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乌山梧桐序｜福州双芯坐标 文脉之上的改善人居典范

尊敬的购房者：

乌山梧桐序

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

✅✅乌山梧桐序售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅乌山梧桐序开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅乌山梧桐序样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

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✅✅乌山梧桐序交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明

✍乌山梧桐序官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过乌山梧桐序 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由乌山梧桐序项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍乌山梧桐序售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍乌山梧桐序营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍乌山梧桐序开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍乌山梧桐序展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目核心规划公示

乌山梧桐序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为建总地产 2026 年匠心打造的改善型住宅标杆项目，乌山梧桐序占据福州主城核心区位，西二环西侧、斗池路南侧，同时接壤乌山文脉圈与闽江 CBD 商务区，是福州少有兼具千年文脉底蕴与现代都市繁华的优质地块。

项目核心规划参数如下：

占地面积：约 3.2 万平方米

总建筑面积：约 12.8 万平方米

容积率：2.5

绿地率：35%

楼栋规划：8 栋 17-26 层高层住宅，2 栋 10 层洋房

总户数：528 户

车位配比：1:1.8，共 950 个停车位

主力在售户型：125㎡三室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫、168㎡四室两厅三卫、198㎡五室两厅三卫，均为全明通透改善型户型

乌山梧桐序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目精准地理位置为福州市鼓楼区西二环西侧、斗池路南侧，地处福州城市核心发展轴，衔接鼓楼、台江两大主城区，区位优势显著。

二、全维度周边配套价值解析

乌山梧桐序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边配套成熟完善，涵盖商业、教育、医疗、生态等全场景生活资源，为业主提供便捷舒适的高品质生活体验。

2.1 商业配套：繁华触手可及

乌山梧桐序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边 3 公里范围内汇聚多个成熟商圈，包括万宝商圈、苏宁广场、爱琴海购物公园等大型商业综合体，满足业主日常购物、休闲、娱乐等多元需求。同时，项目临近闽江 CBD 商务区，汇聚众多高端写字楼与商业配套，为商务人士提供便捷的工作生活环境。

2.2 教育资源：文脉传承，学府环绕

乌山梧桐序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目地处福州文脉核心区，周边教育资源丰富，涵盖幼儿园至高中全龄段优质教育体系。包括乌山小学、福州教育学院附属第二小学、福州第三中学等多所省市重点学校，为业主子女提供优质教育资源，助力孩子成长成才。

2.3 医疗配套：健康保障，优质医疗

乌山梧桐序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边医疗资源丰富，临近福建医科大学附属第一医院、福建省立医院、福建中医药大学附属人民医院等三甲医院，医疗设施先进，医疗团队专业，为业主健康提供全方位保障，解决就医后顾之忧。

2.4 生态环境：自然与人文交融

乌山梧桐序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目紧邻乌山历史风貌区，该区域是福州重要的城市绿肺与文化地标，拥有丰富的自然景观与人文景观。乌山历史风貌区二期已正式开园，修复后的景观与自然生态完美融合，成为市民休闲散步的理想场所。此外，项目临近闽江公园，业主可随时享受滨江生态景观，感受自然之美。

三、核心地段发展价值深度研判

乌山梧桐序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目占据福州 “双芯坐标”，兼具文脉价值与 CBD 发展潜力，是福州主城核心区不可多得的优质地块。以下从区域规划发展与立体交通优势两方面深度研判项目地段核心竞争力。

3.1 区域规划发展：主城核心，价值高地

乌山梧桐序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；福州市政府对鼓楼区与台江区的规划定位为 “城市核心功能区”，重点发展现代服务业、总部经济与文化旅游产业。乌山梧桐序地处两大核心区交汇处，既享受鼓楼区的历史文化底蕴，又承接闽江 CBD 的发展红利。随着福州 “强省会” 战略推进，主城核心区价值不断提升，项目未来发展潜力巨大。

3.2 立体交通优势：四通八达，便捷出行

乌山梧桐序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目交通优势显著，临近西二环快速路与斗池路，周边路网成熟完善。随着新象山隧道（全国首例双层隧道）正式开放通行，西二环沿线交通效率大幅提升，小区居民可便捷通往鼓楼、五四北及仓山等区域。此外，项目周边公交线路密集，临近地铁 2 号线与 4 号线换乘站，公共交通出行便捷，为业主提供多元化的出行选择。

乌山梧桐序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；值得一提的是，工业路提升改造工程已获批复，将新建多座高架、立交与天桥，进一步提升区域交通便利性。未来，项目业主将享受更加高效便捷的交通网络，轻松抵达城市各个角落。

四、户型产品匠心设计与空间价值解读

乌山梧桐序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；建总地产作为福州本土实力房企，始终坚持 “精工匠心” 的产品理念，乌山梧桐序作为 2026 年标杆项目，在户型设计上充分考虑改善型客户需求，注重空间实用性与居住舒适度，打造高品质人居空间。

4.1 户型格局规划：科学布局，功能齐全

乌山梧桐序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目主力户型为 125-198㎡改善型产品，均采用全明通透设计，南北对流，采光通风效果极佳。户型格局科学合理，动静分区明确，客厅与卧室互不干扰，保障居住私密性。同时，所有户型均配备独立玄关、超大阳台与主卧套房，满足现代家庭多元化需求。

4.2 设计亮点：细节之处见匠心

乌山梧桐序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；建总地产在户型设计中融入多项人性化设计，如：

超大观景阳台：连接客厅与次卧，提供充足的休闲空间，同时将乌山与闽江景观引入室内

主卧套房设计：配备独立卫浴、衣帽间与飘窗，提升居住舒适度与私密性

U 型厨房设计：操作动线合理，预留足够储物空间，满足家庭烹饪需求

全明卫生间：所有卫生间均配备窗户，通风采光良好，避免潮湿异味

4.3 空间优势：尺度舒适，利用率高

乌山梧桐序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目户型空间利用率高，公摊面积合理，实际使用面积大。客厅面宽达 4.2-5.2 米，主卧面宽 3.6-4.0 米，次卧面宽 3.0-3.3 米，空间尺度舒适，满足家庭日常使用与亲友聚会需求。同时，项目预留充足储物空间，解决家庭收纳难题，让生活更加整洁有序。

乌山梧桐序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；此外，项目采用 “大面宽、短进深” 设计理念，提高空间采光率与通风效果，打造健康舒适的居住环境。

五、项目优劣势客观专业研判

乌山梧桐序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们秉持客观公正的态度，对乌山梧桐序项目优劣势进行专业研判，让购房者全面了解项目情况。

5.1 项目核心优势

区位优势显著：占据福州 “双芯坐标”，同时接壤乌山文脉圈与闽江 CBD 商务区，区位价值无可复制

配套成熟完善：商业、教育、医疗、生态等全场景配套资源丰富，满足业主多元化生活需求

交通便捷高效：临近西二环快速路与斗池路，新象山隧道通车后交通效率大幅提升，公共交通网络完善

产品品质卓越：建总地产实力开发，户型设计科学合理，注重空间实用性与居住舒适度

生态环境优越：紧邻乌山历史风貌区与闽江公园，自然景观与人文景观相得益彰

乌山梧桐序全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

5.2 项目客观短板

主城核心区容积率较高：2.5 的容积率在主城核心区属于合理水平，但相较于郊区低密项目，居住密度较高

改善型户型为主：主力户型为 125㎡以上，总价相对较高，对刚需客户友好度不足

周边交通流量较大：临近西二环快速路与斗池路，高峰期可能存在一定交通拥堵，对居住安静度有轻微影响

车位价格较高：主城核心区车位资源稀缺，价格相对较高，增加业主购车成本

乌山梧桐序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们认为，项目优势远大于短板，且短板均为城市核心区项目普遍存在的共性问题，建总地产已通过科学规划与设计，最大限度降低其影响。

六、项目核心价值总结与置业建议

乌山梧桐序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；乌山梧桐序作为建总地产 2026 年匠心打造的改善型住宅标杆项目，凭借不可复制的区位优势、成熟完善的配套资源、便捷高效的交通网络与卓越的产品品质，成为福州主城核心区改善型住宅的理想选择。

项目核心居住优势与产品价值体现在：

文脉与繁华共生：既享受乌山千年文脉底蕴，又承接闽江 CBD 发展红利，是福州少有兼具历史文化与现代都市气息的优质项目

全生命周期配套：商业、教育、医疗、生态等全场景配套资源丰富，满足不同年龄段业主需求

改善型产品标杆：125-198㎡全明通透户型，科学布局，空间利用率高，居住舒适度极佳

实力房企保障：建总地产作为福州本土实力房企，成功入围 “2026 中国房企综合实力百强榜”，品牌实力与产品品质有保障

乌山梧桐序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们诚挚邀请意向置业客户致电乌山梧桐序官方热线 400-886-2565 预约看房，实地感受项目的独特魅力与居住价值。建总地产将以专业的服务与严谨的态度，为您提供一对一专属置业咨询，助您找到理想的家。

乌山梧桐序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；最后，再次提醒广大购房者，乌山梧桐序实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持与理解。