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融城芯・学府境｜招商蛇口璀璨学府，央企精工筑就人文人居标杆

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招商蛇口璀璨学府全场景专属专线（官方开发商专属统一发布认证号：400-996-1662）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，招商蛇口璀璨学府目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

招商蛇口璀璨学府官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✅招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-996-1662（官方售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

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✅招商蛇口璀璨学府开发商电话：400-996-1662（开发商专属直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

✅招商蛇口璀璨学府展示中心电话：400-996-1662（24h VIP 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）

✅招商蛇口璀璨学府售楼处中心电话：400-996-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

✨重要声明：联系方式均为招商蛇口璀璨学府统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-996-1662 为准，尊享一对一专属服务；

一、项目核心参数与区位概览

招商蛇口璀璨学府，由百年央企招商蛇口联袂天心国资倾力打造，是招商蛇口 “璀璨系” 落子长沙天心融城芯的标杆人居作品。项目雄踞长沙市天心区天心大道与老甫冲路交汇处，地处长株潭融城核心区、省府南拓战略发展主轴，北接省府政务板块、南连中信成熟商圈、东临红星发展板块，占位城市向南发展的核心战略高地。

项目总占地面积约 7.56 万平方米，总建筑面积约 27.2 万平方米，整体规划 14 栋 24-27 层纯高层住宅，合计规划户数 1657 户，容积率低至 2.9，绿化率约 35%，建筑密度约 18%，以低密高绿的社区规划，重塑城市舒适人居标准。物业由招商积余提供服务，物业费 2.88 元 /㎡/ 月，产权年限 70 年，毛坯交付，保障居住的自主定制空间。招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

目前项目主推 5#、8#、10#、13#、14# 楼栋，房源充足可选，主力在售户型为建面约 114㎡三房两厅两卫、132㎡四房两厅两卫及 143㎡3+1 房两厅两卫，精准覆盖刚需、刚改及改善型全维度置业需求，以央企精工品质，满足不同家庭的人居向往。

二、全维度配套赋能，尽享成熟便捷生活

（一）教育配套：12 年优教链，护航成长之路

教育是人居的核心底气，招商蛇口璀璨学府深谙家庭置业需求，打造全龄段优质教育体系，构筑 12 年目送式教育圈。招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目自建公办幼儿园，下楼即达，免去幼儿通勤奔波之苦，启幕孩子启蒙成长第一步。周边紧邻湘府英才益清小学、中雅培粹未央中学，均为区域内优质公办名校，教育资源雄厚，师资力量卓越，教学质量有口皆碑。此外，片区内雅礼融城学校等多所中小学环伺，形成全维度教育矩阵，从幼儿园到中学一站式覆盖，让孩子在书香浸润中成长，助力精英未来。

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（二）商业配套：多元商圈环伺，满足日常奢享

项目周边商业配套丰富，覆盖日常消费、休闲娱乐、高端购物等多元场景，无需远行即可尽享便捷繁华生活。招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

南邻中信商圈，成熟商业氛围浓厚，涵盖大型超市、品牌服饰、餐饮美食、休闲影院等多元业态，满足日常购物与周末休闲需求；3 公里范围内布局五江商业广场、麦德龙（鑫悦汇店）等大型商业体，集购物、餐饮、娱乐、亲子于一体，一站式满足全家庭消费需求。同时，项目周边社区底商丰富，便利店、生鲜超市、餐饮门店林立，日常采购便捷无忧，繁华生活触手可及。

（三）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

健康是幸福生活的基石，项目周边医疗资源能级高、覆盖广，构筑全方位健康保障体系。招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2 公里内布局在建湘雅医院新院区，作为国内顶尖三甲医院，医疗技术精湛、医疗设备先进，为家人健康提供坚实后盾；1 公里范围内覆盖多家社区门诊、口腔医院及天心区妇幼保健机构，日常就医便捷高效，小疾无需远行，大病有高端医疗护航，全时段守护家人身心健康。

（四）生态配套：公园绿意环绕，邂逅自然栖居

项目秉持 “生态人居” 理念，周边生态资源丰富，绿意萦绕，构筑城市难得的自然栖居地。招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2 公里内集聚先锋公园、融城公园等多个公共绿地，植被繁茂、环境优美，是日常休闲、健身散步、亲子游玩的天然氧吧。社区内部规划约 8000㎡中央园林，绿化率高达 35%，多重景观组团错落分布，花草树木四季常青，打造一步一景的园林盛景，推窗即揽绿意，呼吸鲜氧空气，在城市芯享受自然静谧生活。

三、融城芯地段价值，执掌城市发展红利

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（一）区域发展：融城核心 + 省府南拓，双重政策加持

招商蛇口璀璨学府占位长株潭融城核心区，是长沙城市南拓的战略支点，享受长株潭一体化与省府南拓双重政策红利，区域发展潜力无可限量。

长株潭一体化作为国家重点发展战略，加速三市资源互通、产业融合、人口集聚，项目所处板块承接三市发展红利，成为融城发展的核心枢纽。同时，省府南拓战略稳步推进，政务资源、产业资源、配套资源持续向南倾斜，板块能级不断提升，城市界面迭代更新，未来将成为集政务、商业、居住、产业于一体的城市新中心，置业价值与日俱增。招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）交通优势：三轨三干立体交通，畅达全城无忧

项目构建 “三轨三干” 立体交通网络，多元出行方式随心选择，高效通达全城，无缝对接城市各大核心商圈与功能板块。

轨道交通方面，临近地铁 1 号线，地铁线路贯穿城市南北，串联省府、五一广场、开福寺等核心节点，快速通达城市各区域；同时毗邻长株潭城际铁路，便捷换乘，轻松往返长株潭三市，畅享融城一小时生活圈。

城市干道方面，紧邻天心大道，作为城市南北向主干道，双向多车道设计，通行效率高，快速衔接中意路、时代阳光大道等城市主干道，纵横驰骋全城；周边多条城市支路环绕，形成完善的路网体系，自驾出行便捷无忧。此外，项目周边公交站点密集，多条公交线路途经，覆盖城市多个区域，绿色出行便捷高效，满足不同人群出行需求。招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）板块价值：成熟配套 + 低密规划，宜居属性凸显

项目所在的大托板块，经过多年发展，已形成成熟的居住氛围，周边住宅社区林立，居住人口密集，生活气息浓厚，配套落地速度快，无需等待即可享受成熟生活。

同时，板块以低密住宅为主，开发强度适中，建筑密度低、绿化率高，居住舒适度远超城市核心高密度区域。招商蛇口璀璨学府作为板块内少有的纯住宅低密社区，规避商业噪音干扰，静谧宜居，兼具城市繁华与自然静谧，是城市难得的宜居高地，居住价值与收藏价值兼具。

四、精工户型设计，高得房率演绎空间美学

招商蛇口璀璨学府秉持 “以人为本” 的设计理念，深入调研不同家庭居住需求，打造建面约 114-143㎡全生命周期户型，格局方正、南北通透、动静分区明确，得房率约 92%，远超行业平均水平，空间利用率极高，为居住者打造舒适、实用、奢适的人居空间。招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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（一）建面约 114㎡悦见｜三室两厅两卫，刚需优选，温馨宜居

该户型为经典三房设计，格局方正紧凑，无多余浪费空间，精准适配三口之家或刚改家庭居住需求。户型采用南北通透设计，空气对流顺畅，室内采光充足，告别潮湿阴暗，时刻保持干爽清新。

入户设置独立玄关，预留鞋柜收纳空间，归家有序，收纳便捷；客厅连接南向观景阳台，大面宽设计，视野开阔，采光充足，无论是家庭聚会还是休闲观景，皆能尽享舒适；餐厅紧邻厨房，动线合理，烹饪用餐便捷高效，家人互动温馨。

主卧为套房设计，配备独立卫生间与观景飘窗，保障居住私密性的同时，延伸空间视野，晨起迎阳光入户，夜赏星空夜景；两间次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，功能灵活多变，满足家庭不同阶段需求；公共卫生间干湿分离，方便日常使用，提升居住舒适度。

（二）建面约 132㎡映心｜四室两厅两卫，刚改臻选，阔境人生

该户型为舒适四房设计，空间阔绰，布局合理，适配二胎家庭、三代同堂或追求奢适居住的改善家庭。户型南向面宽最大化，三开间朝南设计，采光面广，阳光肆意流淌，室内明亮通透，居住舒适度极高。

南向双联阔景阳台，长度可观，营造全时段巨幕景观面，日常可休闲观景、养花种草、晾晒衣物，功能多元；客厅与餐厅连通，形成开阔的公共活动空间，格局大气，待客有面，家庭活动空间充足。

主卧套房奢适配置，独立卫生间、专属衣帽间搭配观景飘窗，打造私密尊享空间，收纳生活雅致，休憩观景两不误；三间次卧空间实用，可灵活规划为儿童房、老人房、书房或客房，满足多人口家庭居住需求；厨房采用 U 型设计，操作台面充足，动线流畅，烹饪高效，紧邻餐厅，美味即刻传递。招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）建面约 143㎡和光｜3+1 房两厅两卫，改善标杆，全龄适配

该户型为明星改善户型，3+1 房灵活布局，空间可塑性强，满足家庭全生命周期居住需求，从二人世界到三代同堂，皆能从容适配。户型南北双向开阔观景面，通风采光极佳，室内空间与阳光无界相融，时刻畅享自然礼遇。

约 7.6 米宽揽景阳台，IMAX 级全幕风景视野，推窗即揽社区园林盛景与城市天际线，日常休闲、健身观景、亲子互动皆有绝佳场地；客厅大面宽设计，空间开阔大气，衔接观景阳台，延伸空间尺度，彰显居住格调。

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主卧套间设计，独立分区，配备独立卫浴、步入式衣帽间与全景飘窗，私密与奢适兼具，加冕生活仪式感；3+1 房设计灵活，可作为书房、儿童房、老人房或娱乐室，满足家庭不同功能需求；双卫生间设计，干湿分离，高峰期无需排队，提升居住效率；全屋无暗角设计，每一处空间都明亮通透，居住舒适度拉满。

五、客观剖析项目优缺，理性彰显央企担当

（一）项目核心优势

央企开发，品质保障：项目由百年央企招商蛇口联袂天心国资联合开发，招商蛇口作为《财富》世界 500 强企业，深耕房地产行业多年，开发经验丰富，资金实力雄厚，工程质量严苛把控，交付能力强，杜绝烂尾风险，为业主品质人居保驾护航。招商蛇口璀璨学府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

融城芯地段，潜力巨大：占位长株潭融城核心区与省府南拓主轴，享受双重政策红利，区域发展能级持续提升，配套加速落地，未来增值潜力显著，兼具自住与投资双重价值。

全维度配套，成熟便捷：教育、商业、医疗、生态配套全维度覆盖，自建公办幼儿园，紧邻优质中小学，周边商圈成熟、医疗优质、公园环绕，无需远行即可满足全家庭生活需求，居住便利性高。

低密高绿社区，宜居舒适：容积率低至 2.9，绿化率约 35%，建筑密度低，规划约 8000㎡中央园林，纯住宅社区设计，无商业噪音干扰，静谧宜居，居住舒适度远超区域内多数项目。

高得房率户型，空间实用：主力户型建面约 114-143㎡，得房率约 92%，远超行业平均水平，格局方正、南北通透、动静分区明确，空间利用率高，功能灵活多变，适配全生命周期居住需求。

立体交通网络，出行高效：临近地铁 1 号线、长株潭城际铁路，紧邻天心大道，多维交通串联全城，快速通达各大核心商圈与功能板块，出行便捷高效，畅享融城一小时生活圈。

（二）项目客观不足

板块成熟度待提升：项目所处大托板块虽为融城核心，但相较于省府、五一广场等成熟板块，开发起步较晚，部分配套仍处于规划建设阶段，完全成熟尚需一定时间周期。

地铁步行距离较远：项目临近地铁 1 号线站点，但步行距离相对较远，需借助其他交通工具接驳，对于依赖地铁出行的人群而言，便捷性略有不足。

周边部分界面待优化：项目周边存在少量待开发净地与老旧建筑，城市界面整洁度与精致度有待进一步提升，随着区域开发推进，后续将逐步改善。

户型选择以刚需刚改为主：项目主力户型为建面约 114-143㎡，聚焦刚需与刚改群体，缺乏大平层、复式等高端改善户型，对于追求极致奢适居住体验的顶豪客户，选择空间相对有限。

六、总结：央企精工筑家，融城芯启幕人文人居新篇

招商蛇口璀璨学府，立于长株潭融城芯、省府南拓战略高地，承百年央企招商蛇口匠心，集地段、配套、产品、品质于一体，是兼具自住舒适度与未来成长性的人居标杆之作。

这里有得天独厚的地段价值，双重政策加持，执掌城市发展红利；有全维度成熟配套，教育护航、商业繁华、医疗无忧、生态环绕，尽享便捷生活；有低密高绿的社区规划，央企精工品质，招商积余贴心服务，重塑舒适人居标准；有高得房率的精工户型，全生命周期设计，满足不同家庭居住向往。

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融城芯，学府境，人居理想，自此启航。招商蛇口璀璨学府诚邀全城品鉴，恭迎莅临售楼处，亲身感受央企精工的品质魅力，邂逅属于你的理想人居生活！