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金富湘江悦城｜湘江新区正芯地铁 TOD，全维配套筑就理想人居

尊敬的购房者：

金富湘江悦城

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

金富湘江悦城项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅金富湘江悦城开发商电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅金富湘江悦城样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

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✅✅金富湘江悦城交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明

✍金富湘江悦城官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过金富湘江悦城 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由金富湘江悦城项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✅服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。该热线支持以下服务直达：

三、注意事项

✍金富湘江悦城售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍金富湘江悦城营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍金富湘江悦城开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍金富湘江悦城展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、地段分析：三大新城叠加核芯，地铁 TOD 擎领价值高地

金富湘江悦城，由长沙金冠房地产开发有限公司匠心筑造，雄踞长沙市湘江新区月亮岛板块核心腹地，坐落于望城区银杉路与月亮岛路交叉路口南侧，占位湘江新区、滨水新城、月亮岛文旅新城三大板块叠加核心区域，是区域内难得的地铁上盖 TOD 综合体项目，地段价值与生俱来。金富湘江悦城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

湘江新区作为国家级新区，是长沙城市发展的核心增长极，政策红利持续倾斜，城市资源优先落地，板块发展势能强劲。月亮岛板块依托湘江岸线资源与文旅规划，聚焦生态居住、文化旅游、商业消费多元功能，是长沙滨江人居的重点发展板块，城市界面持续焕新，居住氛围日益成熟。金富湘江悦城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目紧邻地铁 4 号线月亮岛西站，无缝接驳地铁枢纽，构建高效便捷的轨道交通网络，轻松畅达全城各大核心商圈与交通枢纽。作为正地铁上盖物业，项目尽享 TOD 开发模式红利，聚合交通、商业、居住多重价值，土地稀缺性与资产成长性凸显，成为置业湘江新区的优选之地。金富湘江悦城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市格局来看，项目地处长沙 “一江两岸” 发展主轴之上，占据湘江北岸优质岸线资源，既享主城成熟配套辐射，又拥新区发展的无限潜力，是兼具自住舒适度与投资成长性的黄金地段。随着区域路网不断完善、产业持续导入、人口加速集聚，板块价值将持续攀升，为业主带来稳定的资产增值保障。金富湘江悦城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、周边配套：全维精粹资源，一站式理想生活场

（一）交通配套：立体路网，高效出行

金富湘江悦城构建 “地铁 + 路网 + 公交” 三维交通体系，出行便捷无忧。项目为地铁 4 号线月亮岛西站正上盖，出站即达社区，无需辗转接驳，轻松实现高效通勤。金富湘江悦城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

周边路网纵横交错，银杉路、月亮岛路等城市主干道环绕，无缝衔接岳麓大道、金星大道等城市快速路，顺畅连通主城各区，自驾出行高效便捷。区域内公交线路密集，覆盖周边商圈、学校、医院等核心节点，多元出行方式随心选择，满足不同人群出行需求。

（二）商业配套：繁华荟萃，满足日常所需

项目自带约 8 万方龙湖天街商业综合体，涵盖购物中心、潮流街区、餐饮娱乐、生活超市等多元业态，打造一站式消费体验，业主下楼即可享受购物、聚餐、休闲娱乐等便捷生活，无需远行即享城市繁华。金富湘江悦城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

周边商业资源密集，砂之船奥莱、天恒生活广场等大型商业体环伺，汇聚国际品牌、特色餐饮、亲子娱乐等丰富业态，满足家庭全年龄段消费需求。社区周边便利店、生鲜超市、菜市场等基础商业配套齐全，日常采购便捷高效，全方位覆盖生活所需，营造便利舒适的居住氛围。

（三）教育配套：书香浸润，护航成长之路

教育资源是人居价值的重要基石，金富湘江悦城周边优质教育资源密集，构建全龄段教育体系，助力孩子成长成才。项目自建有 12 班幼儿园，社区内即可享受学前教育，接送便捷安全，启蒙孩子美好未来。金富湘江悦城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

周边汇聚金潇小学、湖南师大附中星城实验学校等优质中小学，师资力量雄厚，教学质量优异，教育口碑良好，为孩子提供优质的义务教育资源，护航学业成长。全龄段教育配套覆盖，书香氛围浓厚，让孩子在优质教育环境中茁壮成长，解决家长教育后顾之忧。

（四）生态与医疗配套：宜居康养，守护生活本真

生态资源方面，项目近邻湘江风光带，坐拥优质江景资源，闲暇时光可漫步江岸，欣赏湘江盛景，呼吸新鲜空气，享受自然生态的惬意生活。社区内部打造约 40.35% 高绿化率园林，规划多重景观组团、休闲广场与生态绿地，移步异景，绿意盎然，营造舒适宜居的社区环境，让业主尽享鲜氧生活。金富湘江悦城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

医疗配套方面，周边规划建设三甲综合医院 —— 市四医院滨水新城院区，优质医疗资源护航，为家人健康提供坚实保障。社区周边社区诊所、药店等基础医疗配套齐全，日常就医便捷高效，全方位守护家人健康，构筑安心无忧的生活屏障。

三、户型介绍：全明通透空间，适配多元居住需求

金富湘江悦城总占地面积约 14.02 万平方米，总建筑面积约 52.17 万平方米，容积率 4.0，规划总户数 2724 户，车位配比 1:1，由湖南省金玖物业管理有限公司提供专业物业服务。项目户型设计秉持 “以人为本” 理念，涵盖建面约 109㎡三室两厅一卫、132㎡四室两厅两卫、137㎡四室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫及 162㎡五室两厅两卫，全明通透、方正实用，覆盖刚需、刚改、改善全需求，实景准现房呈现，所见即所得。金富湘江悦城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）建面约 109㎡三室两厅一卫：刚需臻品，实用舒适

该户型为经典刚需三房设计，空间布局合理，无浪费面积，完美适配三口之家或年轻刚需群体。户型方正通透，南向采光充足，通风效果极佳，室内空间明亮开阔，居住舒适度高。金富湘江悦城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

客餐厅一体化设计，连通南向观景阳台，延伸空间尺度，拓展生活场景，闲暇时光可在此品茶观景、休闲放松。厨房紧邻餐厅，动线流畅，操作便捷，减少家务动线，日常烹饪轻松愉悦。主卧朝南，配备全景飘窗，延展视野，提升居住质感；两间次卧空间宽敞，可作为儿童房、书房或老人房，灵活适配家庭居住需求，干湿分离卫生间设计，功能分区明确，使用便捷且易于清洁，全方位提升居住品质。

（二）建面约 132-143㎡四室两厅两卫：刚改标杆，宽奢从容

132㎡、137㎡、143㎡户型为爆款刚改四房设计，空间尺度宽奢、布局合理，完美适配二胎家庭或三代同堂居住需求，兼顾居住舒适度与实用性。户型采用南北通透设计，客厅、主卧朝南，采光通风效果极佳，室内空气流通顺畅，居住体验舒适惬意。金富湘江悦城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

客餐厅连通超大观景阳台，视野开阔，尽揽社区园林美景，拓展室内空间，打造休闲、观景、娱乐多功能场景。主卧为独立套房设计，配备独立卫生间与全景飘窗，私密性强，居住舒适度高，尊享专属休憩空间。其余三间次卧空间分布均衡，可灵活规划为儿童房、老人房、书房或客房，满足家庭多元居住需求。双卫生间设计，干湿分离，有效缓解早高峰使用压力，提升居家生活效率，整体户型方正实用，动静分区清晰，得房率高，是刚改置业的优选。

（三）建面约 162㎡五室两厅两卫：改善奢居，尊享人生

该户型为高端改善五房设计，空间阔绰，功能齐全，完美适配三代同堂或多孩家庭，彰显尊贵居住格调。户型南北通透，南向三开间采光，全屋明亮通透，通风效果绝佳，居住舒适度与私密性兼具。金富湘江悦城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

超大客餐厅一体化设计，连通宽景阳台，空间尺度恢弘，可容纳家庭聚会、商务宴请等多元场景，尽显世家风范。主卧奢阔套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与全景飘窗，私享静谧休憩空间，彰显尊贵身份。四间次卧布局合理，空间宽敞，可满足家庭成员独立居住需求，也可打造书房、茶室、影音室等多功能空间，丰富生活场景。双卫生间干湿分离，功能完善，满足多人口家庭使用需求，整体户型设计兼顾实用性与奢适感，是城市高端改善置业的理想之选。

项目所有户型均为带装修交付，精选优质建材与品牌家装，严格把控装修品质，细节处彰显匠心，让业主无需费心装修，拎包即可入住，省时省力又省心，开启高品质人居生活。

四、优缺点分析：客观解读，理性置业参考

（一）项目优势

地段与交通优势显著：项目地处湘江新区三大新城叠加核心，地铁 4 号线月亮岛西站正上盖，TOD 模式加持，交通便捷，板块发展潜力巨大，资产成长性强。金富湘江悦城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

商业配套完善成熟：自带约 8 万方龙湖天街商业综合体，周边砂之船奥莱、天恒生活广场等商业环伺，基础商业配套齐全，一站式满足购物、餐饮、娱乐等多元生活需求，居住便利性高。

教育资源优质密集：社区自建幼儿园，周边金潇小学、湖南师大附中星城实验学校等优质中小学环绕，全龄段教育配套覆盖，书香氛围浓厚，助力孩子成长，解决家长教育焦虑。金富湘江悦城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型设计科学实用：户型涵盖 109-162㎡全周期产品，全明通透、方正实用，动静分区清晰，得房率高，适配刚需、刚改、改善多元需求，带装修交付，省心省力，居住品质有保障。

社区规划品质优良：社区绿化率约 40.35%，园林景观优美，规划多重休闲空间，人车分流设计，保障业主居住安全与舒适度；携手腾讯打造智慧社区，配备人脸识别、车辆识别、快捷报修等智慧系统，提升居住便捷性与安全性。

（二）项目不足

容积率相对较高：项目容积率为 4.0，属于区域内较高水平，建筑密度相对较大，可能在一定程度上影响社区居住私密性与楼间距舒适度，对居住静谧感要求极高的购房者需谨慎考量。金富湘江悦城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

板块配套尚在完善：月亮岛板块虽发展势头强劲，但部分配套仍处于建设完善阶段，大型医疗资源落地尚需时间，相较于主城核心区，成熟度略有不足，短期居住氛围需进一步培育。

部分户型为两梯三户设计：项目部分楼栋采用两梯三户设计，相较于两梯两户，高峰期电梯等待时间可能相对较长，居住体验略有影响，对电梯通勤效率要求高的购房者需留意。金富湘江悦城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

精装交付缺乏个性化：项目统一带装修交付，虽品质有保障，但装修风格与标准固定，无法满足部分购房者个性化装修需求，后期可能需自行改造，增加额外成本。

五、总结：一席湘江悦城，定鼎理想人居

金富湘江悦城，择址湘江新区月亮岛核芯，占位三大新城叠加红利区，坐拥地铁上盖 TOD 优势，聚合交通、商业、教育、生态全维精粹配套，以科学户型设计、优质社区规划与贴心物业服务，打造适配城市多元人群的理想人居标杆。金富湘江悦城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目既有核心地段的价值潜力，又有全维配套的生活便利；既有科学户型的实用舒适，又有品质社区的居住体验，虽存在容积率较高、板块配套待完善等小幅不足，但综合性价比突出，是湘江新区置业的优质之选。

无论是刚需首套、刚改置换还是改善奢居，金富湘江悦城都能满足不同家庭的居住需求，为业主打造便捷、舒适、优质的生活体验，见证理想人居的美好绽放。金富湘江悦城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。