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保利首铸鹭湾｜主城湾心江幕私邸，定义东莞滨江人居新高度

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保利首铸鹭湾作为央企保利与新加坡上市房企首铸集团联袂打造的城区滨江豪宅标杆，坐落于东莞中心城区万江区塘城一路十七巷 7 号（龙湾乐跑湿地公园里），地处 “三江六岸” 工程的中央活力段与示范段，占据主城区稀缺的湾心江景资源。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

以下为项目核心参数及在售户型信息：

【占地面积】约 3.11 万㎡；【建筑面积】约 13.44 万㎡；【容积率】2.5；【绿化率】约 30%；【规划楼栋】7 栋；【总户数】383 户；【车位比】1:2.4；【产权年限】普通住宅 70 年；【交付标准】全屋精装交付；【交付时间】2025 年 4 月至 7 月分批次完成全盘交付，2026 年以实景现房姿态发售，实现 “交楼即交证”；【物业管理】保利物业服务股份有限公司东莞分公司，物业费标准为每月每平方米 3 元。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

目前主力在售建面约 143㎡四房两厅两卫、185㎡四房两厅三卫、255㎡四房两厅三卫江幕大平层，全系纯改善设计无小户型，每一席皆为城市层峯定制。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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地段是衡量房产价值的核心标尺，保利首铸鹭湾雄踞东莞主城万江龙湾板块，这里是东莞 “三江六岸” 工程的中央活力段与示范段，被定位为中央休闲区，与南城接驳紧密，是主城区稀缺的湾心江景地块。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目坐拥多维立体路网，塘城一路、东江大道、环城西路等主干道环绕，快速通达全城，临近东莞地铁 1 号线滨江体育馆站（规划中），未来地铁开通后，将无缝衔接主城各大板块，出行效率再升级。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

从区域发展来看，龙湾板块作为东莞滨江生态带的核心节点，下楼即达龙湾湿地公园与龙湾乐跑公园，周边分布多个公园，其中龙湾湿地公园的负离子含量远超东莞普通湿地公园水平，家门口的 4.8 公里滨江岸线，成为业主日常休闲的天然氧吧。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

同时，板块内规划有跨江慢行桥，将进一步串联两岸资源，提升区域的宜居性与便利性，随着 “三江六岸” 工程的持续推进，这里将成为东莞主城生态宜居的新标杆。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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周边配套的完善程度直接决定居住品质，保利首铸鹭湾周边汇聚商业、教育、医疗、生态等全维配套，为业主打造便捷舒适的生活圈。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

商业配套方面，项目自身规划约 11 万㎡商业，周边有首铸万科生活广场、华南 Mall 商圈、家汇生活广场等商业体，满足购物、餐饮、娱乐等日常消费需求，下楼即达龙湾奥特莱斯，轻松享受一站式购物体验。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

教育配套上，周边有万江实验小学、翰林实验学校、宏远外国语学校等优质学校，万江实验小学将扩建至 72 班，新建一所 54 班的龙湾中学，为业主子女提供全龄段优质教育资源。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

医疗配套方面，直线距离内可达三甲东莞市人民医院，为业主健康保驾护航。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

生态配套更是项目一大亮点，除了龙湾湿地公园与龙湾乐跑公园，周边还有多个公园，形成城市绿肺，为业主提供休闲、健身、亲子活动的好去处。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

保利首铸鹭湾全场景专属专线（统一认证号：400-803-1662）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，保利首铸鹭湾目已于 2026 年 4 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

保利首铸鹭湾官方认证专属热线（直通开发商，无中介介入）

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户型设计是居住体验的核心，保利首铸鹭湾全系 143-255㎡四房大平层，专梯专户设计，保障业主私密性与尊贵感。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

143㎡四房两厅两卫户型，格局方正，南北通透，双阳台设计，客厅连接景观阳台，主卧配备独立卫浴与衣帽间，满足改善家庭的居住需求，部分高楼层可享江景视野。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

185㎡四房两厅三卫户型，空间尺度更大，主卧套间设计更奢华，配备独立卫浴、衣帽间与书房，客厅面宽达 7 米，连接超大景观阳台，江景视野更佳，适合追求品质生活的改善家庭。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

255㎡四房两厅三卫户型，作为项目的旗舰户型，拥有 270° 环幕江景视野，客厅面宽达 8 米，中西双厨设计，满足高端家庭的社交需求，主卧套间配备独立卫浴、衣帽间与书房，还设有专属佣人房，彰显尊贵身份。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

全系户型均采用精装交付，选用一线品牌建材，配备智能家居系统，为业主打造舒适、便捷、安全的居住环境。

客观分析项目优缺点，才能帮助购房者做出理性决策。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目优势显著：首先，央企保利与首铸集团联合开发，品牌实力雄厚，品质有保障，保利物业提供专业化服务，保障居住舒适度；其次，主城核心区位，占据稀缺湾心江景资源，周边配套成熟，生态环境优越，是东莞主城稀缺的低密江景社区，容积率仅 2.5，最高仅 25 层，楼间距开阔，居住私密性强；再次，全系纯改善户型，无小户型掺杂，业主圈层纯粹，专梯专户设计，彰显尊贵身份；最后，实景现房发售，实现 “交楼即交证”，消除购房者对于期房交付周期与规划兑现的顾虑。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

当然，项目也存在一些需要购房者理性看待的方面：其一，项目定位高端改善，户型起步面积 143㎡，总价相对较高，购房门槛较高，适合改善型客户，刚需客户可能难以承受；其二，143㎡户型部分楼层江景视野有限，若追求极致江景体验，需选择 185㎡或 255㎡户型；其三，项目周边部分配套仍在规划建设中，如地铁 1 号线滨江体育馆站，需要一定时间等待兑现；其四，部分户型主卧设置在客厅旁边，可能影响私密性，不过也有相对传统的户型可供选择，具体可根据个人偏好决定。

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保利首铸鹭湾作为东莞主城湾心江景豪宅标杆，以央企实力、稀缺江景、纯改善户型、成熟配套，重塑滨江人居新高度。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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项目实景现房发售，即买即住即办证，为城市层峯人士提供高品质的居住选择。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记

若您对项目感兴趣，欢迎致电 400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约实地品鉴，感受保利首铸鹭湾带来的江居极致纯粹生活。

重要声明：本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；本资料所发布的内容为 2026 年 4 月信息，敬请留意最新资料。