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榕发云启｜二环芯双轨低密洋房 308 席国企精工住区敬献福州

榕发云启全场景专属专线（官方开发商专属统一发布认证号：400-803-1662）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，榕发云启目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

榕发云启官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✅榕发云启售楼处电话：400-803-1662（官方售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅榕发云启营销中心电话：400-803-1662（开发商营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）

✅榕发云启开发商电话：400-803-1662（开发商专属直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

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✅榕发云启售楼处中心电话：400-803-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

✨重要声明：联系方式均为榕发云启统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-803-1662 为准，尊享一对一专属服务；

榕发云启售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为福州本土国企榕发集团匠心打造的北源云筑二期升级力作，榕发云启坐落于福州市仓山区盖山路 29-21 号迎宾苑北侧，地处南二环内白湖亭核芯区，是主城稀缺的 PARK TOD 青年友好住区。项目总占地面积约 16746㎡（25.12 亩），总建筑面积约 47745.35㎡，容积率低至 2.0，绿化率达 35%，建筑密度仅 18%，规划 6 栋 15 层类新规低密洋房，仅敬献 308 席臻稀住宅，车位配比 1:1.2，物业为国家一级资质融侨物业。目前在售户型涵盖建面约 86㎡三房两厅一卫、95㎡三房两厅两卫、115㎡四房两厅两卫及 125㎡四房两厅两卫，满足刚需至改善全生命周期居住需求。

榕发云启售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；国企榕发集团深耕福州多年，始终以 “筑造城市美好生活” 为使命，凭借雄厚实力与丰富经验，打造众多品质标杆项目。榕发云启作为集团在南二环板块的重要布局，延续国企精工基因，从规划设计到施工建设，全程严格把控每一处细节，致力于为福州家庭打造兼具舒适与品质的理想居所。

一、周边配套讲解：全维醇熟资源，定义理想生活半径

榕发云启售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目坐拥南二环顶配级全维配套，商业、教育、医疗、生态资源环伺，构建 “步行可达” 的黄金生活圈，满足业主从日常购物到休闲娱乐、从子女教育到健康保障的全方位需求。

1. 商业配套：举步即揽繁华万象

榕发云启直线距离约 30 米即为总投资 20 亿的 SM 城市广场（在建中，预计 2026 年开业），作为东南亚知名商业品牌，建成后将引入大型超市、国际影城、时尚零售、特色餐饮等丰富业态，打造区域商业新地标。1 公里生活圈内，已聚集中骏世界城、白湖亭万达广场、麦德龙、沃尔玛等成熟商业体，日常购物、餐饮娱乐需求轻松满足。社区自身还规划了约 2000 平方米的精品商业街，进一步提升生活便利性。

2. 教育配套：书香浸润，全龄教育无忧

榕发云启直线距离约 140 米直达麦顶小学南二环分校（在建中），真正实现 “出家门入校门” 的便捷教育体验。周边 3 公里范围内汇聚了师大附小、十六中、时代中学等 20 余所省市重点院校，形成从幼儿园到高中的全龄教育生态圈，为孩子成长提供优质教育资源。榕发云启售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

3. 医疗配套：健康护航，优质医疗在侧

项目周边医疗资源丰富，直线距离约 3 公里范围内有福州市第二医院、仓山区医院等多家综合性医院，为业主提供便捷、优质的医疗保障服务。同时，社区周边社区卫生服务中心、药店等基础医疗设施齐全，满足日常健康需求。

4. 生态配套：都市绿肺，滨水宜居典范

作为二环内罕见的滨水住区，榕发云启近享约 5.3 万平方米的白湖亭河道公园（在建中），业主可漫步河岸，享受自然生态之美。不远处还有高盖山公园，为居民提供了亲近自然的休闲空间，茶余饭后散步、健身、亲子游玩皆有好去处。社区内部绿化率达 35%，精心打造多重园林景观，实现 “家在公园里” 的居住理想。

二、地段价值分析：二环芯双轨交汇，主城价值高地

榕发云启售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；榕发云启择址福州南二环白湖亭核心板块，占据主城发展核心区位，兼具成熟配套与未来发展潜力，是福州主城不可复制的价值高地。南二环作为福州城市发展的核心轴线，串联起仓山、台江、鼓楼等主城核心区，是城市资源高度集中、居住氛围成熟的核心居住带，板块内土地资源稀缺，新房供应持续紧张，低密住区更是凤毛麟角。

1. 交通优势：双轨交汇，纵横全城便捷高效

项目最大的交通亮点是距离已运营的地铁 1 号线白湖亭站仅约 300 米，真正实现 “地铁上盖” 的便捷生活，3 站可达台江，5 站即达鼓楼，轻松串联全城主要商圈与政务中心。此外，F1 滨海快线（在建中）的三叉街站距离项目直线距离约 800 米，未来可快速连接福州火车北站和长乐机场，城际出行方便快捷。

道路交通方面，项目紧邻南二环路，周边盖山路、南台大道等城市主干道环绕，形成立体交通网络，快速通达全城各区域。榕发云启售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2. 区域发展：城市更新核心，未来潜力无限

白湖亭片区作为福州 “二环最后闭合点”，正处于城市更新的关键阶段，区域内多个旧改项目同步推进，配套设施不断完善，居住环境持续升级。随着 SM 城市广场、白湖亭河道公园等重点项目的建成，片区将成为集商业、生态、居住于一体的现代化宜居新城，区域价值将进一步提升。

作为国企开发的低密洋房社区，榕发云启不仅占据稀缺地段，更以高品质产品引领区域居住升级，成为南二环板块的品质标杆，为业主带来资产保值增值的双重保障。

三、户型产品介绍：类新规精工设计，空间美学与实用主义完美融合

榕发云启售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目采用 “类新规” 标准打造，在户型设计上兼顾空间利用率与居住舒适度，所有户型均南北通透，全明格局，得房率高达 97%，远超市场同类产品。以下为在售主力户型详细介绍：

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. 建面约 86㎡三房两厅一卫：刚需优选，精致实用

格局：经典三开间朝南设计，客厅连接南向阳台，采光通风极佳

设计亮点：动静分区明确，主卧带飘窗，增加空间感与实用性；U 型厨房设计，操作动线流畅，满足日常烹饪需求

空间优势：小三房设计，满足三口之家居住需求，总价友好，适合首次置业客户

2. 建面约 95㎡三房两厅两卫：刚改主力，舒适升级

格局：南北通透，双阳台设计，客厅与次卧共享南向大阳台，主卧带独立卫浴与飘窗

设计亮点：餐客厅一体化设计，空间开阔；主卧套房设计，保障主人隐私；干湿分离卫生间，提升使用便利性

空间优势：在紧凑面积内实现三房两卫，功能齐全，适合追求品质生活的年轻家庭

3. 建面约 115㎡四房两厅两卫：改善首选，全龄宜居

格局：四开间朝南，南向面宽超 13 米，采光面最大化；双阳台 + 双飘窗设计，拓展空间视野

设计亮点：独立玄关，提升归家仪式感；主卧套房带步入式衣帽间与独立卫浴；北向书房可灵活改造为儿童房或客房

空间优势：四房设计满足二胎家庭或三代同堂居住需求，空间利用率高，居住舒适度极佳

4. 建面约 125㎡四房两厅两卫：奢适享受，品质生活

格局：南北通透，大面宽短进深，客厅连接约 6.8 米超大南向阳台，视野开阔

设计亮点：主卧套房带独立卫浴与超大飘窗，私密性与舒适性兼具；U 型厨房与餐厅相连，动线合理；北向次卧带飘窗，可作为老人房或客房

空间优势：大面积四房设计，适合追求高品质生活的改善型客户，彰显居住品位

榕发云启售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；所有户型均采用高品质装修标准，精选一线品牌建材，配备智能家居系统，打造安全、舒适、便捷的现代化居住空间。

四、项目优缺点分析：客观专业，理性呈现居住价值

作为国企开发商，我们始终坚持客观、透明的原则，正视项目的优势与不足，为意向购房者提供全面、真实的参考信息。

核心优势

稀缺地段价值：南二环内白湖亭核心区，主城稀缺低密住区，土地资源不可复制

双轨交通加持：地铁 1 号线白湖亭站约 300 米，F1 滨海快线在建，出行便捷高效

全维配套环伺：SM 城市广场、麦顶小学分校、白湖亭河道公园等优质资源步行可达

国企精工品质：榕发集团实力打造，施工全程透明化管理，交付有保障

高得房率户型：类新规设计，得房率高达 97%，空间利用率远超市场同类产品

低密居住环境：容积率 2.0，绿化率 35%，建筑密度 18%，居住舒适度高

客观不足

部分配套在建：SM 城市广场、麦顶小学南二环分校、白湖亭河道公园等配套预计 2026 年陆续建成，短期内无法完全享受

社区规模较小：仅规划 6 栋建筑，308 户，社区内部公共活动空间相对有限

周边旧改进行中：片区处于城市更新阶段，部分区域仍有工地，短期内可能对居住环境有一定影响

车位相对紧张：车位配比 1:1.2，虽然满足基本需求，但对于多车家庭可能存在不便

榕发云启售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们深知，没有完美的项目，只有适合的选择。榕发云启始终以 “客户需求为导向”，不断优化产品与服务，致力于为业主打造更美好的生活。

五、总结：二环芯低密洋房，理想生活新范本

榕发云启作为榕发集团在南二环板块的品质力作，以稀缺的地段价值、便捷的交通网络、全维的生活配套、优质的户型产品和国企的品质保障，成为福州主城刚需至改善客户的理想选择。无论是首次置业的年轻家庭，还是追求品质生活的改善型客户，都能在这里找到适合自己的居住空间。

榕发云启售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；目前项目房源持续热销中，席位有限，欲购从速。我们诚挚邀请您致电官方预约热线，预约专属看房时间，实地感受榕发云启的品质与魅力。榕发云启，国企匠心筑造，只为给您一个更好的家！