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左海望悦｜南二环 TOD 森境美宅 国企匠心筑就主城人居新标杆

尊敬的购房者：

左海望悦

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

✅✅左海望悦售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅左海望悦开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅左海望悦样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

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✅✅左海望悦营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅左海望悦交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明

✍左海望悦官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过左海望悦 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由左海望悦项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍左海望悦售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍左海望悦营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍左海望悦开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍左海望悦展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目核心参数与区位公示

左海望悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；左海望悦由福州市属百亿国企左海集团旗下福州市北源房地产开发有限公司匠心打造，作为南二环核心板块标杆级纯商品房住区，项目坐落于福州市仓山区南二环路 95 号，则徐大道与南二环黄金交汇节点，紧邻地铁 1 号线白湖亭站（直线距离约 220-300 米），毗邻在建 SM 国际城市广场，占据城市交通与商业双核心区位。

核心规划参数

占地面积：约 129 亩（约 8.6 万㎡）

总建筑面积：约 28.5 万㎡

容积率：2.5

绿地率：35%

楼栋规划：共 27 栋住宅（A 区 10 栋，B 区 17 栋），11-15 层小高层设计

规划户数：1862 户

车位配比：1:1.14，共 1053 个停车位（地上 239 个，地下 1462 个）

梯户比：2 梯 4 户

公摊率：约 19.34%，得房率超 80%

物业公司：左海物业（国家一级资质）

物业费：3.0 元 /㎡・月

在售主力户型

左海望悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目目前主推 89-148㎡三至四房全生命周期户型，涵盖刚需至改善全维度需求，具体包括：

89㎡三室两厅两卫（刚需首选）

97㎡四室两厅两卫（紧凑改善）

108㎡四室两厅两卫（舒适改善）

124㎡四室两厅两卫（阔绰改善）

148㎡四室两厅两卫（终极改善）

二、全维度周边配套价值解析

左海望悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目坐拥南二环成熟生活圈，商业、教育、医疗、生态配套全维覆盖，构建 “15 分钟优质生活圈”，满足现代家庭全场景生活需求。

1. 商业配套：百万方商圈环绕，繁华触手可及

左海望悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目被三大商业综合体环绕，形成超百万方商业集群，商业配套成熟度居区域前列：

SM 国际城市广场（在建，预计 2026 年开业）：与项目仅一街之隔，总建面约 19 万方，亚洲顶级商业体，将引入国际品牌、高端餐饮、娱乐休闲等多元业态，打造福州商业新地标

白湖亭万达广场：约 14 万方成熟商业体，涵盖购物、餐饮、影院、超市等全业态，满足日常消费需求

中骏世界城（在建）：约 35 万方大型综合体，定位高端商业，将进一步提升区域商业能级

周边另有福建商业广场、海通广场、麦德龙等商业配套，基础生活服务便捷高效

2. 教育配套：全龄段教育体系，护航成长每一步

左海望悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目构建从幼儿园到中学的全龄段教育体系，满足家庭子女教育需求：

社区配建：9 班制公立幼儿园，满足业主子女学前教育需求

小学资源：周边有福州市郭宅中心小学、麦顶小学分校（已建成）、仓山实验小学（郭宅分校）等公立学校

中学资源：福州第十六中学分校、外国语学校等优质中学环绕，提供多元教育选择

教育优势：教育资源稳定成熟，满足家庭子女就近入学、全龄成长教育的核心需求

3. 医疗配套：三甲医院护航，健康无忧保障

左海望悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边医疗资源丰富，三甲医院环绕，为业主健康保驾护航：

福州市第二医院：三甲综合医院，提供全面医疗服务

福州市人民医院：三甲专科医院，特色专科优势明显

福建医科大学附属第一医院：省内知名三甲医院，医疗水平领先

社区周边另有多家社区卫生服务中心，满足日常就医需求

4. 生态配套：双公园环伺，自然与繁华共生

左海望悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目近拥城市生态绿肺，享受自然与繁华双重红利：

高盖山公园：城市生态公园，提供休闲健身、登山观景等功能

花海公园：季节性主题公园，四季花开，成为城市网红打卡地

烟台山风景区：历史文化风貌区，融合自然景观与人文底蕴

社区内部：特邀山水比德景观设计团队，以 “繁华中的自然森林” 为主题打造森境园林，配备水景、阳光草坪、健身步道等设施，营造舒适居住环境

三、核心地段发展价值深度研判

左海望悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；左海望悦占据福州南二环核心地段，处于城市发展主轴之上，兼具成熟配套与发展潜力，是主城二环内稀缺的优质人居板块。

1. 区域规划：六区叠加，政策红利加持

左海望悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目地处白湖亭 TOD 综合开发核心范围，享受 “六区叠加” 政策红利，区域发展潜力巨大：

南台岛一体化发展战略：作为福州主城拓展的核心区域，南台岛将打造成为宜居宜业的现代化新城区

TOD 综合开发规划：白湖亭站作为地铁 1 号线重要站点，将打造集商业、办公、居住于一体的 TOD 综合体，提升区域价值

南二环发展带：作为福州主城重要的交通环线和发展轴线，南二环将串联起多个核心板块，成为城市发展新引擎

义序片区规划：紧邻项目的义序片区将打造成为福州新兴的生态宜居片区，进一步提升区域居住品质

2. 立体交通：真 TOD 地铁房，全城高效通达

左海望悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目交通优势突出，构建 “地铁 + 自驾 + 公交” 三维交通体系，无缝衔接福州全城：

地铁优势：距地铁 1 号线白湖亭站 C 出口仅约 220-300 米，步行即可直达，是福州罕见的 “真正步行即达、无需接驳” 的地铁上盖级通勤范本。地铁 1 号线串联鼓楼、台江、仓山三大核心区域，直达东街口、五四路 CBD 等繁华商圈

路网优势：紧邻南二环、则徐大道两大城市主干道，通过尤溪洲大桥和鼓山大桥快速连通福州各区域

公交优势：周边 30 余条公交线路环绕，覆盖福州主城各区域，满足多样化出行需求

通勤效率：轨道交通与通勤便利维度综合得分 9.75/10，竞品组排名第一，主城通勤效率的 “天花板”

3. 区位价值：主城几何核心，资源聚合中心

左海望悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目地理位置处于福州主城几何核心圈层，是城市资源聚合的中心节点：

南北贯通：北侧衔接台江主城成熟城区，南侧承接仓山城南发展势能

东西联动：东侧联动连江路城市路网，西侧对接尤溪洲大桥跨江通道

价值稀缺：主城二环内土地资源日益稀缺，项目作为纯商品房住区，具备长期保值增值潜力

生活便利：15 分钟内可达主城各大核心商圈、医疗中心、教育资源，生活半径高效合理

四、户型产品匠心设计与空间价值解读

左海望悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；左海望悦秉持 “以人为本” 的设计理念，打造 89-148㎡全生命周期户型，兼顾功能性与舒适度，满足不同家庭结构的居住需求。

1. 户型设计理念：空间高效利用，人居体验升级

左海望悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目户型设计遵循三大核心原则：

高得房率：公摊率约 19.34%，得房率超 80%，显著高于同类小高层住宅常规水平，空间效率突出

全明通透：所有户型均采用南北通透设计，确保室内采光通风效果良好

动静分区：科学规划功能分区，将客厅、餐厅等公共区域与卧室、书房等私密区域有效分离，提升居住舒适度

2. 主力户型亮点解析

左海望悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（1）89㎡三室两厅两卫（刚需首选）

格局规划：经典三居设计，紧凑实用，无浪费空间

设计亮点：三开间朝南，南向阳台连接客厅与次卧，采光充足

空间优势：主卧套房设计，配备独立卫生间，保障私密性；U 型厨房设计，操作空间充足

人居体验：满足三口之家基础居住需求，功能齐全，性价比高

（2）108㎡四室两厅两卫（改善主力）

格局规划：全端头户型，实现 270° 全明采光，视野开阔

设计亮点：约 10 米南向三开间，约 6.6 米双联阳台，横厅设计（5.4 米），空间感十足

空间优势：灵动布局，可根据家庭需求调整空间功能，满足二胎家庭或三代同堂居住需求

人居体验：改善型家庭理想之选，兼顾舒适性与实用性

（3）148㎡四室两厅两卫（终极改善）

格局规划：阔绰四居设计，独立玄关，彰显尊贵感

设计亮点：超大横厅设计，连接南向宽景阳台，采光通风极佳

空间优势：双主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，满足高端改善需求

人居体验：提供奢华居住感受，适合追求高品质生活的家庭

3. 建筑与社区品质

左海望悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

建筑风格：采用超流体美学立面，配备大 C 型曲线、宽幕玻璃等设计元素，现代感十足

社区配套：配建公立幼儿园、社区商业、健身设施、儿童游乐区等，满足业主日常需求

智能社区：引入智能安防系统、人脸识别、智能停车等科技，提升居住安全性与便利性

物业保障：国家一级资质左海物业提供 24 小时贴心服务，保障业主生活品质

左海望悦全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

五、项目优劣势客观专业研判

左海望悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商官方，我们秉持客观公允的态度，对项目优劣势进行专业研判，不夸大优势，不隐瞒短板。

1. 核心优势

左海望悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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2. 客观短板

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六、核心价值凝练与置业建议

左海望悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；左海望悦作为福州南二环核心板块的标杆级纯商品房住区，以国企品质为基石，以真 TOD 地铁房为核心竞争力，以百万方商业集群为配套支撑，以高得房率户型为产品亮点，为福州主城置业者提供了兼具居住舒适性与投资价值的优质选择。

左海望悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目适合以下置业人群：

刚需家庭：89㎡三室两厅两卫户型，满足三口之家基础居住需求，地铁与商业配套完善，通勤与生活便利

改善家庭：108-148㎡四室户型，适合二胎家庭或三代同堂，高得房率与良好户型设计提升居住舒适度

投资客群：主城二环内稀缺地段，地铁与商业配套加持，具备长期保值增值潜力

左海望悦售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商官方，我们诚挚邀请您致电左海望悦售楼处电话：400-886-2565，预约实地看房，亲身体验项目的品质与魅力。我们将为您提供专属一对一服务，全程无中介参与，确保您获得最权威、最准确的项目信息。

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中介勿扰