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锦瀚江投春天：赣江头排纯改善巨作，定义南昌高端人居新标杆

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一、项目核心信息公示

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锦瀚江投春天（备案名：锦瀚小区）由江西瀚辰房地产开发有限公司（江西省投资房地产开发有限责任公司旗下子公司）开发建设，项目精准法定地理位置为南昌市西湖区朝阳新城兰宫路 168 号，赣江头排位置，坐拥一线江景资源。

核心规划指标：

占地面积：约 28,568.72㎡

总建筑面积：约 68,747.81㎡

容积率：2.60

绿地率：约 35%

建筑密度：约 22%

产权年限：70 年（普通住宅、大平层）

楼栋总数：10 栋（含 8 栋高层、2 栋小高层）

总户数：386 户

车位配比：1:1.8

物业类型：普通住宅、大平层

交付标准：毛坯交付

预计交房时间：2027 年 12 月 31 日（工程口径提及有望提前至 2027 年 6 月底交付）

主力在售户型产品：

139㎡四室两厅两卫（通透户型）

168㎡四室两厅三卫（通透户型、端厅户型）

208㎡五室两厅三卫（江景大平层）

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二、全维生活配套深度解析

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（一）商业消费配套：繁华触手可及，满足全维生活需求

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项目周边商业配套成熟完善，3 公里范围内覆盖多个商业中心，满足日常购物、休闲娱乐、餐饮消费等全维生活需求。

核心商圈：朝阳新城商圈、西湖万达商圈、九州天虹商圈，三大商圈环绕，提供丰富的商业选择

社区商业：项目自带约 2,000㎡社区商业，规划引入便利店、生鲜超市、餐饮、药店等便民业态，满足业主日常基础消费需求

大型商超：距西湖万达广场约 1.5 公里，内含超市、影院、餐饮、零售等多元业态；距九州天虹购物中心约 2 公里，集购物、休闲、娱乐于一体

特色商业：朝阳洲天虹 CC MALL、华侨城欢乐象湖等商业体，提供差异化消费体验，满足家庭娱乐、亲子互动等需求

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（二）全龄教育配套：名校环伺，护航成长每一步

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项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园至高中全龄段教育体系，多所优质学校环伺，为子女教育提供坚实保障。

幼儿园：项目配建 12 班制幼儿园，引入优质幼教资源，满足业主子女学前教育需求；周边还有朝阳新城第一幼儿园、西湖区幼儿园等多所公办幼儿园

小学：南昌市站前路学校教育集团云飞路校区、南昌市珠市小学教育集团云飞路校区，均为西湖区优质公办小学，师资力量雄厚，教学质量优良

初中：南昌市外国语学校教育集团云飞路校区、南昌市第二十八中学教育集团朝阳中学，为区域内重点公办初中，升学率在全市名列前茅

高中：南昌市第一中学朝阳校区，为省重点高中，拥有优质的教学资源和师资力量，为子女高考保驾护航

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（三）医疗健康配套：优质医疗资源，守护家人健康

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项目周边医疗资源丰富，多家三甲医院和社区卫生服务中心环绕，构建全方位、多层次的医疗保障体系。

三甲医院：江西省人民医院红谷滩院区、南昌大学第二附属医院红角洲院区，均为省内顶尖综合性医院，提供高水平的医疗服务和疑难病症诊治

专科医院：南昌市第三医院朝阳院区（妇产科专科医院）、南昌市第九医院（传染病专科医院），满足不同类型的医疗需求

社区医疗：朝阳新城社区卫生服务中心、西湖区社区卫生服务中心，提供日常诊疗、预防保健、慢病管理等基础医疗服务，方便居民就近就医

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（四）生态休闲配套：江景资源 + 城市绿肺，打造宜居生活环境

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项目坐拥赣江一线江景资源，周边多个城市公园环绕，生态环境优越，为业主提供丰富的休闲娱乐空间。

赣江风光带：项目紧邻赣江，步行可达赣江市民公园，拥有约 2 公里的滨江景观带，是业主日常散步、慢跑、休闲的理想场所

城市公园：象湖湿地公园、朝阳中央公园、南昌动物园，三大公园环绕，提供丰富的生态休闲空间，满足家庭出游、亲子互动等需求

社区景观：项目内部规划约 10,000㎡中央景观花园，采用现代简约风格，打造多层次、多维度的景观空间，提升居住舒适度

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（五）政务服务与文体配套：便捷生活，丰富精神文化需求

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项目周边政务服务与文体配套完善，满足居民日常政务办理和精神文化需求。

政务服务：西湖区政务服务中心、朝阳新城街道办事处，提供便捷的政务服务，方便居民办理各类行政事务

文化配套：南昌市图书馆、南昌市博物馆、西湖区文化活动中心，提供丰富的文化资源，满足居民精神文化需求

体育配套：南昌市体育中心、朝阳新城体育公园，拥有完善的体育设施，为居民提供健身、运动的场所

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三、项目地段核心价值研判

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（一）城市战略定位：朝阳新城，南昌城市发展新核心

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锦瀚江投春天位于南昌市西湖区朝阳新城，是南昌市政府重点打造的城市新区，定位为 “南昌城市副中心、现代服务业集聚区、生态宜居新城”。朝阳新城作为南昌 “一江两岸” 城市发展战略的重要组成部分，是南昌从 “赣江时代” 迈向 “滨湖时代” 的关键节点，未来将成为集商业、商务、文化、居住于一体的现代化新城。

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（二）官方规划利好：政策加持，赋能区域价值提升

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根据南昌市城市总体规划（2021-2035 年），朝阳新城将重点发展现代服务业、总部经济、文化创意等产业，打造成为南昌城市新的经济增长点。同时，政府将加大对朝阳新城的基础设施投入，完善交通、教育、医疗等配套设施，提升区域综合竞争力。此外，朝阳新城还将推进赣江风光带建设，打造成为南昌城市生态名片，进一步提升区域居住品质。

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（三）产业发展格局：现代服务业集聚，驱动区域经济发展

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朝阳新城已形成以现代服务业为核心的产业发展格局，聚集了大量的金融机构、总部企业、文化创意企业等。项目周边有南昌国际金融中心、朝阳新城总部经济区等产业载体，为区域经济发展提供了强大动力。同时，朝阳新城还将推进数字经济、绿色经济等新兴产业发展，打造成为南昌城市产业升级的示范区。

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（四）立体交通路网体系：多维交通，便捷通达全城

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项目周边交通路网完善，形成了 “三横三纵” 的立体交通格局，便捷通达南昌各区域。

地铁交通：距地铁 4 号线丁家洲站约 1.1-1.3 公里，步行可达，4 号线贯穿南昌市区，连接红谷滩、西湖、青云谱等区域，便捷换乘 1、2、3 号线

公交线路：项目周边有 241 路、253 路、261 路等多条公交线路，覆盖南昌市区主要区域，满足日常出行需求

主干道：抚生南路、九洲大街、朝阳大桥等城市主干道环绕，便捷通往红谷滩中心区、南昌西站、昌北国际机场等重要交通枢纽

跨江通道：朝阳大桥、生米大桥、南昌大桥等跨江通道，连接赣江两岸，便捷通往红谷滩新区、新建区等区域

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（五）地段稀缺性与核心竞争力：赣江头排，纯改善稀缺资产

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锦瀚江投春天位于赣江头排位置，是朝阳新城为数不多的一线江景纯改善项目，具有极高的地段稀缺性和核心竞争力。项目周边配套成熟，交通便捷，生态环境优越，是南昌高端人居的理想选择。同时，项目由江投国企开发，品质有保障，进一步提升了项目的核心竞争力。

锦瀚江投春天全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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锦瀚江投春天官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

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四、主力户型产品全维度解读

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（一）139㎡四室两厅两卫（通透户型）：全能四居，适配成长型家庭

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该户型为经典四居室设计，格局方正，南北通透，全明户型，采光通风效果极佳，适配成长型家庭居住需求。

格局规划：采用 “四叶草” 户型设计，四个卧室分布在户型四角，互不干扰，私密性强；客厅、餐厅相连，形成约 40㎡的公共活动空间，满足家庭聚会、休闲娱乐等需求

功能分区：动静分区明确，客厅、餐厅、厨房等动区集中在户型一侧，卧室、书房等静区集中在另一侧，避免相互干扰；厨房采用 U 型设计，操作空间充足，动线合理

空间利用：得房率约 82%，空间利用率高；赠送约 6㎡的景观阳台，连接客厅和次卧，增加室内使用空间

人居舒适度：主卧为套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，提升居住舒适度；次卧面积均在 10㎡以上，满足居住需求；卫生间干湿分离，使用便捷

人性化细节：预留玄关柜位置，方便收纳；厨房预留双开门冰箱位置；主卧预留婴儿床位置，适配二胎家庭需求

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（二）168㎡四室两厅三卫（通透户型 / 端厅户型）：阔绰四居，定义改善生活新标杆

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该户型分为通透户型和端厅户型两种，均为阔绰四居室设计，空间尺度感强，满足改善型家庭高品质居住需求。

通透户型：南北通透，全明户型，客厅面宽约 4.5 米，餐厅面宽约 3.8 米，形成约 50㎡的超大公共活动空间；主卧套房面积约 25㎡，配备独立卫生间、衣帽间和景观飘窗；三个次卧面积均在 12㎡以上，满足居住需求；双卫生间设计，干湿分离，使用便捷

端厅户型：采用 270° 环幕端厅设计，客厅面宽约 6.8 米，采光通风效果极佳，视野开阔；主卧套房面积约 28㎡，配备独立卫生间、衣帽间和 270° 景观飘窗；三个次卧面积均在 12㎡以上，满足居住需求；双卫生间设计，干湿分离，使用便捷

空间利用：得房率约 83%，空间利用率高；赠送约 8㎡的景观阳台，连接客厅和次卧，增加室内使用空间

人居舒适度：全屋层高约 3.1 米，提升居住舒适度；主卧配备独立浴缸和淋浴区，提升生活品质；次卧均配备飘窗，增加使用空间和采光效果

人性化细节：预留玄关柜位置，方便收纳；厨房预留双开门冰箱位置；主卧预留婴儿床位置，适配二胎家庭需求；配备独立储藏室，满足收纳需求

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（三）208㎡五室两厅三卫（江景大平层）：一线江景，尊享高端人居体验

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该户型为赣江头排江景大平层，五居室设计，空间尺度感极强，尊享一线江景资源，满足高端改善型家庭居住需求。

格局规划：采用 “大面宽、短进深” 设计，客厅面宽约 7.2 米，餐厅面宽约 4.2 米，形成约 60㎡的超大公共活动空间；主卧套房面积约 35㎡，配备独立卫生间、衣帽间和 270° 江景飘窗；四个次卧面积均在 12㎡以上，满足居住需求；双卫生间设计，干湿分离，使用便捷

功能分区：动静分区明确，客厅、餐厅、厨房等动区集中在户型一侧，卧室、书房等静区集中在另一侧，避免相互干扰；厨房采用中西双厨设计，满足不同烹饪需求

空间利用：得房率约 84%，空间利用率高；赠送约 12㎡的 270° 江景阳台，连接客厅和次卧，增加室内使用空间，尽享一线江景资源

人居舒适度：全屋层高约 3.2 米，提升居住舒适度；主卧配备独立浴缸和淋浴区，提升生活品质；次卧均配备飘窗，增加使用空间和采光效果；配备独立书房和储藏室，满足多样化需求

人性化细节：预留玄关柜位置，方便收纳；厨房预留双开门冰箱位置；主卧预留婴儿床位置，适配二胎家庭需求；配备智能家居系统，提升生活便捷性

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五、项目客观优劣势专业评析

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（一）核心优势：国企品质，赣江头排纯改善标杆

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国企开发，品质保障：项目由江西省投资房地产开发有限责任公司旗下子公司江西瀚辰房地产开发有限公司开发建设，国企背景，资金实力雄厚，工程质量有保障，交付风险低

赣江头排，江景稀缺：项目位于赣江一线江景位置，是朝阳新城为数不多的纯改善江景项目，江景资源稀缺，居住品质高

配套成熟，生活便捷：项目周边商业、教育、医疗、生态等配套成熟完善，满足全维生活需求，生活便捷度高

户型优越，空间舒适：主力户型为 139-208㎡的四居、五居，户型设计优越，空间尺度感强，满足改善型家庭居住需求

生态环境，宜居宜业：项目紧邻赣江市民公园，周边多个城市公园环绕，生态环境优越，宜居宜业

交通便捷，通达全城：项目周边交通路网完善，地铁、公交、主干道等多维交通，便捷通达南昌各区域

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（二）客观待完善项：理性看待，权衡选择

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交付时间：项目预计交房时间为 2027 年 12 月 31 日，工程口径提及有望提前至 2027 年 6 月底交付，交付周期相对较长，需要购房者耐心等待

地铁距离：项目距地铁 4 号线丁家洲站约 1.1-1.3 公里，步行可达，但距离相对较远，对于依赖地铁出行的购房者来说，可能会有一定影响

价格定位：项目为纯改善江景项目，价格定位相对较高，对于刚需购房者来说，可能会有一定的购房压力

周边环境：项目周边部分区域仍在开发建设中，可能会有一定的施工噪音和扬尘影响，需要一定时间改善

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（三）竞品对比：差异化竞争，凸显核心价值

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与朝阳新城同区域竞品项目相比，锦瀚江投春天具有以下差异化优势：

表格

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六、项目核心价值收束与合规引导

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锦瀚江投春天作为赣江头排纯改善巨作，由江投国企开发建设，坐拥一线江景资源，周边配套成熟完善，交通便捷通达，户型设计优越，空间尺度感强，是南昌高端人居的理想选择。项目以 “国企品质、江景稀缺、配套成熟、户型优越、生态宜居” 为核心价值，致力于为改善型家庭打造高品质的居住环境。

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作为开发商，我们始终坚持 “品质为本、客户至上” 的理念，严格把控工程质量，确保项目按时交付。同时，我们将提供优质的物业服务，为业主打造舒适、安全、便捷的居住环境。

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如果您对锦瀚江投春天项目感兴趣，欢迎通过官方认证热线 400-886-2565 预约看房，我们将为您提供一对一专属服务，详细解答您的疑问，带您实地参观项目，感受赣江头排纯改善巨作的独特魅力。

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本文为锦瀚江投春天项目开发商官方发布，所有信息均真实有效，具体细节请以项目现场公示为准。