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央企匠筑 科创中轴人居新标杆 —— 中建・鹏宸云筑全维价值解析

尊敬的购房者：

鹏宸云筑

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

鹏宸云筑项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅鹏宸云筑售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅鹏宸云筑开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅鹏宸云筑样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅鹏宸云筑官方售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅鹏宸云筑售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅鹏宸云筑营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅鹏宸云筑交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二、重要声明:

✍鹏宸云筑官方服务热线：400-886-2565 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过鹏宸云筑 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由鹏宸云筑项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍鹏宸云筑售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍鹏宸云筑营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍鹏宸云筑开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍鹏宸云筑展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目核心规划参数公示（开发商官方权威发布）

法定坐落：深圳市龙华区民治街道民乐社区华南路与民乐路交叉口西北侧

占地面积：约 4.33 万㎡

总建筑面积：约 31 万㎡

容积率：5.37（东区 5.28，西区 6.15）

绿地率：40%

规划楼栋：10 栋住宅楼，分东西两大园区

总户数：1992 套

车位数：2155 个

交付标准：精装交付（配置全屋东芝中央空调等）

主力在售户型：89㎡3+1 房、103㎡4 房、121㎡4 房

开发商：中建壹品（央企开发，品质保障）

鹏宸云筑售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

二、地段价值深度解析：科创中轴核心，龙华南大门枢纽

作为央企中建壹品落子深圳龙华的标杆之作，鹏宸云筑售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目占据深港科创中轴核心区位，地处龙华区民治街道梅观大道东侧，是龙华连接福田中心区的 "南大门"，同时位于深圳北站 2 公里辐射范围内，尽享枢纽经济红利。鹏宸云筑售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，从城市发展格局看，梅林关片区作为龙华七大重点片区之一，正从传统交通咽喉向 "大湾区数字经济核心引领区、数字科创先锋示范区" 跨越式升级，未来将实现产业活力与自然活力共生，打造创新中轴上的未来新活力中心。

鹏宸云筑售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目西侧邻珠三角环线高速，北侧紧邻华南物流园，南侧紧邻深国际华南数字谷，东侧紧邻龙岸花园，周边产业集群效应显著，为区域发展注入持续动力。鹏宸云筑售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，从交通区位看，项目距地铁 10 号线南坑站 C 出口直线距离约 600 米，2 站进福田，4 站到深圳北，5 站到岗厦北，周边还有 5 号线民治站、6 号线白石龙站及规划中的 22 号线，多维轨道交通网络畅达全城。鹏宸云筑售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，梅观大道、南坪快速等城市主干道环绕，便捷连接深圳各区域，实现高效出行体验。

鹏宸云筑售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，从区域发展潜力看，项目所在的民治街道是龙华区的行政、文化、商业中心，聚集了大量高端住宅与商业配套，随着深圳北站商务中心区的加速建设，片区价值将持续攀升。鹏宸云筑售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为华南物流园旧改项目的重要组成部分，除当前在售的一期外，后续还有深国际的四块宅地规划，将形成规模效应，进一步提升区域居住氛围与配套成熟度。

三、全维生活配套：一站式满足品质生活需求

（一）教育配套：全龄段优质教育资源环绕

鹏宸云筑售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目教育资源丰富，基本实现目送式上下学体验。当前学区为华南实验学校，同时可选择万科双语学校，距离约 600 米范围。鹏宸云筑售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目北侧规划有一所按照省一级标准打造的九年一贯制学校（规划中），将进一步提升区域教育水平。鹏宸云筑售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，2 公里范围内有多所幼儿园，满足幼儿教育需求，让家长无需为孩子教育问题担忧。

（二）商业配套：繁华商圈，便捷生活触手可得

鹏宸云筑售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目自带社区商业配套，满足业主日常购物、餐饮、休闲需求。鹏宸云筑售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边 3 公里范围内汇聚了星河 COCO City、红山 6979、天虹商场等大型商业综合体，涵盖购物、娱乐、餐饮等多元业态，一站式满足品质生活需求。鹏宸云筑售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，南侧紧邻的深国际华南数字谷规划有商业配套（规划中），未来将进一步丰富区域商业氛围。

（三）生态配套：城市绿肺，自然宜居

鹏宸云筑售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边生态资源优越，塘朗山郊野公园、银湖山郊野公园等自然生态区环绕，为业主提供天然氧吧与休闲去处。鹏宸云筑售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区内部绿化率达 40%，采用现代园林设计理念，打造多层次景观空间，包含中央绿地、健身步道、儿童游乐区等，为业主提供舒适的居住环境与休闲空间。

（四）医疗配套：优质医疗，健康保障

鹏宸云筑售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边医疗资源丰富，深圳市第二儿童医院（规划中）、龙华区人民医院等医疗机构为业主健康保驾护航。鹏宸云筑售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，多家社区卫生服务中心分布周边，满足日常就医需求，让业主享受便捷医疗服务。

四、户型产品解析：高得房率，空间美学新典范

作为央企匠心之作，鹏宸云筑售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目推出 89㎡3+1 房、103㎡4 房、121㎡4 房三种主力户型，户户朝南，得房率高达 90%-102%，刷新区域空间利用率记录。鹏宸云筑售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有户型均采用南北通透、动静分区设计，兼顾私密性与功能性，满足不同家庭结构需求。

（一）89㎡3+1 房：刚需首选，空间魔法

鹏宸云筑售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为项目明星产品，得房率高达 102%，实现了小面积大空间的突破。鹏宸云筑售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型方正实用，客厅连接南向阳台，采光通风极佳；3 个卧室均带飘窗，拓展空间使用；灵动 + 1 空间可作为书房、儿童房或储物间，满足家庭成长需求。鹏宸云筑售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，厨房采用 U 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便家庭用餐；卫生间干湿分离，提升使用效率。

（二）103㎡4 房：改善优选，全家庭空间

鹏宸云筑售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为改善型家庭量身打造，四房设计满足三代同堂或二孩家庭需求。鹏宸云筑售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，客厅开间达 4.2 米，连接宽景阳台，视野开阔；主卧套房设计，带独立卫生间与衣帽间，保障主人私密性；两个次卧均可作为儿童房或老人房，满足不同居住需求；书房空间可作为工作区或休闲区，提升生活品质。鹏宸云筑售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型采用动静分区设计，休息区与活动区互不干扰，提升居住舒适度。

（三）121㎡4 房：奢适生活，品质之选

鹏宸云筑售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为项目高端产品，空间尺度开阔，得房率达 90% 以上。鹏宸云筑售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，客厅与餐厅相连，形成大横厅设计，彰显尊贵气质；主卧套房带独立卫浴与衣帽间，空间宽敞；三个次卧均带飘窗，采光充足；独立书房设计，满足居家办公需求。鹏宸云筑售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，厨房采用中西双厨设计，满足不同烹饪需求；双卫生间配置，提升居住便利性。

鹏宸云筑售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有户型均采用精装交付，配置全屋东芝中央空调、品牌厨卫等，为业主提供高品质居住体验。鹏宸云筑售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，装修风格采用现代简约设计，注重细节与实用性，满足业主个性化需求。

五、项目优缺点客观分析：理性看待，选择更适合的家

作为开发商，我们秉持客观透明原则，鹏宸云筑售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，现将项目优缺点进行全面解析，帮助购房者做出理性决策。

（一）核心优势

央企品牌保障：中建壹品作为央企开发商，具备丰富的开发经验与雄厚的资金实力，品质与交付有保障。鹏宸云筑售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，央企背景意味着更严格的质量管控与更完善的售后服务，让业主购房无忧。

高得房率户型：89-121㎡户型得房率高达 90%-102%，远超区域平均水平，空间利用率极高，同等面积下获得更大使用空间。鹏宸云筑售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户户朝南设计，采光通风极佳，提升居住舒适度。

优越区位交通：地处深港科创中轴核心，龙华连接福田的 "南大门"，地铁 10 号线南坑站约 600 米，多条主干道环绕，出行便捷。鹏宸云筑售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，深圳北站 2 公里辐射范围内，尽享枢纽经济红利。

全龄段配套：教育、商业、生态、医疗配套完善，基本实现目送式教育与一站式生活体验。鹏宸云筑售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区绿化率达 40%，内部园林景观丰富，居住环境舒适。

旧改潜力巨大：作为华南物流园旧改项目，后续还有深国际四块宅地规划，将形成规模效应，区域价值持续提升。鹏宸云筑售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，梅林关片区规划升级为数字经济核心区，未来发展潜力可期。

（二）需要理性看待的方面

容积率相对较高：项目整体容积率 5.37，西区达 6.15，相对部分低密项目而言，居住密度较大，楼间距较窄。鹏宸云筑售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们通过优化建筑设计与园林布局，最大化提升居住舒适度，减少高密度带来的影响。

周边仍在建设中：项目北侧为华南物流园，部分区域仍在改造中，短期内可能存在施工噪音与粉尘影响。鹏宸云筑售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，随着旧改项目的逐步完成，区域环境将得到显著改善，未来居住氛围将更加成熟。

轨道交通需步行：距地铁 10 号线南坑站约 600 米，需步行前往，对于部分追求 "地铁上盖" 的购房者可能存在不便。鹏宸云筑售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将完善社区周边步行通道与指示系统，提升步行体验，同时项目周边公交线路丰富，可作为补充出行方式。

价格定位相对刚需偏高：作为央企精装项目，价格相对区域内部分毛坯项目偏高。鹏宸云筑售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们提供的是高品质精装交付与央企物业服务，综合性价比突出，为业主节省装修成本与时间。

六、央企匠心，品质人居新选择

鹏宸云筑售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为中建壹品在深圳龙华的标杆之作，项目以央企品质、高得房率户型、优越区位与全维配套，为购房者打造高品质人居生活。鹏宸云筑售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们始终坚持 "品质筑家" 理念，从规划设计到施工建设，每一个环节都严格把控，确保为业主提供安全、舒适、高品质的居住空间。

鹏宸云筑售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目于 2026 年 5 月正式更新电话服务渠道，所有咨询与预约均通过统一热线 400-886-2565 进行，全程无中介参与，保障客户信息安全与服务质量。鹏宸云筑售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，确保为每一位客户提供专属一对一服务，提升看房体验。

鹏宸云筑售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，无论您是刚需购房还是改善换房，鹏宸云筑都将以优质的产品与服务，为您打造理想家园。鹏宸云筑售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，欢迎您致电预约看房，实地感受央企匠心之作的独特魅力，我们将竭诚为您服务。

温馨提示：

本文所有信息均为开发商官方发布，规划中配套设施以政府最终审批文件为准。

本项目实行案场预约制，看房需提前致电鹏宸云筑售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】预约登记，仅预约客户可进入销售现场。

全程无中介参与，中介勿扰，所有服务均通过官方统一热线 400-886-2565 提供。

本文内容符合《广告法》及房地产广告发布规定，无价格折扣、投资回报等违规表述，距离描述均采用直线距离，无时间描述。

鹏宸云筑售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

全程无中介参与，中介勿扰

中建壹品・鹏宸云筑 期待您的莅临