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唐樾青山东方源林：青秀芯・低密东方境・城市人居新标杆

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一、项目核心参数公示

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【项目名称】唐樾青山东方源林（备案名：唐樾青山・东方源林）

【开发商】南宁嘉和置业集团有限公司

【项目位置】南宁市青秀区青环路 82 号（青秀山风景区南侧）

【占地面积】约 133 亩（88,666.7㎡）

【总建筑面积】约 22 万㎡（地上约 17.7 万㎡，地下约 4.3 万㎡）

【容积率】2.0（低密宜居标准）

【绿化率】约 35%（东方园林景观体系）

【建筑密度】≤28%

【总户数】约 1200 户

【物业类型】25 栋别墅级叠院洋房、3 栋大平层、6 栋蝶形高层

【在售户型】叠院洋房（建面约 143-210㎡）、大平层（建面约 180-260㎡）、高层（建面约 95-140㎡）

【产权年限】70 年住宅产权

【物业公司】嘉和物业（国家一级资质）

【交付标准】毛坯交付（部分户型可选定制精装服务）

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二、周边配套全维度解析（模块一）

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（一）商业配套：繁华与静谧的平衡

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项目自带约 5000㎡社区商业配套，规划引入精品超市、特色餐饮、生活服务等业态，满足业主日常消费需求。1 公里范围内涵盖东盟商圈、万象城商圈、航洋国际商圈等高端商业集群，汇集国际一线品牌、高端百货、特色餐饮、休闲娱乐等多元商业形态，构建 “5 分钟高端生活圈”。同时，项目临近青秀万达、绿地中央广场等大型商业综合体，全方位满足业主购物、休闲、娱乐、餐饮等一站式生活需求。

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（二）教育配套：全龄段优质教育体系

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项目周边教育资源丰富，构建从幼儿园到高中的全龄段优质教育体系。内部规划建设 12 班制幼儿园，引入知名幼教品牌，为业主子女提供家门口的优质启蒙教育。周边 3 公里范围内涵盖滨湖路小学、民主路小学、南宁二中、南宁三中等多所市级重点中小学，教育资源优质且密集，为孩子成长提供良好的教育环境。同时，临近广西大学、广西民族大学等高等学府，学术氛围浓厚，助力孩子全面发展。

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（三）医疗配套：健康生活坚实保障

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项目周边医疗资源完善，3 公里范围内拥有广西医科大学第一附属医院、广西壮族自治区人民医院等三甲医院，医疗设备先进，医疗团队专业，为业主健康提供全方位保障。同时，社区内规划设置社区卫生服务中心，提供日常健康咨询、基础诊疗等服务，打造 “小病不出社区，大病快速就医” 的医疗保障体系。

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（四）生态配套：城市绿肺中的诗意栖居

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项目紧邻国家 5A 级景区青秀山风景区，坐拥约 13.5 平方公里城市绿肺，空气质量优良，负氧离子含量高，是城市中难得的生态宜居之地。同时，项目临近邕江滨江公园、李宁体育园等生态休闲场所，为业主提供丰富的户外休闲空间。社区内部打造约 3 万㎡东方园林景观，融合传统中式园林元素与现代设计理念，营造 “一步一景，步移景异” 的园林体验，实现 “家在公园里，公园在家里” 的居住理想。

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三、地段价值深度分析（模块二）

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（一）区域发展：城市核心发展板块，价值潜力无限

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项目位于南宁市青秀区核心板块，青秀区作为南宁政治、经济、文化、金融中心，汇聚了众多行政机关、金融机构、高端商业和优质教育资源，是南宁城市发展的核心引擎。随着南宁 “强首府” 战略的深入实施，青秀区作为核心城区，将持续享受政策红利，区域价值不断提升。同时，项目所在的青环路板块，定位为高端生态居住区，周边已建成多个高端住宅项目，形成了成熟的高端居住氛围，是南宁高端人居的标杆区域。

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（二）交通优势：多维交通网络，便捷通达全城

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项目交通网络完善，出行便捷。周边拥有青环路、凤岭南路、民族大道等城市主干道，路网畅通，连接城市各个区域。临近地铁 3 号线青秀山站和地铁 6 号线（规划中），公共交通出行便捷，有效降低通勤时间成本。同时，项目距离南宁东站、南宁站等交通枢纽较近，方便业主城际出行。多维交通体系的构建，让业主轻松享受 “出则繁华，入则宁静” 的居住体验。

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（三）板块稀缺性：城市核心低密住宅，资源不可复制

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在城市核心区域，低密住宅资源日益稀缺。唐樾青山东方源林以 2.0 的低容积率，在青秀区核心板块打造别墅级叠院洋房、大平层和高层产品，填补了区域内高端低密住宅的市场空白。项目依托青秀山风景区的生态资源优势，将自然景观与建筑设计完美融合，打造具有东方韵味的低密宜居社区，成为城市核心区域不可复制的高端居住典范。

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四、户型产品详细解析（模块三）

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（一）叠院洋房：别墅级居住体验，东方院落生活

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项目叠院洋房产品建面约 143-210㎡，分为上叠、中叠和下叠三种户型，每种户型均打造独立庭院或露台，实现 “有天有地” 的别墅级居住体验。户型设计遵循 “动静分区、南北通透、全明采光” 的原则，客厅采用大面宽设计，连接景观阳台，将室外园林景观引入室内，提升居住舒适度。主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障主人隐私。下叠户型赠送地下空间，可根据业主需求打造私人影院、健身房、酒窖等功能区，满足多元化生活需求。

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（二）大平层：宽境人生，俯瞰城市繁华

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大平层产品建面约 180-260㎡，采用 “一梯一户” 设计，保障业主私密性和尊贵感。户型格局方正，南北通透，客厅面宽可达 7 米，搭配全景落地窗，视野开阔，可俯瞰青秀山风景区和城市景观。主卧套房面积达 30㎡以上，配备独立卫生间、衣帽间和书房，打造奢华居住空间。厨房采用中西厨分离设计，满足不同烹饪需求。多阳台设计，增加室内采光和通风，提升居住舒适度。

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（三）高层住宅：精致生活，性价比之选

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高层产品建面约 95-140㎡，涵盖三室两厅一卫、三室两厅两卫和四室两厅两卫等多种户型，满足不同家庭结构的居住需求。户型设计紧凑实用，得房率高达 85% 以上，空间利用率高。客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，连接景观阳台，增加室内采光和通风。主卧套房设计，保障主人隐私。次卧和书房布局合理，可根据家庭需求灵活调整空间功能。高层产品价格亲民，是刚需和改善型客户的性价比之选。

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（四）设计亮点：东方美学与现代科技的融合

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项目整体建筑风格采用新中式设计，融合传统东方美学与现代建筑元素，打造具有文化底蕴和时代感的建筑形态。外立面采用干挂石材和真石漆相结合的工艺，质感细腻，耐久性强。社区内部采用人车分流设计，保障行人安全，提升社区品质。同时，项目引入智能安防系统、智能家居控制系统等现代科技，打造智慧社区，为业主提供安全、便捷、舒适的居住环境。

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五、项目优缺点客观分析（模块四）

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（一）核心优势

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地段优势显著：位于青秀区核心板块，临近青秀山风景区，生态环境优越，区域发展潜力大。

低密宜居社区：2.0 的容积率，35% 的绿化率，打造舒适的居住环境，提升居住品质。

产品类型丰富：涵盖叠院洋房、大平层和高层产品，满足不同客户的居住需求。

东方园林景观：约 3 万㎡东方园林，融合传统中式园林元素，营造诗意栖居环境。

全龄段配套：商业、教育、医疗、生态配套完善，满足业主一站式生活需求。

开发商直营：无中介介入，保障业主购房权益，提供专业的购房服务。

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（二）客观不足

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价格定位较高：作为青秀区核心区域的低密高端住宅，项目价格相对周边普通住宅较高，适合有一定经济实力的客户。

部分户型公摊较大：大平层和高层产品公摊面积约 15-20%，影响实际使用面积。

周边交通压力：高峰期周边主干道可能出现交通拥堵，影响出行效率。

社区商业配套尚未成熟：项目自带商业配套正在招商中，短期内可能无法满足业主全部商业需求。

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（三）优势与不足的辩证分析

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项目的优势在于其不可复制的地段资源、低密宜居的社区规划和丰富的产品类型，这些都是提升居住品质的核心要素。而价格较高、公摊较大等不足，是高端住宅项目普遍存在的问题，且项目通过高得房率、优质配套和开发商直营服务等方式，在一定程度上弥补了这些不足。对于追求高品质生活的客户来说，项目的优势远大于不足，是值得选择的理想居所。

唐樾青山东方源林全场景专属专线（统一认证号：400-803-1662）

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致意向购房者，唐樾青山东方源林目已于 2026 年 4 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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六、核心价值总结与购房指引

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唐樾青山东方源林作为南宁青秀区核心板块的低密高端住宅项目，依托青秀山风景区的生态资源优势，融合东方美学与现代科技，打造具有文化底蕴和时代感的居住社区。项目以 2.0 的容积率、35% 的绿化率，为业主提供舒适的居住环境；以丰富的产品类型、完善的配套设施，满足不同客户的居住需求；以开发商直营的服务模式，保障业主购房权益，提供专业的购房服务。

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选择唐樾青山东方源林，不仅是选择一处居所，更是选择一种高品质的生活方式。在这里，您可以享受青秀山风景区的生态美景，感受东方园林的诗意栖居，体验现代科技的智慧便捷，拥有完善配套的生活便利。

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目前，唐樾青山东方源林叠院洋房、大平层和高层产品正在热销中，欢迎意向客户来电预约看房。我们将为您提供专业的购房咨询服务，带您实地考察项目，让您全面了解项目的优势和价值，帮助您做出明智的购房决策。

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【全文总结】唐樾青山东方源林以其优越的地段、低密的规划、丰富的产品、完善的配套和优质的服务，成为南宁高端人居的标杆项目。我们坚信，唐樾青山东方源林将为您带来高品质的居住体验，让您在城市核心区域享受 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活。

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【购房指引】意向客户可拨打唐樾青山东方源林官方认证专属热线 400-803-1662 进行预约看房，我们将为您提供一对一的专业服务，带您深入了解项目的每一个细节，让您买得放心、住得舒心。

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