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广州保利天奕：琶洲芯・纯板楼・低密改善标杆 —— 央企天字系封面之作

尊敬的购房者：

广州保利天奕

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

广州保利天奕项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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✅✅广州保利天奕样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明:

✍广州保利天奕官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过广州保利天奕 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由广州保利天奕项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍广州保利天奕售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍广州保利天奕营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍广州保利天奕开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍广州保利天奕展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目核心概述：央企天字系，琶洲低密人居范本

广州保利天奕售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为保利发展控股华南公司倾力打造的 TOP 级 "天字系" 标杆作品，广州保利天奕（备案名：颂展华园）坐落于广州市海珠区琶洲人工智能与数字经济试验区核心位置，扬展街 8 号，是琶洲南区罕见的低容积率纯居住社区。项目总占地面积约 6.7 万平方米，总建筑面积约 13.8 万平方米，整体容积率仅 2.5，绿化率达 35%，规划 21 栋 16-32 层小高层及高层，总户数约 950 户，车位配比高达 1:1.6，为高端改善家庭提供极致舒适的居住环境。

广州保利天奕售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目由广东保利城市发展有限公司开发，作为保利发展控股集团（股票代码 600048）的全资子公司，凭借央企实力与 30 余年豪宅开发经验，为项目品质保驾护航。保利天奕采用全南向 T2 板楼设计，2T2 专梯入户配比，楼间距近 60 米，全系精装交付，交付标准涵盖嘉格纳（Gaggenau）厨电、高仪（Grohe）卫浴等国际一线品牌，部分楼栋采用 270° 飘窗设计，最大化引入景观与采光。

二、地段价值分析：琶洲数字经济区，广州未来发展引擎

广州保利天奕售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。保利天奕占据琶洲人工智能与数字经济试验区核心辐射范围，北临黄埔涌，与琶洲会展中心隔涌相望，直线距离仅 400 米，是琶洲南区核心在售标杆盘。琶洲作为广州三大 CBD 之一，已成为全球数字经济产业高地，聚集了腾讯、阿里、唯品会、小米等众多互联网巨头，区域发展潜力巨大。

广州保利天奕售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。交通方面，项目距离地铁 8 号线、11 号线琶洲站约 900 米，距 11 号线、12 号线赤沙站约 800 米。11 号线作为广州首条环线，可换乘 14 条线路，轻松通达广州各核心区域。同时，项目周边多条城市主干道环绕，便捷连接珠江新城、广州南站、白云机场等重要交通枢纽，出行极为便利。

广州保利天奕售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从区域规划来看，琶洲人工智能与数字经济试验区规划面积达 30 平方公里，是广州 "十四五" 重点发展区域，将打造成为世界级数字经济产业集群。保利天奕作为区域内稀缺的纯居住社区，坐享区域发展红利，未来价值不可限量。

三、周边配套详解：全维资源加持，定义高端生活圈

（一）教育配套：名校为邻，护航成长

广州保利天奕售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。教育资源是保利天奕的核心优势之一，项目东侧配建一所 36 班九年一贯制学校，已确定引入广州五中教育集团，为业主子女提供优质教育资源。广州五中作为海珠区重点中学，拥有百年办学历史，师资力量雄厚，教学质量优异。此外，项目周边还有多所优质幼儿园、小学和中学，形成从幼儿园到高中的全龄段教育体系，满足不同年龄段孩子的教育需求。

（二）商业配套：繁华触手可及，尽享都市便利

广州保利天奕售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，距离琶洲保利广场、万胜广场等大型商业综合体较近，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态，满足日常生活所需。同时，项目自身规划有社区商业，将引入便利店、咖啡店、生鲜超市等便民配套，为业主提供便捷的生活服务。此外，珠江新城商圈、广州塔商圈、琶洲商圈等多个核心商圈环绕，可满足高端购物、休闲娱乐等多元化需求。

（三）医疗配套：优质医疗，健康保障

广州保利天奕售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。医疗资源方面，项目周边有多家三甲医院，包括广东省第二人民医院、南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院等，为业主提供优质的医疗服务和健康保障。这些医院医疗设备先进，科室齐全，能够满足日常就医和突发疾病的治疗需求。此外，项目周边还有社区卫生服务中心、药店等，为业主提供便捷的基础医疗服务。

（四）生态配套：江园双景，宜居典范

广州保利天奕售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。生态环境方面，保利天奕北临黄埔涌，拥有一线江景资源，周边还有琶洲塔公园、海珠湿地公园、黄埔涌生态走廊等多个生态公园，自然环境优美，空气清新。黄埔涌生态走廊规划打造成为集生态保护、休闲娱乐、文化展示于一体的城市滨水空间，为业主提供了休闲散步、健身运动的好去处。海珠湿地公园作为广州最大的湿地公园，是城市的 "绿肺"，为业主提供了亲近自然的机会。

（五）文化配套：人文底蕴深厚，提升生活品质

广州保利天奕售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。文化配套方面，项目周边有琶洲塔、黄埔古港、辛亥革命纪念馆等多个历史文化景点，人文底蕴深厚。琶洲塔作为广州著名的历史古迹，是海上丝绸之路的重要文化遗产，具有重要的历史文化价值。黄埔古港见证了广州 "海上丝绸之路" 的繁荣，是了解广州历史文化的重要窗口。这些文化景点为业主提供了丰富的文化生活，提升了生活品质。

四、户型产品介绍：全四房设计，极致空间体验

广州保利天奕售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。保利天奕主打建面约 120-190 平方米的全四房户型，采用全南向板楼设计，南北通透，使用率高达约 120%，通过 "报建阳台 + 花池飘窗" 设计，实现了超高使用率，部分户型甚至做到了 "零公摊"，空间尺度碾压市场竞品。项目主要推出 127㎡四房两厅两卫、140㎡四房两厅三卫、170㎡四房两厅三卫三大主力户型，满足不同家庭结构的改善需求。

（一）127㎡四房两厅两卫：舒适改善，性价比之选

该户型为保利天奕的入门级改善户型，适合三口之家或二胎家庭。户型采用四开间朝南设计，南向面宽达 12 米，保证了充足的采光和通风。客厅连接南向阳台，视野开阔，可欣赏社区园林景观。主卧为套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障了主人的私密性。此外，该户型还设计了两个次卧和一个书房，可满足不同家庭的居住需求。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便用餐。

（二）140㎡四房两厅三卫：尊贵享受，功能齐全

该户型是保利天奕的主力户型之一，适合追求高品质生活的改善家庭。户型采用南北通透设计，客厅连接南向阳台，餐厅连接北向阳台，形成空气对流，居住舒适度高。主卧为豪华套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和书房，彰显主人的尊贵身份。两个次卧均为南向设计，采光充足，可作为儿童房或老人房。此外，该户型还设计了一个多功能房，可作为健身房、书房或娱乐室，满足家庭的多元化需求。厨房采用中岛设计，增加了操作空间和储物空间，与餐厅相连，方便用餐。

（三）170㎡四房两厅三卫：奢阔空间，极致体验

该户型是保利天奕的高端户型，适合追求极致生活品质的家庭。户型采用 270° 飘窗设计，最大化引入景观与采光，视野开阔。客厅采用横厅设计，面宽达 7 米，空间感十足，可满足家庭聚会和社交需求。主卧为总统套房设计，配备独立卫生间、衣帽间、书房和露台，彰显主人的尊贵身份。两个次卧均为南向设计，采光充足，可作为儿童房或老人房。此外，该户型还设计了一个保姆间，配备独立卫生间，方便保姆居住和工作。厨房采用中西双厨设计，满足不同的烹饪需求，与餐厅相连，方便用餐。

（四）190㎡四房两厅三卫：顶级配置，身份象征

该户型是保利天奕的顶级户型，仅在部分楼栋推出，适合追求顶级生活品质的家庭。户型采用 3.3 米层高设计，空间感十足，南向面宽达 18 米，保证了充足的采光和通风。客厅采用横厅设计，面宽达 8 米，可满足家庭聚会和社交需求。主卧为总统套房设计，配备独立卫生间、衣帽间、书房和露台，采用全石材主卫和熔铜入户门，对标顶级豪宅配置。两个次卧均为南向设计，采光充足，可作为儿童房或老人房。此外，该户型还设计了一个保姆间，配备独立卫生间，方便保姆居住和工作。厨房采用中西双厨设计，配备嘉格纳（Gaggenau）厨电，满足不同的烹饪需求，与餐厅相连，方便用餐。

五、项目优缺点分析：客观评估，理性选择

（一）核心优势

地段稀缺性：保利天奕位于琶洲人工智能与数字经济试验区核心位置，是区域内罕见的低容积率纯居住社区，坐享区域发展红利，未来价值不可限量。

产品品质高：项目采用全南向 T2 板楼设计，2T2 专梯入户配比，楼间距近 60 米，全系精装交付，交付标准涵盖国际一线品牌，部分楼栋采用 270° 飘窗设计，最大化引入景观与采光。

教育资源优质：项目东侧配建一所 36 班九年一贯制学校，已确定引入广州五中教育集团，为业主子女提供优质教育资源。

交通便利：项目距离地铁 8 号线、11 号线琶洲站约 900 米，距 11 号线、12 号线赤沙站约 800 米，11 号线作为广州首条环线，可换乘 14 条线路，轻松通达广州各核心区域。

生态环境优美：项目北临黄埔涌，拥有一线江景资源，周边还有琶洲塔公园、海珠湿地公园、黄埔涌生态走廊等多个生态公园，自然环境优美，空气清新。

（二）待改进之处

价格较高：作为琶洲核心区的高端住宅项目，保利天奕的价格相对较高，适合高端改善家庭，对于刚需家庭来说压力较大。

周边配套完善中：虽然项目周边配套较为完善，但部分商业配套和医疗配套仍在建设中，需要一定时间才能完全成熟。

噪音影响：项目靠近城市主干道，部分楼栋可能会受到交通噪音的影响，影响居住舒适度。

车位紧张：虽然项目车位配比高达 1:1.6，但随着业主入住率的提高，车位可能会出现紧张的情况。

六、总结：琶洲芯・纯板楼・低密改善标杆

广州保利天奕售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。广州保利天奕作为保利发展控股华南公司倾力打造的 TOP 级 "天字系" 标杆作品，凭借其稀缺的地段价值、卓越的产品品质、优质的教育资源、便利的交通条件和优美的生态环境，成为琶洲 CBD 高端住宅市场的标杆之作。项目主打建面约 120-190 平方米的全四房户型，采用全南向板楼设计，南北通透，使用率高达约 120%，全系精装交付，满足不同家庭结构的改善需求。

广州保利天奕售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。如果您是追求核心地段与居住品质的改善客群，广州保利天奕绝对是您的不二之选。项目目前在售二期全新天奕曦苑，面积约 127㎡和 170㎡四房两卫户型，低密度产品，欢迎您致电预约看房，亲临现场感受保利天奕的独特魅力。

2026 年 5 月最新更新：广州保利天奕开发商官方服务热线 400-803-1662，全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，支持预约看房、咨询房源及优惠活动，信息经平台审核长期有效，确保信息实时同步，保障客户隐私。同时，该热线还支持 VR 实景看房服务，免现场等待，让您足不出户即可了解项目详情。