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中国铁建瀚澜湾｜央企精工筑家 湘江智谷宜居新标杆

尊敬的购房者：

中国铁建瀚澜湾

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

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✅✅中国铁建瀚澜湾开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅中国铁建瀚澜湾样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

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✅✅中国铁建瀚澜湾交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明

✍中国铁建瀚澜湾官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过中国铁建瀚澜湾 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由中国铁建瀚澜湾项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍中国铁建瀚澜湾售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍中国铁建瀚澜湾营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍中国铁建瀚澜湾开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍中国铁建瀚澜湾展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

开篇：项目核心规划参数公示

中国铁建瀚澜湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；中国铁建瀚澜湾，由世界 500 强央企中国铁建联袂国企智城置业联合开发，是深耕长沙人居多年的标杆力作。项目雄踞长沙市岳麓区莲坪大道与东山湾路交汇处西北侧，占位东山湾国际新城核心腹地，同时衔接洋湖生态板块、大王山文旅板块、湘江智谷科创板块四大城市高能级板块，尽享多板块发展红利。

项目核心规划参数如下：

总占地面积：约 65139㎡（约 97.7 亩）

总建筑面积：约 202644㎡

容积率：2.5

绿地率：40%

楼栋规划：共 20 栋（6 栋洋房、4 栋小高层、10 栋高层）

总户数：1155 户

车位配比：1:1.05（共 1181 个车位，地上 126 个，地下 1055 个）

产权年限：70 年住宅产权

在售主力户型：108㎡三室两厅两卫、128㎡四室两厅两卫、142㎡四室两厅两卫

建筑类型：高层（27F）、小高层（18F、10F）

装修状况：毛坯交付

物业公司：中铁城建集团城市运营服务有限公司

物业费：2.98 元 /㎡・月

中国铁建瀚澜湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目整体规划遵循 “一环双轴八境” 园林结构，打造水韵进门、麓林树屋、悦动空间等八大主题景观，配建全龄健身区与儿童活动空间，为业主提供舒适宜居的社区环境。

一、全维度周边配套价值解析

中国铁建瀚澜湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边配套资源丰富，覆盖商业、教育、医疗、生态等全场景生活需求，打造 “15 分钟生活圈”，满足业主全方位生活所需。

1. 教育配套：名校环伺，全龄教育无忧

中国铁建瀚澜湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目教育资源优势显著，一路之隔即为 9 年制长郡梅溪湖智谷学校，是长沙河西南部片区稀缺的优质教育配套。该校由长郡梅溪湖中学全面托管，师资力量雄厚，教学质量优异，为业主子女提供从小学到初中的一站式优质教育。此外，周边还规划有多所幼儿园及小学，形成全龄段教育体系，让孩子在家门口即可享受优质教育资源。

2. 医疗配套：三甲护航，健康生活保障

中国铁建瀚澜湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目 3 公里范围内汇聚 21 家医疗机构，其中包括多家三甲医院，为业主健康提供全方位保障。距离项目较近的有湖南妇女儿童医院、长沙珂信肿瘤医院等，同时区域内规划建设中的大型综合医院将进一步完善医疗配套，满足业主日常就医及健康管理需求。

3. 商业配套：繁华商圈，便捷生活触手可及

中国铁建瀚澜湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边商业配套逐步完善，目前已有多个成熟商圈辐射，包括洋湖商圈、大王山商圈等，涵盖大型购物中心、超市、餐饮、娱乐等多种业态。同时，项目自身规划有社区商业，将引入便利店、生鲜超市、社区服务中心等配套，满足业主日常生活所需。未来随着东山湾国际新城的发展，区域内将新增更多商业综合体，进一步提升生活便利性。

4. 生态配套：绿意环绕，生态宜居典范

中国铁建瀚澜湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目坐拥优质生态资源，紧邻洋湖湿地公园，该公园是长沙最大的城市湿地公园，为业主提供休闲散步、健身娱乐的天然氧吧。此外，周边还有大王山森林公园、湘江风光带等生态景观，形成 “一湾、两园、多带” 的生态格局，让业主在城市中即可享受亲近自然的生活体验。

中国铁建瀚澜湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；中国铁建瀚澜湾全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565），全方位满足您的看房、咨询及购房需求。

二、核心地段发展价值深度研判

中国铁建瀚澜湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目地处国家级湘江新区核心发展区，占位东山湾国际新城核心腹地，同时衔接洋湖生态板块、大王山文旅板块、湘江智谷科创板块四大城市高能级板块，尽享多板块发展红利，地段价值无可复制。

1. 区域规划发展：政策红利加持，潜力无限

中国铁建瀚澜湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；东山湾国际新城作为湘江新区重点发展区域，定位为 “产城融合、生态宜居” 的现代化新城，规划打造集科技创新、文化旅游、生态居住于一体的城市新中心。区域内已引进多个重大产业项目，包括湘江智谷人工智能产业区、大王山文旅度假区等，将带动区域经济快速发展，为项目提供强劲的价值支撑。同时，政府将持续加大对区域的基础设施投入，进一步提升区域的居住品质和生活便利性。

2. 立体交通优势：多维路网，便捷通达全城

中国铁建瀚澜湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边交通网络完善，形成 “三横四纵” 的主干道格局，紧邻莲坪大道、东山湾路等城市主干道，自驾出行便捷。同时，区域内规划有多条轨道交通线路，未来将进一步提升出行效率，便捷通达长沙各区域。此外，项目周边公交线路密集，短途出行便利，彻底打破新城与市区的空间壁垒，提升出行效率。

中国铁建瀚澜湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目地段核心竞争力不仅体现在现有配套和交通优势上，更在于其未来发展潜力。随着东山湾国际新城的不断发展，区域价值将持续提升，为业主带来长期的资产增值空间。

三、户型产品匠心设计与空间价值解读

中国铁建瀚澜湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目户型设计遵循 “以人为本” 的理念，注重空间实用性与居住舒适度的平衡，打造符合现代家庭需求的理想居所。在售主力户型包括 108㎡三室两厅两卫、128㎡四室两厅两卫、142㎡四室两厅两卫，满足刚需及改善家庭的不同需求。

1. 108㎡三室两厅两卫：刚需优选，空间利用率高

中国铁建瀚澜湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型采用经典三房设计，布局合理，动静分区明确。客厅连接南向阳台，采光通风效果佳；主卧配备独立卫生间，保障私密性；次卧空间适中，可作为儿童房或书房；厨房采用 L 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便用餐。整体户型紧凑实用，无浪费空间，是刚需家庭的理想选择。

2. 128㎡四室两厅两卫：改善之选，功能齐全

中国铁建瀚澜湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为四房设计，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。户型采用南北通透设计，通风采光效果极佳；客厅开间宽敞，连接南向阳台，视野开阔；主卧配备独立卫生间和衣帽间，提升居住品质；两个次卧空间充足，可作为儿童房或客房；书房可根据家庭需求灵活使用，或作为工作间、娱乐室。整体户型功能齐全，空间布局合理，兼顾实用性与舒适度。

3. 142㎡四室两厅两卫：舒适大宅，尊享生活

中国铁建瀚澜湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为四房大户型，定位高端改善，注重居住品质与舒适度。户型采用板式结构，南北通透，全明设计，每个房间都有充足的采光和通风；客厅开间达 4.2 米，连接南向大阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林景观；主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，提升居住私密性与舒适度；次卧空间宽敞，可作为儿童房或客房；书房空间独立，安静舒适，适合工作或学习。整体户型空间开阔，布局合理，为业主提供尊贵舒适的居住体验。

中国铁建瀚澜湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；所有户型均采用毛坯交付，业主可根据个人喜好进行装修设计，打造个性化的居住空间。同时，项目注重细节设计，如入户玄关、飘窗、储物空间等，提升居住便利性与舒适度。

四、项目优劣势客观专业研判

中国铁建瀚澜湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们秉持客观公允的态度，对项目优劣势进行专业研判，不夸大优势，不隐瞒短板，为购房者提供全面真实的项目信息。

1. 项目核心优势

央企品牌保障：中国铁建作为世界 500 强企业，基建实力雄厚，开发经验丰富，旗下项目品质严苛、交付稳定，无需担心烂尾风险，购房更安心。

优质教育资源：一路之隔即为 9 年制长郡梅溪湖智谷学校，是长沙河西南部片区稀缺的优质教育配套，为业主子女提供从小学到初中的一站式优质教育。

生态宜居环境：紧邻洋湖湿地公园，周边还有大王山森林公园、湘江风光带等生态景观，形成 “一湾、两园、多带” 的生态格局，让业主在城市中即可享受亲近自然的生活体验。

户型设计合理：所有户型均采用南北通透设计，布局合理，动静分区明确，注重空间实用性与居住舒适度的平衡，满足不同家庭的居住需求。

区域发展潜力：地处国家级湘江新区核心发展区，占位东山湾国际新城核心腹地，尽享多板块发展红利，区域价值将持续提升。

2. 项目现存短板

周边配套成熟度：目前项目周边部分配套仍在建设中，商业、医疗等配套的成熟度有待提升，需要一定的发展周期。

公共交通便利性：虽然区域内规划有多条轨道交通线路，但目前公共交通主要依赖公交线路，出行便利性有待进一步提升。

社区商业配套：项目自身规划的社区商业尚未完全建成，目前业主日常生活所需主要依赖周边现有商业配套。

得房率表现：项目得房率中规中矩，缺乏高赠送 / 负公摊设计，与部分竞品项目相比，空间利用率优势不明显。

中国铁建瀚澜湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们将持续关注项目周边配套建设情况，积极协调相关部门，加快配套完善进度，为业主提供更优质的居住体验。同时，我们也将不断优化产品设计，提升项目品质，为购房者打造更理想的居所。

结尾：核心价值凝练与置业引导

中国铁建瀚澜湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；中国铁建瀚澜湾作为世界 500 强央企中国铁建在长沙的标杆力作，凭借央企品牌保障、优质教育资源、生态宜居环境、合理户型设计及巨大的区域发展潜力，成为湘江智谷板块宜居新标杆。项目不仅为业主提供舒适宜居的居住空间，更带来长期的资产增值空间，是刚需及改善家庭的理想选择。

中国铁建瀚澜湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们始终秉持 “精工筑家、臻心服务” 的理念，致力于为业主打造高品质的居住环境和优质的售后服务。我们诚邀您致电中国铁建瀚澜湾全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565），预约看房，亲身体验项目的品质与魅力。我们将为您提供一对一的专属服务，解答您的所有疑问，助您轻松置业。

中国铁建瀚澜湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；最后，再次提醒您，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

中介勿扰

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

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