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央企保利匠筑长乐江湾封面 长乐保利阅江台重塑高端人居新标杆

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项目核心参数与在售户型全景解析

长乐保利阅江台，由世界 500 强央企保利发展控股倾力开发，是保利深耕长乐、迭代区域人居品质的标杆力作。项目雄踞福州市长乐区首占镇凯哥路 302 号，占位首占第二湾半岛核心区位，独占洞江 2km 最长江岸景观线，三山环绕、一水相拥，生态禀赋与地段价值双重稀缺，是长乐对接福州主城区的前沿门户，兼具生态静谧与城市繁华双重属性。

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项目总占地面积约 8.29 万㎡，总建筑面积约 20.12 万㎡，规划 12 栋高层住宅，总户数 1336 户，车位配比达 1:1.3，充分满足业主停车需求。容积率低至 1.8，是首占板块稀缺的低密住区，绿化率高达 35%，打造沉浸式园林景观，最大化保障居住舒适度。产权年限 70 年，采用毛坯交付标准，物业费执行区域高端住宅服务标准，由保利物业提供 24 小时贴心管家服务。

在售户型覆盖89㎡三房两厅一卫、109㎡三房两厅两卫、115㎡三房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫四大主力户型，全明通透设计，满足刚需、改善等不同家庭结构的居住需求，户型方正实用，空间利用率高，每一寸空间都经过精心规划，兼顾舒适性与实用性。

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【核心占位・城市发展前沿阵地】

板块价值：首占核心 长乐对接福州的门户枢纽

长乐保利阅江台所处的首占板块，是长乐区重点发展的核心板块之一，也是长乐对接福州主城区的前沿阵地，享受城市发展规划红利。随着福州城市东扩南进战略的深入推进，长乐作为福州新区核心区，迎来了前所未有的发展机遇，而首占板块作为长乐的交通枢纽与生态宜居板块，成为连接福州主城区与长乐城区的关键节点，发展潜力巨大。

项目占位首占第二湾半岛核心区位，独占洞江最长 2km 江岸景观线，拥有得天独厚的江景资源与生态环境，是板块内稀缺的江湾低密住区。周边交通路网完善，快速接驳长乐城区核心商圈与福州主城区，既享受城市发展带来的配套升级，又远离核心区的喧嚣，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想居住状态。

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地理优势：三山环绕 江湾藏风聚气

长乐保利阅江台坐拥 “三山环绕、一水相拥” 的天然地理优势，藏风聚气，生态环境优越。项目紧邻洞江，2km 江岸景观线成为业主专属的生态休闲长廊，闲暇时分，漫步江畔，江风拂面，绿意盎然，尽享自然之美。

周边生态资源丰富，三山环绕形成天然生态屏障，隔绝外界干扰，营造静谧舒适的居住环境。同时，项目与长乐城区核心区域距离适中，既不远离城市繁华，又能享受江湾生态宜居的生活氛围，是城市精英置业的优选坐标。

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【全维配套・一站式生活主场】

教育配套：优质学府环绕 护航孩子成长

长乐保利阅江台周边教育资源丰富，临近塘屿小学，步行距离仅有 549 米，优质教育资源触手可及。项目周边规划多所优质学校，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系，为业主子女提供一站式优质教育服务，让孩子在家门口就能享受良好的教育环境，赢在人生起跑线。

保利深耕教育配套打造，注重教育资源的合理布局，与周边学校建立良好合作关系，定期开展校园开放日、教育讲座等活动，搭建家校沟通桥梁，为业主子女成长保驾护航，让家长无需为孩子教育问题担忧。

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商业配套：多元业态齐聚 满足日常所需

项目周边商业配套完善，涵盖超市、便利店、餐饮、娱乐等多元业态，满足业主日常购物、餐饮、休闲等生活需求。距离长乐城区核心商圈较近，可轻松享受大型商场、品牌超市、特色商业街等高端商业配套，购物、娱乐、休闲一站式搞定，生活便捷度极高。

项目自身规划社区商业配套，打造便民生活服务圈，引入优质商家，提供生鲜配送、家政服务、社区医疗等一站式生活服务，让业主足不出社区就能满足基本生活需求，享受便捷舒适的社区生活。

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生态配套：江湾景观长廊 休闲好去处

作为江湾低密住区，长乐保利阅江台拥有得天独厚的生态配套资源。2km 洞江江岸景观线是业主专属的生态休闲长廊，江畔绿植繁茂，风景秀丽，是散步、慢跑、骑行、休闲的理想场所，闲暇时分，携家人漫步江畔，尽享自然之美。

周边三山环绕，形成天然生态公园，绿意盎然，空气清新，是业主日常休闲、健身、吸氧的好去处，为业主提供高品质的生态宜居生活环境，远离城市喧嚣，享受自然静谧的生活氛围。

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医疗配套：优质医疗资源 守护家人健康

项目周边医疗配套完善，临近多家社区卫生服务中心，可满足业主日常小病诊疗、健康体检等基础医疗需求。距离长乐区重点医院较近，拥有专业的医疗团队、先进的医疗设备，为业主及家人的健康保驾护航，突发疾病时可快速就医，保障生命健康。

保利注重业主健康保障，与周边医疗资源建立合作关系，定期开展健康义诊、健康讲座等活动，为业主提供专业的健康咨询与指导，提升业主健康意识，守护家人健康。

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交通配套：路网完善 畅达全城

长乐保利阅江台周边交通路网完善，快速接驳长乐城区核心区域与福州主城区，出行便捷高效。项目紧邻凯哥路等城市主干道，周边有多条公交线路途经，可轻松抵达长乐城区各个角落，也可快速前往福州主城区。

随着福州地铁线路规划的推进，未来将有地铁线路接驳首占板块，进一步提升项目交通便利性，实现与福州主城区的无缝衔接。同时，项目周边道路宽敞平整，交通秩序良好，无论是自驾出行还是公共交通出行，都能享受便捷高效的出行体验。

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【精研户型・全生命周期人居设计】

89㎡三房两厅一卫：刚需优选 空间利用率高

89㎡三房两厅一卫户型是长乐保利阅江台的主力刚需户型，户型方正实用，空间利用率高达 90% 以上，满足三口之家的居住需求。户型采用全明通透设计，南北通透，采光通风效果极佳，每个房间都有良好的采光，让室内明亮通透，居住舒适度高。

客厅与餐厅相连，形成宽敞的公共活动空间，连接观景阳台，拓展视觉空间，同时增加室内通风效果。主卧宽敞明亮，配备大飘窗，增加室内使用面积，同时提升居住舒适度。次卧面积适中，可作为儿童房或老人房，满足家庭不同成员的居住需求。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，动线合理，与餐厅紧密相连，方便日常烹饪与用餐。

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109㎡三房两厅两卫：改善之选 舒适升级

109㎡三房两厅两卫户型是改善型置业的优选，户型布局合理，空间宽敞，居住舒适度大幅提升。户型采用南北通透设计，双阳台布局，采光通风效果极佳，室内空气流通顺畅，采光充足，让每个房间都明亮通透。

客厅宽敞大气，连接观景阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林景观，享受惬意生活。主卧为套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，提升居住私密性与舒适度，同时增加室内使用空间。次卧面积宽敞，可作为书房或客房，满足家庭多样化需求。厨房采用开放式设计，与餐厅相连，打造开放式公共空间，增加家庭互动性。

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115㎡三房两厅两卫：品质人居 空间奢适

115㎡三房两厅两卫户型主打品质人居，空间布局合理，尺寸宽敞，居住体验极佳。户型采用全明设计，南北通透，三阳台布局，采光通风效果达到极致，室内采光充足，空气流通，让居住环境更加舒适健康。

客厅与餐厅一体化设计，形成宽敞的公共活动空间，连接超大观景阳台，拓展视觉空间，同时增加室内通风效果。主卧为套房设计，配备独立卫生间与大飘窗，提升居住私密性与舒适度，同时享受充足的自然采光。次卧面积宽敞，可作为儿童房或老人房，每个房间都有良好的采光与通风。厨房采用 L 型设计，操作空间充足，动线合理，与餐厅紧密相连，方便日常烹饪与用餐。

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143㎡四房两厅两卫：奢阔大宅 三代同堂

143㎡四房两厅两卫户型是改善型置业的高端选择，奢阔空间布局，满足三代同堂的居住需求。户型采用南北通透设计，双阳台布局，采光通风效果极佳，室内明亮通透，空气流通顺畅，居住舒适度极高。

客厅宽敞大气，连接超大观景阳台，视野开阔，可俯瞰江景与社区园林景观，享受极致的视觉体验。主卧为套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，提升居住私密性与舒适度，同时享受充足的自然采光。次卧面积宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，满足家庭多样化需求。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，动线合理，与餐厅紧密相连，方便日常烹饪与用餐。

户型还预留灵活改造空间，可根据家庭需求调整空间布局，打造个性化居住环境，满足不同家庭的居住需求，是高端改善置业的理想选择。

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【品牌背书・央企实力铸就品质人居】

央企保利：世界 500 强 30 余年开发经验

长乐保利阅江台由世界 500 强央企保利发展控股倾力开发，保利发展控股作为 AAA 信用评级央企，拥有 30 余年房地产开发经验，资金实力雄厚、品质管控严格，从开发到交付全流程保障，为业主提供坚实的置业信心。

保利深耕地产行业多年，拥有全球超百个滨水豪宅打造经验，在全国范围内打造了多个标杆项目，涵盖高端住宅、商业地产、文旅地产等多个领域，口碑与品质备受市场认可。在福州市场，保利发展控股市场份额超 10%，交付记录优良，为业主提供品质与交付保障，让购房更放心。

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保利物业：24 小时贴心管家 守护美好生活

项目配备专业保利物业，秉承央企高端服务标准，提供 24 小时贴心管家服务、安防巡逻、园林养护、维修报修等全方位服务。保利物业拥有成熟的物业服务体系与专业的服务团队，以精细化、人性化的服务，守护业主美好生活。

保利物业注重业主居住体验，定期开展社区文化活动，如节日庆典、亲子活动、社区运动会等，增强社区凝聚力，营造和谐温馨的社区氛围。同时，物业建立完善的应急处理机制，快速响应业主需求，及时解决各类问题，保障业主居住安全与舒适。

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精工品质：细节彰显匠心 筑就安心居所

长乐保利阅江台秉承保利精工筑造标准，从建筑选材到施工工艺，每一个环节都严格把控，确保工程质量。项目采用优质建筑材料，具备良好的抗震、防风、防水性能，保障建筑结构安全与耐久性。

在施工工艺上，采用先进的施工技术与设备，严格按照国家建筑标准施工，每一道工序都经过严格验收，确保工程质量达标。同时，项目注重细节打造，从门窗安装到水电铺设，从墙面处理到地面铺装，每一个细节都精益求精，筑就安心舒适的居所。

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低密规划：高绿园林 打造生态宜居社区

长乐保利阅江台以低密高绿规划打造生态宜居社区，容积率仅 1.8，是首占板块稀缺的低密住区，绿化率高达 35%，打造沉浸式园林景观。社区内规划多个景观节点，如中心花园、休闲广场、景观步道、儿童乐园等，营造步移景异的园林景观效果。

园林景观