东山房价将过万?恒大4503楼面价夺40号地块

前两天有朋友问，哥，为什么有人觉得宜昌限购了房价就会降呢？

在某些大城市，严厉的限购措施，在特定的市场环境下，会挡住一部分炒房客，也会误伤一些刚需，但限购显然不是长效机制，且从以往经验看，限购的调控效果并不明显，限售和限价更具威力，比如宜昌，如果不是这轮限价，鬼知道现在宜昌房价会涨到哪去。

至于有人觉得宜昌房价会降，这个哥觉得有点难。现在什么行情，周五拍的43号地，点军巴王店，智禧湾旁边的，映象左岸的天盟拿了，人家不知道多高兴，排名前列时间喜报就发出来了，据说马上还要开发布会。42号地，宜昌新地王，6200的楼面价，你让人家卖8000、9000？现实吗？

对于当前的开发商而言，现实是非常残酷的，你买不到房，还可以租房，开发商拿不到地就等于失业，地等于财富，古往今来一个道理。所以你看，42号地块熬过竞拍限期，凌晨四点才熬出碧桂园这个金主。昨天的40号地块也一样，11家地产巨头角逐，比42号地块更残酷的是，这次得100万100万的扔。拿地，真不是一般人能干得活，你先得有钱，还得有强大的意志力。

据合家网爆料，40地块最终被恒大地产以溢价率271.76%、总价9.74亿元拿下，这块土地面积7.2万方的地块成为东山开发区的王者。40号地块，是继恒大绿洲、恒大帝景、恒大山水城、恒大步行街、恒大名都，以及即将动工的恒大唐家湾综合体项目之后，恒大在宜昌的第7个项目，恒大地产已成为宜昌项目总量的较大的开发商。同时，也是继布局发展大道、城东新区、东站片区、西陵区、郭家湾片区、唐家湾片区之后，恒大再次扩张版图，将触角首次伸向东山开发区。以前哥说，在宜昌买房，完全可以跟着恒大走，然而如今，恒大项目遍布宜昌，那些恒大的拥趸又得犯迷糊了。

40号地块与恒大之间，其实因缘颇深，15年就有风声传出，恒大拟进军东山，连案名恒大翡翠华庭也流出来，所以对于40号，恒大是势在必得。据业内人士透露，本次与恒大竞拍，包括清能、万科、保利、中梁等10家地产巨头，最终恒大傲视群雄，也是意料之中。

40号地块位于西陵二路与运河之间，与保利地产在宜昌的第二个项目保利林语溪仅一河之隔。地块总面积72104.22平方米，预计总建筑面积21.6万方，建筑密度不大于22%，绿地率不小于30%，用地性质为纯住宅。地块楼面价高达4502.7元/㎡，项目房价保守估计将在10000+。

一夜东风起，东山开发区的故事，将由保利北大的绝代双骄，变为三国演义，而峡州大道的存在，以及两大重点企业的退城进园，让东山楼市有了更多的可能。