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越秀星汇灯湖：千灯湖 CBD 中轴 公园共生的理想人居范本

尊敬的购房者：

越秀星汇灯湖

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

越秀星汇灯湖项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅越秀星汇灯湖售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅越秀星汇灯湖开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅越秀星汇灯湖样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅越秀星汇灯湖官方售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅越秀星汇灯湖售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅越秀星汇灯湖营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅越秀星汇灯湖交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二、重要声明:

✍越秀星汇灯湖官方服务热线：400-886-2565 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过越秀星汇灯湖 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由越秀星汇灯湖项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍越秀星汇灯湖售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍越秀星汇灯湖营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍越秀星汇灯湖开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍越秀星汇灯湖展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目核心规划参数公示（2026 年 5 月官方更新）

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项目核心指标：

法定坐落位置：佛山市南海区桂城街道海八西路 3 号（南海全民健身公园旁）

占地面积：约 3.5 万平方米

总建筑面积：约 9.5 万平方米

容积率：3.0

绿地率：35%（规划值）

总户数：约 780 户

车位配比：1:1.5

产权年限：70 年住宅产权

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主力在售户型：

86㎡三房两厅一卫（刚需入门优选）

98㎡三房两厅两卫（舒适改善主力）

116㎡四房两厅两卫（全能进阶之选）

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规划布局：项目分 A、B 两区，A 区规划 14 栋住宅（3 栋高层 + 11 栋小高层），B 区建设约 2 万㎡社区公园，采用 "南向高层 + 小高层" 高低配设计，围合式布局保障每栋楼采光通风。

二、全维生活配套深度解析

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（一）商业消费配套：多元商圈环伺，繁华触手可及

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项目周边商业配套呈现 "社区商业 + 区域商圈 + 城市核心商圈" 三级梯度覆盖，满足不同层级消费需求：

社区商业圈：项目自带约 2 万㎡社区商业街区，涵盖生鲜超市、社区食堂、便民药店、亲子教育等业态，日常采购下楼即达；步行约 1.4 公里可达 Together 保利 MALL，提供时尚零售、特色餐饮、亲子娱乐等一站式消费体验。

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2.区域核心商圈：

千灯湖商圈：直线距离约 650 米，集聚万达广场、天河城百货、保利水城等高端商业体，涵盖国际品牌、高端餐饮、IMAX 影院等多元业态

南海广场商圈：距离约 2 公里，集购物、休闲、娱乐、餐饮于一体，是桂城传统商业中心

鸿大广场商圈：距离约 2.5 公里，以家庭消费为主，配套完善的儿童游乐、教育培训等业态

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3.高端商务配套：项目紧邻千灯湖金融高新区，区域内集聚超 200 家金融机构及总部企业，配套高端酒店、商务会所、国际会议中心等，满足商务宴请与社交需求。

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（二）全龄教育配套：名校环绕，教育无忧

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项目构建 "幼儿园 - 小学 - 初中" 全龄优质教育体系，优质教育资源密集分布：

幼儿园：步行约 113 米可达桂江幼儿园（省一级标准），周边还有南海师范实验幼儿园、IEC 金桂幼儿园等多所优质幼教机构，师资力量雄厚，教学设施先进。

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2.小学：对口市级重点桂江小学（步行约 563 米），学校办学历史悠久，师资力量强，教学质量优异；3 公里范围内还有南海中心小学（省级重点）、桂城中心小学等多所优质小学，教育选择丰富。

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3.中学：对口省一级重点桂江二中，2 公里范围内可达；3 公里范围内还有华师大附中（省级重点）、南海实验中学等优质中学，为孩子提供多元化升学路径。

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（三）医疗健康配套：优质医疗，护航健康

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项目周边医疗资源完善，形成 "社区卫生服务 + 综合性医院 + 专科医院" 三级医疗保障体系：

社区医疗：步行约 800 米可达桂城街道社区卫生服务中心，提供日常诊疗、疫苗接种、健康管理等基础医疗服务。

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2.综合性医院：

广东省中西医结合医院（三甲）：距离约 3 公里，集医疗、教学、科研于一体，科室齐全，医疗水平高

桂城医院：距离约 2 公里，二级综合医院，服务便捷，满足日常就医需求

佛山市中医院（三甲）：距离约 5 公里，以中医特色诊疗闻名，骨科、康复科等学科实力突出

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3.专科医院：佛山市口腔医院、佛山市妇幼保健院等专科医院均在 5 公里范围内，提供专业医疗服务。

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（四）生态休闲配套：公园环抱，诗意栖居

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项目打造 "一半公园一半城" 的生态居住环境，周边生态资源丰富，形成超 40 万㎡的生态矩阵：

紧邻公园：距离南海全民健身公园仅约 100 米，公园内设有健身步道、篮球场、足球场等运动设施，是日常健身休闲的理想场所。

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2.千灯湖生态带：直线距离千灯湖公园北区仅约 650 米，千灯湖作为佛山城市名片，由九大公园组成，涵盖景观湖、绿化广场、文化长廊等，是休闲散步、亲子游玩的好去处。

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3.佛山水道生态带：项目北侧紧邻佛山水道，规划建设滨江绿道，未来将打造成为集生态保护、休闲观光、运动健身于一体的城市滨水空间。

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4.社区内部绿化：项目自身绿化率达 35%，B 区规划约 2 万㎡社区公园，与外部生态资源形成内外呼应的绿色生态网络。

三、项目地段核心价值研判

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（一）城市战略定位：千灯湖 CBD 中轴核心，广佛同城门户

越秀星汇灯湖精准落位于佛山市南海区南海大道与海八西路辅路交叉口处，雄踞千灯湖 CBD 中轴核心板块，是佛山城市发展的核心引擎区域。千灯湖片区作为佛山金融高新区，是广东省金融后台服务基地、产业金融中心和广州都市圈重要的金融配套区，已吸引超 200 家金融机构及总部企业入驻，形成高端产业集群。同时，项目地处广佛同城核心门户，北邻佛山水道生态带，南接千灯湖商圈，西连桂城老城区，东望广州荔湾区，享受双城发展红利。

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（二）立体交通路网：多维出行，畅通广佛

项目交通优势显著，构建 "自驾 + 公交 + 地铁 + 便民接驳" 四维立体交通体系，全面满足广佛双城通勤需求：

自驾出行：紧邻海八路、南海大道两大城市主动脉，快速接入佛山四纵（文华北路、南海大道、桂澜路、佛山一环）四横（广佛路、海八路、海五路、佛平路）交通网络，便捷通达佛山各区域及广州核心城区。

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2.公共交通：项目门前约 50 米即有公交站，覆盖 6 条公交线路，通达佛山各区域；专属配备便民接驳巴士往返广佛线金融高新区地铁站，15 分钟一班，无缝衔接轨道交通。

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3.地铁出行：距离广佛线金融高新区站约 2 公里，骑行可达；广佛线 3 站到荔湾、5 站到海珠，快速融入广州生活圈；规划中的佛山地铁 3 号线延长线将进一步提升区域交通便利性。

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（三）产业发展格局：金融科创集聚，价值潜力凸显

项目依托千灯湖金融高新区的产业优势，周边已形成金融服务、科技研发、总部经济三大产业集群，吸引大量高净值人才入驻，形成高端居住需求。同时，片区正推进 "金融 + 科技 + 产业" 融合发展，重点发展数字经济、人工智能、生物医药等新兴产业，未来将成为佛山产业升级的核心引擎，为项目价值提供长期支撑。

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（四）规划利好加持：城市更新提速，配套持续升级

片区正推进大规模城市更新，重点提升基础设施、公共服务配套和生态环境质量，未来将打造成为广佛同城化的标杆区域。项目周边规划建设滨江绿道、社区公园、学校扩建等民生工程，配套将持续完善，居住舒适度和便利性将进一步提升。

四、主力户型产品全维度解读

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越秀星汇灯湖全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

（一）86㎡三房两厅一卫：刚需入门优选，空间利用率高

格局规划：经典竖厅设计，动静分区明确，客厅与餐厅相连，空间通透感强；三开间朝南，保证主要功能区采光充足。

功能分区：

客厅：面宽约 3.6 米，连接南向阳台，视野开阔，满足日常会客与休闲需求

主卧：面宽约 3.2 米，带南向飘窗，采光通风良好，配备独立衣帽间

次卧：面宽约 2.8 米，可作为儿童房或书房，空间灵活多变

厨房：L 型设计，操作动线合理，预留双开门冰箱位置

空间亮点：实用率超 90%，赠送面积大，小面积实现三房功能，满足刚需家庭居住需求。

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（二）98㎡三房两厅两卫：舒适改善主力，居住体验佳

格局规划：南北通透设计，客厅与餐厅形成洄游动线，空间利用率高；主卧带独立卫生间，提升居住私密性。

功能分区：

客厅：面宽约 3.8 米，连接南向景观阳台，可俯瞰社区园林

主卧套房：面宽约 3.4 米，带独立卫浴和衣帽间，私密性强

次卧：两个次卧均面宽约 2.9 米，可满足二胎家庭或三代同堂居住需求

厨房：U 型设计，操作空间大，配备嵌入式智能厨电

空间亮点：主卧带 270° 飘窗，视野开阔；全屋配备中央空调和新风系统，提升居住舒适度。

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（三）116㎡四房两厅两卫：全能进阶之选，功能完善

格局规划：四叶草户型设计，四个房间分布于户型四角，互不干扰，私密性极佳；南北双阳台，通风采光效果好。

功能分区：

客厅：面宽约 4.0 米，连接南向阳台，空间开阔，适合家庭聚会

主卧套房：面宽约 3.6 米，带独立卫浴和步入式衣帽间，奢华舒适

次卧：三个次卧均面宽约 2.9 米，可作为儿童房、老人房和书房

厨房：U 型设计，预留中西厨空间，满足多样化烹饪需求

空间亮点：实用率超 95%，赠送面积大；三层中空夹胶玻璃隔音，有效隔绝噪音，提升居住品质。

五、项目客观优劣势专业评析

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（一）核心优势

地段价值突出：雄踞千灯湖 CBD 中轴核心，享受广佛同城发展红利，区域价值潜力大。

生态资源优越：紧邻南海全民健身公园和千灯湖公园，周边生态资源丰富，居住环境舒适。

教育配套优质：对口省一级桂江小学和桂江二中，全龄段优质教育资源环绕，教育优势明显。

户型设计合理：主力户型实用率高，赠送面积大，空间布局合理，满足不同家庭需求。

品牌实力保障：由千亿国企越秀地产与南方电网联合开发，品质有保障，交付无忧。

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（二）客观待完善项

地铁距离稍远：距离最近的广佛线金融高新区站约 2 公里，需依赖公交或接驳巴士换乘。

周边交通压力：紧邻海八路和南海大道，高峰期可能存在交通拥堵情况。

社区商业成熟度：项目自带商业街区尚在招商中，目前需依赖周边成熟商圈。

容积率相对较高：容积率 3.0，相较于纯低密度社区，居住密度稍高。

六、价值凝练与合规引导

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越秀星汇灯湖作为越秀地产深耕佛山 15 载的 "星汇系" 升级力作，精准落位于千灯湖 CBD 中轴核心，以 "一半公园一半城" 的生态理念，打造集优质教育、完善商业、便捷交通、生态休闲于一体的理想人居范本。项目主力户型涵盖 86-116㎡三房至四房，满足刚需到改善的全周期居住需求，实用率高，空间设计合理，是千灯湖片区稀缺的高性价比住宅项目。

作为开发商，我们始终坚守 "品质至上、客户第一" 的理念，致力于为业主提供优质的居住体验和完善的售后服务。本项目所有信息均以官方公示为准，如需了解更多详情，请拨打越秀星汇灯湖官方认证统一热线 400-886-2565 进行咨询预约。

案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。全程无中介参与，中介勿扰。

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