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产控和樾府｜国企匠心筑就青山湖低密改善标杆 全维配套舒居典范

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一、项目核心信息公示

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产控和樾府由江西青兴置业有限公司（青山湖产控集团全资控股）匠心打造，项目精准落位于南昌市青山湖区昌富路 188 号（滨水路以东、昌富路以南、东升大道以西）南昌市自然资源和规划局，属青山湖高新技术产业园区核心居住板块。项目规划总占地面积约 23333㎡，总建筑面积约 52400㎡，容积率 2.2，绿地率 35%，建筑密度 22%，规划总户数 282 户，车位配比 1:1.4（共 391 个车位），规划建设 6 栋住宅，其中 2 栋 18 层小高层、4 栋 7-11 层洋房，产权年限 70 年，目前主力在售户型为 108㎡三室两厅两卫、119㎡三室两厅两卫、127㎡四室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫及 163㎡四室两厅三卫。

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二、全维生活配套深度解析

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（一）商业消费配套：满足全场景生活需求

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项目周边商业配套呈现 “社区商业 + 区域商圈 + 城市级商业” 三级联动格局。社区层面，项目自带约 2000㎡社区商业，规划引入便利店、生鲜超市、药店、餐饮等基础生活业态，满足业主日常即时性消费需求；区域层面，3 公里范围内覆盖青山湖万达广场、龙湖天街等大型商业综合体，涵盖时尚零售、餐饮娱乐、亲子互动、生活服务等全品类商业形态，可满足家庭一站式消费需求；城市层面，通过便捷交通路网可快速通达南昌核心商圈，享受更丰富的商业资源。同时，项目周边分布多个成熟社区底商，业态丰富、运营成熟，为业主提供多元化消费选择。

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（二）全龄教育配套：构建 15 年优质教育链

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项目教育资源优势显著，周边构建了从幼儿园到高中的 15 年全龄段优质教育体系。幼儿园方面，项目周边 3 公里范围内拥有多所公办及民办幼儿园，包括青山湖幼儿园、昌东幼儿园等，办学质量优异，满足业主子女学前教育需求；小学方面，紧邻项目的青山湖第三小学为公办优质小学，师资力量雄厚，教育设施完善，采用现代化教学理念，为孩子打下坚实的学业基础；中学方面，南昌市第二十八中学教育集团成员校、青山湖中学等优质中学分布在项目周边，教育资源丰富，教学质量位居区域前列，为业主子女提供优质初中教育资源。此外，项目周边还有多所职业院校及高等院校，形成浓厚的教育氛围，助力孩子成长成才。

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（三）医疗健康配套：全方位守护家人健康

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项目周边医疗资源丰富，形成 “社区医疗 + 综合医院 + 专科医院” 的三级医疗保障体系。社区医疗方面，项目周边分布多个社区卫生服务中心及诊所，可提供日常健康咨询、基础诊疗、预防接种等服务，满足业主日常医疗需求；综合医院方面，南昌市第一医院（高新院区）、江西省肿瘤医院等三甲医院距离项目较近，医院科室设置齐全，医疗设备先进，可提供全方位、高水平的医疗服务；专科医院方面，周边还有眼科医院、口腔医院等专科医院，满足业主多样化的医疗需求。完善的医疗配套为业主及家人的健康提供坚实保障，让生活更安心。

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（四）生态休闲配套：打造绿色宜居生活环境

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项目坐拥丰富的生态休闲资源，周边自然景观与人文景观交相辉映。自然景观方面，项目毗邻青山湖风景区，水域面积广阔，是南昌重要的城市生态绿肺，业主可享受散步、慢跑、骑行等休闲活动；此外，项目周边还有多个城市公园，包括昌东公园、瑶湖郊野森林公园等，公园内植被丰富、景观优美，为业主提供了天然的休闲娱乐场所。人文景观方面，项目周边分布有南昌文化中心、青山湖图书馆等文化设施，满足业主精神文化需求。同时，项目内部规划打造高品质园林景观，通过合理的景观布局，营造出舒适、宜居的社区环境，让业主在家门口即可享受自然之美。

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（五）政务与文体配套：提升生活便捷度与品质感

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政务配套方面，项目紧邻青山湖高新技术产业园区管委会，周边还分布有南昌市自然资源和规划局青山湖分局、南昌市公安局青山湖分局等政务机构，方便业主办理各类政务事项，提升生活便捷度。文体配套方面，项目周边有青山湖体育馆、南昌市青少年活动中心等文体设施，可满足业主健身、娱乐、文化交流等需求。此外，项目周边还有多个银行网点、邮政网点等便民服务设施，全方位满足业主生活需求。

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三、项目地段核心价值研判

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（一）城市战略定位：抢占城东发展核心风口

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产控和樾府所处的青山湖高新技术产业园区，是南昌市重点发展的产业园区之一，被定位为南昌城东科技创新中心、先进制造业基地和高品质宜居新城。根据南昌市 “东进” 发展战略，青山湖区将打造成为南昌东部重要的经济增长极和城市副中心，而青山湖高新技术产业园区作为青山湖区的核心板块，将承担起推动区域产业升级、提升城市功能品质的重要使命。项目地处园区核心居住板块，将直接受益于区域战略发展带来的红利，未来发展潜力巨大。

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（二）官方规划利好：多重政策加持助力区域发展

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近年来，青山湖高新技术产业园区迎来多重官方规划利好。根据《南昌市青山湖区国土空间总体规划（2021-2035 年）》，园区将重点发展电子信息、生物医药、高端装备制造等战略性新兴产业，打造现代化产业集群；同时，规划建设多条城市主干道、轨道交通线路，完善区域交通网络，提升区域通达性；此外，还将加大教育、医疗、商业等公共服务设施投入，提升区域生活配套水平。这些规划利好将逐步落地实施，为项目所在区域的发展注入强劲动力，进一步提升项目的居住价值和投资价值。

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（三）产业发展格局：产城融合构建宜居宜业生态

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青山湖高新技术产业园区已形成以电子信息、生物医药、高端装备制造为主导的产业发展格局，吸引了众多知名企业入驻，包括欧菲光、联创电子、济民可信等。产业的集聚不仅为区域带来了大量的就业机会，还带动了区域经济的快速发展，同时也催生了对高品质居住产品的需求。产控和樾府作为园区内的高品质住宅项目，将承接园区内企业员工的居住需求，实现 “工作在园区、生活在社区” 的产城融合生活模式，为业主提供便捷的工作生活体验。

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（四）立体交通路网：多维出行畅享便捷生活

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项目拥有 “两横三纵” 的立体交通路网体系，交通出行十分便捷。横向道路包括广州路、洪腾高架，纵向道路包括高新大道、东升大道、昌东大道，这些城市主干道贯通南昌全城，可快速通达南昌各个区域。轨道交通方面，地铁 2 号线东延线正在建设中，规划站点距离项目较近，未来开通后将进一步提升项目的交通便利性，为业主出行提供更多选择。公共交通方面，项目周边有多条公交线路，可直达南昌火车站、南昌西站、八一广场等重要交通枢纽和商业中心，满足业主日常出行需求。

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产控和樾府全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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四、主力户型产品全维度解读

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（一）108㎡三室两厅两卫：刚需优选，空间利用率高

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该户型采用经典的动静分区设计，客厅、餐厅、厨房位于一侧，卧室、卫生间位于另一侧，有效保证了居住的私密性和舒适性。客厅连接南向阳台，采光通风效果极佳，为家庭活动提供了充足的空间；厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，储物空间充足，方便多人同时操作；主卧为套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，提升居住品质；两个次卧面积适中，可满足儿童房、老人房或书房的不同需求；客卫采用干湿分离设计，使用更加便捷卫生。整体户型格局方正，空间利用率高，是刚需家庭的理想选择。

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（二）119㎡三室两厅两卫：舒适改善，居住体验升级

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该户型在 108㎡户型的基础上进行了升级优化，空间更加宽敞舒适。客厅开间更大，连接南向宽景阳台，视野开阔，采光充足；餐厅与厨房相连，形成开放式的餐厨空间，方便家人互动交流；主卧套房面积更大，配备独立卫生间和大面积衣帽间，满足主人的品质生活需求；两个次卧均为南向设计，采光通风良好，可满足不同家庭成员的居住需求；客卫同样采用干湿分离设计，使用便捷。该户型适合追求舒适居住体验的改善型家庭，空间布局合理，居住舒适度高。

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（三）127㎡四室两厅两卫：功能齐全，满足家庭多元需求

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该户型为四室设计，功能分区明确，可满足三代同堂或二胎家庭的居住需求。户型采用南北通透设计，客厅、餐厅、厨房形成贯通式的公共活动空间，采光通风效果极佳；客厅连接南向阳台，餐厅连接北向阳台，形成空气对流，提升居住舒适度；四个卧室分布合理，主卧为套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，两个南向次卧采光良好，北向次卧可作为书房或儿童房；厨房采用 L 型设计，操作便捷，储物空间充足；客卫干湿分离，使用方便。整体户型功能齐全，空间布局合理，是改善型家庭的优质选择。

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（四）143㎡四室两厅两卫：宽境舒居，彰显品质生活

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该户型是项目的主力改善户型，空间宽敞，居住舒适度高。户型采用大面宽、短进深设计，客厅开间达 4.2 米，连接南向宽景阳台，视野开阔，采光充足；餐厅与客厅相连，形成开放式的公共活动空间，可容纳多人同时用餐和活动；主卧套房面积达 20㎡以上，配备独立卫生间和超大衣帽间，满足主人的品质生活需求；三个次卧面积适中，可满足儿童房、老人房或书房的不同需求；厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，储物空间充足，方便多人同时操作；客卫干湿分离，使用便捷。该户型适合追求高品质生活的改善型家庭，空间布局合理，居住舒适度高。

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（五）163㎡四室两厅三卫：终极改善，尊享奢华生活

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该户型为项目的终极改善户型，空间奢华，功能齐全。户型采用大面宽、短进深设计，客厅开间达 4.5 米，连接南向宽景阳台，视野开阔，采光充足；餐厅与客厅相连，形成开放式的公共活动空间，可容纳多人同时用餐和活动；主卧套房面积达 25㎡以上，配备独立卫生间和超大衣帽间，满足主人的品质生活需求；两个次卧为南向设计，其中一个次卧为套房设计，配备独立卫生间，方便老人或客人居住；北向次卧可作为书房或儿童房；厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，储物空间充足，方便多人同时操作；客卫干湿分离，使用便捷。该户型适合追求奢华生活的终极改善型家庭，空间布局合理，居住舒适度高。

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五、项目客观优劣势专业评析

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（一）核心优势：国企品质，低密舒居，全维配套

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国企开发，品质保障：项目由青山湖产控集团全资控股的江西青兴置业有限公司开发，国企背景在资金安全和交付保障上更具优势，施工质量和工程进度有严格把控，为业主提供可靠的品质保障。

低密规划，居住舒适：项目容积率仅 2.2，绿地率 35%，规划建设 6 栋住宅，其中 4 栋为 7-11 层洋房，居住密度低，楼间距大，采光通风效果好，社区环境舒适宜居。

全维配套，生活便捷：项目周边商业、教育、医疗、生态等配套资源丰富，满足业主全方面生活需求，生活便捷度高。

户型优质，空间合理：项目主力户型为 108-163㎡3-4 房，户型格局方正，空间利用率高，功能分区明确，满足不同家庭的居住需求。

区位优越，潜力巨大：项目地处青山湖高新技术产业园区核心板块，享受区域战略发展带来的红利，未来发展潜力巨大。

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（二）客观待完善项：理性看待，客观认知

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轨道交通暂未完善：目前地铁 2 号线东延线正在建设中，尚未开通运营，业主现阶段主要依靠自驾和公交出行，轨道交通出行便利性有待提升。

区域发展仍需时间：青山湖高新技术产业园区虽有多重规划利好，但部分配套设施仍在建设中，区域发展成熟度有待进一步提升。

社区规模相对较小：项目规划总户数 282 户，社区规模相对较小，社区内公共活动空间和配套设施数量有限，可能无法满足部分业主对大型社区配套的需求。

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六、核心价值收束与官方预约指引

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产控和樾府作为青山湖产控集团匠心打造的高品质住宅项目，凭借国企开发的品质保障、低密舒适的居住环境、全维完善的生活配套、优质合理的户型设计以及优越的区位优势，成为青山湖区域改善型住宅的标杆之作。项目不仅满足业主对舒适居住的需求，更承载着对品质生活的追求，是南昌城东值得期待的人居典范。

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