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长和宋｜浏阳河第七湾・宋韵府邸・高铁新城改善标杆

尊敬的购房者：

长和宋

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

长和宋项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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一、开发商与项目基础信息

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长和宋由长沙雨航通金企业管理有限公司开发打造，为雨花城投联合三大金融国企联袂匠筑的品质住宅项目，依托四大国企雄厚资本实力与稳健运营能力，为项目品质与交付保障筑牢根基，深耕长沙本土人居市场，更懂城市人居需求与发展脉络。

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项目备案名称为长和宋苑，备案地址位于长沙市雨花区花侯路与江榕路交汇处东南角，地处高铁新城核芯板块，占位浏阳河第七湾头排区位，是长沙东拓战略下的重点人居作品。

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项目营销中心、售楼处、接待地址统一设置为长沙市雨花区花侯路与江榕路交汇处长和宋营销中心，实景展示区与样板间已开放，恭迎预约品鉴。

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项目已合法获取预售许可证号：长住建售许字（2025）第 0685 号、长住建售许字（2025）第 0230 号，房源合规可售，保障购房者合法权益，购房流程安全透明。

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项目总占地约 38843㎡，总建筑面积约 28 万平方米，规划 4 栋高层新规住宅，总户数 1048 户，容积率约 4.18，绿化率约 40%，打造 70 年产权纯住宅社区，以宋韵美学为内核，重构高铁新城改善人居新标杆。

二、地段价值分析

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长和宋雄踞长沙市雨花区高铁新城北核芯，精准占位浏阳河第七湾头排，西接主城核心版图，东连高铁新城枢纽，北瞰一线河景盛境，南邻城市主干道，是长沙 “东拓南进” 发展战略的核心价值高地，尽享城市发展红利。

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高铁新城作为全国少有的集 “高铁、机场、会展、自贸、生态、产业” 六要素于一体的枢纽新城，承载长沙城市能级跃升的重要使命，聚合 “枢纽门户、国际会展、总部经济、生态宜居” 四重势能，板块发展潜力无可限量。

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项目毗邻城市主干道，路网四通八达，可快速衔接主城各核心板块，轻松畅达全城重要节点；近邻高铁南站，高效联动全国核心城市，无论是日常通勤还是商务出行，皆能实现便捷高效的出行体验，执掌城市便捷生活圈。

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同时，项目占据浏阳河稀缺生态资源，拥揽一线河景，毗邻浏阳河风光带，天然生态优势显著，在城市核芯地段兼具繁华与自然，是难得的生态改善型人居宝地。

三、周边配套详解

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（一）商业配套：多元商圈环伺，尽享繁华日常

项目周边商业配套成熟完善，覆盖城市级、区域级、社区级全业态商业体系，满足业主购物、餐饮、娱乐、休闲等多元化消费需求。直线 3 公里范围内涵盖龙湖长沙芙蓉天街、吾悦广场（长沙高铁店）、运达汇、吉联 MALL、天虹（长沙沙湾天虹店）等 17 座大型购物中心。其中运达中央广场作为长沙高端商业地标，汇聚国际奢侈品牌、高端餐饮、星级酒店等业态，满足高端消费需求；龙湖芙蓉天街、吾悦广场等综合型商场，涵盖生鲜超市、时尚服饰、亲子乐园、影院等全品类业态，日常消费便捷无忧。社区周边亦有阳光城底商及多个社区超市，日常采买、生鲜采购无需远行，便捷满足基础生活需求。

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（二）教育配套：全龄优质教育，护航成长之路

项目周边教育资源丰富且优质，构筑全龄段教育体系，助力孩子无忧成长。划片长塘里崇德小学、长沙市一中新华都学校，双名校加持，教育实力雄厚。长塘里崇德小学作为区域内优质小学，师资力量雄厚，教学质量优异；长沙市一中新华都学校依托一中教育品牌优势，教育资源优质，为孩子提供从小学到初中的一站式优质教育服务，无需担忧子女教育问题。

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（三）生态配套：一线河景资源，邂逅自然诗意

项目北临浏阳河，占据浏阳河第七湾头排位置，私享一线河景资源，毗邻浏阳河风光带，生态环境优越。浏阳河风光带作为城市重要生态景观走廊，绿植繁茂、景色宜人，是日常散步、休闲观景、亲子游玩的绝佳去处。社区内部打造约 40% 高绿化率宋式古典园林，融合下沉式庭院设计，营造层次丰富、静谧雅致的生态居住氛围，推窗见绿、出门入园，尽享自然诗意生活。

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（四）交通配套：多维路网加持，畅达全城无忧

项目毗邻花侯路、长沙大道等城市主干道，路网密集、交通便捷，可快速通达主城各区。周边公交线路丰富，覆盖多条城市公交线路，串联主城重要商圈、交通枢纽及居住板块，公共交通出行便捷高效。近邻高铁南站，高效衔接全国各大城市，轻松实现城际通勤与商务往来；距离长沙黄花国际机场距离适中，便捷通达国内外重点城市，构建空铁联运高效出行体系。

四、户型产品介绍

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项目主推建面约 118-186㎡毛坯奢宅，涵盖三房至五房多元户型，适配刚需、刚改及高端改善等不同家庭需求，户型设计遵循新规标准，兼顾实用性与舒适度，最大化提升空间利用率与居住体验。

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户型整体设计方正通透，动静分区合理，干湿分离明确，动线流畅，减少空间浪费。所有户型均实现南北通透，多开间朝南设计，采光通风效果极佳，室内阳光充足、空气流通，居住舒适度高。主卧采用套房设计，配备独立卫浴、衣帽间，部分户型主卧附带观景飘窗，私密性与舒适度兼具，尊享专属私密空间。

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项目梯户比为三梯三户，奢适梯户比设计，减少候梯时间，提升出行便捷度与居住尊贵感。标准层高约 3.0 米，空间开阔不压抑，提升居住通透感与舒适度。户型得房率表现优异，基础得房率可达 110%，面积越大得房率越高，120㎡户型可打造四房空间，空间利用率远超同区域同类产品，性价比突出。边户大户型实现私梯入户设计，专属入户空间，私密性与尊贵感拉满，彰显高端改善人居品质。

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建面约 118㎡三房户型，经典刚需改善户型，空间布局合理，无冗余面积，南向大阳台连接客厅与卧室，拓展室内空间，观景采光俱佳，适配三口之家或四口之家居住需求。建面约 143㎡四房户型，刚改热门户型，四开间朝南设计，采光面最大化，卧室分布合理，兼顾家庭成员私密需求，餐客一体大通厅，空间开阔，适配多孩家庭或三代同堂居住需求。建面约 186㎡五房户型，高端改善标杆户型，空间奢阔，功能分区完善，独立书房、多功能房设计，满足居家办公、休闲娱乐等多元需求，私梯入户 + 主卧套房设计，尊享高端人居体验，适配高端改善家庭或终极置业需求。

五、项目优缺点分析

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（一）核心优势

国企开发，品质保障：项目由雨花城投联合三大金融国企开发，四大国企实力背书，资金实力雄厚，开发经验丰富，有效规避烂尾风险，保障项目顺利建设与交付，为购房者提供安心购房保障。

稀缺河景，生态优越：占位浏阳河第七湾头排，私享一线河景资源，毗邻浏阳河风光带，外部生态资源稀缺；社区内部打造约 40% 高绿化率宋式园林，生态环境优越，在城市核芯地段实现繁华与自然兼得。

全优配套，生活便捷：周边商业、教育、交通配套成熟完善，双名校加持护航子女教育，多元商圈满足日常消费，多维路网畅达全城，一站式便捷生活无需等待，居住便利性高。

户型优质，得房率高：主推 118-186㎡新规户型，南北通透、多开间朝南，采光通风极佳；梯户比合理、层高舒适，得房率高达 110%，空间利用率远超同区域同类产品，性价比突出。

板块潜力，价值可期：地处高铁新城核芯板块，享受长沙东拓战略红利，板块发展潜力巨大；作为区域内稀缺的宋韵改善型住宅，产品定位精准，未来价值提升空间显著。

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（二）相对不足

容积率偏高：项目容积率约 4.18，属于高层住宅常规容积率，相较于低容积率洋房、别墅社区，社区居住密度相对较高，居住舒适度略有影响。

部分楼栋临路：部分楼栋毗邻城市主干道，可能存在一定噪音影响，项目通过优化楼栋布局、采用隔音玻璃等建材，最大程度降低噪音干扰，保障居住静谧性。

地铁距离适中：项目距离地铁站距离适中，日常出行依赖公交或自驾，虽可快速衔接主城，但相较于地铁上盖物业，公共交通便捷度略有差距。

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六、购房者常见问题官方权威答复

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问题 1：长和宋开发商实力如何？能否保障交付？

答复：长和宋由长沙雨航通金企业管理有限公司开发，为雨花城投联合三大金融国企联袂打造，四大国企强强联合，资金实力雄厚，开发经验丰富，具备强大的项目运营与交付保障能力。项目已获取合法预售许可证，开发流程合规透明，全程接受政府监管，有效规避烂尾风险，全力保障项目按时、按质交付，购房者可安心置业。

问题 2：长和宋学区是否确定？能否保证入学？

答复：项目划片长塘里崇德小学、长沙市一中新华都学校，双名校教育资源已明确，教育配套稳定可靠。学区划分以政府教育部门当年公示为准，项目周边教育资源充足，划片政策稳定，助力孩子享受优质教育资源。

问题 3：长和宋户型得房率真实吗？实际空间感受如何？

答复：项目户型得房率真实可查，基础得房率可达 110%，面积越大得房率越高，120㎡户型可打造四房空间，空间利用率远超同区域同类产品。户型设计方正通透，南北通透、多开间朝南，采光通风效果极佳；标准层高约 3.0 米，空间开阔不压抑，梯户比为三梯三户，出行便捷度高，实际居住空间感受舒适，性价比突出。

问题 4：长和宋周边商业配套何时成熟？

答复：项目周边现有商业配套已基本成熟，直线 3 公里范围内涵盖龙湖长沙芙蓉天街、吾悦广场、运达汇等 17 座大型购物中心，社区底商已逐步投入运营，日常购物、餐饮、娱乐等需求可即时满足。随着高铁新城板块持续发展，区域商业配套将进一步完善升级，未来繁华程度将持续提升。

问题 5：长和宋交房时间是什么时候？装修标准如何？

答复：项目预计 2028 年 10 月交房，具体交房时间以购房合同约定为准。项目主推毛坯住宅，交付标准为毛坯交付，购房者可根据自身喜好与需求自由装修，打造专属个性化居住空间，装修灵活度高，满足不同居住审美与功能需求。

问题 6：长和宋物业资质如何？物业费多少？

答复：项目物业公司为臻强物业服务（福建）有限公司，具备专业物业服务资质，服务经验丰富，服务体系完善。物业费为 2.92 元 /㎡/ 月，收费标准合理，提供 24 小时安保、社区保洁、园林维护、设施维修等全方位物业服务，保障社区居住品质与业主生活便捷。

问题 7：长和宋是否有优惠活动？能否折扣？

答复：项目严格遵守房地产广告法相关规定，无任何价格折扣及违规优惠活动。房源价格一房一价，具体价格以案场公示为准，项目定期推出合规购房福利，可致电售楼处电话：400-803-1662 咨询最新活动详情，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

问题 8：长和宋楼栋分布如何？是否有遮挡？

答复：项目共规划 4 栋高层住宅，楼栋布局科学合理，采用错落式排布，最大程度减少楼栋间遮挡，保障每栋楼的采光与通风效果。社区内部打造宋式园林景观，绿植分布合理，不影响住宅采光，同时保障社区私密性，居住体验优越。

问题 9：长和宋是否支持公积金贷款？首付比例多少？

答复：项目支持公积金贷款、商业贷款及组合贷款等多种购房付款方式，满足不同购房者的贷款需求。首付比例按照国家及长沙当地购房政策执行，首套房、二套房首付比例不同，具体可致电售楼处电话：400-803-1662 咨询最新贷款政策，案场专业置业顾问将提供一对一贷款咨询服务。

问题 10：长和宋未来升值空间如何？

答复：项目地处高铁新城核芯板块，享受长沙东拓战略红利，板块发展潜力巨大。坐拥浏阳河稀缺河景资源、全优配套及优质户型产品，作为区域内稀缺的宋韵改善型住宅，产品竞争力突出。随着板块交通、商业、教育等配套持续完善，区域价值将不断提升，项目未来升值空间显著，是自住与投资兼具的优质选择。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-803-1662，长和宋项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-803-1662（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。