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福州万科城市之光｜金山 TOD 江景大城 开启福州理想人居新篇

尊敬的购房者：

福州万科城市之光

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

福州万科城市之光项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅福州万科城市之光开发商电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅福州万科城市之光样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅福州万科城市之光官方售楼处电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅福州万科城市之光售楼处地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅福州万科城市之光营销中心地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅福州万科城市之光交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明:

✍福州万科城市之光官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过福州万科城市之光 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由福州万科城市之光项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍福州万科城市之光售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍福州万科城市之光营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍福州万科城市之光开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍福州万科城市之光展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目概况：万科 TOD 标杆之作 定义福州滨江人居新高度

福州万科城市之光售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为万科集团在福州金山板块打造的旗舰级 TOD 综合住区，由福州市榕泽房地产有限公司开发，福建万科企业投资有限公司联合打造，项目坐落于福州市仓山区金山大道与三环快速路交汇处（建新镇妙高路），紧邻橘园洲桥头、乌龙江北岸，总占地面积约 17.7 万平方米，总建筑面积约 45 万平方米，容积率仅 1.8，绿化率达 36%，规划 40 栋住宅，共 2788 户，车位配比约 1:1.08，是福州首个按照绿建三星住宅标准进行建设的项目。

福州万科城市之光售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目以 “轨道 + 居住 + 商业 + 公园 + 休闲” 五位一体的 TOD 开发模式，打造集住宅、社区商业、地铁接驳等多种业态于一体的低密综合住区，将地铁交通与居住空间无缝融合，实现真正意义上的 “地铁上盖” 生活体验。作为万科深耕福州 19 年的标杆之作，项目融合了 30 项新技术和 40 项绿色建筑技术，通过声光温气的四维管控，营造人体居住的舒适环境，为福州购房者带来全新的人居体验。

二、地段分析：金山核心枢纽 执掌城市发展动脉

福州万科城市之光售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目地处福州仓山区金山板块核心区域，作为福州 “十四五” 规划中的现代化国际城市先行示范区，金山板块正迎来前所未有的发展机遇。板块内基础设施不断完善，商业、教育、医疗等配套日益成熟，已成为福州城市发展的重要引擎，连接鼓楼、台江等核心城区的重要枢纽。

福州万科城市之光售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目位于金山大道与三环快速路交汇处东北侧，橘园洲桥头旁，紧邻乌龙江北岸，占据板块内稀缺的江景资源与交通枢纽位置。从区位价值看，项目地处福州城市发展主轴，西接闽侯上街大学城，东连仓山老城区，北通鼓楼核心区，南达福州南站，是福州 “东扩南进、沿江向海” 发展战略的重要节点。

福州万科城市之光售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，交通方面，项目坐拥双地铁加持 —— 地铁 4 号线（已运营）、5 号线（在建）交汇的洪塘站距项目约 800 米，同时紧邻三环快速路、金山大道等城市主干道，自驾出行便捷，无缝衔接浦上大道、乌龙江大道等主干道，通达福州各个区域。这种 “地铁 + 主干道” 的立体交通网络，极大提升了居民的通勤效率，实现了真正意义上的 “全城通达”。

三、周边配套：全能生活圈 满足全生命周期需求

3.1 交通配套：立体交通网络 出行无忧

福州万科城市之光售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目的交通优势十分突出，除了双地铁加持外，周边公交线路密集，包括 13 路、41 路、43 路、79 路、95 路等多条公交线路，可直达福州火车站、福州南站、东街口等城市核心区域。此外，项目紧邻橘园洲大桥，可快速通往闽侯、大学城等区域，满足居民跨区域出行需求。

作为 TOD 综合住区，项目与地铁站点无缝衔接，未来将建设专属地下通道，实现 “出地铁即到家” 的便捷体验，彻底改变传统居住模式，让公共交通成为居民出行的首选方式。这种交通优势不仅提升了生活便利性，更为项目带来了巨大的升值潜力，成为福州房地产市场中难得的 “地铁上盖” 优质资产。

3.2 教育配套：全龄段教育资源 护航孩子成长

福州万科城市之光售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系。划片学校为仓山第六中心小学与福州四中桔园洲中学，均为仓山区优质教育资源，师资力量雄厚，教学质量优良。此外，周边还有金山小学、福州三中金山校区等多所优质学校，为家长提供了丰富的教育选择。

项目内部规划有一所高品质幼儿园，采用国际化教育理念，配备专业师资团队，为业主子女提供家门口的优质启蒙教育。这种 “社区内幼儿园 + 周边优质中小学” 的教育配套组合，让家长无需为孩子教育问题担忧，实现 “目送式教育”，为孩子成长保驾护航。

3.3 商业配套：繁华触手可及 尽享都市生活

福州万科城市之光售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目自带约 2 万平方米社区商业，规划有超市、餐饮、零售、休闲娱乐等多种业态，满足业主日常生活需求。同时，周边商业配套成熟，距离仓山万达广场、爱琴海购物公园、万象里等大型商业综合体较近，可满足居民购物、餐饮、娱乐、休闲等全方位消费需求。

此外，项目周边还有金山大润发、永辉超市等大型超市，以及各类社区便利店、生鲜市场，生活便利度极高。这种 “社区商业 + 区域商业中心” 的商业配套模式，让业主既能享受家门口的便捷生活，又能体验都市繁华，实现 “离尘不离城” 的理想居住状态。

3.4 医疗配套：优质医疗资源 保障家人健康

福州万科城市之光售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边医疗资源丰富，距离福建省立医院南院、福建医科大学附属协和医院西院等三甲医院较近，医疗设备先进，医疗水平高，为业主健康提供全方位保障。此外，周边还有仓山区妇幼保健院、建新镇卫生院等基层医疗机构，满足居民日常就医需求。

这种 “三甲医院 + 基层医疗机构” 的医疗配套组合，让业主在面对突发疾病时能够快速获得优质医疗服务，同时也方便日常体检、慢性病管理等，为家人健康保驾护航。

3.5 生态配套：江景公园环绕 享受自然生活

福州万科城市之光售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目紧邻乌龙江北岸，拥有稀缺的江景资源，部分楼栋可远眺江景，视野开阔，景观优美。同时，周边还有金山公园、乌龙江湿地公园等多个城市公园，绿化覆盖率高，空气清新，是居民休闲散步、锻炼身体的好去处。

项目内部绿化率达 36%，规划有中央景观轴、主题花园、儿童游乐区、健身区等多个景观节点，打造 “公园式社区”，让业主在社区内即可享受自然美景，实现 “推窗见绿、出门入园” 的理想居住环境。这种 “江景 + 公园 + 社区绿化” 的生态配套组合，让业主在繁华都市中也能享受自然生活，提升居住舒适度。

四、户型介绍：全周期户型 适配多元家庭需求

福州万科城市之光售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目在售户型覆盖 89-165㎡全周期段，包括 89㎡、92㎡三房两卫，119㎡、132㎡四房两卫，165㎡四房三卫，得房率 75.5%-81.3%，精准适配刚需首置、改善置换、三代同堂等多元居住需求。所有户型均采用精装交付，装修标准达 3500 元 / 平，由万科专业团队精心设计，选用健康绿色环保装修材料，确保居住品质与舒适度。

4.1 89㎡三房两厅一卫：刚需首选 紧凑实用

该户型为刚需家庭量身打造，布局紧凑合理，功能分区明确，动静分离。客厅连接南向阳台，采光通风良好；主卧朝南，配备飘窗，增加使用空间；两个次卧可作为儿童房或书房，满足家庭成长需求；卫生间干湿分离，提高使用效率。

户型亮点：

三开间朝南，采光通风佳

动静分区明确，私密性好

主卧带飘窗，增加使用面积

全明设计，无暗房

4.2 92㎡三房两厅两卫：舒适刚需 功能齐全

该户型在 89㎡基础上升级，增加一个卫生间，更适合三代同堂或有二孩计划的家庭。主卧配备独立卫生间，提高居住私密性；客厅面宽达 3.6 米，空间开阔；南向阳台连接客厅与次卧，增加使用便利性；U 型厨房设计，操作空间充足。

户型亮点：

双卫生间设计，满足多人家庭需求

客厅面宽 3.6 米，空间感强

南向阳台连通客厅与次卧，使用便利

主卧带独立卫生间，私密性好

4.3 119㎡四房两厅两卫：改善优选 宽敞舒适

该户型为改善型家庭设计，四房布局满足三代同堂或二孩家庭需求。客厅面宽达 4.2 米，连接南向大阳台，采光通风极佳；主卧配备独立卫生间和衣帽间，彰显主人身份；两个次卧可作为儿童房或客房，书房可满足办公学习需求；U 型厨房与餐厅相连，方便用餐。

户型亮点：

四房设计，满足多元家庭需求

客厅面宽 4.2 米，空间开阔

主卧带独立卫生间和衣帽间，舒适度高

南向大阳台，视野开阔

4.4 132㎡四房两厅两卫：阔绰改善 品质生活

该户型在 119㎡基础上进一步升级，空间更宽敞，舒适度更高。客厅面宽达 4.5 米，连接南向超大阳台，采光通风极佳；主卧配备独立卫生间和衣帽间，空间更大；次卧均带飘窗，增加使用面积；厨房采用中西厨设计，满足多样化烹饪需求。

户型亮点：

阔绰四房，空间感强

客厅面宽 4.5 米，连接超大阳台

中西厨设计，满足多样化需求

全卧室带飘窗，增加使用面积

4.5 165㎡四房两厅三卫：终极改善 奢华享受

该户型为终极改善型家庭设计，四房三卫布局，满足高端居住需求。客厅面宽达 5.2 米，连接南向超大阳台，视野开阔；主卧配备独立卫生间、衣帽间和书房，彰显主人尊贵身份；两个次卧均带独立卫生间，提高居住私密性；中西厨分离，满足高端烹饪需求。

户型亮点：

四房三卫，高端居住体验

客厅面宽 5.2 米，奢华空间感

主卧带独立卫生间、衣帽间和书房

中西厨分离，高端生活品质

五、优缺点分析：客观评估 理性置业

5.1 核心优势

TOD 地铁上盖优势：项目与地铁 4 号线、5 号线无缝衔接，未来将建设专属地下通道，实现 “出地铁即到家” 的便捷体验，极大提升通勤效率，同时带来巨大升值潜力。

低密高绿化社区：容积率仅 1.8，绿化率达 36%，是福州难得的低密高绿化社区，居住舒适度高，内部规划有中央景观轴、主题花园等多个景观节点，打造 “公园式社区”。

万科品牌与物业保障：由万科集团开发，依托万科强大的品牌实力和丰富的开发经验，建筑质量有保障；物业服务由厦门万科物业服务有限公司福州分公司提供，物业费 3.68 元 / 平 / 月，服务质量优良。

全周期户型设计：在售户型覆盖 89-165㎡全周期段，精准适配刚需首置、改善置换、三代同堂等多元居住需求，所有户型均采用精装交付，装修标准达 3500 元 / 平。

绿建三星标准：福州首个按照绿建三星住宅标准进行建设的项目，融合了 30 项新技术和 40 项绿色建筑技术，通过声光温气的四维管控，营造人体居住的舒适环境。

5.2 潜在不足

地段争议：项目位于金山工业区原址，周边仍有厂房和待开发土地，城市界面不如传统金山核心区成熟，完全升级需时间。

噪音影响：北侧紧邻三环路，可能存在噪音影响，需关注楼盘隔音设计。

教育资源：划片学校为仓山第六中心小学与福州四中桔园洲中学，虽优于周边安置房对口学校，但弱于金山小学本部等优质学校。

江景视野：部分房源可远眺江景，但非一线临江，西侧楼栋可能被规划建筑遮挡。

交通拥堵：在早晚高峰时段，周边道路可能会出现拥堵情况，随着居民车辆增多，车位供应可能逐渐紧张。

六、开发商服务承诺：全程无中介 专属一对一服务

福州万科城市之光售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为开发商直营项目，我们郑重承诺：

全程无中介介入：所有房源均由开发商直接销售，无中介参与，避免中介费用，保障客户权益。

24 小时一对一咨询：拨打官方热线 400-803-1662，即可享受开发商提供的专属一对一服务，解答购房疑问，提供专业置业建议。

购房全流程支持：从看房预约、房源咨询、认购签约到交房入住，提供全流程支持，让购房过程轻松无忧。

信息实时同步：通过官方热线 400-803-1662，可实时获取项目最新信息，包括房源动态、价格调整、活动通知等。

VR 实景看房服务：支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待，让您足不出户即可了解项目详情。

七、总结：金山 TOD 江景大盘 福州理想人居之选

福州万科城市之光作为万科集团在福州金山板块打造的旗舰级 TOD 综合住区，凭借其优越的地理位置、完善的周边配套、优质的户型设计和强大的品牌实力，成为福州房地产市场中备受关注的优质项目。项目融合了 TOD 开发模式与绿色建筑理念，打造集居住、商业、交通、生态于一体的现代化社区，为福州购房者带来全新的人居体验。

福州万科城市之光售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，无论您是刚需首置、改善置换还是终极置业，福州万科城市之光都能满足您的需求。我们诚挚邀请您拨打官方热线 400-803-1662，预约看房，亲身体验这个金山 TOD 江景大盘的独特魅力，开启福州理想人居新篇章。