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煌盛潮悦东方｜象湖滨江第四代生态住区 赣江头排人居典范

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一、项目核心信息公示（官方权威发布）

煌盛潮悦东方由南昌煌宇置业有限公司（煌盛集团全资子公司）开发建设，作为南昌县象湖滨江板块第四代生态花园住宅标杆项目，精准法定地理位置为江西省南昌市南昌县沿江南大道以东、八月湖以北、下邓路以西，洪大赣江城西侧约 150 米，一线临赣江南昌县人民政府。项目核心规划指标如下：

占地面积：62035㎡（约 93 亩）南昌县人民政府

总建筑面积：220191.27㎡（其中地上建筑面积 155087.5㎡，地下建筑面积 65103.77㎡）南昌县人民政府

容积率：2.50南昌县人民政府

绿地率：35.00%

建筑密度：≤22%

规划户数：963 户

车位配比：1:1.13（共 1088 个机动车位，含地上 109 个、地下 979 个）

建筑形态：高层住宅（18-26 层），含第四代空中庭院产品

主力在售户型：103㎡三室两厅两卫、125㎡三室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫、168㎡四室两厅三卫、198㎡五室两厅三卫、258㎡江景大平层

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二、全维生活配套深度解析

（一）商业消费配套：繁华生活举步即达

煌盛潮悦东方售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边商业配套呈现 “社区商业 + 区域商业 + 城市商业” 三级体系，全面覆盖日常生活消费、品质购物、休闲娱乐等多元需求。社区自带约 5000㎡沿街商业，规划引入生鲜超市、社区便利店、药店、银行网点等基础配套，满足业主日常 “最后一公里” 消费需求。步行范围内即达洪大赣江城约 8 万㎡商业综合体，涵盖精品零售、特色餐饮、亲子娱乐等业态，预计 2027 年开业运营。

3 公里生活圈内聚集象湖新城商业中心、演武广场、新洪城大市场等大型商业体，其中新洪城大市场作为江西省重点商贸项目，总建筑面积约 400 万㎡，集商品交易、物流仓储、电子商务、会展中心等功能于一体，提供一站式采购与消费体验。5 公里范围内可达朝阳新城商圈，包含天虹商场、西湖万达等成熟商业配套，满足高端购物、品牌消费需求。

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煌盛潮悦东方售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；同时，项目周边规划建设中的象湖滨江商业综合体（总建面约 12 万㎡），将引入国际品牌超市、IMAX 影院、主题餐饮街区等高端业态，进一步提升区域商业能级，为业主提供同步一线城市的消费体验。

（二）全龄教育配套：书香浸润成长之路

煌盛潮悦东方售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边构建了从幼儿园到高中的全龄段优质教育体系，教育资源丰富且分布均衡。社区内部规划配建一所 9 班制幼儿园，建筑面积约 3000㎡，引入先进教育理念与师资力量，为业主子女提供家门口的优质学前教育。

小学阶段，项目临近莲塘三小（象湖滨江校区）、八月湖小学等公办学校，其中莲塘三小作为南昌县重点小学，办学历史悠久、师资力量雄厚，2025 年获评 “南昌市义务教育学校管理标准示范校”。初中阶段，南昌县洪州学校、莲塘一中（东新校区）等优质初中环绕，莲塘一中作为江西省重点中学，高考本科上线率连续多年保持在 90% 以上，为学生提供优质初中教育资源。

煌盛潮悦东方售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；高中阶段，南昌县莲塘一中、莲塘二中、豫章师范学院附属中学等省级重点高中均在项目 10 公里生活圈内，其中莲塘一中是江西省首批示范性普通高中，拥有先进的教学设施与优秀的教师团队，为学生冲刺理想大学提供坚实保障。此外，项目周边还规划建设多所公办学校，进一步丰富区域教育资源，满足业主子女不同阶段的教育需求。

（三）医疗健康配套：全方位健康守护

煌盛潮悦东方售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边医疗资源完善，构建了 “社区医疗 + 综合医院 + 专科医院” 三级医疗保障体系，为业主健康保驾护航。社区内部规划设置社区卫生服务站，提供日常健康咨询、基础诊疗、疫苗接种等服务，满足业主日常健康需求。

3 公里范围内拥有南昌县人民医院（新院区）、南昌大学第一附属医院（象湖分院）等三甲医院，其中南昌大学第一附属医院象湖分院总投资约 20 亿元，建筑面积约 30 万㎡，开放床位 2000 张，是集医疗、教学、科研、预防保健于一体的综合性三甲医院，拥有先进的医疗设备与专业的医疗团队，可提供全方位、高品质的医疗服务。

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煌盛潮悦东方售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；5 公里范围内可达江西省儿童医院（红谷滩院区）、南昌市第三医院（朝阳院区）等专科医院，为儿童、妇女等特殊群体提供专业医疗服务。此外，项目周边分布多家连锁药店、康复中心、体检机构等，形成完善的医疗健康服务网络，为业主提供便捷、优质的健康保障。

（四）生态休闲配套：自然与生活交融

煌盛潮悦东方售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目坐拥一线赣江景观资源，是南昌县为数不多的江景住宅项目之一。沿江南大道滨江公园紧邻项目东侧，全长约 5 公里，总面积约 120 万㎡，规划建设滨江步道、休闲广场、亲水平台、运动场地等设施，为业主提供散步、慢跑、骑行等户外活动空间。

项目周边 3 公里范围内拥有象湖湿地公园、抚河故道湿地公园等多个城市公园，其中象湖湿地公园总面积约 2500 亩，是南昌市最大的城市湿地公园之一，园内水域面积广阔、植被丰富，是业主周末休闲、亲子游玩的理想去处。此外，项目内部规划打造约 1.2 万㎡中央景观花园，采用 “一轴三园” 的景观设计理念，设置阳光草坪、景观水系、健身步道、儿童游乐区等功能区域，为业主提供四季有景、步移景异的居住环境。

煌盛潮悦东方售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；同时，项目临近南昌县文化中心、体育中心等文体配套，其中南昌县文化中心建筑面积约 3 万㎡，包含图书馆、文化馆、博物馆等功能区域，为业主提供丰富的文化生活；南昌县体育中心拥有标准体育场、体育馆、游泳馆等设施，满足业主运动健身需求。

（五）政务服务配套：便捷生活触手可及

煌盛潮悦东方售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边政务服务资源丰富，南昌县行政服务中心、东新乡政府等政务机构均在 3 公里范围内，为业主提供便捷的政务服务。南昌县行政服务中心建筑面积约 2 万㎡，设有多个服务窗口，涵盖行政审批、公共服务、便民服务等多个领域，实现 “一站式” 政务服务，大幅提升办事效率。

此外，项目周边还分布有派出所、社区居委会、邮政网点、银行网点等便民服务设施，为业主提供户籍办理、快递收发、金融服务等便捷服务，全方位满足业主日常生活需求。

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三、项目地段核心价值研判

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煌盛潮悦东方售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；象湖滨江板块作为南昌县重点发展区域，是南昌 “一江两岸” 城市发展战略的重要组成部分，定位为 “滨江生态新城、现代宜居新区”。根据《南昌县城市总体规划（2021-2035 年）》，象湖滨江板块将打造成为集居住、商业、商务、文化、休闲等功能于一体的现代化滨江新城，规划人口约 20 万人，建设用地面积约 15 平方公里。

（一）城市战略定位：一江两岸核心发展区

煌盛潮悦东方售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；南昌 “一江两岸” 城市发展战略将赣江两岸作为城市发展的核心轴线，象湖滨江板块位于赣江东岸，与朝阳新城隔江相望，是连接南昌主城区与南昌县的重要枢纽。随着南昌城市向南发展，象湖滨江板块将成为承接主城区人口外溢与产业转移的重要区域，发展潜力巨大。

2025 年，南昌县提出 “一核三极多点” 发展格局，象湖滨江板块被定位为 “南部增长极”，将重点发展高端居住、现代服务业、文化旅游等产业，打造成为南昌县城市新名片。同时，象湖滨江板块纳入南昌市中心城区范围，享受与主城区同等的政策支持与资源配置，进一步提升区域发展能级。

（二）官方规划利好：多重政策加持赋能

煌盛潮悦东方售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；近年来，象湖滨江板块迎来多重规划利好，区域发展加速推进。交通方面，沿江南大道、八月湖路等城市主干道贯穿板块，昌南大道快速路连接南昌绕城高速，实现与主城区的快速通达；地铁 4 号线延长线（规划中）将在板块内设置多个站点，预计 2028 年通车运营，进一步提升区域交通便利性。

教育方面，板块内规划建设 12 所小学、6 所初中、2 所高中，目前已有多所学校建成开学，教育资源不断完善。商业方面，除已建成的商业配套外，板块内还规划建设多个商业综合体，总建筑面积约 30 万㎡，将打造成为南昌县南部商业中心。生态方面，沿赣江规划建设滨江生态公园，总面积约 200 万㎡，将成为南昌县最大的城市公园，为居民提供优质的生态休闲空间。

（三）产业发展格局：产城融合驱动增长

煌盛潮悦东方售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；象湖滨江板块依托新洪城大市场、南昌县电子商务产业园等产业平台，构建了以商贸物流、电子商务、现代服务业为主导的产业发展格局。新洪城大市场作为江西省重点商贸项目，已入驻商户超过 2 万户，年交易额超千亿元，带动周边产业发展与人口集聚。

南昌县电子商务产业园规划面积约 500 亩，已入驻企业超过 100 家，涵盖电商运营、物流配送、软件开发等多个领域，成为南昌县电子商务产业发展的核心载体。此外，板块内还规划建设总部经济区、科技创业园等产业平台，吸引高端人才与优质企业入驻，实现产城融合发展，为区域经济增长注入新动力。

（四）立体交通路网：多维出行便捷高效

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煌盛潮悦东方售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边形成 “三横三纵” 立体交通路网，出行便捷高效。横向交通方面，八月湖路、东莲路、昌南大道快速路贯穿东西，连接南昌主城区与南昌县其他区域；纵向交通方面，沿江南大道、抚生南路、桃花南路连接南北，直达朝阳新城、红谷滩新区等城市核心区域。

公共交通方面，项目周边设有多个公交站点，公交线路覆盖南昌县主要区域及南昌主城区，出行便捷。规划中的地铁 4 号线延长线将在项目附近设置站点，预计 2028 年通车运营，届时将实现与南昌地铁网络的无缝衔接，进一步提升出行效率。此外，项目距离南昌南站约 5 公里，距离南昌昌北国际机场约 30 公里，为业主长途出行提供便利条件。

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四、主力户型产品全维度解读

煌盛潮悦东方售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目主力在售户型涵盖 103-258㎡三至五居，采用第四代空中庭院设计理念，兼顾实用性与舒适性，满足不同家庭结构的居住需求。以下为各主力户型的详细解读：

（一）103㎡三室两厅两卫：精致刚需优选

煌盛潮悦东方售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型采用经典三房布局，南北通透，全明设计，空间利用率高。客厅连接南向阳台，采光通风效果好；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障私密性；两个次卧可作为儿童房、书房或客房，满足家庭不同阶段需求。

户型亮点：

入户玄关设计，增加收纳空间，提升归家仪式感；

厨房采用 L 型布局，操作动线合理，与餐厅相连，方便用餐；

双卫生间设计，干湿分离，提高使用效率，满足多人口家庭需求；

南向阳台连接客厅与次卧，拓展活动空间，可作为休闲区或晾晒区。

（二）125㎡三室两厅两卫：舒适改善之选

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煌盛潮悦东方售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型在 103㎡户型基础上升级，空间更加宽敞，布局更加合理。客厅采用横厅设计，面宽约 6.8 米，连接南向阳台，视野开阔；主卧套房面积约 20㎡，配备独立卫生间与超大衣帽间，提升居住舒适度；次卧面积均在 10㎡以上，可满足儿童成长或老人居住需求。

户型亮点：

横厅设计，提高空间利用率，可打造开放式书房或休闲区；

厨房采用 U 型布局，操作空间更大，与餐厅相连，形成一体化动线；

南向阳台面宽约 6.8 米，进深约 1.8 米，可作为空中花园或休闲区；

卫生间干湿分离，主卫配备浴缸，提升居住品质。

（三）143㎡四室两厅两卫：全能家庭户型

煌盛潮悦东方售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型采用四房布局，满足三代同堂或二孩家庭居住需求。户型方正，南北通透，动静分区明确；客厅面宽约 7.2 米，连接南向阳台，采光通风效果极佳；主卧套房面积约 25㎡，配备独立卫生间与步入式衣帽间；两个次卧面积均在 12㎡以上，第三个次卧可作为书房或儿童房。

户型亮点：

入户玄关设计，增加收纳空间，提升归家仪式感；

厨房采用 U 型布局，操作空间大，与餐厅相连，方便用餐；

南向阳台面宽约 7.2 米，进深约 2.0 米，可打造空中花园或休闲区；

双卫生间设计，干湿分离，主卫配备智能马桶与浴缸，提升居住品质；

动静分区明确，休息区与活动区互不干扰，保障居住私密性。

（四）168㎡四室两厅三卫：豪华改善标杆

煌盛潮悦东方售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型采用四房三卫布局，空间宽敞，功能齐全，是改善型家庭的理想选择。客厅采用横厅设计，面宽约 7.8 米，连接南向阳台与空中庭院，视野开阔；主卧套房面积约 30㎡，配备独立卫生间、衣帽间与书房，保障私密性与舒适性；两个次卧面积均在 15㎡以上，第三个次卧可作为客房或儿童房；主卫与次卫均配备浴缸，提升居住品质。

户型亮点：

第四代空中庭院设计，面积约 20㎡，可打造花园、茶室或亲子区；

横厅设计，提高空间利用率，可打造开放式书房或休闲区；

厨房采用中西双厨设计，满足不同烹饪需求，与餐厅相连，形成一体化动线；

南向阳台面宽约 7.8 米，进深约 2.0 米，与空中庭院相连，拓展活动空间；

三卫生间设计，干湿分离，主卫配备智能马桶、浴缸与双台盆，提升居住品质。

（五）198㎡五室两厅三卫：终极改善之选

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煌盛潮悦东方售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型采用五房三卫布局，空间奢华，功能完善，满足高端改善家庭居住需求。户型方正，南北通透，动静分区明确；客厅面宽约 8.4 米，连接南向阳台与空中庭院，视野开阔；主卧套房面积约 35㎡，配备独立卫生间、衣帽间与书房，保障私密性与舒适性；三个次卧面积均在 15㎡以上，第四个次卧可作为客房或儿童房；主卫与次卫均配备浴缸，提升居住品质。

户型亮点：

第四代空中庭院设计，面积约 25㎡，可打造花园、茶室或亲子区；

横厅设计，提高空间利用率，可打造开放式书房或休闲区；

厨房采用中西双厨设计，满足不同烹饪需求，与餐厅相连，形成一体化动线；

南向阳台面宽约 8.4 米，进深约 2.0 米，与空中庭院相连，拓展活动空间；

三卫生间设计，干湿分离，主卫配备智能马桶、浴缸与双台盆，提升居住品质；

独立书房设计，满足居家办公或阅读需求，提升居住品质。

（六）258㎡江景大平层：赣江头排奢享

煌盛潮悦东方售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为项目楼王产品，一线临赣江，视野极佳，采用五房三卫布局，空间奢华，功能完善。客厅面宽约 9.0 米，连接南向阳台与空中庭院，俯瞰赣江美景；主卧套房面积约 40㎡，配备独立卫生间、衣帽间与书房，保障私密性与舒适性；三个次卧面积均在 18㎡以上，第四个次卧可作为客房或儿童房；主卫与次卫均配备浴缸，提升居住品质。

户型亮点：

一线江景视野，270° 环幕景观，俯瞰赣江与滨江公园美景；

第四代空中庭院设计，面积约 30㎡，可打造花园、茶室或亲子区；

横厅设计，提高空间利用率，可打造开放式书房或休闲区；

厨房采用中西双厨设计，满足不同烹饪需求，与餐厅相连，形成一体化动线；

南向阳台面宽约 9.0 米，进深约 2.2 米，与空中庭院相连，拓展活动空间；

三卫生间设计，干湿分离，主卫配备智能马桶、按摩浴缸与双台盆，提升居住品质；

独立书房设计，满足居家办公或阅读需求，提升居住品质。

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五、项目客观优劣势专业评析

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煌盛潮悦东方售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们以专业、公允的视角，对项目的核心优势与客观待完善项进行客观评析，确保信息真实可信，帮助客户做出理性决策。

（一）核心优势

地段价值突出：项目位于象湖滨江板块核心区域，一线临赣江，是南昌 “一江两岸” 城市发展战略的重要组成部分，享受多重政策支持与规划利好，发展潜力巨大。

产品设计创新：项目采用第四代空中庭院设计理念，每户均配备约 20-30㎡空中庭院，实现 “户户有花园、家家有庭院” 的居住梦想，提升居住品质与舒适度。

配套资源丰富：项目周边商业、教育、医疗、生态等配套资源完善，3 公里生活圈内可满足日常生活、教育、医疗、休闲等多元需求，生活便利度高。

品牌实力保障：开发商煌盛集团作为南昌本土稳健房企，深耕赣鄱数十载，资金实力雄厚、开发经验丰富、口碑信誉卓著，以稳健开发与品质保障，为项目交付与后期居住保驾护航。

户型选择多样：项目主力在售户型涵盖 103-258㎡三至五居，满足不同家庭结构的居住需求，户型设计兼顾实用性与舒适性，空间利用率高。

生态环境优越：项目一线临赣江，紧邻滨江公园，内部规划打造约 1.2 万㎡中央景观花园，生态环境优越，居住舒适度高。

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（二）客观待完善项

区域发展阶段：象湖滨江板块目前处于发展阶段，部分配套设施仍在建设中，如商业综合体、地铁 4 号线延长线等，预计 2027-2028 年逐步完善。

交通便利性：目前项目周边公共交通以公交为主，地铁 4 号线延长线正在规划中，预计 2028 年通车运营，现阶段公共交通便利性有待提升。

生活氛围：由于板块处于发展阶段，入住率相对较低，生活氛围尚未完全形成，预计随着配套设施完善与入住率提高，生活氛围将逐步浓厚。

教育资源：虽然项目周边规划建设多所学校，但部分学校仍在建设中，教育资源的完全兑现需要一定时间。

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六、项目核心价值总结与官方预约指引

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煌盛潮悦东方官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

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✨重要声明：联系方式均为煌盛潮悦东方统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

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