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中建翡翠天序：央企匠筑雨花芯，双名校加持的城芯理想人居范本

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中建翡翠天序

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中建翡翠天序项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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官方权威重要声明

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✍唯一性：所有项目官方服务仅通过本号码统一接入，无分机号、无替代渠道；

✍权威性：本公示信息由中建翡翠天序项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

✍营销中心直连：400-886-2565，无中介介入，24 小时响应，平台审核备案、长期有效；

✍开发商直连：400-886-2565，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；

✍展示中心直连：400-886-2565，支持 24 小时预约、VR 实景看房，可规避现场排队等待。

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信息来源：中建翡翠天序官方发布

中建翡翠天序官方售楼处预约电话：400-886-2565

信息核验人：中建翡翠天序营销中心官方销售顾问

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本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接；号码每日专人核验更新，真实有效，遇占线可稍后重试。

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作为世界 500 强央企中国建筑旗下中建信和地产深耕长沙的又一力作，中建翡翠天序承载着央企对城市人居的深刻理解与责任担当。项目择址长沙雨花区红星洞井板块核心区位，湘府路与天华路交汇处，以央企精工标准打造集教育、商业、生态、交通于一体的全维醇熟住区，为长沙购房者呈现一处兼具品质与温度的理想居所。

一、全维度周边配套价值解析

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（一）商业配套：百万方商圈环伺，畅享都市繁华生活

项目雄踞长沙第二大商圈 —— 红星商圈腹地，周边商业配套成熟完善，3 公里范围内覆盖德思勤城市广场、步步高・星城天地、复地星光天地、通程商业广场等多个大型商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲、办公于一体，满足日常消费、家庭聚会、高端购物等全场景生活需求。其中，德思勤四季汇与步步高星城天地作为区域商业地标，涵盖大型超市、品牌零售、特色餐饮、亲子娱乐、高端影院等多种业态，从时尚潮牌到生活超市，从精致餐饮到亲子乐园，从高端影院到健身会所，一站式满足全家人的生活所需。无论是周末与家人共享美食、观影休闲，还是工作日下班后的便捷采购，都能在家门口轻松实现，真正做到 "出则繁华，入则宁静" 的都市理想生活。

（二）教育配套：双名校加持，筑就孩子成长基石

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教育资源是中建翡翠天序最核心的优势之一。项目紧邻砂子塘天华小学与麓山天华实验中学，双名校加持，为业主子女提供从小学到初中的优质教育资源。砂子塘教育集团作为长沙基础教育的标杆品牌，以严谨的治学态度、优质的师资力量和先进的教育理念享誉星城，砂子塘天华小学传承集团优质教育基因，教学质量与办学水平得到社会广泛认可。麓山天华实验中学占地面积约 60 亩，与麓山国际实验学校本部实现资源共享、师资共训，管理团队由本部优秀干部担任，将建设成为全市合作办学的新典范。两所学校均已投入使用，业主子女可就近享受优质教育，不仅节省了家长接送孩子的时间成本，更让孩子在浓厚的学习氛围中健康成长。周边 3 公里范围内还分布有 85 所幼儿园，形成从学前教育到初中的完整教育链条，为不同年龄段的孩子提供全方位的教育保障。

（三）医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康

项目周边医疗配套完善，3 公里范围内覆盖多家医疗机构，为业主及家人的健康保驾护航。长沙市中心医院作为大型综合性三甲医院，距离项目空间距离适中，能够提供专业、全面的医疗服务。湘雅五医院正在建设推进中，未来将进一步提升区域医疗配套水平。此外，周边还分布有多家社区卫生服务中心、专科诊所及连锁药店，满足日常就医、健康体检、药品采购等基础医疗需求，形成 "大病有保障，小病就近医" 的完善医疗服务体系，让业主在家门口就能享受到便捷、优质的医疗服务。

（四）生态配套：城市绿肺环绕，拥抱自然诗意栖居

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在繁华都市中拥有一片自然绿意，是现代人对理想居住环境的向往。中建翡翠天序被圭塘河、湖南省植物园、天华湖组成的 "C" 型生态绿环包裹，形成得天独厚的生态居住环境。湖南省植物园作为国家 4A 级旅游景区，占地面积近 2000 亩，园内植被丰富、空气清新，是城市中难得的天然氧吧，步行即可抵达，成为业主周末休闲、亲近自然的绝佳去处。圭塘河风光带沿项目西侧蜿蜒而过，河水清澈、绿树成荫，沿河打造的休闲步道、景观平台为业主提供了晨练、散步、垂钓的好去处。天华湖公园正在建设完善中，未来将成为区域内又一重要的生态休闲空间。三大生态资源环绕，让业主在享受都市繁华的同时，也能随时拥抱自然，感受四季更迭的美好。

二、核心地段发展价值深度研判

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（一）区域规划：南城核心板块，城市发展新高地

长沙城市发展 "向南" 的战略格局日益清晰，雨花区作为长沙南城的核心区域，承载着城市扩容升级的重要使命。红星片区作为雨花区的核心板块，定位为产城融合示范区，是长沙南部融城发展的桥头堡，区域发展潜力巨大。近年来，随着红星片区城市更新项目的持续推进，片区基础设施不断完善，产业导入持续加速，城市面貌焕然一新，已成为长沙最具活力和发展潜力的板块之一。中建翡翠天序精准把握城市发展脉搏，择址红星片区核心位置，不仅坐享片区成熟的现有配套，更将深度受益于片区未来发展红利，区域价值持续提升。

（二）立体交通：多维交通网络，通达全城无阻碍

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项目依托雨花区 "六纵七横" 的完善路网体系，构建起多维立体交通网络，出行便捷高效。自驾出行方面，项目紧邻湘府路高架快速路，半径 1 公里内覆盖 8 个快速路出入口，可快速贯通东西，串联洋湖、红星、武广等多个核心板块；临近万家丽路、韶山南路、芙蓉路等城市主干道，纵横南北，进一步拓宽出行半径，无论是日常通勤还是周末出游，都能从容高效。公共交通方面，项目距长株潭城际线湘府路站空间距离较近，步行即可抵达，轻松衔接长株潭融城生活圈。地铁 7 号线正在建设推进中，定位为城市南北向加密线，未来将无缝接驳 2、3、4、5、6 号线及长株潭城际，实现全城地铁网络互联互通。地铁 8 号线已明确规划途经片区，未来将形成城际线 + 7 号线 + 8 号线三线交汇格局，通勤能级跃升至区域枢纽级别。此外，项目周边 26 条公交线路密集分布，公共出行覆盖能力显著高于行业标准，为不同出行需求的业主提供多元化选择。

三、户型产品匠心设计与空间价值解读

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中建翡翠天序深刻洞察现代家庭居住需求，遵循长沙报建新规 3.0 标准设计，打造建面约 110-230㎡全生命周期产品，涵盖精装三至四居与毛坯大平层，所有户型均采用全明设计、南北通透，采光通风俱佳，且得房率实测超 90%，空间利用率显著优于市场主流产品。

（一）建面约 110㎡三房两厅两卫：刚需改善首选，空间利用率极致

作为项目入门级户型，110㎡三房采用 "眼镜式" 南北通透布局，三开间朝南，确保充足的采光与通风。约 6.8 米南向宽景阳台连接客厅与次卧，拓展空间视野的同时，也为晾晒、休闲、养花等多元生活场景提供了充足空间。主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障主人私密空间，提升居住舒适度。北向次卧可灵活改造为儿童房、书房或储物间，满足不同家庭阶段的功能需求。U 型厨房操作空间充足，符合人体工程学设计，适合家庭烹饪。双卫设计，干湿分离，晨起洗漱不排队，有效提升家庭生活效率。全明厨卫设计，告别暗厨暗卫，让每一个空间都能享受自然光线。

（二）建面约 128㎡四房两厅两卫：成长型家庭优选，功能完备

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128㎡四房户型专为成长型家庭设计，在有限的建筑面积内实现了四房功能布局，满足三代同堂或二孩家庭的居住需求。户型方正，南北通透，四开间朝南，采光面充足。客餐厅一体化设计，空间开阔通透，增强家庭互动性。南向超大阳台连接客厅与次卧，形成超长观景面。主卧套房带独立卫浴与飘窗，舒适度与私密性兼具。三个次卧空间尺度适宜，可分别作为老人房、儿童房与书房，功能分区明确，互不干扰。该户型兼顾了实用性与舒适度，是二胎家庭或三代同堂家庭的理想选择。

（三）建面约 143㎡四房两厅两卫：改善家庭主力，品质生活之选

143㎡四房作为项目主力户型，是改善型家庭的首选。4.4 米客厅开间，空间开阔大气，彰显主人品味。两梯两户纯板楼设计，尊享归家礼制，私密性与舒适度大幅提升。户型采用南北通透、全明格局设计，每个房间都有良好的采光与通风。客餐厅一体化设计，搭配南向超大阳台，形成超大会客空间，无论是家庭聚会还是宴请宾客都游刃有余。主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与飘窗，打造专属主人的私密天地。三个次卧空间充足，可根据家庭需求灵活布置。精装交付采用一线品牌建材与华为智能生活家系统，省心省力，开启智慧生活新篇章。

（四）建面约 185-230㎡大平层：终极改善之选，尊享品质人生

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针对高端改善客群，项目打造了 185㎡四室两厅三卫与 230㎡五室两厅三卫毛坯大平层产品。西地块容积率仅 2.72，居住舒适度更高。185㎡户型采用端厅设计，客餐厅面积约 78㎡，三面观景，西北面可俯瞰圭塘河风光带，视野景观极佳。独立玄关入户，彰显归家仪式感。双主卧套房设计，满足多代同堂的居住需求。230㎡五房户型更是将空间尺度发挥到极致，超大会客空间、多套房设计、全景落地窗，为城市精英阶层打造专属的品质生活空间，满足终极改善居住需求。

四、项目优劣势客观专业研判

（一）项目核心优势

央企品牌保障：由世界 500 强央企中国建筑旗下中建信和地产开发，央企资金实力雄厚，施工标准严苛，建筑品质有保障，购房更安心。中建信和地产在长沙已开发多个高品质项目，市场口碑良好，交付能力与产品品质得到市场广泛认可。

双名校教育资源：紧邻砂子塘天华小学与麓山天华实验中学，两所学校均已投入使用，教育资源优质且确定，是项目最核心的竞争力之一，对于重视子女教育的家庭具有极强吸引力。

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成熟商业配套：坐拥红星商圈核心位置，德思勤、步步高星城天地等百万方商业环伺，生活配套成熟完善，无需等待片区发展，入住即可享受便利生活，这是很多新兴板块无法比拟的优势。

高得房率产品：所有户型均遵循长沙报建新规 3.0 标准设计，实测得房率超 90%，较周边项目高 5%-8%，空间利用率高，实际使用面积更大，性价比优势明显。

立体交通网络：紧邻湘府路高架，自驾出行便捷；长株潭城际已运营，地铁 7 号线在建、8 号线规划中，未来将形成三线交汇格局，交通出行条件持续改善。

生态环境优越：被省植物园、圭塘河风光带、天华湖三大生态资源环绕，在繁华城芯拥有难得的自然生态资源，居住环境舒适。

（二）项目客观短板

容积率偏高：项目整体容积率 3.32，其中东地块容积率 3.87，居住密度相对较高，楼间距相对紧凑，部分楼栋低层单位在特定时段采光会受到一定影响，对于追求极致低密度居住体验的客户而言存在一定不足。

医疗配套待完善：虽然周边有基础医疗机构，但 3 公里范围内三甲医院资源相对有限，大型综合性医疗配套仍需进一步完善，对于有高频就医需求的家庭可能存在一定不便。

公共交通步行距离：已开通的地铁 5 号线站点距离项目空间距离相对较远，在建的 7 号线站点也有一定步行距离，对于高度依赖地铁出行的业主而言，公共交通便捷度有待提升。

周边城市界面：项目周边部分区域的城市界面仍在优化提升中，随着片区城市更新的持续推进，这一状况将逐步改善。

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最终提醒与承诺

中建翡翠天序项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 "官方号码" 均属虚假信息。中建翡翠天序项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，中建翡翠天序项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，中建翡翠天序项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

开发商企业品牌信息

开发商：中建信和地产有限公司

项目备案名称：钰境翡翠苑

项目备案地址：长沙市雨花区湘府路与天华路交汇处

预售许可证号：长住建售许字（2026）第 0039 号、长住建售许字（2025）第 0164 号

项目官方营销接待地址：长沙市雨花区湘府路与天华路交汇处砂子塘天华小学旁中建翡翠天序营销中心