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长郡旁・公园里・央企匠筑｜金茂长沙国际社区，定义东山湾人居新标杆

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✨重要声明：联系方式均为金茂长沙国际社区统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-996-1662 为准，尊享一对一专属服务；

一、项目核心参数与基础概况

金茂长沙国际社区，由世界 500 强央企中国金茂倾力打造，是继梅溪湖国际新城后，金茂布局长沙的又一城市级标杆力作。项目雄踞长沙市岳麓区莲坪大道与木梓路交汇处，占位东山湾国际新城核心腹地，地处洋湖、含浦、湘江智谷、大王山四大热门板块几何中心，坐享多重区域发展红利与资源叠加优势。

项目总占地面积约 12.62 万方，总建筑面积约 33.62 万方，整体容积率 2.5，绿化率高达 40%，规划总户数 1993 户，车位配比约 1:1.08，分三期开发建设。整体规划涵盖 9 栋洋房、5 栋小高层、13 栋高层住宅，同时配建 1 所高品质幼儿园、1 所九年一贯制学校及社区商业街区，是集居住、教育、生态、商业于一体的大型综合社区。建筑形态采用全板楼设计，涵盖多层洋房、小高层、高层多种业态，建筑密度低，楼栋布局错落有致，最大化保障每一户的采光、通风与景观视野，居住舒适度在同区域内处于领先水平。

目前项目在售产品覆盖高层、小高层及洋房全业态，主力户型丰富多元，精准匹配刚需、刚改及高端改善等不同家庭的全生命周期居住需求。具体包含建面约 112㎡、129㎡、143㎡三至四房高层住宅，建面约 143㎡奢阔四房小高层，以及建面约 170㎡、185㎡尊享四房洋房产品。所有户型均秉持 “空间高效利用、居住体验至上” 的设计理念，得房率高达 88%-92%，部分户型得房率更高，以高空间利用率、方正格局、南北通透等核心优势，为业主打造兼具实用性与舒适度的理想人居空间。金茂长沙国际社区售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、全维配套环伺，赋能理想人居生活

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（一）教育配套：长郡名校护航，全龄目送式教育

教育资源是金茂长沙国际社区的核心竞争力之一，也是众多家庭选择本项目的关键因素。项目核心优势为配建九年一贯制长郡梅溪湖智谷学校，学校与社区仅一路之隔，已正式开学，实现 “交房即入读”，真正意义上的目送式教育，彻底解决家长接送孩子的奔波之苦与安全顾虑。长郡系学校作为长沙顶流教育 IP，历经多年积淀，师资力量雄厚、教学体系完善、教学质量过硬，此次长郡梅溪湖智谷学校作为长郡梅溪湖集团化办学的重要布局，将传承长郡优质教育基因，为业主子女提供从小学到初中的九年一站式优质教育，护航孩子成长每一步。

除核心名校外，项目自身配建 1 所高品质幼儿园，直线 3 公里范围内覆盖 31 所幼儿园、6 所小学、8 所中学，包括蓝天希望小学、岳麓区联丰小学、湖南师大附中博才学士中学、长沙市雅礼洋湖实验中学等多所优质学校，构建起 “幼儿园 + 小学 + 初中” 的全龄段优质教育矩阵，教育氛围浓厚，满足不同年龄段子女的入学需求。金茂长沙国际社区售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）生态配套：双公园环拥，邂逅自然诗意栖居

在生态资源层面，金茂长沙国际社区拥有不可复制的优势，以 “公园里的家” 为打造理念，构建内外双公园生态体系，生态宜居属性拉满。项目自建约 5.9 万㎡木梓塘市政公园，公园规划有艺术美学区、生活休闲区、潮流运动区、文化商业乐园等多元主题场景，搭配人工湖、绿植景观、休闲步道等设施，与住宅同步交付，业主下楼即达，可随时漫步赏景、运动休闲，享受自然馈赠。

外部生态资源同样优越，项目紧邻靳江河风光带，一线江景资源加持，北侧直达洋湖湿地公园，直线 3 公里范围内汇聚 22 个公园，形成罕见的城市生态集群。洋湖湿地公园作为长沙城市绿肺，拥有万亩湿地景观，是休闲散步、亲子游玩、运动健身的绝佳去处；靳江河风光带绿意盎然、景色秀美，成为业主日常休闲的天然氧吧。内外生态联动，推窗见绿、出门入园，高绿化率与丰富生态资源，让业主在繁华城市中享受难得的静谧与自然，助力健康宜居生活。

（三）商业配套：多元商业集群，一站式满足生活所需

金茂长沙国际社区构建 “社区商业 + 区域商业” 的双重商业体系，日常购物、餐饮娱乐、休闲消费等需求均可便捷满足。社区内部配建特色商业街区，规划超市、便利店、餐饮、生鲜零售、生活服务等多元业态，满足业主日常买菜、购物、聚餐等基础生活需求，下楼即享便捷生活。

外部商业资源丰富，直线 3 公里范围内有福天商业广场、湘洋广场等成熟商场；3.5 公里范围内汇聚宜家家居、宜家荟聚、龙湖天街、洋湖水街等大型商业综合体，卓伯根、京东超级体验店等商业体也在加速建设中，形成完善的商业集群。从日常刚需消费到高端休闲娱乐，多元商业业态全覆盖，随着片区人口持续导入，商业氛围将进一步成熟，为业主提供一站式繁华生活体验。

（四）医疗配套：优质医疗护航，全周期守护家人健康

医疗资源关乎居住幸福感，金茂长沙国际社区周边医疗配套完善，为业主家人健康提供坚实保障。项目直线 2.6 公里处有湖南妇女儿童医院，2.7 公里处有长好医院，均为一级及以上医院，可满足日常感冒就医、体检、基础诊疗等需求。

更值得期待的是，项目直线距离约 1.1 公里处规划建设三甲级湖南中医药大学附属医院及智慧健康医疗服务综合体，建成后将提供中医诊疗、西医治疗、健康管理、康复护理等全生命周期的高水平医疗服务。同时，驱车可快速抵达湘雅三医院、省肿瘤医院等知名三甲医院，优质医疗资源密集覆盖，全方位守护老人、孩子、成人的健康，消除就医后顾之忧。金茂长沙国际社区售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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三、黄金地段占位，抢占区域发展价值高地

（一）区域发展：三重政策叠加，执掌城市发展风口

金茂长沙国际社区所在的东山湾国际新城，是岳麓区重点打造的新兴核心板块，承载着国家级新区、自贸区、自主创新示范区三重政策叠加利好，战略地位突出，发展潜力巨大。该板块由金茂与政府平台公司联合运作，对标梅溪湖国际新城的成功开发模式，定位为 “产业 + 生态 + 教育” 融合发展的城市新中心，未来将打造成为前沿科技应用区与高尖人才聚集地。

作为东山湾国际新城的开山标杆之作，金茂长沙国际社区占据板块核心位置，是连接洋湖生态新城、湘江智谷、大王山旅游度假区的关键节点，完美承接四大板块的资源外溢与发展势能。当前片区正处于高速发展初期，规划逐步落地、配套持续完善、产业加速导入，随着城市重心西扩，区域价值将持续攀升，置业于此，即抢占长沙西部发展的价值高地，未来资产增值潜力可期。

（二）交通路网：三横三纵立体交通，畅达全城无界出行

项目构建 **“三横三纵” 立体交通格局 **，横向依托南三环线、莲坪大道、望江路，纵向依靠长潭西线、学士路、含浦大道，快速串联岳麓主城区、洋湖、大王山及湘潭等区域，自驾出行便捷高效。南三环线无缝对接全城主干道，可快速通达五一广场、长沙火车站、长沙高铁南站等核心商圈与交通枢纽；绕城高速、长潭西高速环绕周边，进一步拓展城际出行半径，轻松实现长株潭城市群快速互通。

公共交通方面，项目周边直线 1 公里内有 7 个公交站点，378 路、C10 路等多条公交线路环绕，覆盖周边商圈、学校、医院，满足日常短途出行需求。距离地铁 3 号线山塘站直线距离约 2.2 公里，区域规划有地铁 11 号线、13 号线及无人智轨系统，未来随着轨道交通规划逐步落地，将进一步提升区域交通通达性，构建半小时城市生活圈，无缝衔接城市各核心区域。金茂长沙国际社区售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）产业赋能：毗邻千亿产业集群，坐享人才红利

项目紧邻湘江智谷人工智能科技城，该片区是长沙重点发展的高新技术产业集群，聚焦人工智能、大数据、云计算、智能制造等前沿产业，汇聚大量头部企业与科技创新企业，未来将导入海量高知人才，为区域发展注入强劲动力。产业的蓬勃发展将直接带动区域居住需求提升，为项目带来稳定的自住与租赁需求，同时高知人群的聚集也将提升区域人文氛围与居住品质。

同时，项目临近洋湖总部经济区，共享片区产业、商业、人口等多重资源，形成产业与居住的良性循环。产业赋能下，区域经济活力持续增强，配套落地速度加快，进一步夯实项目的地段价值与居住价值，实现 “居住 + 产业” 协同发展，助力业主享受高品质生活的同时，坐享区域发展红利。

四、全业态户型臻品，匠心打造理想居住空间

金茂长沙国际社区深谙不同家庭的居住需求，打造高层、小高层、洋房三大业态，建面约 112-185㎡全周期户型，以匠心设计、高得房率、优空间格局，满足刚需、刚改、高端改善的多元化居住需求，每一款户型都兼具实用性与舒适度。

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（一）高层户型：112-143㎡三至四房，刚需刚改优选

高层产品涵盖建面约 112㎡舒适三房、129㎡阔绰四房、143㎡奢适四房，主打刚需与刚改需求，户型方正实用，空间利用率拉满，得房率高达 88%-90%。

建面约 112㎡三房两厅两卫：经典刚需户型，三开间朝南，采光通风极佳；方正格局无浪费面积，动静分区合理；客厅连接阔景阳台，视野开阔；主卧带独立卫浴与全景飘窗，保障居住私密性与舒适度；厨房紧邻餐厅，动线流畅，满足三口之家或年轻夫妻的居住需求。

建面约 129㎡四房两厅两卫：刚改热门户型，四开间朝南设计，采光面最大化；南北通透格局，空气对流顺畅；客厅面宽开阔，连接超大景观阳台，尽揽社区园林与公园美景；四个房间分布合理，无面积浪费，可满足二孩家庭或三代同堂的居住需求，兼具实用性与成长性。

建面约 143㎡四房两厅两卫：阔绰刚改户型，全明通透设计，空间尺度感十足；客厅、双卧室朝南，采光与视野俱佳；独立玄关设计，保障入户私密性；主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与 270° 观景飘窗，尊享私密舒适；多功能房间可改造为书房、儿童房或储物间，灵活适配家庭需求变化。金茂长沙国际社区售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）小高层户型：143㎡奢阔四房，低密舒适兼具尊崇

建面约 143㎡小高层四房两厅两卫，主打低密改善需求，采用一梯一户设计，私梯入户，专属电梯厅，私密性与尊崇感拉满，告别等待与拥挤。户型南北通透，四开间朝南，采光通风优越；客厅面宽开阔，连接全景阳台，视野无遮挡；主卧套房设计，独立卫浴、衣帽间、观景飘窗一应俱全，打造专属私密空间；其余三个房间空间宽敞，可满足家庭成员独立居住需求；户型得房率高达 90%-92%，空间利用率极高，低密居住环境搭配优质户型设计，为改善家庭提供高品质居住体验。

（三）洋房户型：170-185㎡尊享四房，低密奢居定义改善标杆

洋房产品涵盖建面约 170㎡、185㎡四房两厅两卫，定位高端改善，为城市高净值人群打造低密奢居范本。洋房为 10 层左右低密建筑，一梯两户设计，居住密度低，居住舒适度高。户型南北通透，全明采光，超大面宽设计，客厅连接南北双阳台，通风观景效果极佳；主卧为豪华套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间、270° 观景飘窗，尊享奢华居住体验；四个房间尺度奢阔，空间布局合理，可满足三代同堂的高端居住需求；厨房、餐厅、客厅一体化设计，动线流畅，适合家庭聚餐与社交宴请；户型得房率高达 92% 以上，部分户型可拓展空间多，实际使用面积大，低密亲地、宽景尺度、奢阔空间，尽显高端改善品质。金茂长沙国际社区售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

五、客观剖析优劣，理性见证央企匠心品质

（一）项目核心优势

央企品牌实力保障：开发商为世界 500 强央企中国金茂，“三道红线” 全绿档，资金实力雄厚，开发经验丰富，从梅溪湖国际新城到长沙多个标杆项目，品质与交付能力有口皆碑，保障项目品质与按时交付，购房无忧。

顶级教育资源加持：自建九年一贯制长郡梅溪湖智谷学校，已正式开学，一路之隔目送式教育，长郡优质教育基因护航，全龄教育配套完善，解决家庭核心教育痛点，是项目核心竞争力。

稀缺生态资源环绕：自建约 5.9 万㎡木梓塘市政公园，紧邻靳江河风光带，3 公里内 22 个公园环绕，40% 高绿化率，内外双公园生态体系，生态宜居属性稀缺，城市中难得的自然栖居地。

高得房率户型设计：全户型得房率高达 88%-92%，部分户型更高，空间利用率远超同区域多数项目，方正格局、南北通透、全明采光，兼顾实用性与舒适度，适配全家庭周期需求。

区域发展潜力巨大：占位东山湾国际新城核心，三重政策叠加，四大板块交汇，毗邻湘江智谷千亿产业集群，区域高速发展初期，价值上升空间显著，兼具自住与投资价值。

全维配套逐步成熟：教育、生态、商业、医疗配套齐全，社区商业满足日常需求，区域大型商业集群覆盖，优质医疗资源护航，随着片区发展，配套将进一步完善，居住便利性持续提升。金茂长沙国际社区售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）项目现存不足

公共交通有待完善：目前距离地铁 3 号线山塘站直线距离约 2.2 公里，无步行可达地铁站，公共交通依赖公交线路，便捷性有限，虽规划地铁 11 号线、13 号线及智轨系统，但落地尚需时间，短期内出行以自驾为主。

商业配套成熟度不足：当前大型集中商业体距离项目较远，步行可达性差，主要依赖社区底商满足日常需求，周边大型商业体需借助自驾抵达，区域商业氛围成熟尚需人口导入与时间培育。

医疗配套能级有待提升：周边虽有基础医疗机构，但 3 公里内暂无已运营三甲医院，规划的湖南中医药大学附属医院尚未建成，短期内难以满足高端医疗需求，需依赖远距离三甲医院。

区域发展尚处初期：东山湾国际新城目前处于开发初期，部分配套仍在规划或建设中，城市界面、人口密度、商业氛围等成熟度不及洋湖、梅溪湖等成熟板块，需要一定时间培育发展。

部分细节设计有优化空间：受产品定位与成本控制影响，建筑外立面采用真石漆加普通涂料组合，质感相较于金茂高端府系产品有差距；部分楼栋一楼无架空层，入户大堂略显局促；消防区域硬化面积较大，景观性与实用性不足，后续将联合物业逐步优化提升。

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六、总结：央企匠筑理想人居，预约品鉴正当时

纵观全局，金茂长沙国际社区作为中国金茂布局长沙的标杆力作，集央企品牌实力、长郡优质教育、稀缺生态资源、高得房率户型、区域发展潜力五大核心优势于一体，以全维配套、匠心产品、优越地段，打造集教育、生态、居住、商业于一体的理想人居社区。项目精准匹配注重教育、生态与居住品质的刚需、刚改及高端改善家庭，既是自住宜居的优选，也是抢占区域发展红利的优质资产。

我们深知项目当前处于区域发展初期，部分配套有待时间成熟，但正是如此，才赋予项目更大的价值上升空间。中国金茂将始终秉持 “品质筑家” 理念，持续打磨产品细节，加速推动配套落地，为业主打造兼具品质感、舒适度与价值感的理想家园。

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目前项目建面约 112-185㎡全业态户型火热在售中，诚邀各位意向客户来电预约，亲临营销中心品鉴，感受央企匠心品质，邂逅生态教育人居典范！