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观山芯・央企匠筑｜金茂观山湖：全维配套迭代贵阳人居新标杆

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开篇：城市 C 位硬核占位，全能参数定义品质人居

作为世界 500 强中化集团旗下中国金茂落子贵阳的标杆力作，金茂观山湖自诞生之初便自带光环，以央企硬核实力、核心地段优势与全维配套体系，成为贵阳改善型居住与资产配置的优选之作。项目精准落位观山湖区长岭南路与松岭路交会处，地处观山湖东南端与云岩区三马片区无缝衔接的黄金节点，是贵阳 “两区融城” 战略的核心承接点，天生占据城市发展中轴红利，既能享受观山湖区的现代化发展红利，又能便捷通达老城区成熟配套，地段稀缺性与未来增值潜力双在线。

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从核心参数来看，项目由贵阳黔茂房地产开发有限公司匠心打造，总用地面积约 25.7 万㎡，总建筑面积约 66.3 万㎡，总投资约 55 亿元，是集住宅、商业、公寓、公租房及学校等多元业态于一体的全周期生活社区。容积率低至 2.5，绿化率高达 35%，规划两大主题山体公园与中心花园，搭配五维立体园林景观，真正实现 “推窗见绿、出门入园” 的生态宜居体验。社区共规划 40 栋楼栋，总户数 3597 户，配备地上 476 个、地下 4289 个停车位，充分满足业主停车需求；物业公司为中化金茂物业管理（北京）有限公司贵阳分公司，物业费 2.8 元 /㎡・月，依托中国金茂成熟的物业服务体系，提供 24 小时贴心守护。

目前项目在售产品覆盖多元需求，高层户型涵盖 97-110㎡三室两厅两卫，采用 L 型厨房与餐客一体化设计，动静分区明确，客厅与主卧朝南，采光通风俱佳，总价约 82 万起，完美契合刚需家庭的安家需求；127㎡四室两厅两卫横厅户型，南北通透，空间尺度开阔，满足改善型家庭的品质居住需求。洋房产品为 1T2 户板式结构，总高 8-10 层，户型面积 130㎡、150㎡，遵循南北通透、全明格局原则，方正实用，最大化利用空间，兼顾居住舒适度与实用性。叠拼产品 166-170㎡，上叠总价约 260 万，中叠总价约 240 万，下叠总价 380-420 万，为高端置业者提供低密墅居体验。

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交通配套：立体路网通达全城，出行效率全面升级

交通是城市发展的动脉，更是品质生活的核心保障，金茂观山湖坐拥 “两轨三横三纵” 立体交通网络，为业主出行保驾护航，真正实现 “畅达全城、高效便捷” 的出行体验。

在轨道交通方面，项目临近地铁 2 号线北京西路站，规划中的地铁 4 号线、S3 号线进一步加码，未来出行将更加高效便捷，3km 范围内覆盖 7 个地铁站，轻松实现全城通达。公共交通层面，周边直线 1km 内有 15 个公交站，距离最近的数博大道长岭南路站仅有 104m，多条公交线路途经，步行即达公交站点，日常通勤无需奔波。

地面交通构建起 “三横三纵” 的黄金路网，数博大道、北京西路、黔灵山路三大横向主干道贯穿东西，金阳南路、同城南路等三大纵向主干道纵贯南北，形成 “井” 字围合的交通格局。自驾出行时，通过数博大道、金阳南路等主干道，可快速连接世纪城商圈、大数据高新区、金融城等核心区域，15 分钟直达贵阳北站，20 分钟抵达龙洞堡机场，无论是日常通勤、跨城出行还是周末出游，都能轻松切换，彻底告别出行拥堵的烦恼。

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依托得天独厚的交通区位，项目成为连接观山湖区与云岩区的核心枢纽，既享受观山湖的现代化配套，又承接老城区的成熟资源，无论是前往观山湖公园休闲娱乐，还是到老城区感受烟火气息，都能快速抵达，真正实现 “双城生活、无缝切换” 的理想状态。

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商业配套：三角商圈环绕，繁华生活触手可及

商业配套是生活品质的直接体现，金茂观山湖打造 “社区商业 + 三大商圈” 的立体商业体系，满足业主从日常采购到高端休闲的全场景需求，让繁华生活触手可及。

项目自带约 2.6 万㎡社区商业，涵盖便利店、生鲜超市、品牌餐饮、母婴用品、生活服务等多元业态，下楼即可享受便捷生活，满足业主日常采购、用餐、购物等基础需求，无需远行即可满足一日三餐、生活所需。

向外延伸，形成 “北江华、南万达、中金茂” 的黄金三角商业圈。出小区西门即达数博万达广场，向南约 800m 即可抵达，涵盖高端零售、亲子娱乐、餐饮美食、影院健身等全业态，是周末逛街、家庭休闲的优选之地；项目向北约 1km 为江华荔星广场（在建），未来将进一步丰富商业业态，满足更多元的消费需求；西侧世纪金源购物中心、印象城购物中心等商场毗邻，汇聚众多知名品牌，涵盖高端奢侈品、家居建材、休闲娱乐等全品类，为业主提供高端消费体验。

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这种 “1 公里生活圈 + 3 公里繁华圈” 的商业布局，让业主既能享受社区商业的便捷，又能体验大型商圈的繁华，真正实现 “一站式” 生活配套，让业主足不出户，即可享受都市繁华生活，完美契合现代家庭对品质生活的追求。

教育配套：全龄优质教育，护航孩子成长之路

教育是家庭置业的核心考量，金茂观山湖深耕教育资源布局，打造全龄段优质教育网络，让孩子在家门口就能享受高质量教育，为未来奠定坚实基础。

项目自带两所幼儿园、1 所中小学，实现 “目送式” 教育，省去家长接送孩子的奔波之苦，让陪伴更有温度。其中，社区内引入的贵阳市第一实验中学金茂校区已开学，该学校是贵阳优质教育资源的代表，师资力量雄厚、教学设施先进，为孩子提供优质的中学教育。

此外，项目直线 3km 范围内拥有 112 所幼儿园、24 所小学及 16 所中学，教育资源密集，形成高密度优质教育网络。周边涵盖世纪城小学、贵阳市实验小学麓山分校、贵阳市观山湖区第六中学等优质学校，从幼儿园到中学，全方位覆盖孩子的成长教育需求。

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在 “教育优先” 的时代背景下，这种全龄段优质教育资源的加持，不仅为孩子提供了良好的成长环境，更让项目成为家庭置业的优选，真正实现 “安家即安学”，让家长无需为孩子的教育问题奔波，安心享受品质生活。

医疗配套：优质医疗资源环绕，守护全家健康生活

健康是品质生活的基石，金茂观山湖周边医疗资源丰富，构建起全方位的医疗保障体系，为业主的健康保驾护航，让居住更安心、更放心。

项目直线 3km 范围内拥有 17 个一级及以上医院，医疗资源覆盖全面，能够满足不同年龄段、不同类型的就医需求。其中，贵州护理职业技术学院附属医院、贵州省中西医结合医院、贵州省第三人民医院等三甲及优质医院环绕，医疗实力雄厚，具备专业的诊疗能力和先进的医疗设备，能够应对各类常见疾病、疑难杂症及重大疾病诊疗。

同时，周边还有贵阳阳光医院（距离仅 375m）、贵阳悦程医院（距离 1.5km）等优质医院，步行即可到达，为业主提供便捷的日常体检、小病就医服务。社区内还配备基础医疗服务站，能够满足日常感冒、发烧等常见病症的诊疗需求，无需远行即可解决健康问题。

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完善的医疗配套，让业主无需担忧健康问题，无论是老人的日常康养、孩子的健康成长，还是成年人的日常健康管理，都能得到及时、专业的保障，真正实现 “健康生活、安心居住”。

生态配套：双园加持，私享天然氧吧

生态环境是品质生活的重要组成部分，金茂观山湖依托观山湖区优质生态资源，打造 “城市绿芯 + 社区园林” 的双重生态配置，让业主在繁华都市中也能亲近自然、享受鲜氧生活。

项目周边 3km 范围内拥有 28 个公园，生态资源丰富，其中毗邻 5500 亩观山湖公园与白鹭湖公园，形成天然氧吧。观山湖公园是贵阳知名的城市公园，涵盖湖泊、森林、草坪等多种景观，配备健身步道、休闲广场、儿童乐园等设施，是市民休闲健身、亲子互动、野餐露营的优选之地；白鹭湖公园则以湖泊景观为核心，环境静谧清幽，适合散步慢跑、静心休憩。

社区内部绿化率高达 35%，规划两大主题山体公园与中心花园，搭配五维立体园林景观，精心打造乔木、灌木、花草相结合的多层次绿化体系，草木葱茏、鲜氧环绕。社区内还设置了休闲步道、健身设施、景观小品等，让业主在社区内即可享受自然之美，晨听鸟鸣，暮看晚霞，在烟火人间里，藏一份静谧与温柔。

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这种 “内外双生态” 的配置，让项目成为贵阳少有的 “生态宜居大盘”，既享受城市繁华，又拥抱自然静谧，完美契合现代家庭对 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活追求。

产品力：精工细节，解锁理想生活新范式

作为央企金匠的匠心之作，金茂观山湖在产品力上精益求精，以精工细节、人性化设计，解锁理想生活新范式，让每一位业主都能享受高品质的居住体验。

建筑工艺上，项目严格把控施工品质，墙面工整度与垂直度误差控制在 4 毫米以内，外立面实测实量合格率达 98%，有效降低装修后鼓包、开裂等风险，已交付的 E1#、E2# 住宅通过住建部门验收，建筑质量与细节处理获得业主认可。采用毛坯交付标准，既保证了施工品质的透明化，也为业主预留了个性化装修空间，避免带装修房的标准化局限，让业主可根据家庭需求自由规划装修风格，打造专属理想居所。

户型设计上，遵循 “南北通透、全明格局、高得房率” 的原则，最大化利用空间，兼顾居住舒适度与实用性。高层产品采用 2T4 户塔式结构，总高 27 层，户型方正，采光通风俱佳，97-110㎡三居户型满足刚需家庭的日常居住，127㎡四居户型满足改善型家庭的空间需求。洋房产品为 1T2 户板式结构，总高 8-10 层，户型面积 130㎡、150㎡，南北通透，客厅与主卧朝南，拥有超大观景阳台，推窗即可享受社区园林景观，居住舒适度拉满。

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物业服务上，依托中国金茂成熟的物业服务体系，提供 24 小时贴心守护，涵盖安保巡逻、环境保洁、设施维护等全方位服务。定期开展社区文化活动，营造和谐友爱的社区氛围，让每一位业主都能享受尊崇、便捷的居住体验，真正实现 “品质生活、贴心守护”。

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品牌力：央企实力护航，品质口碑双在线

品牌是品质的保障，更是资产保值增值的核心支撑，金茂观山湖背靠中国金茂这一央企巨头，以强大的品牌实力、卓越的品质口碑，为业主的置业之路保驾护航。

中国金茂作为中国中化旗下城市运营领域的平台企业，于 2007 年在香港联交所主板上市，凭借 “释放城市未来生命力” 的使命，在全国 56 座核心城市打造了 400 + 精品项目。MSCI ESG 评级稳居 A 级，连续四年荣获绿色房地产影响力 TOP1 称号，实力与口碑双在线。更实现五年交付 “零逾期、零维权” 的行业佳绩，以品质筑牢业主信任。

作为中国金茂入黔首作，金茂观山湖传承央企金匠的精工基因，从地段择址、产品规划、配套落地到物业服务，每一处都彰显品质实力。项目入围观山湖人气楼盘榜第 6 名、优质教育榜第 1 名、出行便利榜第 2 名，凭借硬核的产品力与配套优势，成为贵阳观山湖区人居标杆之作。

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在房价波动期，央企品牌的加持让项目具备更强的抗风险能力，资产保值增值属性凸显，成为购房者安心置业的优选，真正实现 “安家安心、资产保值”。

结语：执掌观山芯繁华，安放全家理想生活

从城市 C 位的硬核占位，到全维配套的极致兑现；从精工产品的匠心打磨，到央企品牌的实力护航，金茂观山湖以全方位的优势，重新定义贵阳品质人居标准。

在这里，立体交通路网让出行畅达无忧，三角商业圈让繁华触手可及，全龄教育资源护航孩子成长，优质医疗资源守护全家健康，双园生态配套享受自然静谧，精工产品与央企服务铸就品质生活。无论是刚需家庭的首次置业，还是改善型家庭的品质升级，金茂观山湖都能提供契合需求的理想居所，让每一位业主都能执掌观山芯繁华，安放全家欢喜与热爱。

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目前项目正持续推售中，97-170㎡高层、洋房、叠拼产品可供选择，刚需、改善皆能找到适合自己的房源。央企匠筑、全维配套、品质人居，金茂观山湖不负城市期待，不负每一份信任，诚邀您实地品鉴，共赴一场关于理想生活的邂逅！