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鼓楼芯西湖畔顶奢孤品｜新玺西湖億礼：执掌城央稀贵，匠筑传世人居

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一、项目核心参数与产品矩阵：鼓楼核心稀贵资产，现房即享

新玺西湖億礼，由福州海尚新玺建设发展有限公司匠心筑造，落址福州鼓楼区柳河路 44 号，雄踞白马路以西、柳河路以东、道山路以北的城央核心贵地，是鼓楼东街口板块罕见的低密奢宅项目。项目总规划 4 栋建筑，总户数仅 67 户，容积率低至 1.5，绿化率约 30%，车位配比超 1:1，打造城央低密纯粹住区，现房实景呈现，即买即办证，无需等待。

在售产品覆盖多元高端需求，主力户型为建面约 136㎡、152㎡四室两厅两卫奢阔平层，兼顾改善家庭的空间尺度与居住舒适度；更有建面约 240㎡双拼别墅产品，三层半格局，自带约 280㎡私家庭院，配备专属电梯，实现有天有地的墅居理想，是鼓楼西湖畔不可多得的住宅产权墅质藏品。项目产权年限 70 年，为纯住宅属性，区别于市场多数商办类产品，居住属性纯粹，资产价值稳固。

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二、交通配套：多维立体路网，瞬达全城核心

新玺西湖億礼占位鼓楼核心，交通网络堪称城市顶配，构建 “地铁 + 公交 + 主干道” 三维立体出行体系，无论是日常通勤、商务出行还是跨区往来，都能实现高效便捷。轨道交通方面，项目距地铁 4 号线陆庄站仅约 618 米，距西门站约 764 米，4 号线串联福州东西南北，可快速换乘 1 号线、2 号线，畅达东街口、南门兜、火车北站、火车南站等城市核心节点，真正实现地铁上盖的便捷生活。

地面交通同样四通八达，项目紧邻白马路、柳河路、道山路等城市主干道，驱车 5 分钟可达东街口商圈，10 分钟直达三坊七巷、乌山风景区，15 分钟覆盖台江、仓山核心区，无缝衔接全城。公交配套方面，1 公里内覆盖小柳市场、省委党校、福二中、陆庄等 29 个公交站点，1 路、5 路、16 路、22 路等数十条公交线路途经，满足不同出行场景的需求，无论是前往办公、购物还是休闲，都无需担忧出行难题。

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三、教育配套：全龄优质学府环伺，筑就孩子成长高地

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鼓楼区作为福州教育资源最密集的区域，新玺西湖億礼坐拥全龄段顶尖教育配套，从幼儿园到中学，名校环伺，为孩子的成长之路保驾护航，是名副其实的 “教育红盘”。学前教育方面，项目步行约 174 米可达鼓楼区河南新村幼儿园，周边 3 公里内更有 96 所优质幼儿园，涵盖公立、民办多种类型，家长可根据需求自由选择，解决幼儿入园难题。

小学教育资源更是堪称顶配，步行约 310 米即达福州市小柳小学，周边还聚集福州乌山小学、黎明实验小学、黎明小学福屿校区等 41 所省级、市级重点小学，师资力量雄厚，教学质量稳居福州前列。中学阶段，项目周边有福建省福州第十八中学、延安中学、第十九中学、屏东中学等 25 所优质中学，其中延安中学、屏东中学等均为福州 TOP 级中学，升学率常年领跑，为孩子的升学之路筑牢根基。全龄优质教育资源环伺，让孩子在家门口即可享受一站式精英教育，赢在人生起跑线。

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四、商业配套：城央繁华主场，一站式奢享生活

新玺西湖億礼地处东街口核心商圈辐射范围，周边商业配套成熟且高端，集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体，满足业主一站式高端生活需求，执掌城央繁华。大型商业方面，项目距福州万象城仅约 1.1 公里，万象城作为福州顶级商业综合体，汇聚国际一线品牌、高端餐饮、影院、超市等多元业态，是福州高端消费的核心地标。

此外，白马路万科里、万商牡丹文体城等商业体环伺，步行即可抵达，涵盖精品商超、特色餐饮、文创零售、亲子娱乐等业态，满足日常购物、休闲、社交需求。项目周边更有亿佳超市等社区商超，步行仅数十米，日常买菜、采购生活用品便捷无忧。同时，东街口商圈、三坊七巷历史文化街区近在咫尺，既能享受现代商业的繁华，又能感受历史文化的底蕴，实现繁华与静谧的完美切换，是城市精英理想的生活主场。

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五、生态与医疗配套：鲜氧环绕 + 三甲护航，健康生活双保障

新玺西湖億礼不仅坐拥城央繁华，更兼得生态静谧与医疗保障，打造 “出则繁华，入则静谧” 的理想人居。生态资源方面，项目周边公园环绕，步行约 532 米可达白马河公园，约 621 米可达西水关公园，两大城市公园绿意盎然，是日常散步、健身、休闲的绝佳去处。同时，项目距福州西湖公园仅约 1.5 公里，西湖公园作为福州城市绿心，拥有湖光山色、亭台楼阁，是城市中难得的生态秘境，闲暇之余可漫步湖畔，感受自然之美，实现城央与自然的无缝衔接。

医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，3 公里内覆盖 23 座医院，涵盖三甲医院、专科医院、社区诊所等多元类型，为业主健康保驾护航。其中，福建医科大学附属口腔医院、孟超肝胆医院（西洪院区）等三甲医院近在咫尺，医疗设备先进、专家团队雄厚，可满足日常诊疗、大病救治等全方位医疗需求。此外，鼓楼邻脉康复中医门诊部等社区医疗机构步行可达，日常小病、体检便捷高效，为业主的健康生活筑牢坚实防线。

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六、项目核心价值：鼓楼稀贵孤品，传世资产之选

新玺西湖億礼之所以成为福州顶奢人居的标杆，核心在于其不可复制的地段价值、稀缺的产品属性与全方位的配套优势。从地段来看，鼓楼区作为福州政治、文化、教育核心，土地资源极度稀缺，新盘供应寥寥无几，新玺西湖億礼作为鼓楼核心仅存的低密奢宅项目，堪称 “孤品”，地段价值无可替代。

从产品来看，项目容积率仅 1.5，总户数仅 67 户，打造纯粹低密住区，区别于市场高密度楼盘，居住舒适度拉满；平层产品南北通透、全明户型，墅质产品私家庭院、专属电梯，满足高端客群对居住空间的极致追求。从配套来看，交通、教育、商业、生态、医疗五大配套全维顶配，且均为步行可达的 “家门口配套”，无需跨区即可享受城市顶级资源，生活便利性与品质感兼具。

在资产保值增值方面，鼓楼核心区房产向来是福州楼市的 “硬通货”，新玺西湖億礼作为现房住宅产品，产权清晰、即买即住，无需承担期房风险，同时依托稀缺地段与全维配套，资产价值稳固，兼具居住与投资双重属性，是城市精英、高净值人群配置核心资产的不二之选。