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山海谧境 院藏风华｜香水湾 18° 院：北纬 18° 黄金海岸的低密叠院藏品

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香水湾 18° 院

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二。重要声明

✍香水湾 18° 院官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过香水湾 18° 院 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由香水湾 18° 院项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍香水湾 18° 院售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍香水湾 18° 院营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍香水湾 18° 院开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍香水湾 18° 院展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

开篇：项目核心规划与定位公示

香水湾 18° 院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。香水湾 18° 院精准落位于中国・海南・陵水黎族自治县香水湾坡镇铜岭村旅游开发区（A 区），背靠牛岭山脉，直面南海，距海岸线约 200 米。作为北纬 18° 黄金度假带上的纯叠拼院墅社区，项目总占地面积约 19.7 万平方米，总建筑面积约 14.8 万平方米，容积率仅 0.5，绿地率达 40.3%，规划建设 26 栋退台设计叠拼院墅，总户数仅 213 户，产权年限 70 年，车位比 1:1.2。主力在售户型为建面约 124-126㎡两室两厅两卫瞰海叠院、131-135㎡三室两厅三卫下叠院墅、168-174㎡三室两厅三卫上叠院墅及 172-176㎡四室两厅三卫边墅（全盘仅 18 席）。

香水湾 18° 院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目由海南新华联文化旅游发展有限公司开发建设，国家一级资质悦豪物业提供专属服务，打造集山海资源、低密规划、精工品质于一体的高端度假生活社区。香水湾 18° 院全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565），为您提供全方位的购房咨询与服务支持。

一、全维度周边配套价值解析

香水湾 18° 院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边配套资源丰富，涵盖商业、教育、医疗、生态等全场景生活需求，打造 “离尘不离城” 的高端度假生活圈。

1.1 商业配套：繁华与度假的完美平衡

香水湾 18° 院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。区域内拥有 6 家星级酒店和 2 座高尔夫球场，兴起时可预定高级餐厅，或一边挥杆一边看海，度假与繁华随心切换。约 30 分钟可达海棠湾千亿繁华场，汇聚近千个国际奢牌，涵盖国际免税城、32 家超五星酒店群等高端商业配套，满足高阶生活需求。项目自身规划有社区商业中心，提供日常购物、餐饮、休闲等基础服务，打造便捷生活圈。

1.2 教育配套：全龄段优质教育资源覆盖

香水湾 18° 院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园至中学全龄段教育体系。香水湾幼儿园距项目较近，坡尾小学、光坡中学等公立学校提供优质基础教育服务。同时，陵水国际教育集群环绕，引入国际先进教育理念与课程体系，为子女教育提供多元选择。

1.3 医疗配套：全方位健康保障体系

香水湾 18° 院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目近触海棠湾 301 医院等高端医疗资源，提供国际一流的诊疗服务。陵水县人民医院、陵水县中医院等县级医疗机构为日常健康需求提供保障。同时，区域内规划建设大健康产业集群，引入先进医疗技术与康养服务，打造 “医养结合” 的健康生活模式。

1.4 生态配套：山海交融的自然秘境

香水湾 18° 院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目坐拥 7 公里原生海岸，海水能见度高，沙滩细腻，是天然的滨海度假胜地。背靠牛岭山脉，作为海南岛南北气候分界岭，拥有丰富的热带雨林资源，负氧离子含量高，是天然的生态氧吧。分界洲岛、南湾猴岛两大 5A 级景区近在咫尺，随时可开启海岛风光之旅。社区内部规划山地公园、儿童乐园、泳池、球场等休闲设施，打造 “公园里的家”。

二、核心地段发展价值深度研判

香水湾 18° 院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目地处北纬 18° 黄金纬度，占据海南东部黄金海岸核心位置，作为大三亚东拓核心板块，承接三亚旅游功能外溢，享受自贸港政策红利，地段价值突出。

2.1 区域规划发展：自贸港红利核心承载区

香水湾 18° 院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。陵水县作为海南自贸港重点发展区域，聚焦国际教育、医疗康养、海洋产业等高端产业，打造 “三区三园” 发展格局。香水湾作为陵水县最北端的海湾，处于 “大三亚旅游经济圈” 核心辐射范围，享受区域发展红利，成为高端度假与投资置业的优选之地。随着环岛旅游公路的贯通与区域配套的不断完善，地段价值将持续提升。

2.2 立体交通优势：全岛通达的便捷生活圈

香水湾 18° 院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目构建起全岛通达的立体交通网络，1.5 公里快速接入环岛高速，串联海南全岛核心城市，轻松通达三亚、海口。约 12 公里直达陵水高铁站，通过环岛高铁可快速抵达海口、三亚等城市，融入全岛 “1 小时交通圈”。便捷衔接三亚凤凰国际机场、琼海博鳌机场，实现国内外快速通达。湾区内规划专属旅游专线，可直达海棠湾、亚龙湾等热门湾区，轻松形成 “大三亚半小时生活圈”。香水湾滨海公路全长 1.8 公里，依山傍海，是海南最美滨海公路之一，为业主提供惬意的出行体验。

2.3 稀缺资源独占：北纬 18° 的黄金度假带

香水湾 18° 院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。北纬 18° 线是世界公认的黄金度假带，与夏威夷、红海、加勒比海处于同一纬度，常年平均气温 25℃，四季如春，是理想的度假与居住之地。项目占据一线山海资源，背靠牛岭山脉，直面南海，是海南东部海岸少有的 “背山面海” 的优质地块。0.5 的超低容积率与 40.3% 的高绿化率，在海南高端住宅市场中极为稀缺，打造真正意义上的低密奢享社区。

三、户型产品匠心设计与空间价值解读

香水湾 18° 院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目采用退台建筑设计，建筑依山就势，层层退台，既顺应自然地形地貌，又保证每户拥有开阔视野与私密空间，实现 “栋栋观景、户户赏园” 的居住体验。独创双首层私密入户，全分离的垂直动线，实现户户平地入院，打造独门、独院、上下叠互不干扰的专属私密度假体验。

3.1 建面约 124-126㎡两室两厅两卫瞰海叠院

香水湾 18° 院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型采用南北通透设计，客厅与主卧均朝南，最大限度享受南向采光与海景视野。户型格局方正，功能分区明确，动静分离，保障居住私密性与舒适度。客厅面宽达 6.8 米，连通超大观景阳台，直面山海盛景；主卧配备独立卫浴与衣帽间，赠送约 8-10㎡的观景露台，可作为私人休闲空间，欣赏无敌海景与园林景观。

3.2 建面约 131-135㎡三室两厅三卫下叠院墅

香水湾 18° 院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。下叠院墅拥有独立私家花园，面积约 30-50㎡，可打造私人庭院、烧烤区、种植区等多元生活场景。一层设置老人房，方便长辈居住，避免上下楼梯的不便；二层为主卧与儿童房，动静分区合理。赠送约 50-80㎡的地下空间，可改造为影音室、健身房、酒窖等功能区域，满足家庭多元需求。

3.3 建面约 168-174㎡三室两厅三卫上叠院墅

香水湾 18° 院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。上叠院墅拥有超大观景露台，面积约 20-30㎡，可打造空中花园、阳光茶室等休闲空间，俯瞰山海全景。客厅挑高设计，增加空间层次感与开阔感；主卧配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，享受极致私密与舒适。户型赠送约 40-60㎡的阁楼空间，可作为书房、儿童游乐区等，提升空间利用率。

3.4 建面约 172-176㎡四室两厅三卫边墅（全盘仅 18 席）

香水湾 18° 院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为项目户型矩阵中的 “王者孤品”，边墅占全盘套数不到十分之一，堪比独栋的居住体验，成为真正的稀缺中稀缺。该户型拥有 270° 环幕视野，三面观景，将山海风光尽收眼底。独创双庭院设计，前后双花园，面积约 60-80㎡，打造私密与开放兼具的庭院生活。四室设计满足多代同堂或大家庭居住需求，主卧配备独立卫浴、衣帽间与观景露台，彰显尊贵身份。

四、项目优劣势客观专业研判

香水湾 18° 院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们秉持客观公正的态度，对项目优劣势进行专业研判，为购房者提供全面参考。

4.1 核心优势

稀缺山海资源：项目占据北纬 18° 黄金度假带，背靠牛岭山脉，直面南海，拥有一线山海景观，是海南东部海岸少有的 “背山面海” 优质地块。

超低密规划：0.5 的容积率与 40.3% 的绿化率，规划 26 栋叠拼院墅，总户数仅 213 户，打造真正意义上的低密奢享社区，居住舒适度极高。

匠心产品设计：退台建筑设计、双首层私密入户、一户一花园、超大露台及私家地下空间等匠心设计，打造独门独院、上下叠互不干扰的专属私密度假体验。

立体交通网络：1.5 公里接入环岛高速，约 12 公里直达陵水高铁站，便捷衔接三亚凤凰国际机场，形成 “大三亚半小时生活圈、全岛 1 小时交通圈”。

全维度配套：周边拥有 6 家星级酒店、2 座高尔夫球场、海棠湾国际免税城、301 医院等高端配套，满足高阶生活需求。

自贸港政策红利：作为大三亚东拓核心板块，承接三亚旅游功能外溢，享受自贸港政策红利，地段价值持续提升。

4.2 客观劣势

区域成熟度：香水湾区域目前处于发展阶段，部分配套仍在建设中，与三亚市区相比，成熟度有待提升。

价格定位：作为高端低密院墅社区，项目定位较高，总价相对较高，适合有一定经济实力的购房者。

季节性影响：海南作为旅游城市，冬季为旅游旺季，区域人流量较大，可能会对居住私密性产生一定影响。

生活便利性：与市区相比，项目周边日常购物、餐饮等基础配套相对较少，需依赖社区商业与海棠湾配套。

结尾：山海院墅 一生之选

香水湾 18° 院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。香水湾 18° 院以 0.5 超低容积率、40.3% 高绿化率，打造北纬 18° 黄金海岸的低密叠院藏品，将山海资源与精工品质完美融合。独创退台建筑设计与双首层私密入户，实现 “栋栋观景、户户赏园” 的居住体验，打造独门独院、上下叠互不干扰的专属私密度假生活。

项目占据大三亚东拓核心板块，享受自贸港政策红利，立体交通网络便捷通达全岛，全维度配套满足高阶生活需求。无论是度假居住还是投资置业，香水湾 18° 院都是您的理想之选。

香水湾 18° 院售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们诚挚邀请您致电项目官方热线，预约实地看房，亲身体验山海院墅的独特魅力，开启您的北纬 18° 度假生活新篇章。

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

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