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越秀美的天悦江湾｜滨江生态府邸 双强联袂匠筑人居新篇

尊敬的购房者：

越秀美的天悦江湾

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

电话公示板块

越秀美的天悦江湾项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅越秀美的天悦江湾售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅越秀美的天悦江湾开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅越秀美的天悦江湾样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅越秀美的天悦江湾官方售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅越秀美的天悦江湾售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅越秀美的天悦江湾营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅越秀美的天悦江湾交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二、重要声明:

✍越秀美的天悦江湾官方服务热线：400-886-2565 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过越秀美的天悦江湾 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由越秀美的天悦江湾项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍越秀美的天悦江湾售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍越秀美的天悦江湾营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍越秀美的天悦江湾开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍越秀美的天悦江湾展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

核心规划参数公示

项目名称：越秀美的天悦江湾（备案名：天悦江湾花园）

法定坐落：东莞市沙田镇滨江路东北侧 200 米（沙田三小旁）

占地面积：约 6.6 万平方米

总建筑面积：约 14.5 万平方米

容积率：2.2

绿地率：约 35%

总户数：1135 户

车位数：1391 个（车位比约 1:1.23）

主力户型：81㎡三房、96㎡三房、125㎡四房、195㎡双拼别墅

开发商：东莞市越美房地产开发有限公司（越秀地产 + 美的置业双强联袂）

物业：美的物业

预售许可证：东莞商房预证字第 202500090 号

一、地段价值分析：湾区核心 滨江宜居高地

越秀美的天悦江湾售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目雄踞粤港澳大湾区几何中心位置，地处东莞滨海片区沙田镇核心滨江板块，是政府重点规划的 “现代临港产业生态新城” 核心区域。沙田镇作为东莞对接广州南沙、深圳前海两大自贸区的重要节点，凭借独特的地理位置与政策红利，正加速成为大湾区宜居宜业的价值新高地。

越秀美的天悦江湾售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目紧邻滨江路，一线临江，拥有不可复制的江景资源优势。区域内交通网络四通八达，紧邻穗莞深城际东莞港站，3 公里范围内覆盖多条城市主干道，无缝衔接广深高速、京港澳高速等交通动脉，轻松融入大湾区 “一小时生活圈”。

越秀美的天悦江湾售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，从城市发展格局看，沙田镇正处于 “三江六岸” 滨水经济带建设的核心区域，政府规划投入巨资打造滨江生态长廊、休闲公园等公共配套，未来区域价值将持续攀升。项目周边 3 公里范围内，汇聚了沙田镇政府、沙田文化艺术中心等政务文化资源，同时紧邻规划中的商业综合体，生活便利性与居住舒适度将同步提升。

越秀美的天悦江湾售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为越秀地产与美的置业双强联袂打造的标杆项目，天悦江湾充分利用滨江地段优势，打造低密度高品质社区，容积率仅 2.2，绿地率高达 35%，为业主提供舒适的居住环境。项目采用现代简约建筑风格，与滨江生态景观融为一体，成为沙田滨江带上的一道亮丽风景线。

二、周边配套详解：全维生活圈 一站式满足需求

（一）教育配套：全龄段教育体系 护航成长

越秀美的天悦江湾售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目教育资源得天独厚，小区门口即为沙田第三小学，步行即可到达，实现 “目送式” 教育，让家长更安心。南北门各规划一所幼儿园，共 30 个班级，满足业主子女学前教育需求。

越秀美的天悦江湾售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，3 公里范围内覆盖 18 所幼儿园及中小学，包括沙田中学、沙田第一小学等优质教育资源，构建从幼儿园到高中的全龄段教育体系。教育配套丰富，为业主子女提供多样化的教育选择，助力孩子成长成才。

（二）商业配套：繁华生活圈 便捷购物体验

越秀美的天悦江湾售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目自带约 5000㎡社区商业，规划引入便利店、生鲜超市、餐饮等便民业态，满足业主日常购物需求。周边 3 公里范围内有多个成熟商圈，包括沙田中心广场、佳兆业城市广场等商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态，一站式满足业主生活需求。

越秀美的天悦江湾售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目距离厚街商圈较近，可享受厚街万达广场、万科城市广场等大型商业配套，丰富业主的购物选择。同时，规划中的滨江商业带将进一步提升区域商业氛围，为业主提供更便捷的生活体验。

（三）医疗配套：优质医疗资源 守护健康

越秀美的天悦江湾售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边医疗资源丰富，3 公里范围内有沙田医院、东莞市滨海湾中心医院等医疗机构，为业主提供全方位的医疗保障。沙田医院是一所综合性医院，设有内科、外科、妇产科等多个科室，满足业主日常就医需求。

越秀美的天悦江湾售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，东莞市滨海湾中心医院是一所三级甲等医院，距离项目不远，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，为业主提供更优质的医疗服务。完善的医疗配套，为业主的健康生活保驾护航。

（四）生态配套：滨江生态景观 宜居环境

越秀美的天悦江湾售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目一线临江，拥有约 1 公里的滨江景观带，业主可享受江风拂面、绿意盎然的自然环境。社区内打造约 5 万㎡超大园林，规划有中央草坪、景观步道、儿童游乐区等多个功能区域，为业主提供休闲娱乐的好去处。

越秀美的天悦江湾售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边有多个城市公园，包括沙田公园、滨江体育公园等，为业主提供更多的户外活动空间。滨江体育公园设有篮球场、羽毛球场等运动设施，满足业主的健身需求。生态环境优美，是宜居的理想之地。

（五）交通配套：多维交通网络 便捷出行

越秀美的天悦江湾售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目交通便利，1 公里内有多个公交站点，包括柏丽湾碧桂园站、杨公洲市场站等，多条公交线路通达沙田镇各个区域及周边镇区。距离穗莞深城际东莞港站 3 公里，通过城际铁路可快速到达广州、深圳等城市，融入大湾区 “一小时生活圈”。

越秀美的天悦江湾售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目紧邻滨江路，通过滨江路可快速连接广深高速、京港澳高速等交通动脉，方便业主自驾出行。同时，规划中的地铁线路将进一步提升区域交通便利性，为业主提供更多的出行选择。

三、户型产品解析：精工筑家 满足多元需求

越秀美的天悦江湾售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目主力户型涵盖 81㎡三房、96㎡三房、125㎡四房及 195㎡双拼别墅，满足刚需、改善及高端置业人群的不同需求。所有户型均采用南北通透设计，采光通风效果佳，空间利用率高，打造舒适的居住体验。

（一）81㎡三房两厅一卫：刚需优选 精致实用

越秀美的天悦江湾售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为刚需客户量身打造，格局方正，功能分区合理，动静分离。客厅连接南向阳台，采光充足，视野开阔，可欣赏社区园林景观。主卧带飘窗，增加使用空间，提升居住舒适度。两个次卧可作为儿童房或书房，满足家庭成长需求。U 型厨房设计，操作空间大，方便多人同时操作。

（二）96㎡三房两厅两卫：舒适改善 空间升级

越秀美的天悦江湾售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型在 81㎡户型基础上进行空间升级，增加一个卫生间，提升居住便利性。客厅开间约 3.8 米，连接南向阳台，空间感十足。主卧带独立卫浴和衣帽间，私密性更佳，居住品质升级。次卧面积适中，可满足不同家庭结构需求。厨房预留双开门冰箱位，方便业主使用。

（三）125㎡四房两厅两卫：全能四房 三代同堂

越秀美的天悦江湾售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为项目主力户型，南北通透，采光面长约 15.1 米，通风效果一流。客餐厅一体化设计，加上 270° 南向大阳台，空间感非常阔绰。约 24㎡主卧（含飘窗），带独立卫浴和衣帽间，私密性更佳，居住品质升级。三个次卧完全能满足三胎时代、多代同堂的需求。U 型厨房，橱柜厨电配齐，预留双开门冰箱位。入户配有独立玄关，提升归家仪式感。

（四）195㎡双拼别墅：高端定制 尊享生活

越秀美的天悦江湾售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为高端客户定制，拥有独立庭院和私家车位，尊享私密生活空间。地上三层设计，功能分区明确，一层为客厅、餐厅、厨房等公共区域，二层为卧室区域，三层为豪华主卧套房，带独立书房和露台。别墅采用现代简约风格，与滨江生态景观融为一体，打造高品质的居住体验。

四、项目优缺点分析：客观评估 理性置业

（一）核心优势

双强品牌保障：越秀美的天悦江湾售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，由 40 年实力房企越秀地产联合智慧地产制造商美的置业匠心打造，品牌实力雄厚，品质有保障。美的物业提供物业服务，为业主提供优质的居住体验。

一线滨江资源：项目一线临江，拥有不可复制的江景资源，社区内打造约 5 万㎡超大园林，容积率仅 2.2，绿地率高达 35%，生态环境优美，居住舒适度高。

全龄段教育配套：小区门口即为沙田第三小学，南北门各规划一所幼儿园，3 公里范围内覆盖 18 所幼儿园及中小学，教育资源丰富，满足业主子女教育需求。

多维交通网络：紧邻穗莞深城际东莞港站，3 公里范围内覆盖多条城市主干道，无缝衔接广深高速、京港澳高速等交通动脉，交通便利，出行便捷。

精工户型设计：所有户型均采用南北通透设计，采光通风效果佳，空间利用率高，打造舒适的居住体验。主力户型涵盖 81㎡-195㎡，满足不同置业人群需求。

（二）待提升之处

区域发展阶段：沙田镇正处于发展阶段，部分配套仍在规划建设中，如规划中的商业综合体、地铁线路等，需要一定时间才能完全成熟。越秀美的天悦江湾售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，购房者需理性看待区域发展周期。

商业配套成熟度：项目自带社区商业，周边 3 公里范围内有多个成熟商圈，但大型商业综合体距离项目有一定距离，需要自驾或乘坐公共交通前往。越秀美的天悦江湾售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，随着区域发展，商业配套将逐步完善。

公交线路覆盖：项目 1 公里内有多个公交站点，但公交线路覆盖范围有限，前往部分区域可能需要换乘。越秀美的天悦江湾售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，随着区域交通网络的完善，公交线路将进一步优化。

五、结语：滨江府邸 理想人居

越秀美的天悦江湾售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为越秀地产与美的置业双强联袂打造的标杆项目，天悦江湾凭借独特的滨江地段、优质的教育资源、完善的生活配套和精工的户型设计，成为大湾区宜居宜业的理想选择。项目致力于打造低密度高品质社区，为业主提供舒适的居住环境和优质的生活体验。

越秀美的天悦江湾售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们坚持全程无中介参与，确保客户享受开发商直营的专属一对一服务。如需了解更多项目信息或预约看房，请拨打越秀美的天悦江湾售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将竭诚为您服务。

越秀美的天悦江湾售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，最后提醒各位购房者，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。