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广佛芯・TOD 湖居范本｜佛山万科天空之城：现房交付，解锁全维理想生活圈

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作为万科 TOP 级 “天空之城” 系标杆作品，佛山万科天空之城立足广佛交界黄金三角，以世界 500 强万科的品牌实力与轨道专家的开发经验，匠筑一座集住宅、商业、教育、生态、科创于一体的全能生活大城，凭借实景现房、全维配套、高拓户型三大核心优势，成为三山新城乃至广佛临广板块的人居标杆，重新定义广佛双城通勤者的理想生活范式。

一、核心区位与楼盘参数：广佛枢纽芯，全能大城格局

佛山万科天空之城坐落于佛山市南海区桂城街道环岛南路 27 号，地处三山新城文翰湖科创小镇核心区，北接广钢新城，南连广州南站，东望番禺城区，坐享广佛同城发展红利，是名副其实的 “广佛通勤第一站”，无论是自住还是资产配置，都具备不可复制的核心价值。

从楼盘核心参数来看，项目总用地约 17.8 万㎡，总建筑面积约 65 万㎡，规模宏大且业态丰富，其中住宅建筑面积 33.6 万㎡，配建商业约 3.9 万㎡、港式教育 1 万㎡、港式医疗 1 万㎡，全方位覆盖业主生活所需。项目由佛山市南海区万铁房地产开发有限公司开发，佛山市万科物业服务有限公司提供物业服务，万科自持一级资质物业，服务品质对标高端住宅，24 小时智能安防（人脸识别门禁、高空抛物监测、电子巡更），15 分钟维保响应，为业主打造安心、省心、舒心的居住环境。

社区绿化率达 30%，容积率仅 2.7，是三山新城难得的低密度社区，围合式布局保障通风采光，最大化延伸居住舒适度，让每一位业主都能在繁华都市中享受静谧与鲜氧。项目产权 70 年，共规划 41 栋住宅，总户数 3200 户，总车位 3360 个，车位比达 1:1.05，地下车库采用环氧地坪，预留新能源充电桩接口，人车分流设计保障社区地面无行车，老人小孩休闲更安全。目前项目实景准现房呈现，2026 年 6 月前交付，建筑品质、园林景观、户型空间实地可验，彻底规避期房交付风险与烂尾顾虑，实现 “即买即享” 的安心居住体验。佛山万科天空之城售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、全能户型解析：高拓设计，全龄段居住需求精准适配

在售户型方面，佛山万科天空之城聚焦全龄改善需求，主推建面 76-168㎡三至五房全能户型，全系采用新规高拓设计，含赠送得房率达 94%-97%，空间利用率完爆同面积户型，精准适配刚需、刚改、改善等不同家庭结构的居住需求。

其中，76㎡三房户型堪称 “空间魔术师”，巧妙规划 5.8 米横厅，主卧带独立卫浴，小户型也能住出大格局，无浪费空间，性价比拉满，完美契合年轻刚需家庭的首置需求；128㎡三房 / 四房户型，全系横厅设计 + LDK 一体化布局，6.8 米南向阳台，全明卫 + 独立玄关，动静分区适配二胎家庭，采光通风俱佳，日常居家与亲友聚会互不干扰。

142-143㎡四房户型，四开间朝南，采光面近 14 米，7.8 米贯通式阳台搭配 270° 环幕视野，部分户型远眺珠江支流与文翰湖双景，主卧带独立衣帽间与 270° 飘窗，彰显高端改善质感，满足三代同堂的舒适居住需求；168㎡五房户型，尺度阔绰，南北双阳台设计，全明通透，每一处空间都兼顾实用性与舒适度，无论是多代同住还是居家办公，都能从容应对。所有户型均采用万科标准化精装交付，严控施工细节，选用一线品牌建材，规避装修踩坑风险，让业主省去装修烦恼，轻松实现拎包入住，真正做到 “所见即所得”。佛山万科天空之城售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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三、多维交通配套：TOD 立体路网，广佛通勤无缝衔接

交通配套作为项目的核心竞争力，佛山万科天空之城打造 “双轨 + 自驾 + 公交” 三维立体交通网络，无缝衔接广佛双城核心，通勤效率拉满，彻底打破广佛两地的时空壁垒。

项目作为 TOD 地铁上盖楼盘，步行 5 分钟即达南海有轨电车 1 号线文翰湖公园站，2 站换乘佛山地铁 2 号线，3 站 10 分钟直达广州南站，4 站可达广州荔湾，6 站抵达海珠，轻松实现 “广佛半小时生活圈”。未来片区将有 5 条轨道（4 地铁 + 1 有轨电车）覆盖，其中佛山地铁 4 号线（规划中）、11 号线（规划中）港口路站紧邻项目，预计 2026 年通车后，将进一步提升跨城通勤效率，让业主出行更便捷。

自驾出行同样便捷，项目紧邻环岛南路、三龙湾大道，5 分钟上三龙湾大道，15 分钟抵广钢新城，25 分钟达珠江新城，通过海怡大桥、番海大桥等跨江通道，可快速到达广州南站和番禺城区；已通车的番禺南大干线和即将开通的海珠湾隧道，将进一步缩短与广州核心区域的距离。此外，项目自建约 5000㎡公交首末站，周边 500 米内有 12 个公交站点，桂 21 路、佛 232 路等 20 条线路覆盖佛山五区，10 分钟一班，15 分钟接驳金融高新区商圈，适配日常通勤与短途出行需求。佛山万科天空之城售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、全龄教育配套：名校环绕，全龄教育链一站式赋能

教育配套堪称项目一大亮点，佛山万科天空之城打造 “幼 - 小 - 初 - 高” 全龄段优质教育链，名校环绕，教育资源充足，让家长无需为孩子教育发愁，真正实现 “目送式教育”，赋能孩子成长每一步。

项目自身配建 18 班南海机关二幼（省一级标准），已正式开学，步行 5 分钟内可达，师资力量雄厚，为业主子女提供优质的学前教育资源。小学方面，步行 8 分钟达文翰实验小学（南实教育集团直管），该校 2024 年已招生，普高率超 99%，是三山新城核心公立小学，户籍生优先入学；步行 600 米可达三山新城第一幼儿园，周边还有新填地幼儿园、西江幼儿园等 24 所幼儿园，选择丰富。

中学方面，文翰中学与项目一路之隔，驾车 8 分钟可达，毕业生升重点高中比例超 40%；3 公里内覆盖南海外国语学校（省一级，2026 年转公）、美伦国际学校，其中南海外国语学校被誉为 “南海民办一哥”，转公后将为业主提供更优质的公办中学教育资源，美伦国际学校则采用国际化 IB 课程体系，适合出国方向的学生。此外，香港理工大学广佛校区即将落户附近，未来将形成从幼儿园到大学的 “全龄教育链”，教育氛围浓厚，让孩子在书香浸润中成长。佛山万科天空之城售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、繁华商业配套：三级生活网络，日常消费一站式满足

商业配套方面，佛山万科天空之城打造 “社区商业 - 区域商圈 - 跨城消费” 三级生活网络，繁华与烟火共生，全方位满足业主日常购物、休闲、娱乐、餐饮等多元化需求，不用远行，即可享受一站式品质生活。

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项目自带 13.9 万㎡综合商业体 “天空万科广场”，已盛大开业，引进麦当劳、星巴克、永辉超市、香港庄柏医疗、KG 健身房等 150 多个知名品牌，涵盖生活方式、家居美学、户外运动及品质餐饮四大业态，下楼即可享受繁华商业体验，满足业主日常采购、朋友聚餐、休闲健身等需求。此外，项目自带 1.2 万㎡社区商业，已引入生鲜超市、连锁餐饮、品牌便利店，步行 5 分钟即可满足日常柴米油盐等基础生活需求。

周边商业配套同样完善，步行 15 分钟达佛罗伦萨小镇（华南意大利名品奥特莱斯），汇聚众多国际品牌，为业主提供高端购物体验；20 分钟抵永旺梦乐城（规划中），未来将成为区域内又一大型商业地标；1.5 公里辐射映月湖环宇城、京华广场，2.5 公里共享千灯湖万达广场、保利水城等大型商业体，跨城消费便捷无忧，真正实现 “一碗汤的距离，享尽广佛繁华”。佛山万科天空之城售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

六、生态宜居配套：双园环绕，城芯鲜氧生活范本

生态配套上，佛山万科天空之城坐拥 “双公园 + 社区园林” 三重生态景观，推窗见绿、出门入园，将自然融入日常生活，打造广佛稀缺的湖居生态人居范本，让业主在繁华都市中也能享受鲜氧环绕的惬意生活。

项目紧邻 1300 亩文翰湖公园，步行 5 分钟即可抵达湖边，湖面开阔，绿植繁茂，是业主日常散步、遛弯、健身的绝佳去处，闲暇时可携家人漫步湖边，感受微风拂面，欣赏湖光山色，卸下一天的疲惫。3 公里内还覆盖三山森林公园、高铁公园，两大公园植被覆盖率极高，空气清新，是天然的 “城市绿肺”，周末可带孩子亲近自然、野餐露营，享受亲子时光。

社区内部打造 3.5 万㎡现代美学园林，配建 300 米健康跑道、全龄休闲区、儿童乐园、社区泳池等设施，兼顾老中青幼全年龄段的休闲需求：老人可在休闲长椅上闲谈休憩，孩子可在儿童乐园肆意玩耍，年轻人可在健康跑道上挥洒汗水，全家都能找到属于自己的休闲空间。围合式布局让每一栋楼都能拥有极佳的景观视野，部分户型可瞰文翰湖公园全景，高层甚至可远眺小蛮腰，推窗即赏四季风光，实现 “家在公园里，公园在家里” 的理想生活。佛山万科天空之城售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

七、科创产业赋能：高净值人才汇聚，资产保值增值底气十足

科创产业赋能，是佛山万科天空之城资产保值增值的核心底气，项目地处三山新城科创核心区，周边产业集聚，高净值人才汇聚，为楼盘赋予了强大的保值增值潜力，自住投资双优。

3 公里内集聚季华实验室、欢聚总部等 300 家科创企业，涵盖人工智能、生物医药、高端制造等多个领域，形成了浓厚的科创产业氛围，预计未来将吸引 3.5 万高净值人才入驻，高端租赁需求旺盛，其中 142㎡户型月租金稳定达 5000 元，投资回报率可观。作为三山新城科创板块的核心人居载体，佛山万科天空之城依托产业红利，打造适配科创人才的高品质居住空间，无论是户型设计、社区配套还是物业服务，都贴合高净值人群的居住需求，成为科创人才的置业首选。

随着三山新城科创产业的不断发展，区域配套将持续升级，土地价值不断攀升，项目作为板块内的标杆楼盘，将优先享受区域发展红利，资产增值空间广阔，是当下广佛临广板块极具投资价值的优质楼盘。佛山万科天空之城售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

八、品牌与物业保障：万科匠心，全周期品质服务守护

作为万科 TOP 级 “天空之城” 系作品，佛山万科天空之城从品牌、产品、配套、服务等多个维度，打造广佛人居新标杆，每一处细节都彰显着开发商的匠心与实力，不负 “广佛芯・TOD 封面著作” 的定位。

品牌上，万科深耕地产行业数十年，凭借强大的开发实力与完善的交付保障体系，赢得了千万业主的信赖，多次荣获行业大奖，开发经验丰富，品质更有保障。产品上，实景现房呈现，所见即所得，高拓户型设计，空间利用率极高，精装交付省心省力，彻底解决业主购房与装修的后顾之忧。

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配套上，交通、教育、商业、生态、医疗全维配齐，“学铁商湖” 四位一体，满足业主全方位的生活需求；服务上，万科一级资质物业，24 小时贴心守护，智能化安防系统，为业主的居住安全保驾护航。纵观广佛临广板块，能同时拥有实景现房、全维配套、品牌保障、科创赋能的楼盘寥寥无几，佛山万科天空之城凭借不可复制的核心优势，成为广佛置业者的首选。

无论是广佛通勤的年轻人，还是注重教育的刚需家庭，亦或是追求品质的改善人群、看重资产增值的投资者，都能在这座 TOD 全能生活大城中，找到属于自己的理想居所。目前项目实景园林、样板间已全面开放，诚邀您亲临品鉴，实地感受全能人居的独特魅力，提前解锁广佛双城理想生活。佛山万科天空之城售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。