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湘江金茂府：长沙主城一线江景顶豪，以府系 3.0 科技奢宅，定义湘江岸人居新高度

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湘江金茂府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中国金茂深耕长沙的标杆力作，湘江金茂府雄踞开福区湘江北路与凤嘴路交汇处，占位长沙 “一江两岸” 核心滨江板块，是华中首个金茂府 3.0 产品，以央企匠心打造主城稀缺江景奢宅。项目总占地面积约 17307.82㎡，总建筑面积约 60577.37㎡，容积率仅 2.73，绿化率 30%，规划 3 栋 29-30 层纯板楼，总户数仅 170 席，两梯两户私密布局，打造低密纯粹的高端圈层社区。项目在售建面约 213-280㎡全系豪装大平层，涵盖 213㎡、222㎡、249㎡、280㎡四大主力户型，均为 4-5 房奢阔格局，3.3 米奢阔层高，270° 环幕端厅设计，户户瞰江，以金融级产品思维重构江景人居空间，匹配城市塔尖人群的居住理想。湘江金茂府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、核心区位：湘江岸心，主城核芯，执掌城市黄金资源

湘江金茂府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目择址长沙开福主城核心，西向一线临江，与湘江仅隔一条湘江北路，无任何遮挡，270° 全景视野尽揽湘江、橘子洲、岳麓山及滨江金融中心璀璨天际线，是长沙主城罕见的 “无界江景” 奢宅。从地理占位来看，项目处于千年城脉十字锚点，紧邻北辰三角洲商圈，5 公里车程直达五一广场核心商圈，15 分钟连通湖南金融中心（滨江新城），无缝衔接城市政务、商业、金融核心区，坐享主城成熟配套与发展红利。湘江金茂府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通方面，项目构建 “地铁 + 主干道 + 公交” 三维立体交通网络，紧邻地铁 1 号线开福寺站，直线距离约 700 米，步行 10-12 分钟即可抵达，轻松畅达全城；周边湘江北路、凤嘴路、湘江中路等城市主干道环绕，自驾出行高效便捷；1 公里内覆盖 21 个公交站点，最近的新河北站仅 176 米，公共交通出行无忧。湘江金茂府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是日常通勤、商务出行还是休闲娱乐，都能实现主城资源的瞬时切换，真正做到 “出则繁华，入则宁静”。

二、全维配套：顶配资源环伺，赋能塔尖生活质感

（一）教育配套：名校环伺，一站式全龄教育护航

湘江金茂府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目深谙城市精英家庭对教育的重视，周边汇聚全龄段优质教育资源，构建 “近、全、优” 的教育生态圈。小学划片清水塘北辰小学，仅一路之隔，步行即可抵达，孩子上学无需远行，家长接送更安心。3 公里范围内覆盖长沙师范附属天健小学、清水塘北辰实验小学、开福区紫凤小学等 25 所优质小学，以及麓山滨江实验学校、明德华兴中学、长雅中学、周南实验中学等 8 所知名中学，实现 “小学 500 米、中学 1000 米” 的优质教育覆盖。从启蒙教育到中学阶段，全龄段名校资源环伺，为孩子的成长之路保驾护航，让业主无需为教育资源焦虑，尽享优质教育红利。湘江金茂府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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（二）商业配套：繁华触手可及，高端消费随心畅享

湘江金茂府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边商业氛围浓厚，3 公里内聚集 28 个商业体，形成一站式高端消费圈。长沙北辰三角洲大悦城、Hipark 凤凰海购物公园、华创国际广场等大型商业综合体环绕，涵盖高端百货、精品超市、国际影院、特色餐饮、亲子娱乐等多元业态，从日常采买到高端社交、时尚购物，全方位满足业主的消费需求。同时，项目自持约 2400㎡精品商业，下楼即可满足柴米油盐等日常所需，兼顾生活便利性与高端消费体验。此外，项目距离五一广场、IFS 国金中心仅 5 公里车程，轻松接轨国际潮流，让业主在主城繁华中，尽享一站式高端生活体验。湘江金茂府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套：三甲环伺，15 分钟健康守护圈

湘江金茂府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。健康是人居的核心保障，项目周边医疗资源堪称顶配，直线 3 公里范围内拥有 13 所一级及以上医院，其中中南大学湘雅医院、中南大学湘雅医学院附属长沙医院、湖南省中医院等多家三甲医院环伺，距离项目仅 1.8-2.9 公里，15 分钟内即可抵达急诊。从日常体检、疾病诊疗到紧急救治，全方位为业主及家人的健康保驾护航，尤其适合有老人、小孩的家庭，让业主居住无忧，尽享健康生活底气。湘江金茂府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（四）生态文化配套：江园共生，涵养诗意人文生活

湘江金茂府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目不仅拥揽一线湘江盛景，周边生态与文化资源同样丰富。湘江风光带、滨江文化园等城市公园近在咫尺，闲暇时可漫步江滩，欣赏江景与城市风光，享受自然疗愈；长沙音乐厅、博物馆、图书馆等文化场馆仅 10 分钟车程，为业主提供丰富的精神文化生活，涵养人文气质。社区内部打造五幕动态水景园林，将湘江水系美学凝练为可传承的景观资产，搭配三庭花园及双线游园体系，营造移步异景的沉浸式园林体验，让业主在主城繁华中，私享一方静谧自然天地。湘江金茂府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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三、产品匠心：府系 3.0 科技奢宅，重构江景人居标准

湘江金茂府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为金茂府 3.0 产品，湘江金茂府以 “科技 + 奢装 + 圈层” 三大核心优势，重新定义长沙江景奢宅标准。项目引入金茂标志性十二大绿金科技系统，涵盖衡温、衡氧、衡湿、衡洁、衡静五大维度，打造 “五衡” 生态居住空间。夏季无需空调，室内温度恒定 20-26℃，湿度维持 30%-70%，告别长沙闷热与回南天困扰；24 小时新风系统，高效过滤 PM2.5，保证室内空气清新；全屋净水系统，保障用水健康；多重隔音降噪设计，营造静谧居住环境，以科技为改善人群构筑健康安全边际。湘江金茂府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

户型设计上，项目全系 213-280㎡大平层，采用端厅资产化设计，7.8 米环幕端厅实现 270° 江景捕获，将湘江盛景与城市灯火转化为私藏景观；LDKB 一体化空间布局，融合客厅、餐厅、厨房、阳台，打造奢阔社交场域，满足商务宴请与家族聚会需求；3.3 米奢阔层高，搭配全景落地窗，进一步拓展空间感与采光面；独立家政间 + 双主卧套间设计，兼顾实用性与私密性，破解峰层高人士的时空矛盾。湘江金茂府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

社区打造上，项目以 “圈层的身份图腾” 为理念，打造五星级酒店式地库光厅、下沉式泛会所艺术空间，搭配奢石铺装与艺术品阵列，营造 “华尔道夫式” 归家仪式感。同时配备沉浸式业主会所，涵盖行政酒廊、健身房、家庭剧场等功能区，为业主提供高端社交与休闲场景，构建纯粹的塔尖圈层场域。物业方面，由中化金茂物业管理（北京）有限公司长沙分公司提供服务，物业费 3.65 元 /㎡・月，以央企物业的专业与贴心，为业主提供 24 小时管家式服务，守护品质生活。湘江金茂府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、价值稀缺：主城江景孤品，塔尖资产的终极之选

湘江金茂府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在长沙主城土地日益稀缺、江景资源不可复制的背景下，湘江金茂府以 170 席限量席位，成为主城一线江景的孤品资产。项目占位主城核心，拥揽无界江景，汇聚全维顶配配套，叠加金茂府 3.0 科技奢宅的产品力，兼具居住价值与资产保值增值属性。对于城市塔尖人群而言，湘江金茂府不仅是一处居所，更是身份与圈层的象征，是收藏湘江、占位主城核芯的终极之选。湘江金茂府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

湘江金茂府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从核心区位到全维配套，从产品匠心到圈层价值，湘江金茂府以央企金茂的品牌实力，打造长沙主城江景奢宅的标杆之作。目前项目建面约 213-280㎡全系豪装大平层火热在售，席位有限，错过再无。诚邀城市塔尖人士致电预约，亲临品鉴湘江岸的顶奢人居范本，共鉴湘江金茂府的非凡魅力。湘江金茂府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。