北通透，全明格局，动静分离，客厅朝南，主卧朝南，挑高客厅，观景落地窗，大面宽阳台，提升居住品质。该户型适合追求高品质生活的家庭，彰显尊崇身份。

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设计亮点：双主卧套房设计，两个次卧带卫生间，满足家庭成员的私密需求；独立书房，为工作学习提供安静空间；步入式衣帽间，提升收纳空间；大面宽阳台，享受更多阳光与美景。

五、项目优缺点分析（客观辩证，贴合官方视角）

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5.1 核心优势

央企品质保障：由湖南中建信和麓鸣府置业有限公司开发，依托中建五局全产业链优势，从建筑设计到施工建设，全程严苛把控，品质有保障。

9 年双名校配套：芙蓉区唯一 9 年双名校配套入读项目，配套入读湘郡培粹实验中学和大同实验小学，教育资源优质。

高得房率：户型设计遵循 “LDK+X+G” 灵活空间理念，实际得房率最高可达 96.6%，最大化利用每一寸空间。

交通便捷：距地铁 6 号线农科院农大站直线距离约 1 公里，周边有红旗路、人民路等多条主干道，出行便捷。

商业配套成熟：距龙湖芙蓉天街仅 600 米，周边有多个商业综合体，满足一站式生活需求。

生态环境优越：临近隆平中央公园，自身绿地率高达 35%，规划有多重景观园林。

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5.2 微小不足与改进措施

医疗配套待完善：目前项目周边的大型综合医院距离较远，湘雅二医院新院区正在规划中，建成后将改善这一情况。

部分楼栋临近主干道：部分楼栋临近红旗路、人民路等主干道，可能会有噪音影响。项目采用双层中空玻璃，有效降低噪音，保障业主居住舒适度。

区域发展中：隆平高科板块处于发展阶段，部分配套正在建设中，随着区域发展，配套将逐步完善。

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5.3 开发商直营优势

中建桃李九章采用开发商直营模式，无中介介入，保障购房者权益。通过官方认证热线 400-803-1662，购房者可直接与开发商沟通，获取最新房源信息、户型图、价格等，避免中介加价，保障购房流程透明、公正。同时，开发商提供 24 小时一对一咨询、购房全流程跟进等服务，让购房者置业无忧。

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六、核心优势与居住价值总结

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中建桃李九章作为央企匠筑的芙蓉区人居新标杆，凭借 9 年双名校配套、高得房率、便捷交通、成熟商业配套等核心优势，成为长沙改善型住宅的首选项目之一。项目位于长沙东进战略核心枢纽，处于四大城市功能板块的交汇核心，既能享受主城成熟配套，又能承接新兴板块发展红利。

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户型设计遵循 “LDK+X+G” 灵活空间理念，实际得房率最高可达 96.6%，建面约 110-185㎡户型覆盖三至四居，满足不同家庭生命周期需求。项目采用开发商直营模式，无中介介入，通过官方认证热线 400-803-1662，购房者可直接与开发商沟通，获取最新房源信息、户型图、价格等，保障购房流程透明、公正。

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居住在中建桃李九章，您将享受优质的教育资源、便捷的交通、成熟的商业配套和优美的生态环境，让生活更加便捷、舒适、美好。中建桃李九章，央企匠筑，双名校配套，芙蓉区人居新标杆，期待您的加入！

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