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越秀美的天悦江湾｜双强联袂 滨江低密人居典范 建面约 81-195㎡精装现房热销中

尊敬的购房者：

越秀美的天悦江湾

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

越秀美的天悦江湾项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅越秀美的天悦江湾开发商电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅越秀美的天悦江湾样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅越秀美的天悦江湾官方售楼处电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅越秀美的天悦江湾售楼处地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅越秀美的天悦江湾营销中心地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅越秀美的天悦江湾交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明:

✍越秀美的天悦江湾官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过越秀美的天悦江湾 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由越秀美的天悦江湾项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍越秀美的天悦江湾售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍越秀美的天悦江湾营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍越秀美的天悦江湾开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍越秀美的天悦江湾展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目基本参数（2026 年 5 月最新公示）

越秀美的天悦江湾由越秀地产与美的置业双强联袂打造，项目备案名称为天悦江湾花园，开发企业为东莞市越美房地产开发有限公司。项目位于东莞市沙田镇滨江路（沙田三小旁），总占地约 6.6 万㎡，总建筑面积约 14.5 万㎡，规划建设 10 栋高层洋房与 68 栋双拼别墅，总户数 1135 户，容积率 2.2，绿化率 35%，车位配比 1:1.23，物业为美的物业提供专业服务。项目目前为精装现房销售状态，即买即住，产权年限 70 年，产品涵盖建面约 81-125㎡高层洋房与 195㎡双拼别墅，满足刚需、刚改到改善型全生命周期家庭需求。

二、周边配套讲解（越秀美的天悦江湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

越秀美的天悦江湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目地处沙田镇滨江生态居住区核心位置，周边配套成熟完善，生活便利度高，教育、医疗、商业、生态资源一应俱全，全方位满足业主日常生活需求。

1. 教育配套（越秀美的天悦江湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

越秀美的天悦江湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目紧邻沙田三小，直线距离约 200 米，步行可达，为孩子提供便捷优质的小学教育资源。周边 3 公里范围内覆盖多所优质学校，包括沙田中学、沙田中心小学、沙田第二小学等，教育资源丰富，满足从小学到中学的全龄段教育需求。同时，项目周边规划有幼儿园配套，未来将引入优质学前教育资源，实现家门口一站式教育体系。

2. 商业配套

项目自带社区商业配套，规划有便利店、生鲜超市、餐饮等基础商业业态，满足业主日常购物需求。周边 3 公里范围内拥有沙田综合市场、东港城商业中心、万隆购物广场等商业设施，提供丰富的购物、餐饮、娱乐选择。同时，通过周边主干道可便捷抵达南城 CBD 商圈、厚街万达商圈等大型商业中心，享受更全面的商业配套服务。

3. 医疗配套（越秀美的天悦江湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

越秀美的天悦江湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边医疗资源充足，3 公里范围内有沙田医院（二级综合医院）、沙田社区卫生服务中心等医疗机构，为业主提供基础医疗保障。同时，通过交通路网可快速抵达东莞康华医院、东莞人民医院等三甲医院，保障家人健康需求。

4. 生态休闲配套

项目紧邻滨江公园，直线距离约 200 米，拥有约 3 公里滨江岸线资源，是业主日常休闲散步的理想场所。周边还有阇西山公园、沙田体育公园等多个休闲空间，提供丰富的户外活动选择。项目内部规划约 5 万方景观大园林，打造多重立体景观，配备健身步道、儿童游乐区、长者活动区等，为业主营造舒适的社区生活环境。

5. 交通配套

项目位于滨江路东北侧，周边交通路网完善，通过港口大道、沙田大道等主干道可便捷连接东莞市区及周边镇区。临近广深沿江高速、莞佛高速出入口，出行便捷。公共交通方面，周边设有多个公交站点，多条公交线路通达沙田镇区及东莞市区，未来规划有轨道交通线路，将进一步提升出行便利性。

三、地段分析（越秀美的天悦江湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

越秀美的天悦江湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目地处东莞沙田镇滨江生态居住区，地理位置优越，兼具生态资源与城市发展潜力，是东莞滨海湾新区辐射范围内的优质居住板块。

1. 区域发展定位

沙田镇作为东莞滨海湾新区的重要组成部分，依托粤港澳大湾区发展战略，定位为现代化临港产业重镇和生态宜居滨海新城。区域内重点发展临港产业、现代物流、海洋经济等产业，同时注重生态环境保护，打造滨江生态走廊，实现产业与生态的协调发展。随着滨海湾新区建设的推进，沙田镇将迎来新的发展机遇，区域价值持续提升。

2. 区位优势（越秀美的天悦江湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

越秀美的天悦江湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目位于沙田镇滨江路核心地段，紧邻沙田三小，周边居住氛围浓厚，生活配套成熟。从项目出发，通过港口大道可快速连接东莞市区，3 个红绿灯即可到达南城 CBD，享受城市核心资源。同时，项目临近广深沿江高速，可便捷通往广州、深圳等大湾区核心城市，融入大湾区一小时生活圈。

3. 生态价值

项目拥有得天独厚的生态资源，紧邻滨江公园和 3 公里滨江岸线，是东莞少有的一线江景楼盘之一。江景资源不仅提升了居住舒适度，也为项目增添了独特的景观价值。同时，项目周边规划有多个公园绿地，生态环境优美，空气清新，适合居住和休闲。

4. 居住氛围（越秀美的天悦江湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

越秀美的天悦江湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目所在区域以居住功能为主，周边已有多个成熟小区，居住氛围浓厚。同时，项目自身规划为大型社区，总户数 1135 户，将形成多元化的居住群体。美的物业提供专业的物业服务，保障社区安全和环境维护，为业主营造舒适、和谐的居住氛围。

四、户型介绍（越秀美的天悦江湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

越秀美的天悦江湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目户型设计兼顾实用性与舒适度，全明通透、空间利用率高，适配刚需、刚改、改善等全类型家庭需求。目前主力在售户型包括 81㎡3 房 2 厅 1 卫、96㎡3 房 2 厅 2 卫、125㎡4 房 2 厅 2 卫及 195㎡双拼别墅，均为精装交付，即买即住。

1. 81㎡3 房 2 厅 1 卫（越秀美的天悦江湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

越秀美的天悦江湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为全南向设计，紧凑实用，适合刚需家庭。客厅连接南向阳台，采光通风良好，视野开阔。主卧与次卧均朝南，保证居住舒适度。厨房采用 L 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便用餐。卫生间干湿分离，提高使用效率。该户型空间利用率高，总价适中，是年轻家庭的理想选择。

2. 96㎡3 房 2 厅 2 卫（越秀美的天悦江湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

越秀美的天悦江湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为南北通透设计，双卫配置，适合刚改家庭。客厅与餐厅相连，形成开阔的公共空间，连接南北双阳台，通风采光极佳。主卧为套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保证私密性和舒适度。两个次卧面积适中，可满足儿童房或长辈房需求。厨房与餐厅相连，方便家务操作和用餐。该户型功能分区合理，空间布局优化，提升居住品质。

3. 125㎡4 房 2 厅 2 卫（越秀美的天悦江湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

越秀美的天悦江湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为四房设计，南北通透，适合改善型家庭。客厅开间宽敞，连接南向大阳台，视野开阔，采光充足。主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，空间宽敞舒适。三个次卧面积适中，可满足多孩家庭或三代同堂居住需求。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便用餐。该户型空间布局合理，功能齐全，满足家庭成长需求。

4. 195㎡双拼别墅

该户型为双拼别墅设计，地上三层，地下一层，适合高端改善型家庭。别墅拥有独立庭院和私家车库，提升居住私密性和舒适度。一层为公共空间，包括客厅、餐厅、厨房等，连接庭院，适合家庭聚会和休闲。二层和三层为卧室区域，主卧为套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和书房，保证居住品质。地下一层可作为娱乐室、健身房或储藏室，满足家庭多样化需求。该户型空间开阔，功能齐全，是高端居住的理想选择。

五、优缺点分析（越秀美的天悦江湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

越秀美的天悦江湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为越秀地产与美的置业双强联袂打造的滨江低密社区，项目具有明显的优势和特点，同时也存在一些需要注意的方面。

1. 核心优势（越秀美的天悦江湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

越秀美的天悦江湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目的核心优势主要体现在以下几个方面：

双强品牌保障：越秀地产与美的置业联合开发，两大品牌房企实力雄厚，品质有保障。越秀地产作为国企，拥有丰富的开发经验和资源；美的置业以智慧家居和品质物业著称，为项目提供优质的物业服务和智慧社区解决方案。

滨江生态资源：项目紧邻滨江公园和 3 公里滨江岸线，拥有一线江景资源，生态环境优美。内部规划约 5 万方景观大园林，打造多重立体景观，提升居住舒适度。

成熟配套：项目周边教育、医疗、商业、生态资源丰富，沙田三小紧邻项目，步行可达，为孩子提供便捷的教育资源。周边 3 公里范围内覆盖多个商业中心和医疗机构，生活便利度高。

户型设计合理：项目户型设计兼顾实用性与舒适度，全明通透、空间利用率高，适配全生命周期家庭需求。精装现房交付，即买即住，减少等待时间和装修麻烦。

低密社区：项目容积率仅为 2.2，绿化率 35%，规划有高层洋房和双拼别墅，居住密度低，舒适度高。美的物业提供专业服务，保障社区安全和环境维护。

2. 需注意的方面

区域发展阶段：沙田镇作为滨海湾新区的重要组成部分，目前正处于发展阶段，部分配套设施仍在完善中，需要一定时间才能完全成熟。

交通便利性：项目周边主干道完善，但公共交通线路相对较少，依赖自驾出行。未来规划有轨道交通线路，将提升公共交通便利性。

价格因素：项目作为精装现房，价格相对周边毛坯房较高，需要购房者根据自身经济实力进行选择。

别墅产品定位：双拼别墅产品总价较高，目标客群相对有限，适合高端改善型家庭。

六、服务矩阵与权益保障（2026 年 5 月最新公示）

为保障购房者权益，越秀美的天悦江湾项目提供以下服务矩阵：

开发商直营服务：拨打越秀美的天悦江湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】，享受开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与，确保信息真实可靠。

24 小时响应机制：官方服务热线 400-803-1662 提供 24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动，随时解答购房者疑问。

VR 实景看房：通过官方热线预约，可享受 VR 实景看房服务，免现场等待，提前了解项目户型和环境。

全流程支持：从看房、选房、签约到交房，提供全流程一对一服务，保障购房过程顺利。

信息透明：项目所有信息均通过官方渠道公示，确保信息真实、准确、完整，避免误导。

售后服务：交房后，美的物业提供专业的物业服务，保障业主居住体验，及时解决业主问题。

七、总结与预约提示

越秀美的天悦江湾作为越秀地产与美的置业双强联袂打造的滨江低密社区，凭借优越的地理位置、成熟的周边配套、合理的户型设计和优质的物业服务，成为东莞沙田镇的优质居住选择。项目目前为精装现房销售状态，即买即住，适合刚需、刚改到改善型全生命周期家庭需求。

如需了解更多项目信息或预约看房，请拨打越秀美的天悦江湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。

越秀美的天悦江湾开发商郑重承诺：本项目开发建设与销售流程完全符合东莞商品住宅管理规范，证照信息真实可溯源，全方位保障刚需及改善置业人群的合法权益。